Finanzierung  -  owehoweh
BAU-Forum: Baufinanzierung

Finanzierung  -  owehoweh

Hallo! Wir wollen ein Haus bauen, haben es fertiggeplant, Angebote sind auch größtenteils da, heute war der Termin bei der Bank ... Schocktermin! Fakten: Bausumme 280000, Grundstück bereits vorhanden, Eigenkapital 50000, bleiben 230000 zu finanzieren! Laut Berater müssten wir dreißig Jahre 1200 € im Monat zahlen um dies zu verwirklichen  -  wären zum Schluss 432000 €! Wer kann sich das denn überhaupt leisten? Habe gedacht, dass wir zusammen mit ca. 3600 Netto (noch zwei Verdienste, hatten eigentlich Kinder geplant) schon über Durchschnitt verdienen! Wenn man aber nun seine Lebenserhaltungskosten abzieht, ist man mit 1200 € ziemlich ausgereitzt! Sind ziemlich am Ende und fragen uns, wie andere Leute ein Haus Finanzieren mit nur einem Durchschnittverdienst! Gibt es da andere Möglichkeiten, ist das Angebot zu hoch (Zinssatz?!?)! Sind nun jedenfalls ma ziemlich geschockt und enttäuscht! Gruß R.
  • Name:
  • R.

  1. Es gäbe andere Möglichkeiten

    z.B. ein Grundschulpflichtfach "Umgang mit Geld"
    so gibt es aber meist nur "Religion"
    Wenn man dann mit Mathe nicht hinkommt, kann man wenigstens beten ;-)

  2. Es gibt wirklich andere Möglichkeiten

    Sehr geehrte (r) R.
    Geld leihen kostet ... Im Normalfall, klassisches Annuitätendarlehen, müssen Sie neben dem Nominalzins eine Tilgung von anfänglich mindestens 1 % zahlen.
    Der Tiefpunkt der Zinsen für ein Bau-Darlehen war im Sommer/Herbst letzten Jahres erreicht. Seitdem stiegen die Darlehenszinsen stetig, wenn auch mit Schwankungen.
    Zur Erinnerung: der durchschnittliche Zinssatz lag vor dem Jahr 2000 30 Jahre lang bei 8 %!
    Somit sollten Sie zufrieden sein, wenn Sie heute in Ihrem Fall ca. 5,2 % angeboten bekommen (geht vielleicht auch noch etwas besser).
    Bei 3600 Netto minus 1200 Belastung bleiben immer noch 2400 zum leben, wo liegt hier Ihr Problem?
    Es gibt eine einfache Faustregel für Baufinanzierungen:
    • Annuitätendarlehen: ein Haus für Sie, zwei für die Bank;
    • Bausparen: ein Haus für Sie, drei für die Bauspar-Bank;
    • clever finanziert: ein Haus für Sie, nur eines für die Bank und vielleicht sogar noch etwas Taschengeld für Sie drüber.

    Wie letzteres geht, erfahren Sie z.B. hier:

    dort unter "Ihre Vorteile" => Modelle zur Laufzeitverkürzung ...
    Sollten Sie ein Vergleichsangebot benötigen: siehe auch o.g. Homepage => BauFi-Anfrage
    Grüße aus Regensburg

  3. gleiche Frage

    Hallo,
    bin ein bisschen spät mit meiner Antwort und möchte trotzdem noch etwas "Senf" dazugeben. Wir haben uns die gleiche Frage gestellt, als wir vor der Bau-Entscheidung standen. Leider ist es in Deutschland ja nicht üblich, über Geld zu sprechen, deshalb lernt man wahrscheinlich auch zu wenig darüber. Unsere Erfahrung, wenn man doch mit Freunden redet: In aller Regel steuern die Eltern einiges dazu, anders geht es insbesondere in Ballungsgebieten, wo man alleine schon 150-200.000 € (oder noch mehr) für ein Grundstück hinblättern muss, selbst mit einem überdurchschnittlichen Gehalt nicht. Die spannende Frage ist aber ja, welche Alternativen es dann gibt. Ist lebenslang Miete zahlen besser? Wie habt ihr euch entschieden?
    Viele Grüße
    • Name:
    • Frau Chr-1243-Vog

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