Fertighaus Sanierung 1965: Kosten, Energetische Sanierung & Typische Probleme?
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Fertighaus Sanierung 1965: Kosten, Energetische Sanierung & Typische Probleme?

Hallo,

wir haben im Moment die Möglichkeit ein Fertighaus zu erwerben, sind uns jedoch unsicher was die auf uns zukommenden Kosten betrifft. Ziel wäre eine energetische Sanierung.

Die Eckdaten des Hauses:

  • Holzfertighaus
  • Baujahr 1965
  • Bayern, Raum Nürnberg
  • Baufirma Wiesinger, Gustenfelden
  • Wände bzw. Fassaden beinhalten Rabitz
  • 140 m² Wohnfläche
  • 2 Vollgeschosse
  • unausgebautes, mit Styropor leicht gedämmtes Dach/Spitzbogen
  • Frankfurter Dachpfannen
  • voll unterkellert
  • errichtet auf einer Eisenplatte wg. evtl. arbeitendem Boden (Kalksandstein mit anderen Materialen durchzogen)
  • Elektrik, Sanitär aus Baujahr; 3. Ölbrennkessel
  • kein modriger Geruch, Keller trocken (soweit sichtbar)
  • Holzfenster aus Baujahr

Wir haben schon gelesen, dass die Wärmedämmung in Fertighäusern dieses Baujahres für damalige Verhältnisse gut war. Aber die Heizkosten werden wohl auf Dauer doch etwas hoch werden. (Aktuell zwar guter Energiepass  -  25000 kWh im Jahr, aber nur ein älterer Bewohner.) Unsere Frage: Was muss gemacht werden, um das Haus auf einen aktuellen Stand zu bringen? Und vor allem: wieviel kostet uns das?

Unsere bisherige Meinung und offene Fragen:

  1. Neue Fenster müssen sein  -  ist eine Vergrößerung von Fenstern möglich?
  2. Außendämmung? Atmet das Haus dann schlechter? Evtl. Schimmelgefahr?
  3. Dachdämmung verbessern, evtl. ausbauen (Laut Vorbesitzer wurde der Ausbau damals verweigert wg. der Dachschrägen. Kann das auch heute noch passieren?)
  4. Elektrik neu  -  aber in welchem Umfang?  -  und ist das Schlitzeziehen für Leerrohre überhaupt möglich in den Wänden?
  5. Evlt. modernere Heizung  -  müssen auch die Heizkörper (Rippenheizkörper) ausgetauscht werden?
  6. Ein neuer Außenanstrich/Verputzung sähe hübsch aus, wäre aber jetzt noch nicht unbedingt notwendig (bei erfolgender Außendämmung natürlich unverzichtbar)
  7. Ist eine Dämmung der Kellerdecke notwendig?

Wir wären also sehr dankbar für einen ungefähren Preis für so eine energetische Sanierung und die Info über die notwendigen Arbeiten (ggf. auch langfristig). Bad, Böden und Malerarbeiten nicht eingerechnet.

Vielen Dank im Voraus! Wir sind über jeden Tipp dankbar. Mit freundlichen Grüßen,

  • Name:
  • Franzi
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Vor Beginn der Sanierung auf Asbest und andere Schadstoffe prüfen lassen.

    🔴 Kritisch: Statik des Hauses prüfen lassen, insbesondere bei geplanten Umbauten oder Dachausbau.

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Schimmelbildung umgehend einen Fachmann hinzuziehen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Sanierung eines Fertighauses aus dem Jahr 1965 als komplex, da in diesem Baujahr typische Bauweisen und Materialien verwendet wurden, die heute problematisch sein können. Eine energetische Sanierung ist grundsätzlich sinnvoll, sollte aber gut geplant werden.

    🔴 Gefahr: Fertighäuser dieses Baujahrs können Schadstoffe wie Asbest oder Formaldehyd enthalten. Eine Untersuchung vor Beginn der Sanierung ist dringend zu empfehlen.

