Wechsel des Bauträgers nach genehmigter Finanzierung
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1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage vorbereiten: Leitungsführung, Speicherplatz & Installation im Altbau prüfen?
   • … noch nicht so recht ein. Gut, das WW liefe dann abwechselnd von unten bzw. von oben in den Zirkulationskreislauf - soweit …
   • … das ist mal wieder der typische Fall von Besch ... eines Bauträgers ohne irgendeine Fachahnung, Hauptsache im bunten Prospekt (oder aus dem blumigen …
   • … Hochglanzprospekt : Sie haben natürlich Recht, wir haben den Zusagen des Bauträgers geglaubt. Das Pech für ihn ist, dass die Sache nicht nur …
     • … zentrale Rolle spielen. Es wird deutlich, dass die ursprüngliche Planung des Bauträgers unzureichend ist und zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind. Die korrekte Dimensionierung des …
2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauleiter fehlender Kontakt: Mehrkosten, Baumängel & Vorgehen bei Problemen?
   • … Die Gewährleistung ist die Haftung des Bauträgers für Mängel am Bauwerk. Sie beträgt in der Regel fünf Jahre …
   • … Frage: Kann ich den Bauleiter wechseln? …
   • … Ein Wechsel des Bauleiters ist grundsätzlich möglich, sollte aber im Vorfeld …
   • … mit dem Bauträger besprochen werden. Ein Wechsel kann jedoch zusätzliche Kosten verursachen. …
   • … noch was! Sie sind Käufer eines Hauses, nicht Bauherr, somit sind Sie nicht weisungsbefugt irgendwelche Änderungen von der bisherigen - insbesondere auch genehmigten! - Planung während der Bauausführung durchführen zu lassen. Welche Konsequenzen bspw. ein eigenmächtiges Vorgehen nach sich ziehen kann, haben Sie ja gesehen. Bei dem Architekten und dem Bauleiter des Baunuternehmens handelt es sich auch nicht um von Ihnen beauftragte Auftragnehmer, die Ihnen verpflichtet wären, sondern es sind zumeist Angestellte oder zumindest lediglich Auftragnehmer des Bauträgers, Generalunternehmer's, die allein diesem verpflichtet sind. Natürlich ist …
3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenwechsel während der Planung: Was ist zu beachten? Vertrag, Kosten, Rechte?
   • … Architektenwechsel: Rechte, Kosten, Vorgehen …
   • … Architektenwechsel in der Planungsphase? Was Sie zu Vertrag, Kosten und Ihren …
   • … Architektenwechsel, Bauplanung, Planungsauftrag, Bauträger, Architekt, Vertrag, Baurecht, Kosten, Rechte …
   • … Architektenwechsel während der Planung: Was ist zu beachten? Vertrag, Kosten, Rechte …
   • … ? 🔴 Gefahr: Ein Architektenwechsel kann zu Verzögerungen und Mehrkosten führen, insbesondere wenn bereits Planungsleistungen erbracht …
     • … Ein Architektenwechsel während der Planungsphase ist möglich, aber es gibt einige wichtige Punkte …
     • … Wenn der Architekt als Angestellter eines Bauträgers auftritt, ist zu klären, inwieweit seine Leistungen unabhängig und im Interesse …
     • … Welche Kosten entstehen durch den Architektenwechsel?Es können Kosten für die Kündigung des alten Vertrags, die Einarbeitung …
     • … kann zu Interessenkonflikten führen. Der Architekt könnte eher die Interessen des Bauträgers als Ihre vertreten. Achten Sie auf Transparenz und lassen Sie sich …
     • … Welche Rolle spielt das Urheberrecht bei einem Architektenwechsel?Die Pläne des alten Architekten sind urheberrechtlich geschützt. Der neue Architekt …
     • … Architektenwechsel: Vertrag, Kosten und Rechte in der Bauplanung …
4. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauträger Bonität prüfen: Methoden, Kosten & Risiken bei Insolvenz?
