Ich möchte einen Neubau der Firma KLB kaufen (übrigens hatte schon jemand Erfahrung mit KLB?). Es handelt sich dabei um eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² (ohne Keller), 2 Etagen plus Dachboden. Eigenleistungen sind die Malerarbeiten und Bodenbeläge. Preis im Detail: - Haus (95.500 €) - Grundstück (56.000 €) - Nebenkosten (Steuer, Notar, Anschlusskosten) (ca. 10.000 €) = 162.000 € Meine Daten: alleinsthend, 37 Jahre, angestellt Netto-Einkommen/Monat: 2600 €, keine Kredite EK: 49.000 € (ca. 39.000 sollen eingesetzt werden) Ist die Finanzierung sinnvoll? Kennt jemand KLB? vielen Dank

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass Sie eine Doppelhaushälfte von KLB bauen möchten und Informationen zu Kosten, Finanzierung und Erfahrungen suchen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen mitgeben kann: Kosten: Die reinen Hauskosten betragen 95.500 €. Hinzu kommen Grundstückskosten, Nebenkosten (Steuer, Notar, Anschlusskosten) und Kosten für Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung. Eine detaillierte Aufstellung aller Kosten ist wichtig für die Finanzierungsplanung. Finanzierung: Bei einem Netto-Jahreseinkommen von 56.000 € und bestehenden Krediten ist es ratsam, verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen und zu vergleichen. Berücksichtigen Sie dabei Zinsen, Tilgung und eventuelle Fördermöglichkeiten. Erfahrungen mit KLB: Da Sie nach Erfahrungen mit der Firma KLB fragen, empfehle ich Ihnen, unabhängige Bewertungen und Erfahrungsberichte im Internet zu suchen oder direkt mit anderen Bauherren in Kontakt zu treten. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater bezüglich Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten beraten und holen Sie mehrere Angebote für die Baufinanzierung ein. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Doppelhaushälfte Ein Wohngebäude, das aus zwei aneinander gebauten Wohneinheiten besteht, die sich eine gemeinsame Wand teilen. Doppelhaushälften sind eine kostengünstigere Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus. Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus. Nebenkosten Zusätzliche Kosten, die beim Kauf oder Bau einer Immobilie anfallen, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Anschlusskosten und eventuell Maklergebühren. Nebenkosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Baukosten, Finanzierungskosten. Finanzierung Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens oder Immobilienkaufs. Es gibt verschiedene Finanzierungsmodelle, wie Baukredite, Bausparverträge und Förderprogramme. Verwandte Begriffe: Kredit, Zinsen, Tilgung. Eigenleistungen Arbeiten, die der Bauherr selbst am Bauvorhaben ausführt, um Kosten zu sparen. Eigenleistungen erfordern Fachkenntnisse und Zeit. Verwandte Begriffe: Baukosten, Handwerkerleistungen, Selbstbau. Grunderwerbsteuer Eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Immobilienkauf, Steuer. Baukredit Ein Kredit, der speziell zur Finanzierung eines Bauvorhabens vergeben wird. Baukredite sind in der Regel an den Baufortschritt gebunden. Verwandte Begriffe: Finanzierung, Zinsen, Tilgung. Notarkosten Kosten, die für die notarielle Beurkundung von Verträgen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Bau einer Immobilie anfallen. Notarkosten sind gesetzlich geregelt. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Beurkundung, Grundbuch. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche Nebenkosten fallen beim Hausbau an? Zu den Nebenkosten gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung ins Grundbuch, Anschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sowie eventuell Maklergebühren. Diese Kosten können je nach Bundesland und Kommune variieren und sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Wie finde ich eine passende Baufinanzierung? Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Bausparkassen. Achten Sie auf den effektiven Jahreszins, die Zinsbindung, die Tilgung und die Möglichkeit von Sondertilgungen. Eine unabhängige Beratung kann Ihnen helfen, die beste Finanzierung für Ihre Situation zu finden. Was ist bei Eigenleistungen zu beachten? Eigenleistungen können die Baukosten senken, erfordern aber Zeit, Fachkenntnisse und eventuell die Unterstützung von Fachleuten. Klären Sie im Vorfeld, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können und welche besser von Profis erledigt werden sollten. Achten Sie darauf, dass Eigenleistungen die Gewährleistung des Bauunternehmens nicht beeinträchtigen. Wie wichtig ist ein Bodengutachten vor dem Hausbau? Ein Bodengutachten ist sehr wichtig, da es Aufschluss über die Beschaffenheit des Baugrunds gibt. Es kann Risiken wie eine zu geringe Tragfähigkeit oder das Vorhandensein von Schadstoffen aufdecken. Die Ergebnisse des Gutachtens sind entscheidend für die Planung des Fundaments und die Wahl der Baumaterialien. Was bedeutet der Begriff "schlüsselfertig" beim Hausbau? "Schlüsselfertig" bedeutet, dass das Haus nach Fertigstellung direkt bezugsfertig ist. Alle wesentlichen Arbeiten, wie der Innenausbau, die Sanitäranlagen und die Heizung, sind abgeschlossen. Allerdings können die genauen Leistungen je nach Anbieter variieren, daher ist es wichtig, den Leistungsumfang im Vertrag genau zu definieren. Welche Versicherungen sind beim Hausbau wichtig? Wichtige Versicherungen sind die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Wohngebäudeversicherung. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Sie vor Schadenersatzansprüchen Dritter während der Bauphase. Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden am Bau durch Vandalismus, Diebstahl oder Naturgewalten ab. Die Wohngebäudeversicherung schützt das fertige Haus vor Schäden durch Feuer, Wasser und Sturm. Was ist bei der Wahl des Bauunternehmens zu beachten? Achten Sie auf Referenzen, Bewertungen und Erfahrungen anderer Bauherren. Prüfen Sie die Bonität des Unternehmens und lassen Sie sich einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen. Klären Sie im Vorfeld alle Fragen zum Bauablauf, den verwendeten Materialien und den Gewährleistungsbedingungen. Wie kann ich Baukosten sparen? Sparen Sie durch Eigenleistungen, eine energieeffiziente Bauweise, die Wahl günstiger Baumaterialien und eine sorgfältige Planung. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Anbieter und nutzen Sie Fördermöglichkeiten. Vermeiden Sie unnötige Extras und Sonderwünsche. 🔗 Verwandte Themen Baukostenrechner Ermitteln Sie die voraussichtlichen Kosten für Ihr Bauvorhaben. Förderprogramme für Neubau Informieren Sie sich über staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite. Checkliste Hausbau Eine Übersicht über alle wichtigen Schritte beim Hausbau. Bauvertrag prüfen Worauf Sie bei der Prüfung Ihres Bauvertrags achten sollten. Energieeffizientes Bauen Tipps und Informationen zum energiesparenden Bauen.

