Grundstückskauf geplatzt: Wer zahlt die Notarkosten? Kostenübernahme & Rechtsansprüche
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Grundstückskauf geplatzt: Wer zahlt die Notarkosten? Kostenübernahme & Rechtsansprüche

Wir hatten uns jetzt für ein Grundstück von einem privaten Verkäufer entschieden und waren beim Notar. Beide Parteien haben jetzt den Kaufvertrag zugeschickt bekommen, doch jetzt will der Verkäufer nicht mehr verkaufen. Wer trägt die Notargebühren? Beide, oder der der abspringt, oder der Käufer? In welcher Höhe fallen da welche an? Hilft eine Rechtschutzversicherung?
  • Name:
  • Schoerb
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Wenn ein Grundstückskaufvertrag notariell beurkundet wurde, aber der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, stellt sich die Frage der Kostentragung für die entstandenen Notarkosten. Grundsätzlich gilt: Die Notarkosten entstehen bereits mit der Beurkundung des Vertrages, unabhängig davon, ob der Vertrag später tatsächlich durchgeführt wird.

    Wer trägt die Kosten? Im Normalfall haften beide Parteien gesamtschuldnerisch für die Notarkosten. Das bedeutet, der Notar kann sich aussuchen, von wem er die volle Summe verlangt. Im Innenverhältnis, also zwischen Käufer und Verkäufer, kommt es darauf an, wer den Rücktritt zu verantworten hat.

    Rücktrittsgrund: Hat der Verkäufer ohne triftigen Grund den Rücktritt erklärt, kann der Käufer Schadensersatzansprüche geltend machen. Diese können auch die Notarkosten umfassen. Eine Rechtsschutzversicherung kann hierbei die Kosten für die Rechtsverfolgung übernehmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Situation zunächst außergerichtlich mit dem Verkäufer. Sollte dies nicht möglich sein, konsultieren Sie einen Anwalt für Immobilienrecht, um Ihre Ansprüche durchzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Notarkosten
    Gebühren für die notarielle Beurkundung eines Vertrages oder einer anderen Rechtshandlung. Die Höhe der Notarkosten ist gesetzlich festgelegt und richtet sich nach dem Wert des Geschäfts. Verwandte Begriffe: Beurkundungsgebühr, Gebührenordnung, Kostenordnung.
    Kaufvertrag
    Ein Vertrag, durch den sich der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer eine Sache zu übereignen, und der Käufer sich verpflichtet, den Kaufpreis zu zahlen. Verwandte Begriffe: Übereignung, Kaufpreis, Vertragsrecht.
    Rücktritt
    Die einseitige Aufhebung eines Vertrages durch eine der Vertragsparteien. Ein Rücktritt ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, beispielsweise wenn ein Rücktrittsrecht im Vertrag vereinbart wurde oder ein gesetzlicher Rücktrittsgrund vorliegt. Verwandte Begriffe: Vertragsaufhebung, Anfechtung, Widerruf.
    Schadensersatz
    Ein Anspruch auf Ausgleich eines Schadens, der einer Person durch das Verhalten einer anderen Person entstanden ist. Verwandte Begriffe: Schaden, Haftung, Anspruch.
    Gesamtschuldnerische Haftung
    Die Haftung mehrerer Personen für eine Schuld, wobei der Gläubiger die gesamte Leistung von jedem der Schuldner fordern kann. Verwandte Begriffe: Schuldner, Gläubiger, Haftung.
    Beurkundung
    Die notarielle Feststellung eines Rechtsgeschäfts in einer Urkunde. Die Beurkundung dient dem Schutz der Beteiligten und der Rechtssicherheit. Verwandte Begriffe: Notar, Urkunde, Rechtsgeschäft.
    Rechtsschutzversicherung
    Eine Versicherung, die die Kosten für die Rechtsverfolgung übernimmt, beispielsweise Anwaltskosten, Gerichtskosten und Sachverständigenkosten. Verwandte Begriffe: Versicherung, Rechtsstreit, Prozesskosten.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was passiert, wenn der Verkäufer nach der notariellen Beurkundung vom Kaufvertrag zurücktritt?
      Der Kaufvertrag ist grundsätzlich bindend. Ein Rücktritt ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, beispielsweise wenn ein Rücktrittsrecht im Vertrag vereinbart wurde oder ein gesetzlicher Rücktrittsgrund vorliegt.
    2. Wer haftet für die Notarkosten, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt?
      Grundsätzlich haften Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch für die Notarkosten. Das bedeutet, der Notar kann die Kosten von beiden Parteien einfordern. Im Innenverhältnis kann jedoch eine andere Vereinbarung gelten, insbesondere wenn eine Partei den Rücktritt verschuldet hat.
    3. Kann ich die Notarkosten vom Verkäufer zurückfordern, wenn er grundlos vom Vertrag zurücktritt?
      Ja, wenn der Verkäufer ohne triftigen Grund vom Vertrag zurücktritt, kann der Käufer Schadensersatzansprüche geltend machen. Diese können auch die entstandenen Notarkosten umfassen.
    4. Was ist, wenn der Kaufvertrag aufgrund eines Mangels der Kaufsache nicht zustande kommt?
      Wenn der Kaufvertrag aufgrund eines Mangels der Kaufsache nicht zustande kommt, kann der Käufer unter Umständen vom Vertrag zurücktreten oder Schadensersatz verlangen. Die Kostentragung für die Notarkosten hängt dann von den Umständen des Einzelfalls ab.
    5. Hilft eine Rechtsschutzversicherung bei Streitigkeiten über Notarkosten?
      Ja, eine Rechtsschutzversicherung kann die Kosten für die Rechtsverfolgung übernehmen, wenn es zu Streitigkeiten über die Notarkosten kommt. Es ist jedoch wichtig, die Versicherungsbedingungen genau zu prüfen.
    6. Was bedeutet gesamtschuldnerische Haftung bei Notarkosten?
      Gesamtschuldnerische Haftung bedeutet, dass der Notar die gesamten Notarkosten von jedem der beiden Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) einfordern kann. Die Vertragspartner müssen sich dann untereinander einigen, wer welchen Anteil der Kosten trägt.
    7. Welche Rolle spielt der Notar bei einem geplatzten Grundstückskauf?
      Der Notar ist verpflichtet, beide Parteien über die rechtlichen Folgen des Kaufvertrags aufzuklären. Er kann jedoch keine Partei vertreten oder eine Entscheidung über die Kostentragung treffen. Seine Hauptaufgabe ist die neutrale Beurkundung des Vertrages.
    8. Was kann ich tun, wenn der Verkäufer sich weigert, die Notarkosten zu übernehmen?
      Wenn der Verkäufer sich weigert, die Notarkosten zu übernehmen, sollten Sie zunächst versuchen, eine außergerichtliche Einigung zu erzielen. Wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie einen Anwalt für Immobilienrecht konsultieren, um Ihre Ansprüche gerichtlich durchzusetzen.

