Reihenhaus Kauf 2007: Empfehlenswert? Kosten, Finanzierung & Risiken in Hessen?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Reihenhaus Kauf 2007: Empfehlenswert? Kosten, Finanzierung & Risiken in Hessen?

Hallo Forum,
dann will ich hier auch mal eine Frage platzieren. Ich habe vor ein Reihenhaus (Baujahr 2007) für 230.000 € zu kaufen. Gekauft wird direkt vom Bauträger, daher keine Maklercourtage, nur die üblichen Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar/Grundbuchgebühr)
Eigenkapital: 40.000 €
Nettoverdienst/Monat: 2580 €
Schulden/Kredite: keine
Alter: 37
Familienstand: ledig
Bundesland: Hessen (Rhein Main)
(Freundin zieht vielleicht später mit ein, Kalkulation lässt dies jedoch erstmal außen vor)
Ist das eine gute Ausgangsbasis? Oder sollte ich noch warten mit EKAbk.-Aufbau bzw. eine güsntigere Immobilie suchen? Was meinen die Experten hier..
Vielen Dank im Voraus
Max
  • Name:
  • Max842
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile den Kauf eines Reihenhauses aus dem Baujahr 2007 für 230.000 € als potenziell interessant, jedoch sind einige Aspekte zu berücksichtigen. Da der Kauf direkt vom Bauträger erfolgt, entfällt die Maklercourtage, was vorteilhaft ist.

    Finanzierung: Mit einem Eigenkapital von 40.000 € sollte die Finanzierung geprüft werden. Achten Sie auf die monatliche Belastung (max. 2580 €) und vergleichen Sie verschiedene Kreditangebote. Berücksichtigen Sie auch die Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notar-/Grundbuchgebühren.

    Bewertung: Lassen Sie den Wert des Reihenhauses von einem unabhängigen Gutachter einschätzen, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis angemessen ist. Vergleichen Sie ähnliche Immobilien in der Region Rhein Main.

    Zustand: Überprüfen Sie den Zustand des Hauses gründlich. Achten Sie auf mögliche Mängel oder Schäden, die zusätzliche Kosten verursachen könnten. Eine Bauabnahme durch einen Sachverständigen ist empfehlenswert.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Finanzierungsangebote ein und lassen Sie den Wert des Reihenhauses von einem unabhängigen Gutachter bestätigen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grunderwerbssteuer
    Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und ist ein Prozentsatz des Kaufpreises. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Kaufpreis, Immobilienkauf.
    Notar- und Grundbuchgebühren
    Diese Gebühren entstehen für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch. Sie sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis. Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Grundbuch, Beurkundung.
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke erwirbt, bebaut und die fertigen Immobilien verkauft. Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt vom Bauträger. Verwandte Begriffe: Projektentwickler, Immobilienentwickler, Neubau.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das der Käufer selbst in die Finanzierung einbringt. Ein höherer Eigenkapitalanteil reduziert den Kreditbedarf und verbessert die Finanzierungskonditionen. Verwandte Begriffe: Finanzierung, Kredit, Beleihungswert.
    Maklercourtage
    Die Maklercourtage ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für die Vermittlung einer Immobilie erhält. Sie wird in der Regel vom Käufer und/oder Verkäufer getragen. Verwandte Begriffe: Provision, Vermittlungsgebühr, Immobilienmakler.
    Reihenhaus
    Ein Reihenhaus ist ein Haustyp, bei dem mehrere Häuser direkt aneinander gebaut sind und eine Reihe bilden. Sie teilen sich mindestens eine Wand mit den Nachbarhäusern. Verwandte Begriffe: Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus.
    Gutachter
    Ein Gutachter ist ein Sachverständiger, der den Wert einer Immobilie objektiv einschätzt. Das Gutachten dient als Grundlage für die Kaufentscheidung und die Finanzierung. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Wertgutachten, Immobilienbewertung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Grunderwerbssteuer?
      Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. In Hessen beträgt sie aktuell 6 % des Kaufpreises.
    2. Was sind Notar- und Grundbuchgebühren?
      Notar- und Grundbuchgebühren fallen für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch an. Die Höhe richtet sich nach dem Kaufpreis und ist gesetzlich festgelegt.
    3. Was ist eine Bauabnahme?
      Die Bauabnahme ist die förmliche Übergabe des Hauses vom Bauträger an den Käufer. Dabei wird der Zustand des Hauses überprüft und eventuelle Mängel werden protokolliert.
    4. Was ist ein Bauträger?
      Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Grundstücke kauft, bebaut und die fertigen Immobilien verkauft. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger, ohne Zwischenhändler.
    5. Was bedeutet Eigenkapital?
      Eigenkapital ist das Kapital, das der Käufer selbst in die Finanzierung einbringt. Je höher das Eigenkapital, desto geringer ist der Kreditbedarf und desto günstiger sind in der Regel die Konditionen.
    6. Was ist eine Maklercourtage?
      Die Maklercourtage ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für die Vermittlung einer Immobilie erhält. Da der Kauf direkt vom Bauträger erfolgt, entfällt diese Gebühr.
    7. Was ist ein Reihenhaus?
      Ein Reihenhaus ist ein Haus, das zusammen mit anderen Häusern eine Reihe bildet. Es teilt sich mit den Nachbarhäusern mindestens eine Wand.
    8. Was ist ein Gutachter?
      Ein Gutachter ist ein Sachverständiger, der den Wert einer Immobilie einschätzt. Ein unabhängiges Gutachten gibt Sicherheit über den angemessenen Kaufpreis.

