Okal Fertighaus Typ 169 (Bj. 1977) kaufen: Worauf achten? Muffiger Geruch, Risse, Spanplatten-Wände?
BAU-Forum: Fertighaus

Okal Fertighaus Typ 169 (Bj. 1977) kaufen: Worauf achten? Muffiger Geruch, Risse, Spanplatten-Wände?

Hallo!
Ich habe mir o.g. Fertighaus  -  leider zu kurz  -  angesehen und würde es evtl. kaufen wollen.
Worauf sollte ich bei der nächsten Besichtigung achten?
Aufgefallen ist mir der muffige Geruch und Risse in den Tapeten an den Wand- und Deckenecken.
Sind die Wände bei so einem Haus aus Spanplatten oder Rigipsplatten?
Bin als Laie für alle Tipps dankbar.
Gruß
Uwe
  • Name:
  • Uwe Sauer
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Muffiger Geruch kann auf Schimmelbefall hindeuten. Gesundheitliche Risiken beachten.

    🔴 Kritisch: Risse in den Tapeten können auf strukturelle Probleme hinweisen. Statiker hinzuziehen.

    🔴 Kritisch: Fertighäuser aus dieser Zeit könnten Asbest enthalten. Vorhandensein von Fachmann prüfen lassen.

    GoogleAI-Analyse

    Hallo Uwe,

    Ich helfe Ihnen gerne bei der Besichtigung des Okal-Hauses. Hier sind einige Punkte, auf die Sie besonders achten sollten:

    • Muffiger Geruch: 🔴 Dies kann auf Feuchtigkeit und Schimmel hindeuten. Untersuchen Sie betroffene Bereiche genau.
    • Risse in Tapeten: 🔴 Risse an Wand- und Deckenecken können auf strukturelle Probleme hindeuten. Lassen Sie dies von einem Fachmann prüfen.
    • Wände aus Spanplatte: Viele Fertighäuser dieser Zeit haben Spanplattenwände. Diese können bei Feuchtigkeit aufquellen und sind anfällig für Schimmel.
    • Asbest: 🔴 Fertighäuser aus dieser Zeit können Asbest enthalten. Eine Asbest-Analyse ist ratsam.
    • Rigipsplatten: Achten Sie auf Beschädigungen oder Verformungen der Rigipsplatten, da diese ein Zeichen für Feuchtigkeit oder strukturelle Probleme sein können.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, der das Haus vor dem Kauf gründlich untersucht. Klären Sie, ob Asbest verbaut wurde.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Gebäude auf Mängel und Schäden untersucht. Er kann auch den Wert einer Immobilie einschätzen und Sanierungskonzepte erstellen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann vor Ort montiert wird. Fertighäuser sind oft schneller und günstiger zu bauen als konventionelle Häuser.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzhaus
    Spanplatte
    Spanplatten sind Holzwerkstoffplatten, die aus verleimten Holzspänen hergestellt werden. Sie sind relativ günstig, aber auch anfällig für Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: OSBAbk.-Platte, MDF-Platte, Holzfaserplatte
    Rigipsplatte
    Rigipsplatten sind Gipsplatten, die für den Innenausbau verwendet werden. Sie sind leicht, einfach zu verarbeiten und bieten einen guten Brandschutz.
    Verwandte Begriffe: Gipskartonplatte, Trockenbauplatte, Gipsfaserplatte
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Asbest war früher ein beliebter Baustoff, ist aber aufgrund seiner gesundheitsschädlichen Wirkung (Krebs) heute verboten.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Mineralwolle, Künstliche Mineralfasern
    Schimmel
    Schimmel ist ein Pilz, der auf feuchten Oberflächen wächst. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und Allergien oder Atemwegserkrankungen auslösen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Sporen
    Muffiger Geruch
    Ein muffiger Geruch deutet oft auf Feuchtigkeit und Schimmelbildung hin. Er entsteht durch die Zersetzung organischer Materialien durch Mikroorganismen.
    Verwandte Begriffe: Modergeruch, Stockgeruch, Feuchtigkeitsschaden

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet ein muffiger Geruch in einem Fertighaus?
      Ein muffiger Geruch deutet oft auf Feuchtigkeit und Schimmelbildung hin. Dies kann durch undichte Stellen im Dach, in den Wänden oder im Keller verursacht werden. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und sollte unbedingt von einem Fachmann beseitigt werden.
    2. Sind Risse in den Tapeten immer ein Zeichen für ein ernstes Problem?
      Nicht immer, aber sie sollten ernst genommen werden. Oberflächliche Risse können durch Setzungen entstehen, während größere Risse auf strukturelle Probleme hindeuten können. Ein Bausachverständiger kann die Ursache feststellen.
    3. Warum sind Spanplatten in Fertighäusern problematisch?
      Spanplatten sind anfällig für Feuchtigkeit. Wenn sie feucht werden, können sie aufquellen und ihre Stabilität verlieren. Zudem bieten sie einen idealen Nährboden für Schimmel.
    4. Wie erkenne ich Asbest in einem Fertighaus?
      Asbest ist mit bloßem Auge nicht sicher zu identifizieren. Eine Materialprobe muss in einem Labor untersucht werden. Bei Fertighäusern aus den 1970er Jahren ist das Risiko jedoch erhöht.
    5. Was ist der Vorteil eines Bausachverständigen beim Hauskauf?
      Ein Bausachverständiger kann Baumängel und Schäden erkennen, die einem Laien verborgen bleiben. Er kann auch eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten geben und so vor teuren Überraschungen schützen.
    6. Welche Rolle spielen Rigipsplatten in Fertighäusern?
      Rigipsplatten werden oft für Innenwände und Decken verwendet. Sie sind relativ leicht und einfach zu verarbeiten, aber auch anfällig für Feuchtigkeitsschäden. Achten Sie auf Verfärbungen oder Verformungen.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Sie können online nach Bausachverständigen in Ihrer Region suchen oder sich bei Verbraucherzentralen oder Architektenkammern erkundigen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.
    8. Was kostet ein Bausachverständiger?
      Die Kosten variieren je nach Umfang der Untersuchung. Eine einfache Besichtigung kostet oft einige hundert Euro, während ein ausführliches Gutachten mehrere tausend Euro kosten kann. Die Investition lohnt sich jedoch, um teure Fehler zu vermeiden.

