40.000 € Kredit für Hauskauf: Welche Bank finanziert Zwangsversteigerung trotz Minijob?
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40.000 € Kredit für Hauskauf: Welche Bank finanziert Zwangsversteigerung trotz Minijob?

Hallo,
wir haben uns ein Haus gekauft. Welches in einer Zwangsversteigerung war um es zu vermieten. Mieter ist fest auf 5 Jahre.
Wertgutachten 70000,- €
Bekommen Zuschlag bei 45000,- €
10000,- € Eigenkapital vorhanden
5000,- € für Renovierung
Ich verdiene 3977,- € netto montalich, meine Frau hat nen Minijob wo Sie netto 250,- € inkl. Kindergeld bekommt. Wir haben vor 5 Jahren gebaut. Die obere Wohnung ist vermietet Mieteinnahme 255,- € kalt.
Gesamteinkommen also ca. 4500,- €
An Ausgaben haben wir montalich ca. 2200,- € inkl. Ratenkredit und Tilgung für unser Haus.
Also haben wir 2300,- € monatlich zur Verfügung.
Ich bin Geschäftsführer bei meiner eigenen Firma 50 % gehören mir.
Die Firma läuft seit fast 2 Jahren sehr gut.
Welche Bank gibt uns die 40000,- €?
Wir haben bereits anfragen über einen höheren Betrag gestellt, wurden aber abgelehnt, da ich als existenzgründer zähle.
Gruß
Asprey
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  • Asprey
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Um einen Kredit von 40.000 € für den Hauskauf bei einer Zwangsversteigerung zu erhalten, trotz eines Minijobs der Ehefrau, empfehle ich folgende Schritte:

    • Gesamteinkommen optimieren: Das Gesamteinkommen von 4500 € (3977 € netto + Minijob + Kindergeld) ist eine gute Basis.
    • Eigenkapital erhöhen: 10.000 € Eigenkapital sind vorhanden, aber mehr Eigenkapital verbessert die Chancen.
    • Kreditvergleich durchführen: Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken. Online-Vergleichsportale können helfen.
    • Spezialbanken suchen: Einige Banken sind auf die Finanzierung von Zwangsversteigerungen spezialisiert.
    • Sicherheiten bieten: Die Mieteinnahmen aus dem vermieteten Haus können als zusätzliche Sicherheit dienen.

    Wichtige Kriterien für die Bank sind:

    • Bonität: Ihre Bonität wird geprüft (Schufa).
    • Beleihungswert: Der Beleihungswert des Hauses (70.000 €) muss ausreichend sein.
    • Tilgung: Die monatliche Tilgungsrate muss tragbar sein (2300 € Ausgaben).