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      Detaillierte Auflistung aller Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen.
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      Verschiedene Methoden zur Bewertung einer Immobilie und deren Anwendung.
    • Rechte und Pflichten beim Bauträgerkauf
      Informationen über die Rechte und Pflichten beim Kauf einer Immobilie direkt vom Bauträger.

  2. Finanzierung Reihenhaus: Darlehenskosten vs. Einkommen

    Eigentum zu erwerben ist immer empfehlenswert ...
    Eigentum zu erwerben ist immer empfehlenswert ob aber dieses Vorhaben in Ihren Finanzierungsrahmen passt, können Sie nur herausfinden, wenn Sie sämtliche Darlehenskosten, spätere Unterhaltungskosten (Heizung, Strom, Wasser, Abfall usw. und sonstige lfd. Ausgaben zu Ihrem Einkommen aufrechnen.
    Rein rechnerisch funktioniert m.E. eine Finanzierung bei Ihrer Bonität recht gut. Bei angenommen 5,5 % nominal und nur 1 % Tilgung kostet Sie das ca. 1.000,- € / Monat. Wie hoch der Zins ist, hängt natürlich vom eingesetzten EKAbk. und der Zinsbindungszeit (10,15, 20 Jahre) ab. Ggf. sollten Sie nicht 100 % Ihres Eigenkapitals in die Finanzierung fließen lassen (kleine Reserve vorhalten für unvorhergesehene Fälle). Ansonsten kann ich nur empfehlen: Angebot (e) einholen, Varianten besprechen, am besten mit einem unabhängigen Berater ihres Vertrauens.
    MfG H.B.

  3. Reihenhaus Kauf: Nebenkosten, Renovierung & Sicherheitsreserve

    Foto von Hans Dittmer

    Es kommt darauf an wieviel Belastung Sie sich zutrauen ...
    Hier eine einfache Rechnung: Das Objekt kostet 230.000 €, an Nebenkosten kommen ca. 11.500 € hinzu. Das heißt die Gesamtkosten des Erwerbs betragen 241.500 €. Was jetzt noch nicht berücksichtigt ist sind folgende Positionen:
    Renovierungskosten, evtl. neue Möbel, Umzugskosten usw.. Diese Kosten müssen mit berücksichtigt werden. Dann sollten Sie eine Sicherheitsreserve i.H. von ca. 5.000 € einbehalten  -  für evtl. unvorhergesehene Zusatzausgaben.
    Gehen wir jetzt einmal davon aus, das keine Möbel und keine Renovierungen erforderlich sind. Sie setzen demnach 35.000 € Eigenkapital ein. Sie benötigen also eine Finanzierung in Höhe von 206.500 €. Um hier etwas "luftig" zu rechnen, setzen wir eine Annuität von 8 % pro Jahr an (Zins- und Tilgungsbelastung). Das bedeutet die monatliche Belastung wird rd. 1.376 € betragen. Zu dieser Belastung müssen Sie die Bewirtschaftungskosten rechnen (Grundsteuer, Heizung, Wasser, Strom ...)  -  Faustregel ca. 2 € je m² und Monat.
    Wenn Sie diese Positionen dann addieren, werden Sie feststellen, dass Sie für die Position "Wohnen" mehr als 50 % Ihres Nettoeinkommens aufwenden. Hier ist Ihre persönliche Einstellung wichtig: Kann ich mir diese Position im Hinblick auf meine Gesamtausgaben leisten? Bin ich bereit für ein eigenes Haus diesen Anteil meines Einkommens zu investieren?
    Nur wenn Sie diese beiden Fragen mit "ja" beantworten können, ist für Sie der Kauf sinnvoll.