Anhang: das Haus soll übrigens erst noch gebaut ... Anhang: das Haus soll übrigens erst noch gebaut werden. Bauzeit so 5-6 Monate.

Die Finanzierung ist soweit wohl kein Problem Kommt bloß noch auf die Gestaltung an, zum Anbieter kann ich nichts sagen, dafür sind andere da.

Anregung zur "Gestaltung" Wenn Sie anfänglich mit 2,5 % tilgen, sind Sie ohne weitere Sondertilgung in 20 Jahren mit der Bank "quitt". Wenn Sie anstatt 39.000,- ca. 45.000,- als EK einbringen könnten, zahlen Sie zwar am Anfang 6.000,- mehr als ursprünglich gewollt, sparen dafür aber gesamt mind. 12.000,- (besserer Zinssatz, weil vom Beleihungswert unter der 80 %-Marke) und wer am Anfang mehr "rein tut", schenkt der Bank weniger Zinsen. Ihre Eigenleistungen zählen wie Eigenkapital, nur nicht übernehmen dabei. Viel sparen Sie nicht, weil der Preisnachlass, den die Baufirmen dafür geben immer weniger ist, als Sie dafür arbeiten müssen, vom teureren Materialeinkauf ganz zu schweigen. Aber sei es drum: Material plus Muskelhypothek dürfen Sie zu den Kosten für das Haus hinzurechnen (erhöht f.d. Bank den Wert), beim Darlehensbedarf dann wieder abziehen, das wirkt sich jedenfalls günstig auf die Berechnung des sogenannten "Beleihungswertes" aus. KLB? - muss ich auch passen.