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von mehreren Banken ein und lassen Sie sich individuell beraten. Ein unabhängiger Finanzberater kann Ihnen helfen, die beste Finanzierungslösung zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kredit
    Ein Kredit ist eine Geldsumme, die von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber unter bestimmten Bedingungen (Zinsen, Laufzeit) zur Verfügung gestellt wird.
    Verwandte Begriffe: Darlehen, Finanzierung, Hypothek.
    Zwangsversteigerung
    Eine Zwangsversteigerung ist die öffentliche Versteigerung einer Immobilie, um Schulden des Eigentümers zu begleichen. Sie wird durch ein Gericht angeordnet.
    Verwandte Begriffe: Versteigerung, Immobilienverwertung, Vollstreckung.
    Eigenkapital
    Eigenkapital ist das Kapital, das ein Kreditnehmer selbst in eine Finanzierung einbringt. Es reduziert das Risiko für den Kreditgeber.
    Verwandte Begriffe: Ersparnisse, Vermögen, Anzahlung.
    Bonität
    Bonität bezeichnet die Kreditwürdigkeit einer Person oder eines Unternehmens. Sie wird anhand verschiedener Faktoren (Einkommen, Vermögen, Zahlungsverhalten) beurteilt.
    Verwandte Begriffe: Kreditwürdigkeit, Zahlungsfähigkeit, Schufa.
    Beleihungswert
    Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank bei einer Kreditvergabe zugrunde legt. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert, um Risiken abzudecken.
    Verwandte Begriffe: Verkehrswert, Marktwert, Immobilienwert.
    Tilgung
    Tilgung ist die regelmäßige Rückzahlung eines Kredits. Sie erfolgt in der Regel in monatlichen Raten, die Zinsen und einen Tilgungsanteil enthalten.
    Verwandte Begriffe: Ratenzahlung, Kreditrückzahlung, Annuität.
    Effektivzins
    Der Effektivzins ist der Zinssatz, der alle Kosten eines Kredits (Zinsen, Gebühren) berücksichtigt und somit die tatsächlichen Kosten des Kredits angibt.
    Verwandte Begriffe: Sollzins, Nominalzins, Kreditkosten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen benötige ich für einen Kreditantrag?
      Sie benötigen Einkommensnachweise, den Kaufvertrag, das Wertgutachten, Informationen zu bestehenden Krediten und eine Selbstauskunft.
    2. Wie wirkt sich ein Minijob auf die Kreditwürdigkeit aus?
      Ein Minijob kann die Kreditwürdigkeit etwas mindern, aber bei ausreichendem Gesamteinkommen und Sicherheiten ist eine Finanzierung möglich.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
      Der Sollzins ist der reine Zins auf den Kreditbetrag, während der Effektivzins alle Kosten des Kredits (inklusive Gebühren) berücksichtigt.
    4. Was bedeutet Beleihungswert?
      Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, den die Bank bei einer Kreditvergabe zugrunde legt. Er liegt in der Regel unter dem Verkehrswert.
    5. Kann ich einen Kredit trotz bestehendem Ratenkredit bekommen?
      Ja, das ist möglich, aber die Bank wird prüfen, ob Sie die zusätzlichen Raten tragen können.
    6. Was ist eine Zwangsversteigerung?
      Eine Zwangsversteigerung ist eine öffentliche Versteigerung einer Immobilie, um Schulden des Eigentümers zu begleichen.
    7. Wie finde ich eine Bank, die auf Zwangsversteigerungen spezialisiert ist?
      Recherchieren Sie online nach Banken, die Immobilienfinanzierungen für Zwangsversteigerungen anbieten, oder wenden Sie sich an einen unabhängigen Finanzberater.
    8. Was ist eine Schufa-Auskunft?
      Die Schufa-Auskunft gibt Auskunft über Ihre Kreditwürdigkeit und Ihr Zahlungsverhalten. Eine positive Schufa ist wichtig für die Kreditvergabe.

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  2. Kredit für Selbstständige: Bilanz entscheidend – 3-Jahres-Regel

    Foto von Hans Dittmer

    Bei Selbstständigen ist die Bilanz entscheidend ...
    Sie sind selbstständig. Laut Ihren Angaben seit 2 Jahren. Viele Finanzierer schreiben bei Selbstständigen eine mindestens 3-jährige Tätigkeit vor. Bei Ihrer selbstständigen Tätigkeit müssen Sie davon ausgehen, dass die Banken das niedrigste Einkommen der letzten 2 Jahre als Grundlage ansetzen. Bei dem Einkommen wird auch der Bilanzgewinn mit einbezogen.
    Aufgrund Ihrer kurzen Selbstständigkeit und des hohen Finanzierungsauslaufes dürfte es schwierig werden, einen Finanzierungspartner zu finden.
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    40.000 € Kredit für Hauskauf: Finanzierung trotz Minijob?

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Herausforderungen bei der Immobilienfinanzierung einer Zwangsversteigerung mit einem benötigten Kredit von 40.000 €. Diskutiert werden die Voraussetzungen für Selbstständige, die Bedeutung der Bilanz und die Anforderungen der Banken bei der Kreditvergabe trotz Minijob und kurzer Selbstständigkeit.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Kredit für Selbstständige: Bilanz entscheidend – 3-Jahres-Regel setzen viele Finanzierer bei Selbstständigen eine mindestens 3-jährige Tätigkeit voraus und berücksichtigen das niedrigste Einkommen der letzten zwei Jahre.

    📊 Zusatzinfo: Das vorhandene Eigenkapital beträgt 10.000 €, zusätzlich sind 5.000 € für Renovierungen eingeplant. Das monatliche Nettoeinkommen beträgt 3977 € zuzüglich 250 € aus einem Minijob.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei kurzer Selbstständigkeit ist es ratsam, eine detaillierte Bilanz vorzulegen und sich auf Finanzierungspartner zu konzentrieren, die Erfahrung mit der Finanzierung von Zwangsversteigerungen haben. Es sollte geprüft werden, ob die Mieteinnahmen aus der Vermietung des Hauses bei der Kreditvergabe berücksichtigt werden können.

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