    • Fassade: Rabitz-Fassaden und Außendämmung aus Styropor sind typisch. Eine neue Außendämmung kann sinnvoll sein, aber die alte Dämmung muss fachgerecht entsorgt werden.
    • Dach: Frankfurter Dachpfannen sind üblich. Eine Dachdämmung ist energetisch sinnvoll, aber es muss auf eine ausreichende Hinterlüftung geachtet werden, um Schimmelbildung zu vermeiden.
    • Fenster: Holzfenster sind oft nicht mehr zeitgemäß und sollten durch neue, energieeffiziente Fenster ersetzt werden.
    • Heizung: Ein alter Ölbrennkessel sollte durch eine moderne Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe) ersetzt werden.
    • Kellerdecke: Eine Dämmung der Kellerdecke ist eine kostengünstige Maßnahme zur Reduzierung der Heizkosten.
    • Elektrik & Sanitär: Die Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen wahrscheinlich nicht mehr den heutigen Standards und sollten überprüft und gegebenenfalls erneuert werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Beginn der Sanierung ein Gutachten von einem Bausachverständigen erstellen, um den Zustand des Hauses zu beurteilen und einen Sanierungsplan zu erstellen. Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und vor Ort montiert wird. Fertighäuser sind oft schneller zu bauen als konventionelle Häuser, können aber spezifische Herausforderungen bei der Sanierung mit sich bringen.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Holzrahmenbau, Typenhaus
    Energetische Sanierung
    Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, z.B. durch Dämmung, Fenstertausch und Heizungsmodernisierung. Ziel ist es, den Energieverbrauch und die Heizkosten zu senken.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Heizungsmodernisierung, Energieeffizienz
    Wärmedämmung
    Die Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes im Winter und den Wärmeeintrag im Sommer. Eine gute Wärmedämmung trägt zur Senkung der Heizkosten und zur Verbesserung des Wohnklimas bei.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, EnEVAbk.
    Asbest
    Asbest ist ein natürlich vorkommendes Mineral, das früher häufig in Baustoffen verwendet wurde. Asbestfasern können beim Einatmen gesundheitsschädlich sein und zu Lungenkrebs führen. Die Verwendung von Asbest ist in Deutschland seit 1993 verboten.
    Verwandte Begriffe: Schadstoff, Faserzement, Sanierung
    Formaldehyd
    Formaldehyd ist eine chemische Verbindung, die in vielen Baustoffen und Möbeln enthalten sein kann. Formaldehyd kann die Atemwege reizen und allergische Reaktionen auslösen. Die Ausgasung von Formaldehyd sollte minimiert werden.
    Verwandte Begriffe: VOC, Schadstoff, Raumluft
    Rabitz
    Rabitz ist eine Bauweise für Fassaden, bei der ein Drahtgeflecht auf eine Holzkonstruktion aufgebracht und mit Putz versehen wird. Rabitzfassaden waren in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts verbreitet.
    Verwandte Begriffe: Putzfassade, Drahtputz, Stuck
    Frankfurter Pfanne
    Die Frankfurter Pfanne ist eine weit verbreitete Art von Dachziegel. Sie ist robust und langlebig, aber bei älteren Dächern kann die Dichtigkeit beeinträchtigt sein.
    Verwandte Begriffe: Dachziegel, Tondachziegel, Betondachziegel

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche typischen Probleme treten bei Fertighäusern aus dem Jahr 1965 auf?
      Fertighäuser aus dieser Zeit können Probleme mit Schadstoffen, mangelnder Wärmedämmung, veralteter Elektrik und Sanitäranlagen sowie Feuchtigkeitsschäden haben. Eine gründliche Inspektion ist daher vor der Sanierung unerlässlich.
    2. Wie finde ich heraus, ob mein Fertighaus Schadstoffe enthält?
      Eine Schadstoffanalyse durch ein spezialisiertes Labor gibt Aufschluss über die Belastung des Hauses. Proben von Baustoffen werden entnommen und auf Asbest, Formaldehyd und andere Schadstoffe untersucht.
    3. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die energetische Sanierung eines Fertighauses?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen für energetische Sanierungen. Die KfW-Bank und das BAFA bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch und Heizungsmodernisierung.
    4. Wie lange dauert eine energetische Sanierung eines Fertighauses?
      Die Dauer hängt vom Umfang der Maßnahmen ab. Eine Teilsanierung (z.B. Fenstertausch und Dämmung der Kellerdecke) kann wenige Wochen dauern, während eine umfassende Sanierung mehrere Monate in Anspruch nehmen kann.
    5. Welche Heizsysteme sind für ein saniertes Fertighaus geeignet?
      Moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen, Pelletheizungen oder Gasbrennwertkessel sind effizient und umweltfreundlich. Die Wahl des Heizsystems hängt von den individuellen Gegebenheiten und dem Energiebedarf des Hauses ab.
    6. Muss ich bei der Sanierung eines Fertighauses spezielle Vorschriften beachten?
      Ja, es gelten die allgemeinen Bauvorschriften und die Energieeinsparverordnung (EnEV). Zudem sind die spezifischen Eigenschaften des Fertighauses zu berücksichtigen, z.B. die Tragfähigkeit der Wände und die Dichtigkeit der Gebäudehülle.
    7. Wie kann ich die Heizkosten in einem Fertighaus von 1965 senken?
      Durch eine gute Wärmedämmung, den Austausch alter Fenster und Türen, die Modernisierung der Heizungsanlage und die Optimierung des Heizverhaltens lassen sich die Heizkosten deutlich senken.
    8. Was kostet ein Energieberater?
      Die Kosten für einen Energieberater variieren je nach Umfang der Beratung und der Größe des Hauses. Ein Energieberater kann jedoch helfen, die Sanierung optimal zu planen und Fördermöglichkeiten zu nutzen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Asbestsanierung im Altbau
      Informationen zur fachgerechten Entfernung von Asbest in älteren Gebäuden.
    • Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung
      Überblick über aktuelle Förderprogramme und Zuschüsse für Sanierungsmaßnahmen.
    • Schimmelbildung vermeiden
      Tipps zur Vorbeugung und Beseitigung von Schimmel in Wohnräumen.
    • Dachdämmung richtig planen
      Anleitung zur Auswahl des geeigneten Dämmmaterials und zur korrekten Ausführung der Dachdämmung.
    • Fenstertausch im Altbau
      Hinweise zur Auswahl energieeffizienter Fenster und zum fachgerechten Einbau.

