Verkäufer will das Grundstück jetzt doch nicht verkaufen - Wer trägt die Notarkosten?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Verkäufer will das Grundstück jetzt doch nicht verkaufen - Wer trägt die Notarkosten?
Wir hatten uns jetzt für ein Grundstück von einem privaten Verkäufer entschieden und waren beim Notar. Beide Parteien haben jetzt den Kaufvertrag zugeschickt bekommen, doch jetzt will der Verkäufer nicht mehr verkaufen. Wer trägt die Notargebühren? Beide, oder der der abspringt, oder der Käufer? In welcher Höhe fallen da welche an? Hilft eine Rechtschutzversicherung?
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Wer ist "wir"?
Sie und Ihre Frau/Ihr Mann, oder Sie und der Verkäufer? Wie eindeutig war denn die Verkaufsabsicht? Hat der VK gesagt: Jau machen wir so, gehen se mal zum Notar und lassen einen Vertrag aufsetzen?
Die Rechtsschutzversicherung hilft nur, wenn sie bereits abgeschlossen ist. Nachträglich bringt die gar nix. -
"Wir" sind meine Freundin und ich. Wegen uns ...
"Wir" sind meine Freundin und ich. Wegen uns (Käufer) hat der Verkäufer das Grundstück neu vermessen lassen, und wir (Käufer) sind mit den Änderungs-Unterlagen vom Katesteramt zum Notar. Doch nun haben beide Parteien den Kaufvertrag, doch unser Verkäufer hat es sich anderüberlegt ... Was jetzt? Wer trägt die Notarkosten? Abgesehen davon waren wir auch schon mit dem Grundstücksgrundriss beim Architekt und haben die Planung begonnen ... -
Keinen Kaufvertrag, sondern Entwurf
Sie haben nach Ihrer Schilderung keinen Kaufvertrag, sondern einen Entwurf. Können sich die Parteien nicht einigen, bleibt es beim Entwurf (der i.d.R. nichts kostet) es kommt kein Vertrag zustande.
Ihre bisherigen Vorleistungen bzw. Vorarbeiten können Sie nur noch auf dem Konto "Allgemeine Kosten für Lebenserfahrung" verbuchen. -
Stimmt, der Notar hat beiden Parteien einen Entwurf ...
Stimmt, der Notar hat beiden Parteien einen Entwurf zugesandt. Kommt es nicht zu einem Kauf, so will der Notar wirklich kein Geld für den Entwurf? -
Mein Notar will dafür kein Geld
ob Ihrer welches möchte, bekommen Sie nur durch Fragen raus 😉 -
wenn der Notar
Geld will, sollte es der Verkäufer nicht nur aus Gründen des fair play zahlen, sondern auch wegen Verschuldens bei Vertragsverhandlungen, was mit "culpa in contrahendo" umschrieben wird. Der Notar hält sich sowieso nur an seinen Auftraggeber. Das ist der, der ihn mit der Erstellung des Entwurfes beauftragt hat. -
Wer zahlt die Notarkosten bei "geplatzem" Kaufvertrag?
Hallo "Schörb"!
Der Notar will auch dann Geld für seinen Entwurf, wenn es nicht zum Vertragsabschluss kommt.
Diese Kosten trägt der, der den Notar unmittelbar beauftragt hat.
Wer immer das ist, er erhält, keine Kostenerstattung von seinen erwünschten Vertragspartner.
Eine Rechtsschutzversicherung hilft da nicht, da sie für Rechtsprobleme, die im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf stehen, nach den ARB (Allgemeine Rechtsschutzversicherungs-Bedingungen) nicht eintrittspflichtig ist.
