Hallo alle zusammen, meine Frau und ich haben eine günstige Eigentumswohnung in der Nähe von München besichtigt: 80 m², 3 Zimmer, 96000 € (Erbpacht) Monatliche Nebenkosten: 205 € Wohngeld (inkl. Strom- und Heizung) 250 € Erbpacht Nun zu unserer finanziellen Lage: Ehepaar (30 + 29 Jahre alt) - Nettoeinkommen: 2800 € + Kindergeld - Ratenkredite: 350 € mtl. - Eigenkapital: ca. 10000 (damit wollen wir nicht die bestehenden Kredite ablösen, sondern Eigentum kaufen:) Nun meine Frage: ist eine Finanzierung machbar, oder lieber noch länger sparen? Danke für alle Antworten!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich sehe, Sie haben eine interessante Eigentumswohnung gefunden. Bei einem Kaufpreis von 96.000 € und 10.000 € Eigenkapital ist eine Finanzierung grundsätzlich möglich, aber es gibt einige Punkte zu beachten. Erbpacht: Die Erbpacht von 250 € monatlich ist ein wichtiger Faktor. Klären Sie die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags und die Konditionen für eine mögliche Verlängerung. Eine lange Restlaufzeit ist vorteilhaft für die Finanzierung. Nebenkosten: Das Wohngeld von 205 € inklusive Strom und Heizung ist positiv. Prüfen Sie, ob es in Zukunft zu Nachzahlungen kommen kann. Finanzierung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen. Achten Sie auf den Zinssatz, die Tilgung und die Laufzeit des Kredits. Aufgrund des geringen Eigenkapitals wird der Zinssatz wahrscheinlich höher sein. Ratenkredite: Die bestehenden Ratenkredite von 350 € monatlich reduzieren Ihre Kreditwürdigkeit. Versuchen Sie, diese vor der Immobilienfinanzierung abzubezahlen oder in die Finanzierung zu integrieren. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihre Situation zu finden. Berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer), die zusätzlich finanziert werden müssen. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Erbpacht Erbpacht ist das Recht, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, ohne es zu kaufen. Stattdessen zahlt man einen Erbbauzins. Verwandte Begriffe: Erbbauzins, Grundstück, Pachtvertrag. Eigenkapital Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das für die Finanzierung eines Kaufs eingesetzt wird. Je höher das Eigenkapital, desto geringer das Risiko für die Bank. Verwandte Begriffe: Vermögen, Kredit, Finanzierung. Kreditwürdigkeit Die Kreditwürdigkeit (Bonität) beurteilt die Fähigkeit einer Person, einen Kredit zurückzuzahlen. Sie wird anhand verschiedener Faktoren wie Einkommen, Vermögen und Schufa-Einträge bewertet. Verwandte Begriffe: Bonität, Schufa, Kredit. Tilgung Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Verwandte Begriffe: Zins, Kreditrate, Annuität. Wohngeld Wohngeld sind die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten einer Wohnung, die an die Hausverwaltung gezahlt werden. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Betriebskosten, Hausgeld. Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Notarkosten. Annuität Die Annuität ist die gleichbleibende monatliche Rate, die zur Tilgung eines Kredits gezahlt wird. Sie setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen, wobei sich das Verhältnis im Laufe der Zeit verschiebt. Verwandte Begriffe: Kreditrate, Zins, Tilgung. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist Erbpacht? Erbpacht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück kaufen, sondern nur das Recht haben, es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen regelmäßigen Erbbauzins. Wie wirkt sich wenig Eigenkapital auf die Finanzierung aus? Weniger Eigenkapital bedeutet ein höheres Risiko für die Bank, was sich in höheren Zinsen und strengeren Kreditbedingungen niederschlägt. Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung an? Zu den Nebenkosten gehören Notarkosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese können bis zu 10 % des Kaufpreises betragen. Was ist bei der Finanzierung einer Erbpachtimmobilie zu beachten? Die Bank prüft die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags und die Konditionen für eine Verlängerung. Eine kurze Restlaufzeit kann die Finanzierung erschweren. Wie kann ich meine Kreditwürdigkeit verbessern? Sie können Ihre Kreditwürdigkeit verbessern, indem Sie bestehende Kredite abzahlen, ein stabiles Einkommen nachweisen und keine negativen Einträge bei der Schufa haben. Welche Rolle spielt das Kindergeld bei der Finanzierung? Kindergeld wird in der Regel als Einkommen angerechnet, was Ihre finanzielle Situation positiv beeinflussen kann. Sollte ich vor dem Kauf einen Gutachter beauftragen? Es ist ratsam, vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen, um den Zustand der Immobilie zu prüfen und mögliche Mängel aufzudecken. Was bedeutet Wohngeld? Wohngeld sind die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten der Wohnung, wie z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausmeister. 🔗 Verwandte Themen Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital Welche Möglichkeiten gibt es, wenn kein oder nur wenig Eigenkapital vorhanden ist? Erbpacht: Vor- und Nachteile Was sind die Vor- und Nachteile von Erbpacht im Vergleich zum Kauf eines Grundstücks? Kreditvergleich: So finden Sie den besten Zinssatz Wie vergleicht man verschiedene Kreditangebote, um den günstigsten Zinssatz zu finden? Nebenkosten beim Immobilienkauf Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie an und wie hoch sind diese? Förderprogramme für Immobilienkäufer Welche staatlichen Förderprogramme gibt es für Immobilienkäufer?