   • … Ich interessiere mich für ein Angebot eines Bauträgers zum Bau eines EFHs. Im sicherzustellen, dass der Bauträger nicht während …
   • … Möglichkeiten gibt es, um sich gegen finanzielle Verluste durch Insolvenz des Bauträgers abzusichern? …
   • … ? Kritisch: Eine Insolvenz des Bauträgers während der Bauphase kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Sichern Sie sich vertraglich ab. …
     • … Um die Bonität eines Bauträgers zu prüfen, empfehle ich folgende Schritte: …
     • … Bürgel bieten Bonitätsauskünfte an, die das Zahlungsverhalten und die Kreditwürdigkeit des Bauträgers bewerten. …
     • … Referenzen prüfen: Kontaktieren Sie frühere Bauherren des Bauträgers und erkundigen …
     • … ? Gefahr: Eine mangelhafte Bonität des Bauträgers kann zu erheblichen finanziellen Verlusten und Bauverzögerungen führen. …
     • … Finanzberater oder einen Anwalt für Baurecht hinzu, um die Bonität des Bauträgers professionell prüfen zu lassen. …
     • … Warum ist die Bonitätsprüfung eines Bauträgers wichtig?Die Bonitätsprüfung ist entscheidend, um das Risiko einer Insolvenz des …
     • … Bauträgers während der Bauphase oder der Gewährleistungszeit zu minimieren. Eine Insolvenz kann …
     • … Bonität?Warnsignale können eine niedrige Eigenkapitalquote, hohe Verschuldung, negative Bonitätsauskünfte, häufige Wechsel in der Geschäftsführung oder Beschwerden von früheren Bauherren sein. …
     • … ich mich gegen eine Insolvenz des Bauträgers absichern?Sie können sich durch Bürgschaften, Baufertigstellungsversicherungen oder eine detaillierte Zahlungsplanung nach Baufortschritt absichern. Lassen Sie sich hierzu von einem Fachmann beraten. …
     • … Welche Rolle spielt die Zahlungsplanung bei der Absicherung?Eine detaillierte Zahlungsplanung, die an den Baufortschritt gekoppelt ist, minimiert das Risiko, dass Sie bei einer Insolvenz des Bauträgers bereits hohe Vorauszahlungen geleistet haben, ohne eine entsprechende Gegenleistung erhalten …
     • … 💡 Kernaussagen: Vor Baubeginn die Bonität des Bauträgers prüfen, um finanzielle Verluste durch Insolvenz zu vermeiden. Eine Vertragserfüllungsbürgschaft und …
     • … ✅ Zusatzinfo: Die Bonitätsprüfung des Bauträgers ist ein wesentlicher Bestandteil der Risikobewertung im Bauwesen. Eine umfassende Prüfung …
     • … ziehen. Dies schützt vor finanziellen Risiken im Falle einer Insolvenz des Bauträgers. …
5. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauzeitplan fehlt: Architekt verzögert Hausbau – Was tun bei Bauzeitüberschreitung?
   • … vertreten! wie oft schon wurden handaufleger und handaufhalter mit Ärzten verwechselt!? …
   • … man den reinen Verdacht trotzdem nicht mit einer festgestellten Tatsache verwechseln! Vorverurteilung nennt man dies, und es setzt den Vorlauten selbst ins …
   • … gleichen Möglichkeiten, wie bei meinem Bäcker. Wenn mir die Häuser des Bauträgers oder des Architekten nicht gefallen, bestelle ich dort auch keins. Interessant …
6. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fassadenverschimmelung WDVS: Ursachen, Sanierung & Risiken für Neubau?