Ralf
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Verkäufer, Grundstück". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- … Planung und Beratung erfordert. Verwandte Begriffe: Grundstückskauf, Hauskauf, Eigentumswohnung. …
- … Warum ist eine unabhängige Bauherrenberatung wichtig?Eine unabhängige Beratung stellt sicher, dass Ihre Interessen im Vordergrund stehen und Sie nicht von Verkäuferinteressen beeinflusst werden. …
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- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Seien Sie vorsichtig bei Informationen von Verkäufern. Holen Sie sich eine unabhängige Bauherrenberatung ein, um Fehlentscheidungen zu …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Gasheizung vs. Wärmepumpe: Welche Heizungsart ist die Richtige? Kosten, Vor- & Nachteile
- … WP muss ins gesamte Konzept passen. Wie groß ist denn das Grundstück, wieviel m² werden überbaut? Könnte eine direktverdampfende WP eingebaut werden (die …
- … Grundstücksgröße: Gasanschluss vs. Flächenkollektoren …
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- … nicht das Maximum verlangen können? Beispiel: ich habe soeben auf unserem Grundstück 400 m³ Kiosk abreißen lassen. Vorher habe ich 3 Angebote über …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighaus-Bau verzögert: Finanzierungslücke, Bodengutachten & Architekten-Fehler?
- … 1. Die angegeben Größe des Haus passte nicht auf das Grundstück. Das Haus hat sie um 1.20 m verkürzt (30 m²). …
- … Der Verkäufer des Fertighauses sollte das wissen. Wenn man dann erst plant, kommen …
- … dass eine Finanzierung sich auf ein baubares Haus beziehen sollte. Der Verkäufer des Fertighauses sollte über alle relevanten Faktoren informiert sein, um Überraschungen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt haftbar machen: Baumängel, Kostenüberschreitung & Pflichtverletzung?
- … 235 tausend für ein Einfamilienhaus mit Garage von 125 m² inkl. Grundstück festgelegt. das war das was realistisch für uns war und das …
- … wurde auch so vom Architekten realistisch eingestuft. das Grundstück schlug mit 70 t zu buche. blieben 165 t fürs Haus. so weit , so gut. die DINAbk. 276 des Architekten betrug 158 t die zur Finanzierung bei der Bank eingereicht und durchgewunken wurde. das war Anfang April des letzten Jahres. erst im August! war dann Baubeginn. im Dezember habe ich mich hingesetzt und alles noch mal durch gerechnet. da fiel mir auf, dass wir weit übers Ziel hinaus schießen werden, so um ca. 35000 ! Schnell nen Termin mit dem Architekten gemacht, der konnte das nicht nachvollziehen, sei doch alles im Rahmen. für ihn ja, denn dann legte er uns die din276 vor auf deren Basis er arbeitete. die betrug dann nicht 158 t, sondern 178 t! jetzt sind wir eingezogen, haben nachfinanzieren müssen und der ganze Spaß hat jetzt schlappe 280 t gekostet! wir werden jetzt einen Anwalt aufsuchen. haben wir in dem Fall eine realistische Chance? …
- … Haben Sie Haus und Grundstück bekommen, das 235.000 oder 280.000 Wert ist? …
- … viel in Eigenleistung erbringt und in Gegenden baut die sehr geringe Grundstückskosten als Rahmenbedingung bieten. Oder aber man wählt Leichtbauweise, Erbpacht, etc. …
- … In diesem konkreten Beispiel lagen die reinen Baukosten (ohne Grundstück - nur die 126 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche, Nutzfläche)) übrigens …
- … Es ist in Deutschland üblich und vorgeschrieben, dass Gewerbetreibende (Verkäufer z.B. ) den privaten Endkunden die Brutto-Preise nennen müssen. …
- … Kostenaufstellung: Grundstück, Haus, Anschlüsse – Vollständige Planung …
- … haben Sie ein Grundstück für 70 Tsd gekauft, was ist mit den Notar-, Grunderwerbssteuer- und evtl. Maklerkosten? …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Baubeginn eine detaillierte Kostenaufstellung erstellen (siehe Kostenaufstellung: Grundstück, Haus, Anschlüsse – Vollständige Planung) und ausreichend Eigenkapital einplanen, um …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grenzbebauung durch Bauherrn: Rechte, Pflichten & Risiken bei Überbau auf Nachbargrundstück?