Bei ETW ... bitte immer beachten. Kaufpreis und laufende Kosten sind nicht alles! Die WEG kann jederzeit mehrheitlich beschließen, Umlagen für Bau- und Sanierungsmaßnahmen zu erheben. An diese beschlüsse sind ALLE Eigentümer gebunden. Unabhängig von der momentanen Finanzlage. So ein Beschluss kann kann bei enger Finanzierung schnell in den Ruin führen. Warum mit dem Eigenkapital Eigentum bilden und nicht die Ratenkredite ablösen (außer es macht steuerlich Sinn). Baugeld ist meist deutlich preiswerter als Kredit, für die gleiche Belastung gibt es also mehr Geld.

Besser bestehende Ratenkredite ablösen u. den Erbbauvertrag einsehen Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und haben etwas Eigenkapital. Um Ihr Budget zu entlasten ist eine Rückzahlung der bestehenden Kredite besser. Somit gewinnen Sie mehr finanziellen Spielraum, der um 10.000 € höhere Finanzierungsbedarf wird keine 350 € Mehrbelastung verursachen. Da das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück steht, ist abzuklären bis zu welchem Prozentsatz vom Kaufpreis eine Grundbuchbelastung möglich ist. Diese Aussage finden Sie im Erbpachtvertrag. In vielen Erbpachtverträgen ist dort eine Belastungsbeschränkung vereinbart (z.B. max. 80 % v. Kaufpreis). Somit kann es sein, dass Sie das gewünschte Objekt nicht erwerben können. Des weiteren müssen Sie mit "spitzem Bleistift" rechnen, ob die Gesamtbelastung in Ihr Haushaltsbudget passt. Beachten sollten Sie auch, ob in absehbarer Zeit größere Installationsmaßnahmen am Objekt anstehen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist. Bei nicht ausreichender Instandhaltungsrücklage werden die Eigentümer mit einer Umlage für die Finanzierung der Maßnahme belastet.

Günstige Eigentumswohnung finanzieren – Eigenkapital optimal nutzen 💡 Kernaussagen: Die Finanzierung einer günstigen Eigentumswohnung mit wenig Eigenkapital erfordert eine sorgfältige Prüfung der laufenden Kosten und potenziellen Risiken. Die Ablösung bestehender Ratenkredite kann den finanziellen Spielraum erhöhen. Der Erbpachtvertrag sollte hinsichtlich Belastungsbeschränkungen und Instandhaltungsrücklagen genau geprüft werden. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass WEG-Umlagen für Sanierungsmaßnahmen unerwartete finanzielle Belastungen verursachen können, wie im Beitrag ETW: WEG-Umlagen – Unvorhergesehene Kostenrisiken beachten! hervorgehoben wird. Diese Umlagen sind von allen Eigentümern zu tragen, unabhängig von ihrer aktuellen finanziellen Situation. 💰 Zusatzinfo: Die monatlichen Nebenkosten von 205 € Wohngeld (inkl. Strom und Heizung) sowie 250 € Erbpacht sind bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen. Eine realistische Einschätzung der Gesamtbelastung ist entscheidend für die Tragfähigkeit der Immobilienfinanzierung. 👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie vor dem Immobilienkauf den Erbpachtvertrag detailliert und klären Sie, bis zu welchem Prozentsatz vom Kaufpreis eine Grundschuld eingetragen werden kann, wie im Beitrag Finanzierung: Ratenkreditablösung & Erbpachtvertrag prüfen! empfohlen wird. Nutzen Sie das vorhandene Eigenkapital optimal, um bestehende Ratenkredite abzulösen und somit die monatliche Belastung zu reduzieren.