Hallo, vielen Dank für die hilfreichen Antworten. Ich ... Hallo, vielen Dank für die hilfreichen Antworten. Ich hätte dann noch eine Frage. Ich bin am überlegen, ob nicht noch ein Keller dazu soll (würde 20.000 € zusätzlich Kosten, da Weiße Wanne notwendig wegen Grundwasser). Wie würde das dann finanziell aussehen? Und was haltet ihr allgemein von Hausbau ohne Keller? Vielen Dank.

Höhere Nebenkosten bedenken Hallo und Guten Abend, mir kommen die veranschlagten Nebenkosten sehr niedrig vor. In vielen Gegenden kosten alleine die Hausanschlüsse schon rund 10.000 €. Sind in den Hauskosten Zusatzkosten wie Erdarbeiten (auch ohne Keller ein Kostenfaktor!), Außenanlagen (da kommt je nach Grundstückssituation einiges zusammen), Malerarbeiten und Bodenbeläge enthalten? Häufig kommt man mit der Standardausstattung der Anbieter nicht hin. Die Elektroausstattung beispielsweise ist häufig nicht ausreichend und alles zusammen summiert sich. Keller mit weißer Wanne für 20.000 € halte ich - zumindest in unserer Region (Rhein-Main-Gebiet) für unrealistisch. Finde aber einen Keller auch nicht unbedingt notwendig. Allerdings ist es wichtig, anderen Kellerersatzraum vorzusehen (z.B. Dachboden, Garage). Alles Gute für Ihre Pläne!

Hallo, danke für die Antwort Frau Chr-1243-Vog. Bei ... Hallo, danke für die Antwort Frau Chr-1243-Vog. Bei den Nebenkosten sind die Anschlusskosten (ca. 7000 €) enthalten, sowie die Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch-Kosten (5 %) jedoch nur auf das Grundstück. Ich hatte gestern ein Gespräch mit einer Beraterin der ING-DIBA, welche meinte dass es wohl neue Gesetze gebe (in Hessen), und ich wohl doch die Nebenkosten auf Grundstück und Haus bezahlen werden müsse (Das Haus ist von KLB, das Grundstück von einem Prviatman, den jedoch KLB vermittelt hat). Dann ist mir eine Sache noch nicht ganz klar. Wird eigentlich erst der Darlehnsvertrag bei der Bank oder der Vertrag mit dem Hausbauer unterschrieben..?! (wobei der ohne Bankzusage ja auch keinen Vertraag machen will denke ich..) Mir ist noch nicht ganz klar wie das dann im Detail zeitlich abläuft. Ich würde mich hier über eine Antwort sehr freuen.

Vertrag gibt es fast immer. Moin, warum sollte denn die KLB keinen Vertrag ohne feststehende Finanzierung mit Ihnen abschließen wollen? Dafür kann man ja Zusatzvereinbarungen treffen. zb: "Wir gewähren Ihnen ein kostenloses Rücktrittsrecht wenn ... " Wobei kostenlos nicht unbedingt kostenlos heißt. Sie sollten mal einen Vertragsentwurf einfordern und prüfen lassen. Durch die Vermittlung eines Grundstückes durch die Hausbaufirma bedarf es nicht mal ein neues Gesetz, um die Nebenkosten auf Grund und Haus anzurechnen. Ist alles schon vorgekommen. B. T.W. Nebenkosten 7000 € Hausanschluss. Ist natürlich regional sehr Unterschiedlich, aber ist das wirklich komplett? Also Gas/Wasser/Strom/Telefon zum Haus und Abwasser/Regenwasser vom Haus weg? Als Beispiel hier in Bielefeld nur in Richtung Haus 6800 €. (relativ kurze Leitungswege) ((Laienmeinung ) )

