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Steuerberater nach Neubau
BAU-Forum: Baufinanzierung

Steuerberater nach Neubau

Hallo,
ich bin mir nicht sicher ob, die Frage hier an der richtigen Stelle untergebracht ist, ich Stelle sie aber trotzdem mal.
Wir haben im letzten Jahr ein Grundstück gekauft, gebaut und sind auch dort eingezogen. Nun stellt sich mir die Frage, ob ich
die Einkommenssteuer Erklärung selber mache oder oder an einen Steuerberater übergebe? Bis jetzt habe ich es selber gemacht, da wir kein Wohneigentum besassen und auch sonst keine steuerlichen Möglichkeiten hatten. Nun ist die Situation etwas anders und ggf. würde ein Steuerberater zu einer höheren Rückzahlung verhelfen, die sein Honorar sozusagen wieder rausspringen lässt.
Wie sind hier die Meinungen/Erfahrungen?
Viele Grüße
  • Name:
  • Volker Schreiber

  1. Laienantwort

    steuerlich bringt Ihnen die eigengenutzte Immobilie nix. Sie können ja nur die Eigenheimzulage beantragen.
    Ob's sonstige Gründe für einen Steuerberater gibt, müssen Sie selber entscheiden.
    Keine Steuerberatung, sondern Lebenserfahrung eines Bauherren ;-))

  2. Eigenheimzulage ist vom "Steuerberater" unabhängig

    und die gibt es auf Antrag und fertig. Nichts mehr mit sowas wie 10 e oder andere §§ wo was mit "Abschreibung" möglich war. Daher hatte ich auch ohne Steuerberater die Erklärung gemacht.
    ABER: Es gibt durchaus Steuersparmodelle. z.B. Ist es möglich, eine eigene Wohnung an Kinder zu vermieten. Auch Minderjährige ohne Einkommen. Dazu gibt es ein Gerichtsurteil.
    UND: Das kann auch in Ihrem eigenen Haus sein.
    WENN: Sie so gebaut haben, dass es 2 Wohnungen sind (2 Klingeln, getrennte Wasser/Stromzähler etc.), also eine sog. Abgeschlossenheitserklärung. Beispiel: Haus mit 2 Stockwerken, Treppenhaus separat. Damit haben sie faktisch 2 Wohnungen. Wenn Ihnen nach Besichtigung vom Finanzamt dies bestätigt wird (unabhängig was Sie vom Baurecht gebaut haben), können Sie diese 2. Wohnung "vermieten". Und für den vermieteten Teil die Kosten teilw. Abschreiben.
    Ich habe zwar so gebaut (separates Treppenhaus), es aber so NICHT gemacht, da es meiner Logik widerspricht, ist aber Steuerrechtlich wohl machbar. Und Legal!?
    Ich kenne einen Fall, da hat jemand (alte 10 e Regelung) ein 2-Fam. Haus (Haus + Einliegerwohnung) Baurechtlich gebaut.
    Aber fürs Finanzamt war es ein 4-Fam. Haus (Die Zimmer der Kinde je als extra Wohnung, da separate Eingänge). Dazu muss man dann z.B. wissen, dass es eine Mindestfläche je Wohnung gibt und z.B. ein Begehbarer Kleiderschrank zu Wohnfläche zählt.
    Daher der Tipp von diesem Bekannten:
    Erst zum Steuerberater, dann zum Architekt.

  3. Meine Erfahrung:

    Der Bau an und für sich (wenn Sie nicht Lösungen wie im vorherigen Beitrag anstreben) ist kein Grund zum StB zu gehen. Ich bin vorsichthalber hin (hatte die Zulage aber vorher schon selber beantragt), und bin nach Eingang der Rechnung überzeugt ein vergleichbares Ergebnis auch mit Hilfe der wieso Steuersoftware erzielen zu können.

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