Günstige Eigentumswohnung finanzieren: 96.000 € Kaufpreis, 10.000 € Eigenkapital – Was ist möglich?
BAU-Forum: Baufinanzierung

Günstige Eigentumswohnung finanzieren: 96.000 € Kaufpreis, 10.000 € Eigenkapital – Was ist möglich? 18.10.2006

Hallo alle zusammen,
meine Frau und ich haben eine günstige Eigentumswohnung in der Nähe von München besichtigt:
80 m², 3 Zimmer, 96000 € (Erbpacht)
Monatliche Nebenkosten: 205 € Wohngeld (inkl. Strom- und Heizung)
250 € Erbpacht
Nun zu unserer finanziellen Lage:
Ehepaar (30 + 29 Jahre alt)

Nettoeinkommen: 2800 € + Kindergeld
Ratenkredite: 350 € mtl.
Eigenkapital: ca. 10000 (damit wollen wir nicht die bestehenden Kredite ablösen, sondern Eigentum kaufen:)

Nun meine Frage: ist eine Finanzierung machbar, oder lieber noch länger sparen?
Danke für alle Antworten!

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

GoogleAI-Analyse

Ich sehe, Sie haben eine interessante Eigentumswohnung gefunden. Bei einem Kaufpreis von 96.000 € und 10.000 € Eigenkapital ist eine Finanzierung grundsätzlich möglich, aber es gibt einige Punkte zu beachten.

Erbpacht: Die Erbpacht von 250 € monatlich ist ein wichtiger Faktor. Klären Sie die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags und die Konditionen für eine mögliche Verlängerung. Eine lange Restlaufzeit ist vorteilhaft für die Finanzierung.

Nebenkosten: Das Wohngeld von 205 € inklusive Strom und Heizung ist positiv. Prüfen Sie, ob es in Zukunft zu Nachzahlungen kommen kann.

Finanzierung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie die Konditionen. Achten Sie auf den Zinssatz, die Tilgung und die Laufzeit des Kredits. Aufgrund des geringen Eigenkapitals wird der Zinssatz wahrscheinlich höher sein.

Ratenkredite: Die bestehenden Ratenkredite von 350 € monatlich reduzieren Ihre Kreditwürdigkeit. Versuchen Sie, diese vor der Immobilienfinanzierung abzubezahlen oder in die Finanzierung zu integrieren.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihre Situation zu finden. Berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer), die zusätzlich finanziert werden müssen.

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Erbpacht

Erbpacht ist das Recht, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, ohne es zu kaufen. Stattdessen zahlt man einen Erbbauzins. Verwandte Begriffe: Erbbauzins, Grundstück, Pachtvertrag.

Eigenkapital

Eigenkapital ist das eigene Vermögen, das für die Finanzierung eines Kaufs eingesetzt wird. Je höher das Eigenkapital, desto geringer das Risiko für die Bank. Verwandte Begriffe: Vermögen, Kredit, Finanzierung.

Kreditwürdigkeit

Die Kreditwürdigkeit (Bonität) beurteilt die Fähigkeit einer Person, einen Kredit zurückzuzahlen. Sie wird anhand verschiedener Faktoren wie Einkommen, Vermögen und Schufa-Einträge bewertet. Verwandte Begriffe: Bonität, Schufa, Kredit.

Tilgung

Die Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Verwandte Begriffe: Zins, Kreditrate, Annuität.

Wohngeld

Wohngeld sind die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten einer Wohnung, die an die Hausverwaltung gezahlt werden. Verwandte Begriffe: Nebenkosten, Betriebskosten, Hausgeld.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Sie ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Verwandte Begriffe: Immobiliensteuer, Kaufnebenkosten, Notarkosten.

Annuität

Die Annuität ist die gleichbleibende monatliche Rate, die zur Tilgung eines Kredits gezahlt wird. Sie setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen, wobei sich das Verhältnis im Laufe der Zeit verschiebt. Verwandte Begriffe: Kreditrate, Zins, Tilgung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist Erbpacht?
Erbpacht bedeutet, dass Sie nicht das Grundstück kaufen, sondern nur das Recht haben, es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen. Dafür zahlen Sie einen regelmäßigen Erbbauzins.

Wie wirkt sich wenig Eigenkapital auf die Finanzierung aus?
Weniger Eigenkapital bedeutet ein höheres Risiko für die Bank, was sich in höheren Zinsen und strengeren Kreditbedingungen niederschlägt.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung an?
Zu den Nebenkosten gehören Notarkosten, Grunderwerbsteuer und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese können bis zu 10 % des Kaufpreises betragen.

Was ist bei der Finanzierung einer Erbpachtimmobilie zu beachten?
Die Bank prüft die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags und die Konditionen für eine Verlängerung. Eine kurze Restlaufzeit kann die Finanzierung erschweren.

Wie kann ich meine Kreditwürdigkeit verbessern?
Sie können Ihre Kreditwürdigkeit verbessern, indem Sie bestehende Kredite abzahlen, ein stabiles Einkommen nachweisen und keine negativen Einträge bei der Schufa haben.