  4. Korrektur: Reihenhaus Finanzierung - 1.100 €/Monat

    uuuuups, Zahlendreher ...
    muss heißen: ca. 1.100,- €/Monat.

  5. Annuität zu hoch: Risiken bei langer Reihenhaus Finanzierung

    Immer empfehlenswert?
    Kann zwar persönlich an dieser Aussage nichts praktisches finden, mag aber als Ansichtssache durchgehen.
    Fakt ist, dass man mit 6,5 % Annuität zwar finanzieren kann, das gesamte Objekt aber dadurch unkalkulierbar lange läuft und wesentlich teurer wird. Und steigen die Zinsen nach der Zinsbindung, hat man möglicherweise ein Problem, weil die Kosten sozusagen explodieren. Jetzt auf eine positive Zukunft zu hoffen ist etwas abenteuerlich, oder?
    So wie Herr Dittmer schreibt, sollte die Unterkante des persönlichen Leistungsfeldes bei 8 % der Darlehenssumme liegen. Alles darunter ist Schönrechnerei.
    Und ich persönlich sehe keinen Sinn darin, nur für sein Haus zu arbeiten. Zumal in dieser Kalkulation wahrscheinlich viele Sachen fehlen. Ein Haus vom Bauträger ist meist nicht möbliert, oft sind die Möbel aus der bisherigen Wohnung nicht ausreichend oder müssen ergänzt werden. Die Außenanlagen verschlingen in aller Regel auch noch Geld, sodass ich hier von einer Finanzierung insgesamt abraten würde.
    Erst einmal sparen, dabei ausloten, was monatlich geht. Bei der Gelegenheit wird nicht nur die monatliche gut hinnehmbare Belastungsgrenze ausgelotet, sondern auch Eigenkapital aufgebaut.
    Das erleichtert eine spätere Finanzierung erheblich. Und auch später gibt es noch tolle Reihenhäuser. Und Mieten hat auch seine Vorteile!

  6. EK erhöht: Reihenhaus Finanzierung über Haus&Wohnen Wiesbaden

    Danke und Frage..
    Hallo,
    vielen Dank für die ausführlichen Antworten.
    Ich muss noch anmerken, dass mein EKAbk. so bei 48 k liegt, und davon 40 k zum Einsatz geplant waren.
    Ich war gestern bei der Firma "Haus&Wohnen" in Wiesbaden zu einem Gespräch, die sind spezialisiert auf z.B. Immobilienfinanzierungen, und vermitteln die Darlehen. Klar die bekommen auch ihre Provision für jedes Darlehen, daher muss man auch vorsichtig mit den Aussagen sein. Der nette Herr dort meinte, dass es absolut vorstellbar wäre, jedoch natürlich auch man selber überlegen müsste/ausrechenen was man bereit ist monatlich zu investieren.
    Er hatte einen Tilgungsplan erstellt: Landesbank Baden-Württemberg, 15 Jahre, 4.6 % effektiv. Das ergibt dann einen monatlich Tilgungsbetrag von 966 €.
    Was meint ihr zu dem Finanzermittler?
    liebe Grüße

  7. Reihenhaus Finanzierung: Annuität, Kreditsumme & Risikobewertung

    Bei einemm Darlehen von 200.000 €
    sollten Sie eine monatliche Annuität von 1.300 € bewältigen können.
    Der Berater bekommt seine Provision unabhängig von seiner Beratungsqualität. Entweder setzen Sie also die Kreditsumme herunter oder steigern die Gesamtkosten. Neben den Kosten für die Finanzierung steigen auch die Risiken. Nehmen Sie sich den Tilgungsplan zur Hand und schauen Sie nach, was Sie nach 10 Jahren für eine Restschuld haben. Und unterstellen Sie, dass in 10 Jahren möglicherweise wieder 8 % Zinsen verlangt werden.
    Machen Sie das Konzept mit 15 Jahren Zinsbindung, sinken zwar die Risiken, aber die Kosten sind höher, da die Zinsen höher als bei der 10 jährigen Bindung sind und die Gesamtlaufzeit höher ist. Abgesehen davon, dass man sicher sehr viel Freude daran hat, gerade mit der Finanzierung fertig zu sein und schon die neue für's Dach o.ä. zu beantragen.
    Beziehen Sie in Ihre Planung solche Eventualitäten ein. Sonst schaut man möglicherweise später in die Röhre.