   • … bereits auf Ihrer Seite nachzulesen, auf unabsehbare Zeit zu Lasten des Bauträgers zu beseitigen ist. …
   • … Bauträgerstatement …
   • … Rechtsanwalt deshalb, weil Sie wohl - ohne Ihre Fähigkeiten in Frage stellen zu wollen - nicht einschätzen können, was rechtlich tatsächlich 'drin' ist an Sanierung und Zahlungsverpflichtung des Bauträgers. Was SIE wollen und für richtig empfinden, muss nicht …
   • … nicht verwechseln …
     • … diesem Beitrag (etwas von mir interpretiert) wird von Einbau von Phasenwechselmaterialien in den Außenputz berichtet. Phasenwechselmaterialien (z.B. bestimmte Wachse) …
     • … wenn man zwischen Bild 26 und Bild 27 hin und her wechselt, erkenne ich, dass die Heizleistung bei Messzelle 1 (monolithische Konstruktion) …
     • … Mikoorganismen sind Kleinstlebewesen: Bakterien, Algen, Schimmel usw. - also kein Wechsel, sondern nur ein zusammenfassender Begriff, um nicht dikutieren zu müssen, ob …
     • … Sie verwechseln Temperaturmessung und Wärmegefühl. Das Wärmegefühl ist hauptsächlich die Stärke des Wärmestroms …
     • … diese identisch zu denen vor 25 Jahren lagen. Die unkontrollierten Luftwechselraten der Katzentür verursachten der Untersuchung zu Folge Verluste, die genau …
7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhaus vs. Bauträgerhaus: Vor- & Nachteile, Kosten & Risiken im Vergleich?
   • … transparent vor den Augen des Bauherrn ab, da sich diesbezüglicher Schriftwechsel über den Bauherrn vollzieht. Beim Bauträger spielt sich das zumindest hinter …
   • … Ein wichtiger Punkt MoRüBe. Zugunsten des Bauträgers wie ich die Meinungen angehender Bauherren deute. …
   • … über Großeinkauf wegzusparen sehe ich nicht. Die Preisbestandteile der Aufschläge des Bauträgers stehen natürlich zur Diskussion, es ist nur eine Seminarunterlage. …
     • … über die Kosten und Erträge, möglichst auch die Gewinne, eines typischen Bauträgers (typisch nicht als arithmetrisches Mittel, sondern als Modalwert, dem häufigsten Wert). …
8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Neubau mit Bauträger oder Architekt: Was ist besser? Kosten, Vorteile, Nachteile?
   • … ab, dass das Haus nicht fertiggestellt wird, beispielsweise durch Insolvenz des Bauträgers oder Bauunternehmens. Sie stellt sicher, dass die Baukosten gedeckt sind und …
   • … Trotzdem sollten Sie den Architekten nicht einfach mit der Baubeschreibung Ihres Bauträgers konfrontieren. Evtl. hat der Mann ja noch phantastische Ideen oder komplett …
   • … Der Sinn und Zweck eines Bauträgers ist es, maximalen Gewinn bei minimalem Kosteneinsatz zu machen. Sie können …
     • … Und selbst wenn ein Bauträger einen guten Ruf hat, reicht ein Wechsel des Bauleiters aus, um den Hausbau zu einem mittleren Chaos werden …
     • … hat mir das auch bestätigt: Er sagt, dass die Kunden des Bauträgers für das exakt gleiche Haus mehr zahlen würden, da der Bauträger …
9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - IVAG Projektgesellschaft Essen: Erfahrungen? Bauzeit, Mängel & Reaktion des Bauträgers?
   • … IVAG Projektgesellschaft Essen: Erfahrungen? Bauzeit, Mängel & Reaktion des Bauträgers? …
   • … - Handwerks-Unternehmen wurden der Reihe nach ausgewechselt …
   • … dass Sie selbst negative Erfahrungen gemacht haben, insbesondere hinsichtlich Bauzeitüberschreitung, häufigem Wechsel von Handwerksunternehmen und mangelnder Kommunikation. …
     • … Häufige Wechsel von Handwerksunternehmen können ein Indiz für mangelnde Koordination oder Qualitätsprobleme sein. …
     • … GewährleistungDie Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, Mängel am Bauwerk zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel …
10. BAU-Forum - Ausbauarbeiten - Rosettengarnitur selbst einbauen: Anleitung, Schwierigkeitsgrad & Risiken?
    • … Türgriffe austauschen: Schritt-für-Schritt-AnleitungEine detaillierte Anleitung zum Wechseln von Türgriffen, inklusive Werkzeugliste und Tipps. …
    • … Türschloss wechseln: So geht …
    • … Ersparnis hängt von den Kosten der Rosettengarnitur und dem Stundensatz des Bauträgers ab. …

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