Welche Rolle spielt das Kindergeld bei der Finanzierung?
Kindergeld wird in der Regel als Einkommen angerechnet, was Ihre finanzielle Situation positiv beeinflussen kann.

Sollte ich vor dem Kauf einen Gutachter beauftragen?
Es ist ratsam, vor dem Kauf einen Gutachter zu beauftragen, um den Zustand der Immobilie zu prüfen und mögliche Mängel aufzudecken.

Was bedeutet Wohngeld?
Wohngeld sind die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten der Wohnung, wie z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausmeister.
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Welche staatlichen Förderprogramme gibt es für Immobilienkäufer?
ETW: WEG-Umlagen – Unvorhergesehene Kostenrisiken beachten! 18.10.2006

Bei ETW ...
bitte immer beachten. Kaufpreis und laufende Kosten sind nicht alles!
Die WEG^Abk. kann jederzeit mehrheitlich beschließen, Umlagen für Bau- und Sanierungsmaßnahmen zu erheben. An diese beschlüsse sind ALLE Eigentümer gebunden. Unabhängig von der momentanen Finanzlage.
So ein Beschluss kann kann bei enger Finanzierung schnell in den Ruin führen.
Warum mit dem Eigenkapital Eigentum bilden und nicht die Ratenkredite ablösen (außer es macht steuerlich Sinn). Baugeld ist meist deutlich preiswerter als Kredit, für die gleiche Belastung gibt es also mehr Geld.
Name:

Ralf Dühlmeyer

E-Mail-Adresse anzeigen

http://www.duehlmeyer-architektur-planung.de/
Finanzierung: Ratenkreditablösung & Erbpachtvertrag prüfen! 19.10.2006

Besser bestehende Ratenkredite ablösen u. den Erbbauvertrag einsehen
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und haben etwas Eigenkapital. Um Ihr Budget zu entlasten ist eine Rückzahlung der bestehenden Kredite besser. Somit gewinnen Sie mehr finanziellen Spielraum, der um 10.000 € höhere Finanzierungsbedarf wird keine 350 € Mehrbelastung verursachen.
Da das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück steht, ist abzuklären bis zu welchem Prozentsatz vom Kaufpreis eine Grundbuchbelastung möglich ist. Diese Aussage finden Sie im Erbpachtvertrag. In vielen Erbpachtverträgen ist dort eine Belastungsbeschränkung vereinbart (z.B. max. 80 % v. Kaufpreis).
Somit kann es sein, dass Sie das gewünschte Objekt nicht erwerben können.
Des weiteren müssen Sie mit "spitzem Bleistift" rechnen, ob die Gesamtbelastung in Ihr Haushaltsbudget passt.
Beachten sollten Sie auch, ob in absehbarer Zeit größere Installationsmaßnahmen am Objekt anstehen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage ist. Bei nicht ausreichender Instandhaltungsrücklage werden die Eigentümer mit einer Umlage für die Finanzierung der Maßnahme belastet.
Name:

Hans Dittmer

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https://hypokontor.com/
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026 16.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Günstige Eigentumswohnung finanzieren – Eigenkapital optimal nutzen

💡 Kernaussagen: Die Finanzierung einer günstigen Eigentumswohnung mit wenig Eigenkapital erfordert eine sorgfältige Prüfung der laufenden Kosten und potenziellen Risiken. Die Ablösung bestehender Ratenkredite kann den finanziellen Spielraum erhöhen. Der Erbpachtvertrag sollte hinsichtlich Belastungsbeschränkungen und Instandhaltungsrücklagen genau geprüft werden.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass WEG-Umlagen für Sanierungsmaßnahmen unerwartete finanzielle Belastungen verursachen können, wie im Beitrag ETW: WEG-Umlagen – Unvorhergesehene Kostenrisiken beachten! hervorgehoben wird. Diese Umlagen sind von allen Eigentümern zu tragen, unabhängig von ihrer aktuellen finanziellen Situation.

💰 Zusatzinfo: Die monatlichen Nebenkosten von 205 € Wohngeld (inkl. Strom und Heizung) sowie 250 € Erbpacht sind bei der Finanzierungsplanung zu berücksichtigen. Eine realistische Einschätzung der Gesamtbelastung ist entscheidend für die Tragfähigkeit der Immobilienfinanzierung.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie vor dem Immobilienkauf den Erbpachtvertrag detailliert und klären Sie, bis zu welchem Prozentsatz vom Kaufpreis eine Grundschuld eingetragen werden kann, wie im Beitrag Finanzierung: Ratenkreditablösung & Erbpachtvertrag prüfen! empfohlen wird. Nutzen Sie das vorhandene Eigenkapital optimal, um bestehende Ratenkredite abzulösen und somit die monatliche Belastung zu reduzieren.

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