  8. Reihenhaus vermieten: Finanzierung durch Mieteinnahmen?

    noch eine Frage..
    Hallo,
    danke für die Infos, das ist sehr hilfreich. Ich habe noch eine Frage, und wäre dankbar wenn dazu auch jemand etwas sagen könnte.
    Es gäbe noch eine "Variante" beim Hauskauf. Ich habe auch mit dem Gedanken gespielt, das Haus zu kaufen und dann erstmal 1-3 Jahre zu vermieten. Der Vorteil wäre, dass durch die Miete fast die gesamt monatl. Bankbelastung bezahlt wird und ich in der Zeit durch mein eigenes gespartes große Sondertilgungen begleichen könnte. große Tilgungsbeträge so früh wie möglich sind ja sehr sinnvoll. Des weiteren kann man steuerlich absetzen. Als Anmerkung ich wohne zurzeit sehr sehr günstig zur Miete, kann also viel sparen und kann hier auch noch länger bleiben.
    Klar da muss man erstmal einen Mieter bekommen, und wenn man einen hat einen der auch zahlt und das Haus nicht zerlegt/verwohnt (Stichwort Mietnomaden). Und solange man keinen Mieter hat muss man selber das Darlehen zahlen, ist klar.
    Der Herr von Haus&Wohnen meinte dazu nur, naja wenn sie das Risiko mit einem Mieter eingehen wollen. Was meinen sie zu so einer Variante?
    Grüße

  9. Reihenhaus Kauf: Finanzierung ohne Eigennutzung sinnvoll?

    Kann auch hier den Sinn nicht finden!
    Warum wollen Sie denn dann erst ein Haus teuer finanzieren, wenn Sie's gar nicht nutzen wollen?
    Bleiben Sie in der preiswerten Wohnung, sparen Sie sich ordentlich Eigenkapital an und finanzieren später billiger, weil Sie weniger Kredit aufnehmen müssen.
    Mit dem heutigen Stand und diesem Fall sind die Zinszahlungen relativ niedrig, werden durch die niedrige Annuität aber absolut hoch. Sparen Sie erst EKAbk. an, sind die Zinsen in Zukunft vielleicht (dick und fett unterstrichen) relativ hoch, durch das höhere EK und eine höhere Annuität aber absolut niedriger.
    Und ganz zu schweigen davon, wenn auch das spätere Finanzierungsvorhaben in eine Niedrigzinsphase fällt.
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Reihenhaus Kauf 2007 in Hessen: Finanzierung, Kosten & Risiken

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Finanzierung eines Reihenhauses (Bj. 2007) in Hessen für 230.000 €. Dabei werden Nebenkosten, Renovierungskosten, die Tragbarkeit der monatlichen Belastung und alternative Finanzierungsmodelle (z.B. Vermietung) beleuchtet. Ein wichtiger Aspekt ist die Bewertung der Zinsentwicklung und die Risiken einer zu hohen Annuität. Die Expertise von Finanzvermittlern wird kritisch hinterfragt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Annuität zu hoch: Risiken bei langer Reihenhaus Finanzierung wird vor einer zu hohen Annuität gewarnt, da dies die Gesamtkosten des Objekts erheblich verteuern und bei steigenden Zinsen zu Problemen führen kann.

    💰 Kosten: Der Beitrag Reihenhaus Kauf: Nebenkosten, Renovierung & Sicherheitsreserve betont die Wichtigkeit, neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbuchgebühr), Renovierungskosten und eine Sicherheitsreserve in die Finanzierungsplanung einzubeziehen. Diese zusätzlichen Kosten können die Gesamtkosten des Immobilienkaufs erheblich erhöhen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird empfohlen, verschiedene Finanzierungsangebote einzuholen und einen Tilgungsplan zu erstellen, um die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung zu ermitteln (siehe Reihenhaus Finanzierung: Annuität, Kreditsumme & Risikobewertung). Dies hilft, die langfristigen finanziellen Auswirkungen des Reihenhaus Kaufs besser einschätzen zu können.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Reihenhaus Kauf sollte eine umfassende Finanzierungsplanung unter Berücksichtigung aller Kosten und Risiken erfolgen. Es ist ratsam, sich unabhängig beraten zu lassen und verschiedene Szenarien (z.B. steigende Zinsen) durchzuspielen. Der Beitrag Reihenhaus vermieten: Finanzierung durch Mieteinnahmen? diskutiert eine interessante Option, die jedoch sorgfältig geprüft werden sollte.

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