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  2. Grundstückskauf: Präzisierung der Käufer-Konstellation

    Wer ist "wir"?
    Sie und Ihre Frau/Ihr Mann, oder Sie und der Verkäufer? Wie eindeutig war denn die Verkaufsabsicht? Hat der VK gesagt: Jau machen wir so, gehen se mal zum Notar und lassen einen Vertrag aufsetzen?
    Die Rechtsschutzversicherung hilft nur, wenn sie bereits abgeschlossen ist. Nachträglich bringt die gar nix.

  3. Notarkosten: Verkäufer ändert Meinung nach Vermessung!

    "Wir" sind meine Freundin und ich. Wegen uns ...
    "Wir" sind meine Freundin und ich. Wegen uns (Käufer) hat der Verkäufer das Grundstück neu vermessen lassen, und wir (Käufer) sind mit den Änderungs-Unterlagen vom Katesteramt zum Notar. Doch nun haben beide Parteien den Kaufvertrag, doch unser Verkäufer hat es sich anderüberlegt ... Was jetzt? Wer trägt die Notarkosten? Abgesehen davon waren wir auch schon mit dem Grundstücksgrundriss beim Architekt und haben die Planung begonnen ...

  4. Kaufvertrag Entwurf: Keine Kosten bei Nichteinigung?

    Keinen Kaufvertrag, sondern Entwurf
    Sie haben nach Ihrer Schilderung keinen Kaufvertrag, sondern einen Entwurf. Können sich die Parteien nicht einigen, bleibt es beim Entwurf (der i.d.R. nichts kostet) es kommt kein Vertrag zustande.
    Ihre bisherigen Vorleistungen bzw. Vorarbeiten können Sie nur noch auf dem Konto "Allgemeine Kosten für Lebenserfahrung" verbuchen.

  5. Notarkosten: Entwurf – Kosten trotz Nicht-Kauf?

    Stimmt, der Notar hat beiden Parteien einen Entwurf ...
    Stimmt, der Notar hat beiden Parteien einen Entwurf zugesandt. Kommt es nicht zu einem Kauf, so will der Notar wirklich kein Geld für den Entwurf?