- … Bauherr hat über die Grundstücksgrenze gebaut? Welche Rechte und Pflichten haben Käufer? Infos zu Grenzkorrektur, …
- … Grenzbebauung, Überbau, Grundstücksgrenze, Nachbarrecht, Eigentumsverhältnisse, Grenzkorrektur, Haftung, Bauherr, Käufer, Doppelhaushälfte …
- … Baurecht, Grundstücksrecht, Nachbarrecht, Immobilienrecht, Eigentumsrecht …
- … Risiken bei Überbau auf Nachbargrundstück? …
- … Ein inzwischen verstorbener Bauherr kaufte vor 40 Jahren ein großes Feld, teilte es in mehreren Grundstücken auf und der Verlauf der Grenzen und die Abmarkung …
- … Kurz danach und fast zeitnah wurde unser Doppelhaushälfte-Grundstück von unseren Rechtsvorgängern und das benachbarte Grundstück von unserem Nachbar gekauft …
- … und der geplante Bau der Doppelhaushälfte en sowie Doppelgarage durch den Verkäufer/Bauherrn vorangetrieben. …
- … dass das Bauteil bzw. der Stromanschlusskasten nur von unserer Seite des Grundstückes zugänglich ist. …
- … 1) Der Verkäufer darf die Zustimmung nur aus sachlichen Gründen verweigern, insbesondere falls Sonderwünsche die Durchführung des Bauvorhabens verzögern oder beinträchtigen würden. Im übrigen, dürfen Sonderwünsche nur durch den Verkäufer im Namen und für Rechnung des Käufers vergeben werden. …
- … Verkäufer übernimmt in diesem Zusammenhang keine Haftung ... …
- … mit der Trennmauer verläuft, ist der Käufer verpflichtet, auf Kosten des Verkäufers bei der erforderlichen Grenzkorrektur mitzuwirken und alles dazu erforderliche zu tun …
- … Begriff Eigengrenzüberbau die Eigentumsverhältnisse manipulieren zu können, zumal der Erbauer diese Grundstücke und die noch zu errichtenden Bauten schon vorher mit rechtsgültigen (im …
- … Unrechtmäßigkeiten, wie das grob fahrlässige Bauen über die Grenze, nicht der Verkäufer/Erbauer, sondern hauptsächlich der Kläger verantwortlich bzw. haftbar zu machen ist, …
- … denn der Verkäufers/Erbauer handelte ausschließlich im Namen, für Rechnung und auch auf Haftung des Käufers? …
- … Ich verstehe, dass es um einen Grenzüberbau geht, der vor 40 Jahren durch den ursprünglichen Bauherrn verursacht wurde. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, bei der eine Garage oder ein anderer Bauteil über die Grundstücksgrenze gebaut wurde. …
- … Haftung: Untersuchen Sie, wer für den Überbau haftet (Bauherr, Verkäufer) und welche Ansprüche geltend gemacht werden können. …
- … Ein Bauwerk, das über die Grundstücksgrenze hinaus auf ein Nachbargrundstück ragt. Dies kann rechtliche Konsequenzen …
- … Die rechtliche Anpassung der Grundstücksgrenzen, um einen Überbau zu legalisieren. Dies erfordert die Zustimmung beider …
- … Grundstückseigentümer und eine Änderung im Katasteramt.Verwandte Begriffe: Katasteramt, Vermessungsingenieur, Grundstücksgrenze …
- … Eine Entschädigungszahlung, die der Eigentümer des überbauenden Grundstücks an den Eigentümer des betroffenen Grundstücks leisten muss, wenn der Überbau geduldet wird.Verwandte Begriffe: Entschädigung, …
- … Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die auf einem Grundstück lastet und das Bauen oder die Nutzung einschränkt. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen.Verwandte Begriffe: Baulastenverzeichnis, öffentlich-rechtlich, Grundstücksbelastung …
- … Ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und die damit verbundenen Rechte und Belastungen verzeichnet sind.Verwandte Begriffe: …
- … liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil davon über die Grundstücksgrenze des eigenen Grundstücks auf das Nachbargrundstück ragt. Dies …
