Grundstückskauf mit Barzahlung: Risiken, Legalität & Alternativen beim Immobilienkauf?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grunderwerbsteuer

Eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises.
Verwandte Begriffe: Immobilienkauf, Grundstückskauf, Steuerrecht

Notarielle Beurkundung

Die rechtlich vorgeschriebene Form für bestimmte Verträge, insbesondere Grundstückskaufverträge. Ein Notar beurkundet den Vertrag, wodurch er rechtswirksam wird.
Verwandte Begriffe: Notar, Kaufvertrag, Rechtswirksamkeit

Kaufvertrag

Ein Vertrag, der den Verkauf einer Sache (z.B. eines Grundstücks) regelt. Er enthält die wesentlichen Bedingungen des Verkaufs, wie Kaufpreis, Zahlungsweise und Übergabedatum.
Verwandte Begriffe: Vertragsrecht, Angebot, Annahme

Steuerhinterziehung

Die vorsätzliche Verkürzung von Steuern, indem falsche Angaben gemacht oder relevante Informationen verschwiegen werden. Dies ist eine Straftat.
Verwandte Begriffe: Steuerrecht, Finanzamt, Strafrecht

Grundbuch

Ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentümer, Belastungen) verzeichnet sind.
Verwandte Begriffe: Eigentum, Grundstück, Belastung

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB^Abk.)

Das zentrale Gesetzeswerk des deutschen Zivilrechts. Es regelt unter anderem das Vertragsrecht, das Sachenrecht und das Familienrecht.
Verwandte Begriffe: Zivilrecht, Vertragsrecht, Sachenrecht

Immobilienrecht

Ein Rechtsgebiet, das sich mit allen rechtlichen Fragen rund um Immobilien befasst, einschließlich Kauf, Verkauf, Vermietung und Belastung.
Verwandte Begriffe: Grundstücksrecht, Sachenrecht, Baurecht

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Ist ein Grundstückskaufvertrag ohne notarielle Beurkundung gültig?
   Nein, ein Grundstückskaufvertrag bedarf zwingend der notariellen Beurkundung, um rechtswirksam zu sein. Dies ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgelegt. Ohne notarielle Beurkundung ist der Vertrag nichtig.
2. Welche Steuern fallen beim Grundstückskauf an?
   Beim Grundstückskauf fällt in der Regel Grunderwerbsteuer an. Die Höhe variiert je nach Bundesland und bemisst sich am Kaufpreis. Zusätzlich können Notar- und Gerichtskosten entstehen.
3. Was passiert, wenn ich einen Teil des Kaufpreises "unter der Hand" zahle?
   Die Zahlung eines Teils des Kaufpreises "unter der Hand" ist illegal und stellt Steuerhinterziehung dar. Zudem ist der nicht beurkundete Teil des Kaufpreises rechtlich nicht abgesichert.
4. Kann ich den Verkäufer anzeigen, wenn er eine Barzahlung fordert?
   Ja, Sie können den Verkäufer bei den zuständigen Behörden (z.B. Finanzamt) anzeigen. Dies kann jedoch auch für Sie selbst Konsequenzen haben, wenn Sie sich darauf einlassen.
5. Welche Alternativen gibt es zur Barzahlung?
   Die sicherste und rechtlich einwandfreie Alternative ist die vollständige notarielle Beurkundung des Kaufpreises und die Zahlung per Überweisung. So sind beide Parteien abgesichert.
6. Was ist der Unterschied zwischen einem Kaufvertrag und einem Notarvertrag?
   Ein Kaufvertrag ist die Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Der Notarvertrag ist die notariell beurkundete Form des Kaufvertrags, die für den Grundstückskauf zwingend erforderlich ist.
7. Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
   Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
8. Was passiert, wenn der Verkäufer nach der Barzahlung vom Vertrag zurücktritt?
   Da die Barzahlung nicht im Notarvertrag dokumentiert ist, haben Sie im Falle eines Rücktritts des Verkäufers kaum eine Möglichkeit, den bar gezahlten Betrag zurückzufordern.

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