Hausbau Doppelhaushälfte: Kosten, Finanzierung & KLB Erfahrungen 💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Kosten und Finanzierung einer Doppelhaushälfte von KLB, wobei Eigenleistungen, Nebenkosten und die Option eines Kellers thematisiert werden. Ein wichtiger Punkt ist die Gestaltung der Finanzierung, um Zinsvorteile zu nutzen. Zudem wird auf die Bedeutung realistischer Nebenkosten und die Möglichkeit eines Rücktrittsrechts im Bauvertrag hingewiesen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die veranschlagten Nebenkosten möglicherweise zu niedrig sind, wie im Beitrag Hausbau: Nebenkosten Doppelhaushälfte – Unterschätzung vermeiden! hervorgehoben wird. Hausanschlüsse und Außenanlagen können zusätzliche Kosten verursachen. 💰 Kosten: Die Diskussion berührt die zusätzlichen Kosten für einen Keller (ca. 20.000 €) und die potenziellen Einsparungen durch ein höheres Eigenkapital, wie im Beitrag Finanzierungstipp: Höheres EK = Zinsvorteil beim Hausbau! erläutert wird. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann zu einem besseren Zinssatz führen. 📊 Fakten/Zahlen: Die Bauzeit für die Doppelhaushälfte wird auf 5-6 Monate geschätzt, wie im Beitrag Hausbau: Bauzeit Doppelhaushälfte – 5-6 Monate erwähnt. Die Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch-Kosten (5 %) werden jedoch nur auf das Grundstück berechnet. ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird empfohlen, einen Vertragsentwurf einzufordern und prüfen zu lassen, um sich vor unvorhergesehenen Kosten zu schützen. Der Beitrag Hausbauvertrag: Rücktrittsrecht bei Finanzierungsunsicherheit! rät dazu, Zusatzvereinbarungen für ein Rücktrittsrecht zu treffen. 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Finanzierung frühzeitig und berücksichtigen Sie alle Nebenkosten realistisch. Prüfen Sie die Möglichkeit eines Kellers und dessen Auswirkungen auf die Finanzierung. Lassen Sie den Bauvertrag von einem Experten prüfen, um Risiken zu minimieren.

Hausbau Doppelhaushälfte: Kosten, Finanzierung & Erfahrungen mit KLB?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Hausbau Doppelhaushälfte: Kosten, Finanzierung & Erfahrungen mit KLB? 12.02.2007

Ich möchte einen Neubau der Firma KLB kaufen (übrigens hatte schon jemand Erfahrung mit KLB?). Es handelt sich dabei um eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² (ohne Keller), 2 Etagen plus Dachboden. Eigenleistungen sind die Malerarbeiten und Bodenbeläge.
Preis im Detail:

Haus (95.500 €)
Grundstück (56.000 €)
Nebenkosten (Steuer, Notar, Anschlusskosten) (ca. 10.000 €)

= 162.000 €
Meine Daten:
alleinsthend, 37 Jahre, angestellt
Netto-Einkommen/Monat: 2600 €, keine Kredite
EK: 49.000 € (ca. 39.000 sollen eingesetzt werden)
Ist die Finanzierung sinnvoll? Kennt jemand KLB? vielen Dank

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⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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Ich verstehe, dass Sie eine Doppelhaushälfte von KLB bauen möchten und Informationen zu Kosten, Finanzierung und Erfahrungen suchen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen mitgeben kann:

Kosten: Die reinen Hauskosten betragen 95.500 €. Hinzu kommen Grundstückskosten, Nebenkosten (Steuer, Notar, Anschlusskosten) und Kosten für Malerarbeiten und Bodenbeläge in Eigenleistung. Eine detaillierte Aufstellung aller Kosten ist wichtig für die Finanzierungsplanung.

Finanzierung: Bei einem Netto-Jahreseinkommen von 56.000 € und bestehenden Krediten ist es ratsam, verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen und zu vergleichen. Berücksichtigen Sie dabei Zinsen, Tilgung und eventuelle Fördermöglichkeiten.

Erfahrungen mit KLB: Da Sie nach Erfahrungen mit der Firma KLB fragen, empfehle ich Ihnen, unabhängige Bewertungen und Erfahrungsberichte im Internet zu suchen oder direkt mit anderen Bauherren in Kontakt zu treten.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater bezüglich Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten beraten und holen Sie mehrere Angebote für die Baufinanzierung ein.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Doppelhaushälfte

Ein Wohngebäude, das aus zwei aneinander gebauten Wohneinheiten besteht, die sich eine gemeinsame Wand teilen. Doppelhaushälften sind eine kostengünstigere Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus. Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus.

Nebenkosten

Zusätzliche Kosten, die beim Kauf oder Bau einer Immobilie anfallen, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, Anschlusskosten und eventuell Maklergebühren. Nebenkosten sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. Verwandte Begriffe: Kaufpreis, Baukosten, Finanzierungskosten.