- … Antwort: Die Überbaurente ist eine Entschädigungszahlung, die der Eigentümer des überbauenden Grundstücks an den Eigentümer des betroffenen Grundstücks leisten muss, wenn der …
- … Die Höhe der Überbaurente richtet sich nach dem Wert des überbauten Grundstücksteils. …
- … die im Grundbuch eingetragen wird. Eine Grenzkorrektur erfordert die Zustimmung beider Grundstückseigentümer und eine Änderung der Grundstücksgrenzen im Katasteramt. …
- … Überbaus gerichtlich durchsetzen. In diesem Fall muss der Eigentümer des überbauenden Grundstücks den überstehenden Teil des Gebäudes entfernen. …
- … ist eine Baulast?Antwort: Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Beschränkung eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks oder der Allgemeinheit. Sie wird im …
- … Grenzabstände im BaurechtRegelungen, die den Mindestabstand von Gebäuden zur Grundstücksgrenze festlegen. …
- … Rechte und Pflichten von GrundstückseigentümernUmfasst Aspekte wie Verkehrssicherungspflicht, …
- … Duldungspflichten und das Recht auf Nutzung des eigenen Grundstücks. …
- … Die Rolle des Katasteramts bei GrundstücksfragenAufgaben und Bedeutung des Katasteramts für die Dokumentation und Sicherung …
- … von Grundstücksgrenzen. …
- … Bedeutung von Baulasten für GrundstückseigentümerAuswirkungen von Baulasten auf die Nutzung und Bebauung eines Grundstück …
- … SONDERWUNSCH des Käufers, welcher durch den Verkäufers/Erbauer ausschließlich im Namen, für Rechnung und auch auf Haftung des …
- … doch u.M.n. der Willkür der Käufer in Absprache/Zusammenarbeit mit dem Verkäufer im Bezug auf Überbauten (getarnt als Eigengrenzüberbauten) Tür und Tor weit …
- … Irgend jemand hat offenbar irgendwann einen Vertrag unterschrieben, wo er dem Verkäufer Verfügungsgewalt über sein Grundeigentum einräumt, ohne dass dieser Eingriff beschrieben wäre …
- … Sie der Käufer des Nachbargrundstückes sind und der andere über die Grenze baut, weil er …
- … Rechte und Pflichten bei Grenzbebauung, insbesondere wenn ein Bauherr über die Grundstücksgrenze baut. Eigentumsverhältnisse, Haftung, und mögliche Grenzkorrekturen sind zentrale Themen. Verjährung …
- … 📊 Zusatzinfo: Die ursprüngliche Aufteilung des Grundstücks vor 40 Jahren und die rechtverbindliche Anerkennung der Grenzen bilden die …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Alte Zuwegung ohne Eintragung: Gewohnheitsrecht beim Hauskauf? Kosten & Risiken
- … Zuwegung, Gewohnheitsrecht, Hauskauf, Wegerecht, Grundstück, Bauträger, NRW, Baulast …
- … Immobilienrecht, Wegerecht, Grundstücksrecht, Baurecht …
- … eine Zuwegung garantiert oder müsste man mit dem Hubschrauber auf dem Grundstück landen? Was ist wenn die Zuwegung kaputt ist? Ist der Bauträger …
- … Eine nicht gesicherte Zuwegung kann rechtliche Auseinandersetzungen mit dem Eigentümer des Grundstücks, über das die Zuwegung führt, nach sich ziehen. Dies kann …
- … Prüfung des Grundbuchs: Einsicht in das Grundbuch des belasteten Grundstücks nehmen, um festzustellen, ob ein Wegerecht eingetragen ist. …
- … über einen sehr langen Zeitraum (oft Jahrzehnte) hinweg ohne Widerspruch des Grundstückseigentümers erfolgt ist. Allerdings ist die Beweisführung hier oft schwierig und …
- … WegerechtDas Recht, einen fremden Weg oder ein fremdes Grundstück zu begehen oder zu befahren. Es kann als dingliches Recht im …
- … GrundbuchEin öffentliches Register, in dem Grundstücke und die damit verbundenen Rechte (z.B. Eigentumsverhältnisse, Wegerechte, Hypotheken) verzeichnet sind. …
- … Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr.Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Baulast, Hypothek …
- … BaulastEine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, die auf dem Grundstück ruht. Sie …
- … GrunddienstbarkeitEin dingliches Recht, das einem Grundstückseigentümer bestimmte Nutzungsrechte an einem anderen Grundstück einräumt (z.B. Wegerecht, Leitungsrecht). …
- … Es wird im Grundbuch eingetragen und ist dauerhaft mit den Grundstücken verbunden.Verwandte Begriffe: Wegerecht, Baulast, Nießbrauch …
- … NotwegerechtEin gesetzlich geregeltes Recht, das einem Grundstückseigentümer zusteht, dessen Grundstück keine ausreichende Verbindung zum öffentlichen Wegenetz …
- … Er kann dann verlangen, dass ihm ein Weg über ein Nachbargrundstück eingeräumt wird.Verwandte Begriffe: Wegerecht, Gewohnheitsrecht, Grunddienstbarkeit …
- … absichern?Antwort: Ein Wegerecht kann durch Eintragung im Grundbuch des belasteten Grundstücks als dingliches Recht gesichert werden. Dies gibt dem Berechtigten das Recht, …
- … den Weg dauerhaft zu nutzen, unabhängig vom Eigentümer des Grundstücks. …
- … Frage: Was passiert, wenn die Zuwegung nicht gesichert ist?Antwort: Wenn die Zuwegung nicht gesichert ist, besteht das Risiko, dass der Eigentümer des Grundstücks, über das die Zuwegung führt, die Nutzung untersagt. Dies …
- … ab, der wiederum von der Bedeutung der Zuwegung für das betroffene Grundstück abhängt. …
- … ist eine Baulast?Antwort: Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Sie kann beispielsweise die Sicherung einer Zuwegung …
- … Baulast im GrundbuchErklärung der Baulast und ihrer Bedeutung für Grundstückseigentümer. …
- … Grundstück kaufen ohne gesicherte ZuwegungRisiken und Handlungsempfehlungen beim Kauf eines Grundstücks ohne gesicherte Zuwegung. …
- … Grundstücksrecht: Wegerecht prüfen – Grundbuch …
- … Zusicherung über das Zufahrtsrecht brauchen Sie nicht. Verträge über Rechte bzgl. Grundstücken sind nur notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen gültig. …
- … Gemeinde, Amtsgericht) nach, wem der Zufahrtsstreifen gehört und ob für Ihr Grundstück das Wegerecht als Grunddienstbarkeit eingetragen ist, und b) schauen sie im …
- … Baulast (öffentliches Rech). Falls diese Eintragungen nicht existieren, veranlassen Sie beim Verkäufer, dass das VOR dem Kauf erledigt wird und vergewissern Sie sich, …
- … verursacht wurde, d.h. wenn der fehlende Zugang deswegen zustandekam, weil das Grundstück aufgeteilt und der Hinterlieger abgeschnitten ist, weil man vergessen hat, vorne …
- … Hand, nicht gegenüber Privatpersonen. Wenn die Gemeinde das Recht hat, einen Grundstückstreifen wegen einer Baulast von der sonst möglichen Bebauung auszuschließen, heißt …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag von Grundstücksrecht: Wegerecht prüfen – Grundbuch & Baulastenverzeichnis sind mündliche Zusicherungen zum Wegerecht …
- … 🔴 Risiko: Ohne eingetragenes Wegerecht oder Baulast kann der Zugang zum Grundstück verweigert werden, wie im Beitrag Wegerecht: Eintragung erfordert Zustimmung des Grundeigentümers …
- … Baulastenverzeichnis prüfen. Bei fehlender Eintragung des Wegerechts mit dem Bauträger oder Grundstückseigentümer eine notarielle Vereinbarung treffen und diese eintragen lassen. Andernfalls besteht …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grundstücksgröße weicht ab: Ursachen, Rechte & Risiken bei Kauf?
