Bauträgerbürgschaft: Ausführungs- & Vertragserfüllungsbürgschaft – Kosten, Nutzen & Notartermin?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Ausführungsbürgschaft

Eine Ausführungsbürgschaft ist eine spezielle Form der Bürgschaft, die sicherstellt, dass ein Bauvorhaben gemäß den vertraglichen Vereinbarungen fertiggestellt wird. Sie schützt den Bauherrn vor finanziellen Verlusten, falls der Bauträger insolvent wird oder aus anderen Gründen die Bauarbeiten nicht abschließen kann.
Verwandte Begriffe: Vertragserfüllungsbürgschaft, Bauträgerbürgschaft, Bauvertrag

Vertragserfüllungsbürgschaft

Eine Vertragserfüllungsbürgschaft ist eine umfassendere Form der Bürgschaft, die alle Ansprüche aus dem Bauvertrag abdeckt, einschließlich Mängelansprüche nach der Bauabnahme. Sie bietet dem Bauherrn einen umfassenden Schutz vor finanziellen Risiken im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben.
Verwandte Begriffe: Ausführungsbürgschaft, Bauträgerbürgschaft, Mängelansprüche

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er tritt als Verkäufer von Immobilien auf, die er selbst errichtet oder errichten lässt. Der Bauträger übernimmt die Verantwortung für die gesamte Bauabwicklung.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Bauunternehmer, Projektentwickler

Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauherrn und einem Bauunternehmer, der die Errichtung eines Bauwerks zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien, einschließlich der Bauleistungen, des Preises und der Zahlungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauträgervertrag, VOB^Abk.

Notartermin

Ein Notartermin ist ein Termin bei einem Notar, bei dem wichtige Verträge, wie beispielsweise Kaufverträge für Immobilien, beurkundet werden. Der Notar ist verpflichtet, die Vertragsparteien über die rechtlichen Konsequenzen des Vertrags aufzuklären und sicherzustellen, dass der Vertrag rechtsgültig ist.
Verwandte Begriffe: Beurkundung, Kaufvertrag, Grundbuch

Kaufvertragsentwurf

Der Kaufvertragsentwurf ist ein Dokument, das die wesentlichen Bedingungen eines Kaufvertrags enthält, bevor er von den Parteien unterzeichnet wird. Er dient als Grundlage für die Verhandlungen und die endgültige Fassung des Vertrags.
Verwandte Begriffe: Vertrag, Angebot, Willenserklärung

Mängelansprüche

Mängelansprüche sind Rechte, die einem Käufer oder Bauherrn zustehen, wenn die gekaufte Sache oder das Bauwerk Mängel aufweist. Diese Ansprüche können die Nachbesserung, die Minderung des Kaufpreises oder den Schadensersatz umfassen.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist eine Ausführungsbürgschaft?
   Eine Ausführungsbürgschaft sichert die Fertigstellung des Bauvorhabens ab. Sie greift, wenn der Bauträger insolvent wird oder aus anderen Gründen die Bauarbeiten nicht beendet. Die Bürgschaftssumme dient dazu, einen anderen Bauunternehmer mit der Fertigstellung zu beauftragen.
2. Was ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft?
   Eine Vertragserfüllungsbürgschaft deckt alle Ansprüche aus dem Bauvertrag ab, einschließlich Mängelansprüche nach der Bauabnahme. Sie bietet einen umfassenderen Schutz als die Ausführungsbürgschaft, da sie auch für Mängel haftet, die erst nach der Fertigstellung auftreten.
3. Wer trägt die Kosten für die Bauträgerbürgschaft?
   In der Regel trägt der Bauträger die Kosten für die Bürgschaft, da er sie zur Absicherung seiner Leistung eingeht. Dies sollte jedoch im Kaufvertrag klar geregelt sein. Es ist wichtig, dass Sie als Bauherr nicht für die Kosten aufkommen müssen.
4. Was passiert, wenn der Bauträger die Bürgschaft verweigert?
   Wenn der Bauträger die Stellung einer Bürgschaft verweigert, sollten Sie dies als Warnsignal betrachten. Es könnte ein Zeichen dafür sein, dass der Bauträger finanzielle Schwierigkeiten hat oder nicht von der Qualität seiner Arbeit überzeugt ist. In diesem Fall sollten Sie das Bauvorhaben kritisch hinterfragen und gegebenenfalls von einem Kauf absehen.
5. Wie hoch sollte die Bürgschaftssumme sein?
   Die Bürgschaftssumme sollte idealerweise 10% der Kaufsumme betragen, um alle Eventualitäten abzudecken.
6. Was ist ein Notartermin im Zusammenhang mit einer Bauträgerbürgschaft?
   Beim Notartermin wird der Kaufvertrag für das Bauvorhaben beurkundet. Es ist wichtig, dass die Vereinbarungen zur Bauträgerbürgschaft im Kaufvertrag enthalten sind. Der Notar ist verpflichtet, Sie über die Bedeutung der Bürgschaft aufzuklären.
7. Welche Alternativen gibt es zur Bauträgerbürgschaft?
   Eine Alternative zur Bauträgerbürgschaft ist die Zahlung des Kaufpreises in Raten nach Baufortschritt. Dies ist in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt. Sie sollten jedoch auch hier die Zahlungen erst leisten, wenn die entsprechenden Bauleistungen erbracht wurden.
8. Was sollte ich vor dem Notartermin prüfen?
   Vor dem Notartermin sollten Sie den Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen und gegebenenfalls von einem Fachanwalt für Baurecht überprüfen lassen. Achten Sie darauf, dass alle Vereinbarungen zur Bauträgerbürgschaft korrekt und vollständig im Vertrag enthalten sind.

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