  6. Notarkosten: Individuelle Gebühren – Nachfrage erforderlich!

    Mein Notar will dafür kein Geld
    ob Ihrer welches möchte, bekommen Sie nur durch Fragen raus 😉

  7. Notarkosten: Verkäufer haftet bei Vertragsverhandlungs-Verschulden

    wenn der Notar
    Geld will, sollte es der Verkäufer nicht nur aus Gründen des fair play zahlen, sondern auch wegen Verschuldens bei Vertragsverhandlungen, was mit "culpa in contrahendo" umschrieben wird. Der Notar hält sich sowieso nur an seinen Auftraggeber. Das ist der, der ihn mit der Erstellung des Entwurfes beauftragt hat.

  8. Notarkosten: Beauftragung entscheidend für Kostentragung!

    Foto von Ralf Wortmann

    Wer zahlt die Notarkosten bei "geplatzem" Kaufvertrag?
    Hallo "Schörb"!
    Der Notar will auch dann Geld für seinen Entwurf, wenn es nicht zum Vertragsabschluss kommt.
    Diese Kosten trägt der, der den Notar unmittelbar beauftragt hat.
    Wer immer das ist, er erhält, keine Kostenerstattung von seinen erwünschten Vertragspartner.
    Eine Rechtsschutzversicherung hilft da nicht, da sie für Rechtsprobleme, die im Zusammenhang mit einem Grundstückskauf stehen, nach den ARB (Allgemeine Rechtsschutzversicherungs-Bedingungen) nicht eintrittspflichtig ist.
    Ralf
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Grundstückskauf geplatzt: Notarkosten und Rechtsansprüche

    💡 Kernaussagen: Bei einem geplatzten Grundstückskauf trägt in der Regel der Auftraggeber des Notars die Kosten für den Entwurf des Kaufvertrags. Ein Anspruch auf Kostenerstattung gegenüber dem Vertragspartner besteht meist nicht. Eine Rechtsschutzversicherung greift oft nicht bei Problemen im Zusammenhang mit Grundstückskäufen. Bei Verschulden des Verkäufers an den gescheiterten Vertragsverhandlungen kann dieser jedoch zur Zahlung verpflichtet sein. Es ist ratsam, die Kostenfrage vorab mit dem Notar zu klären.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Kaufvertrag Entwurf: Keine Kosten bei Nichteinigung? erwähnt, entstehen bei einem bloßen Entwurf des Kaufvertrags oft keine Kosten, wenn keine Einigung erzielt wird. Dies sollte jedoch individuell mit dem Notar abgeklärt werden.

    💰 Kosten: Die Höhe der Notarkosten hängt vom individuellen Fall ab und sollte direkt beim Notar erfragt werden, wie im Beitrag Notarkosten: Individuelle Gebühren – Nachfrage erforderlich! betont wird. Es ist wichtig zu klären, ob der Notar auch für den Entwurf Gebühren erhebt, falls der Kaufvertrag nicht zustande kommt.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor der Beauftragung des Notars die Kostentragung im Falle eines geplatzten Grundstückskaufs. Prüfen Sie Ihre Rechtsschutzversicherung auf Deckung bei Streitigkeiten im Zusammenhang mit Grundstückskäufen. Beachten Sie den Hinweis im Beitrag Notarkosten: Verkäufer haftet bei Vertragsverhandlungs-Verschulden bezüglich der Haftung des Verkäufers bei Verschulden an den gescheiterten Vertragsverhandlungen.

    Die Frage, wer die Notarkosten bei einem geplatzten Grundstückskauf trägt, ist oft Streitpunkt. Das Immobilienrecht und Vertragsrecht spielen hier eine zentrale Rolle. Die Beauftragung des Notars ist entscheidend, wie im Beitrag Notarkosten: Beauftragung entscheidend für Kostentragung! hervorgehoben wird. Derjenige, der den Notar beauftragt hat, muss in der Regel die Kosten tragen, unabhängig davon, wer den Rücktritt vom Kaufvertrag verursacht hat.

    Es ist ratsam, sich vor dem Grundstückskauf umfassend über die rechtlichen Aspekte und möglichen Kosten zu informieren. Eine frühzeitige Beratung durch einen Anwalt für Immobilienrecht kann helfen, Risiken zu minimieren und Klarheit über die eigenen Rechte und Pflichten zu gewinnen. Die Klärung der Verantwortlichkeiten und die Prüfung der Verkaufsabsicht, wie im Beitrag Grundstückskauf: Präzisierung der Käufer-Konstellation angerissen, sind essenziell für einen erfolgreichen Grundstückskauf.

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