- … Grundstücksgröße: Abweichung im Grundbuch? …
- … Grundstückskauf: Was tun bei abweichender Grundstücksgröße im Grundbuch? Rechte, Risiken & Vorgehen. Jetzt informieren! …
- … wir beabsichtigen von der Stadt ein Grundstück zu kaufen. …
- … Die Abweichung der Grundstücksgröße zwischen Grundbuch und Katasteramt kann verschiedene Ursachen haben. Es ist …
- … GrundbuchÖffentliches Register, das Eigentumsverhältnisse an Grundstücken dokumentiert. Es enthält Informationen über Eigentümer, Belastungen und Beschränkungen des …
- … Grundstücks.Verwandte Begriffe: Eigentum, Auflassung, Hypothek …
- … GrenzbebauungBebauung eines Grundstücks direkt an der Grundstücksgrenze. Die Zulässigkeit ist in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt.Verwandte Begriffe: …
- … VermessungExakte Bestimmung der Lage, Größe und Form eines Grundstücks durch einen Vermessungsingenieur. Sie dient der Erstellung von Karten und Plänen.Verwandte …
- … KaufvertragVertrag, der den Verkauf eines Grundstücks regelt. Er muss notariell beurkundet werden und enthält alle wesentlichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer.Verwandte Begriffe: Auflassungsvormerkung, Eigentumsübertragung, Kaufpreis …
- … eingetragenen Grundstücksgröße und der tatsächlich vorhandenen oder neu vermessenen Größe. Sie kann verschiedene Ursachen haben und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.Verwandte Begriffe: Messfehler, Toleranz, Minderung …
- … Frage: Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und Katasteramt?Antwort: Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das Eigentumsverhältnisse an Grundstücken dokumentiert. Das Katasteramt führt ein Verzeichnis der Grundstücke …
- … Frage: Welche Rechte habe ich bei einer Abweichung der Grundstücksgröße?Antwort: Ihre Rechte hängen von den Vereinbarungen im Kaufvertrag ab. …
- … Baulast?Antwort: Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Beschränkung der Bebaubarkeit eines Grundstücks zugunsten eines anderen Grundstücks oder der Allgemeinheit. Sie wird im …
- … Frage: Wie wirkt sich eine Baulast auf die Grundstücksgröße aus?Antwort: Flächen, die durch eine Baulast eingeschränkt sind (z.B. Abstandsflächen), können bei der Berechnung der bebaubaren Fläche des Grundstücks eine Rolle spielen. …
- … wenn die Grundstücksgröße abweicht?Antwort: Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist möglich, wenn die Abweichung erheblich ist und die Nutzung des Grundstücks wesentlich beeinträchtigt. Dies hängt jedoch von den konkreten Umständen …
- … Kosten für eine Vermessung variieren je nach Größe und Lage des Grundstücks sowie dem Umfang der Vermessungsarbeiten. Sie sollten sich Angebote von mehreren …
- … die Klärung der Abweichung?Antwort: Dies ist Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Oftmals teilen sich die Parteien die Kosten oder der Verkäufer übernimmt …
- … bedeutet Grenzbebauung?Antwort: Grenzbebauung bedeutet, dass ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies ist in den meisten Bundesländern unter bestimmten …
- … Grundstückskauf: Checkliste für KäuferWichtige Punkte, die vor dem Kauf eines Grundstücks zu beachten sind. …
- … Rechte und Pflichten von GrundstückseigentümernÜberblick über die Rechte und Pflichten, die mit dem Eigentum an …
- … einem Grundstück verbunden sind. …
- … Grundstück vermessen: Ablauf und KostenInformationen zum Ablauf einer Grundstücksvermessung und den damit verbundenen Kosten. …
- … Grundstücksfläche berechnen: Fehlende Angaben & Lösung …
- … Grundstücksgröße …