Finanzierung

Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens oder Immobilienkaufs. Es gibt verschiedene Finanzierungsmodelle, wie Baukredite, Bausparverträge und Förderprogramme. Verwandte Begriffe: Kredit, Zinsen, Tilgung.

Eigenleistungen

Arbeiten, die der Bauherr selbst am Bauvorhaben ausführt, um Kosten zu sparen. Eigenleistungen erfordern Fachkenntnisse und Zeit. Verwandte Begriffe: Baukosten, Handwerkerleistungen, Selbstbau.

Grunderwerbsteuer

Eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Immobilienkauf, Steuer.

Baukredit

Ein Kredit, der speziell zur Finanzierung eines Bauvorhabens vergeben wird. Baukredite sind in der Regel an den Baufortschritt gebunden. Verwandte Begriffe: Finanzierung, Zinsen, Tilgung.

Notarkosten

Kosten, die für die notarielle Beurkundung von Verträgen im Zusammenhang mit dem Kauf oder Bau einer Immobilie anfallen. Notarkosten sind gesetzlich geregelt. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Beurkundung, Grundbuch.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche Nebenkosten fallen beim Hausbau an?
Zu den Nebenkosten gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung ins Grundbuch, Anschlusskosten für Strom, Wasser und Abwasser sowie eventuell Maklergebühren. Diese Kosten können je nach Bundesland und Kommune variieren und sollten bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Wie finde ich eine passende Baufinanzierung?
Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken und Bausparkassen. Achten Sie auf den effektiven Jahreszins, die Zinsbindung, die Tilgung und die Möglichkeit von Sondertilgungen. Eine unabhängige Beratung kann Ihnen helfen, die beste Finanzierung für Ihre Situation zu finden.

Was ist bei Eigenleistungen zu beachten?
Eigenleistungen können die Baukosten senken, erfordern aber Zeit, Fachkenntnisse und eventuell die Unterstützung von Fachleuten. Klären Sie im Vorfeld, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen können und welche besser von Profis erledigt werden sollten. Achten Sie darauf, dass Eigenleistungen die Gewährleistung des Bauunternehmens nicht beeinträchtigen.

Wie wichtig ist ein Bodengutachten vor dem Hausbau?
Ein Bodengutachten ist sehr wichtig, da es Aufschluss über die Beschaffenheit des Baugrunds gibt. Es kann Risiken wie eine zu geringe Tragfähigkeit oder das Vorhandensein von Schadstoffen aufdecken. Die Ergebnisse des Gutachtens sind entscheidend für die Planung des Fundaments und die Wahl der Baumaterialien.

Was bedeutet der Begriff "schlüsselfertig" beim Hausbau?
"Schlüsselfertig" bedeutet, dass das Haus nach Fertigstellung direkt bezugsfertig ist. Alle wesentlichen Arbeiten, wie der Innenausbau, die Sanitäranlagen und die Heizung, sind abgeschlossen. Allerdings können die genauen Leistungen je nach Anbieter variieren, daher ist es wichtig, den Leistungsumfang im Vertrag genau zu definieren.

Welche Versicherungen sind beim Hausbau wichtig?
Wichtige Versicherungen sind die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Wohngebäudeversicherung. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt Sie vor Schadenersatzansprüchen Dritter während der Bauphase. Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden am Bau durch Vandalismus, Diebstahl oder Naturgewalten ab. Die Wohngebäudeversicherung schützt das fertige Haus vor Schäden durch Feuer, Wasser und Sturm.

Was ist bei der Wahl des Bauunternehmens zu beachten?
Achten Sie auf Referenzen, Bewertungen und Erfahrungen anderer Bauherren. Prüfen Sie die Bonität des Unternehmens und lassen Sie sich einen detaillierten Kostenvoranschlag erstellen. Klären Sie im Vorfeld alle Fragen zum Bauablauf, den verwendeten Materialien und den Gewährleistungsbedingungen.