  2. Architekt für Fertighaus Sanierung: Ankaufberatung & Betreuung

    Foto von wiki

    Ankaufberatung
    und anschließende Sachkundige Betreuung bietet ihnen gern jeder Architekt an. Der Fragenkatalog ist hier ein bisl fett, um es für lau abzuarbeiten.

  3. Fertighaus Sanierung 1965: Hohe Sanierungskosten bei günstigen Preisen

    wenn man so fragt, ...
    wenn man so fragt, dann meistens, weil der Kaufpreis günstig erscheint.🙂

    Einfaches Rechenexempel: Kaufpreis minus Grundstückswert = Restwert des Hauses.

    Wenn das fast paari ist, dann Abbruch.

    25000 kW/h, das ist nicht gut, das ist indiskutabel. Zeitgemäße Häuser kommen mit einem Drittel aus.

    Sanierungskosten, ohne es gesehen zu haben, 6-stelligen

  4. Fertighaus Sanierung: Architekt für Ankaufberatung – Preisindikation

    danke schon mal
    Hallo, vielen Dank schon mal! Guter Tipp, dass ein Architekt auch Ankaufberatung macht. Wusste ich nicht. Natürlich wollte ich keine ausführliche Planung, sondern nur einen groben Tipp mit ungefährer Preisangabe. Ich wollte nur so viele Infos wie möglich liefern. 6-stellig ist schon mal ein Anhaltspunkt. Mit 100000 hatten wir auch schon gerechnet. Mehr ist finanziell leider nicht drin. Und Abreißen geht preislich leider auch nicht. Wer noch hilfreiche Tipps hat á la "eher 150 T€" oder "an den Punkt schon gedacht? "  -  gerne her damit!🙂 Liebe Grüße, Franzi
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Fertighaus Sanierung 1965: Kosten, Energetische Sanierung & Probleme

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung eines Fertighauses aus dem Baujahr 1965 erfordert eine umfassende Analyse der Bausubstanz, insbesondere im Hinblick auf energetische Aspekte und typische Probleme dieser Bauweise. Die Kosten für eine solche Sanierung können erheblich sein, wobei eine frühzeitige Einbeziehung eines Architekten ratsam ist. Ein günstiger Kaufpreis sollte nicht über die potenziellen Sanierungskosten hinwegtäuschen. Die energetische Sanierung ist ein wesentlicher Faktor, um den Energieverbrauch auf ein zeitgemäßes Niveau zu senken.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Fertighaus Sanierung 1965: Hohe Sanierungskosten bei günstigen Preisen wird darauf hingewiesen, dass bei einem sehr günstigen Kaufpreis die Sanierungskosten schnell in den sechsstelligen Bereich steigen können, insbesondere wenn der Energieverbrauch sehr hoch ist.

    💰 Kosten: Die Sanierungskosten für ein Fertighaus aus dem Jahr 1965 können erheblich variieren, abhängig vom Zustand des Hauses und dem Umfang der geplanten Maßnahmen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, wobei auch die Möglichkeit eines Abrisses in Betracht gezogen werden sollte, falls die Sanierungskosten den Wert des Hauses übersteigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Fertighauses aus dem Jahr 1965 eine umfassende Ankaufberatung durch einen Architekten in Anspruch zu nehmen, wie im Beitrag Architekt für Fertighaus Sanierung: Ankaufberatung & Betreuung erwähnt. Dieser kann eine erste Einschätzung der Bausubstanz und der potenziellen Sanierungskosten geben. Zudem sollte man sich über Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen informieren.

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