- … Flächenberechnung: Benötigte Daten für Grundstücksgröße …
- … Grundstückskauf: Abweichung – Wert, Nutzung & Vermessung …
- … a) Ist mir das Grundstück wie gesehen den Kaufpreis Wert? …
- … verkaufte Fläche genannt wird, ist das eine zugesicherte Eigenschaft des Grundstücks und sie können Minderung verlangen, wenn die Fläche nachgewiesenermassen tatsächlich kleiner ist. Weil die Flächengröße nominal kein wesentlicher Kaufgrund sein dürfte (d.h. Sie hätten das Grundstück nicht gekauft, wenn es nur 270 m² groß gewesen wäre, …
- … Ob Sie die Kosten für die Vermessung dem Verkäufer anhängen können? Eher nicht - der wird sich auf den Grundbucheintrag …
- … Sie können das alles auch im Kaufvertrag regeln, was den Verkäufer dazu bewegen könnte, sich einen anderen Käufer zu suchen. …
- … Grundstücksgröße Abweichung: Rechte, Risiken & Vorgehen beim Kauf …
- … 💡 Kernaussagen: Bei Abweichungen der Grundstücksgröße zwischen Kaufvertrag und Katasteramt ist Vorsicht geboten. Die Flächenangabe …
- … dem öffentlichen Glauben. Eine Nachvermessung kann Klarheit schaffen. Der Wert des Grundstücks hängt von der tatsächlichen, nutzbaren Fläche ab. Vor Vertragsunterzeichnung sollte die …
- … ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Grundstücksfläche berechnen: Fehlende Angaben & Lösung weist darauf hin, dass zur …
- … den Grenzlängen auch Winkel oder Diagonalen benötigt werden. Einfaches Nachfragen beim Verkäufer oder die Vereinbarung eines Quadratmeterpreises im Kaufvertrag können weitere Klarheit schaffen. …
- … Risiko: Unterschreiben Sie den Kaufvertrag nicht, bevor die Abweichung der Grundstücksgröße geklärt ist. Wie im Beitrag Grundstückskauf: Abweichung – Wert, Nutzung & Vermessung erläutert, kann eine geringere …
- … tatsächliche Fläche den Wert des Grundstücks mindern. Klären Sie, ob die Abweichung die geplante Nutzung des Grundstücks beeinträchtigt. …
- … die Liegenschaftsbeschreibung einzusehen und die genaue Grundstücksgröße zu ermitteln. Vergleichen Sie die Angaben mit dem Kaufvertragsentwurf und …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grundstück zu klein: Abweichung vom Katasterplan? Vermessung, Rechte & Vorgehen?
- … Grundstück zu klein? Was tun? …
- … Grundstück kleiner als im Plan? Rechte prüfen, Vermessung beauftragen & rechtliche Schritte einleiten. Jetzt informieren! …
- … Grundstück, Vermessung, Katasterplan, Abweichung, Baurecht, Immobilienrecht, Architekt, Baufirma, Grundstückskauf …
- … Grundstück, Vermessung, Baurecht, Immobilienrecht, Architektur …
- … Grundstück zu klein: Abweichung vom Katasterplan? Vermessung, …
- … Das Grundstück von 320 m² kam uns von Anfang an relativ klein vor. …
- … haben wir als Laien mit einem Bandmaß und größtmöglicher Sorgfalt das Grundstück selber nochmal abgemessen und wir sind auf große Differenzen gestoßen. …
- … Die Angaben kommen wohl vom Verkäufer, aber angeblich stünde es auch so im Grundbuch. …
- … Ein zu kleines Grundstück im Vergleich zu den Angaben im Kaufvertrag oder Katasterplan ist ein …
- … Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur mit einer genauen Vermessung des Grundstücks. Nur so erhalten Sie eine rechtsgültige Grundlage. …
- … ? Gefahr: Bauen auf einem Grundstück, das kleiner ist als genehmigt, kann zu Baustopp und Rückbau führen. …
- … KatasterplanDer Katasterplan ist eine amtliche Karte, die die Liegenschaften (Grundstücke) in einem bestimmten Gebiet darstellt. Er enthält Informationen über die …