Wie kann ich Baukosten sparen?
Sparen Sie durch Eigenleistungen, eine energieeffiziente Bauweise, die Wahl günstiger Baumaterialien und eine sorgfältige Planung. Vergleichen Sie Angebote verschiedener Anbieter und nutzen Sie Fördermöglichkeiten. Vermeiden Sie unnötige Extras und Sonderwünsche.
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Energieeffizientes Bauen
Tipps und Informationen zum energiesparenden Bauen.
Hausbau: Bauzeit Doppelhaushälfte – 5-6 Monate 12.02.2007

Anhang: das Haus soll übrigens erst noch gebaut ...
Anhang: das Haus soll übrigens erst noch gebaut werden. Bauzeit so 5-6 Monate.
Finanzierung Doppelhaushälfte: Gestaltung entscheidend 12.02.2007

Die Finanzierung ist soweit wohl kein Problem
Kommt bloß noch auf die Gestaltung an, zum Anbieter kann ich nichts sagen, dafür sind andere da.
Name:

Dirk Bräutigam

E-Mail-Adresse anzeigen
Finanzierungstipp: Höheres EK = Zinsvorteil beim Hausbau! 13.02.2007

Anregung zur "Gestaltung"
Wenn Sie anfänglich mit 2,5 % tilgen, sind Sie ohne weitere Sondertilgung in 20 Jahren mit der Bank "quitt".
Wenn Sie anstatt 39.000,- ca. 45.000,- als EK^Abk. einbringen könnten, zahlen Sie zwar am Anfang 6.000,- mehr als ursprünglich gewollt, sparen dafür aber gesamt mind. 12.000,-
(besserer Zinssatz, weil vom Beleihungswert unter der 80 %-Marke) und wer am Anfang mehr "rein tut", schenkt der Bank weniger Zinsen. Ihre Eigenleistungen zählen wie Eigenkapital, nur nicht übernehmen dabei. Viel sparen Sie nicht, weil der Preisnachlass, den die Baufirmen dafür geben immer weniger ist, als Sie dafür arbeiten müssen, vom teureren Materialeinkauf ganz zu schweigen. Aber sei es drum: Material plus Muskelhypothek dürfen Sie zu den Kosten für das Haus hinzurechnen (erhöht f.d. Bank den Wert), beim Darlehensbedarf dann wieder abziehen, das wirkt sich jedenfalls günstig auf die Berechnung des sogenannten "Beleihungswertes" aus.
KLB? - muss ich auch passen.
Name:

Horst Berger, Dipl.-Ing.
Keller ja/nein? Kosten & Finanzierung beim Hausbau 14.02.2007

Hallo, vielen Dank für die hilfreichen Antworten. Ich ...
Hallo, vielen Dank für die hilfreichen Antworten.
Ich hätte dann noch eine Frage. Ich bin am überlegen, ob nicht noch ein Keller dazu soll (würde 20.000 € zusätzlich Kosten, da Weiße Wanne notwendig wegen Grundwasser). Wie würde das dann finanziell aussehen? Und was haltet ihr allgemein von Hausbau ohne Keller? Vielen Dank.
Hausbau: Nebenkosten Doppelhaushälfte – Unterschätzung vermeiden! 14.02.2007

Höhere Nebenkosten bedenken
Hallo und Guten Abend,
mir kommen die veranschlagten Nebenkosten sehr niedrig vor. In vielen Gegenden kosten alleine die Hausanschlüsse schon rund 10.000 €. Sind in den Hauskosten Zusatzkosten wie Erdarbeiten (auch ohne Keller ein Kostenfaktor!), Außenanlagen (da kommt je nach Grundstückssituation einiges zusammen), Malerarbeiten und Bodenbeläge enthalten? Häufig kommt man mit der Standardausstattung der Anbieter nicht hin. Die Elektroausstattung beispielsweise ist häufig nicht ausreichend und alles zusammen summiert sich. Keller mit weißer Wanne für 20.000 € halte ich - zumindest in unserer Region (Rhein-Main-Gebiet) für unrealistisch. Finde aber einen Keller auch nicht unbedingt notwendig. Allerdings ist es wichtig, anderen Kellerersatzraum vorzusehen (z.B. Dachboden, Garage).
Alles Gute für Ihre Pläne!
Name:

Frau Chr-1243-Vog
Nebenkosten Hausbau: Neue Gesetze in Hessen beachten! 15.02.2007