- … Lage, Größe und Form der Grundstücke sowie über die Eigentümerverhältnisse. Er dient als Grundlage für das Grundbuch und für die Planung von Bauvorhaben.Verwandte Begriffe: Grundbuch, Liegenschaftskarte, Flurkarte …
- … VermessungsingenieurEin Vermessungsingenieur ist ein Experte für die Vermessung von Grundstücken und Gebäuden. Er erstellt Lagepläne, Höhenprofile und andere Vermessungsdokumente. …
- … GrundbuchDas Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Gebäuden verzeichnet sind. Es enthält Informationen über die Eigentümer, …
- … Belastungen (z.B. Hypotheken) und Beschränkungen (z.B. Wegerechte) des Grundstücks. Das Grundbuch dient der Rechtssicherheit und ist für den Grundstücksverkehr von großer Bedeutung.Verwandte Begriffe: Kataster, Eigentümer, Belastung …
- … Das Immobilienrecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen Eigentümern, Mietern, Käufern und Verkäufern von Immobilien.Verwandte Begriffe: Grundstücksrecht, Sachenrecht, Vertragsrecht …
- … Katasterplan?Antwort: Der Katasterplan ist eine amtliche Karte, die die Liegenschaften (Grundstücke) in einem bestimmten Gebiet darstellt. Er enthält Informationen über die …
- … Lage, Größe und Form der Grundstücke sowie über die Eigentümerverhältnisse. Er dient als Grundlage für das Grundbuch und für die Planung von Bauvorhaben. …
- … Frage: Wer trägt die Kosten für die Vermessung?Antwort: Die Kosten für die Vermessung trägt in der Regel derjenige, der die Vermessung beauftragt hat. Im Falle einer Abweichung kann es jedoch sein, dass der Verkäufer oder der Architekt die Kosten übernehmen muss, wenn er für …
- … Grundstückskaufvertrag prüfenWorauf Sie vor der Unterzeichnung achten sollten. …
- … Grenzabstände einhaltenWas Sie beim Bauen an der Grundstücksgrenze beachten müssen. …
- … Grundstück vermessen lassenWann eine Vermessung sinnvoll ist …
- … Grundstücksgröße ermitteln: Grundbuch vs. Vermessungsamt …
- … sich vom Verkäufer einen Grundbuchauszug zeigen oder eine Vollmacht geben und gehen damit …
- … zum zuständigen Vermessungsamt, so bekommen Sie die Grundstücksgröße heraus. Sie können auch einen Vermesser darauf los lassen, aber der holt die Daten auch beim Katasteramt und außerdem kostet der dann Ihr Geld! …
- … Grundstück zu klein: Vermessung & Rechte bei Abweichung …
- … Kosten, da dieser ebenfalls die Daten vom Katasteramt bezieht. Die exakte Grundstücksgröße ist entscheidend für die Planung mit Architekt und Baufirma. …
- … Hinweis: Bevor ein Vermesser beauftragt wird, sollte man laut Grundstücksgröße ermitteln: Grundbuch vs. Vermessungsamt, zuerst den Grundbuchauszug einsehen oder beim Vermessungsamt nachfragen, um unnötige Kosten zu vermeiden. …
- … 📊 Zusatzinfo: Die im Katasterplan angegebenen Maße (z.B. 21 + 15 Meter) sollten genau überprüft und mit der tatsächlichen Grundstücksgröße verglichen werden. Abweichungen können erhebliche Auswirkungen auf das Baurecht …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Grundstücksgröße mit dem Verkäufer und dem Vermessungsamt. Beauftragen Sie bei Unsicherheiten einen Fachmann für …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauangebote richtig einholen: Gewerke, Architekt, Eigenleistung & Kosten sparen?
- … an, bei Bekannten, in der Nachbarschaft, in der Umgebung des Baugrundstücks nach Erfahrungen mit guten Bauplanern zu fahnden, um einen geeigneten Planer …
- … mühsam und man begibt sich lieber in die Fänge der Alles-aus-einer-Hand-Verkäufer mit den bunten Bildern. …
- … man begibt sich lieber in die Fänge der Alles-aus-einer-Hand-Verkäufer mit den bunten Bildern. …
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