Hallo, danke für die Antwort Frau Chr-1243-Vog. Bei ...
Hallo,
danke für die Antwort Frau Chr-1243-Vog. Bei den Nebenkosten sind die Anschlusskosten (ca. 7000 €) enthalten, sowie die Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch-Kosten (5 %) jedoch nur auf das Grundstück. Ich hatte gestern ein Gespräch mit einer Beraterin der ING-DIBA, welche meinte dass es wohl neue Gesetze gebe (in Hessen), und ich wohl doch die Nebenkosten auf Grundstück und Haus bezahlen werden müsse (Das Haus ist von KLB, das Grundstück von einem Prviatman, den jedoch KLB vermittelt hat).
Dann ist mir eine Sache noch nicht ganz klar. Wird eigentlich erst der Darlehnsvertrag bei der Bank oder der Vertrag mit dem Hausbauer unterschrieben..?! (wobei der ohne Bankzusage ja auch keinen Vertraag machen will denke ich..) Mir ist noch nicht ganz klar wie das dann im Detail zeitlich abläuft. Ich würde mich hier über eine Antwort sehr freuen.
Hausbauvertrag: Rücktrittsrecht bei Finanzierungsunsicherheit! 15.02.2007

Vertrag gibt es fast immer.
Moin,
warum sollte denn die KLB keinen Vertrag ohne feststehende Finanzierung mit Ihnen abschließen wollen?
Dafür kann man ja Zusatzvereinbarungen treffen.
zb: "Wir gewähren Ihnen ein kostenloses Rücktrittsrecht wenn ... "
Wobei kostenlos nicht unbedingt kostenlos heißt.
Sie sollten mal einen Vertragsentwurf einfordern und prüfen lassen.
Durch die Vermittlung eines Grundstückes durch die Hausbaufirma bedarf es nicht mal
ein neues Gesetz, um die Nebenkosten auf Grund und Haus anzurechnen.
Ist alles schon vorgekommen.
B. T.W. Nebenkosten 7000 € Hausanschluss.
Ist natürlich regional sehr Unterschiedlich, aber ist das wirklich komplett?
Also Gas/Wasser/Strom/Telefon zum Haus und
Abwasser/Regenwasser vom Haus weg?
Als Beispiel hier in Bielefeld nur in Richtung Haus 6800 €. (relativ kurze Leitungswege)
((Laienmeinung ) )
Name:

Volker Siebenhaar

E-Mail-Adresse anzeigen
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Hausbau Doppelhaushälfte: Kosten, Finanzierung & KLB Erfahrungen

💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Kosten und Finanzierung einer Doppelhaushälfte von KLB, wobei Eigenleistungen, Nebenkosten und die Option eines Kellers thematisiert werden. Ein wichtiger Punkt ist die Gestaltung der Finanzierung, um Zinsvorteile zu nutzen. Zudem wird auf die Bedeutung realistischer Nebenkosten und die Möglichkeit eines Rücktrittsrechts im Bauvertrag hingewiesen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die veranschlagten Nebenkosten möglicherweise zu niedrig sind, wie im Beitrag Hausbau: Nebenkosten Doppelhaushälfte – Unterschätzung vermeiden! hervorgehoben wird. Hausanschlüsse und Außenanlagen können zusätzliche Kosten verursachen.

💰 Kosten: Die Diskussion berührt die zusätzlichen Kosten für einen Keller (ca. 20.000 €) und die potenziellen Einsparungen durch ein höheres Eigenkapital, wie im Beitrag Finanzierungstipp: Höheres EK = Zinsvorteil beim Hausbau! erläutert wird. Ein höherer Eigenkapitalanteil kann zu einem besseren Zinssatz führen.

📊 Fakten/Zahlen: Die Bauzeit für die Doppelhaushälfte wird auf 5-6 Monate geschätzt, wie im Beitrag Hausbau: Bauzeit Doppelhaushälfte – 5-6 Monate erwähnt. Die Grunderwerbsteuer/Notar/Grundbuch-Kosten (5 %) werden jedoch nur auf das Grundstück berechnet.

✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird empfohlen, einen Vertragsentwurf einzufordern und prüfen zu lassen, um sich vor unvorhergesehenen Kosten zu schützen. Der Beitrag Hausbauvertrag: Rücktrittsrecht bei Finanzierungsunsicherheit! rät dazu, Zusatzvereinbarungen für ein Rücktrittsrecht zu treffen.

👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Finanzierung frühzeitig und berücksichtigen Sie alle Nebenkosten realistisch. Prüfen Sie die Möglichkeit eines Kellers und dessen Auswirkungen auf die Finanzierung. Lassen Sie den Bauvertrag von einem Experten prüfen, um Risiken zu minimieren.

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