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  2. PCP-Belastung: Raumluftprüfung bei Okal Fertighäusern

    Foto von Josef Spritzendorfer

    Kauf Holzhaus älteren Datums
    Zum Zeitpunkt des Baues dieser Häuser waren die Hersteller verpflichtet die damals üblichen Holzschutzmittel zu verwenden  -  diese enthielten vielfach PCP, welches sich zwischenzeitlich allmählich zersetzt (muffiger Geruch, = u.a. Tetrachloranisol).
    Vor dem Kauf und damit verbundenen etwaigen nachträglichen aufwändigen Sanierungen empfiehlt sich daher vorweg eine entsprechende Raumluftprüfung durch ein entsprechend akkreditieres Institut oder Fachbetriebe -
    dabei sollte neben den Geruchsursachen wie angeführt auch der Formaldehydwert sowie auf Holzschutzmittelbelastungen untersucht werden.
    Den Zeitpunkt der Prüfung bestimmen auf jeden Fall Sie, um auszuschließen, dass die Räume unmittelbar zuvor ausgiebig gelüftet wurden, bzw. die Geruchsbelästigung zu einem späteren Zeitpunkt (Heizperiode) sich wesentlich stärker darstellt.
    (Dazu gibt es genaue Richtlinien über "seriöse" Prüfvorgehen.)
    Das Entfernen / bloße Austauschen des zwischenzeitlich stark riechenden Dämmstoffes (= lediglich Sekundärbelastung) reicht jedenfalls nicht aus.
    Für eventuelle Saniervorschläge stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung  -  bei Interesse bitte anfragen.

  3. Fertighaus: Modergeruch durch mangelnde Hinterlüftung

    Modergeruch, Fertighaus
    Hallo Uwe,
    der Modergeruch in einem Fertighaus sitzt in den Wänden in der Glas- / Steinwolle (Glaswolle, Steinwolle). Das die Hinterlüftung hinter den Asbestzementplatten nicht richtig funktioniert, kann die Feuchtigkeit nicht richtig abtrocknen. Dadurch entsteht der Geruch.
    Man kann die Wand gut sanieren  -  ich bin selber gerade dabei. Es kostet allerdings ein paar €. Wenn das Haus günstig ist (normalerweise kann man gut handeln bei Fertighäusern) kann man kaufen uns sanieren. Habe eine Seite rund ums Fertighaus erstellt:

    Grüße
    Michael

  4. Modergeruch: Tetrachloranisol in älteren Fertighäusern

    Foto von

    Modergeruch in älteren Holzhäusern
    Zum Modergeruch, soferne er nicht auf Schimmel beruht:
    Ursache für muffigen Geruch in älteren Holzhäusern kann das Vorhandensein von Schimmel sein  -  in diesem Falle gilt es in der Regel, die entsprechende Wärmebrücke als Ursache zu finden und technisch zu beheben -
    in holzschutzbehandelten Fertighäusern des genannten Alters kann es sich aber auch sehr oft um das
    Zerfallsprodukt Tetrachloranisol handeln  -  in diesem Falle empfehlen wir ein spezielle Sanierung.
    Tetrachloranisol stellt in diesen Fällen ein Zerfallsprodukt aus dem damals  -  vorgeschriebenen Holzschutz  -  konkret PCP statt -
    dieser Zerfall kann ausgelöst werden  -  entweder ebenfalls wieder durch Schimmel -
    in zahlreichen Fällen konnten wir allerdings weder Schimmel noch Feuchtigkeit feststellen und es wird daher angenommen, dass das - in diesen Häusern in der Regel aus den damals verwendeten Spanplatten ebenfalls emittierende Formaldehyd Auslöser für den Zerfallsprozess von PCP ist.
    Hauptgeruchsträger
    aber nicht Verursacher!
    ist zwischenzeitlich in diesen Häusern die verwendete Dämmung (es handelt sich dabei allerdings nur um eine Sekundärbelastung)  -  ein Auswechseln dieser Dämmung ist unumgänglich. (Bei der Mineral/Steinwolle dieser Herkunftszeit sind beim Ausbau die entsprechenden Arbeitsschutzmaßnahmen striktest einzuhalten)
    Das alleinige Austauschen des Dämmstoffes bewirkt zwar eine
    wesentliche Verbesserung  -  der eigentliche Geruchsverursacher bleibt aber erhalten. Auch die neue Mineralwolle wird in einiger Zeit wieder den Geruch annehmen.
    Situiert ist die Gesamtbelastungsquelle in den Holzteilen der Außenwände/ incl. der Träger bzw. in sämtlichen Hohlräumen der Außenwände.
    Unser Saniervorschlag:
    a) Entfernen der Spanplatten der Außenwände raumseitig
    b) Entfernen und Entsorgung der Mineralwolle
    c) sämtliche nunmehr sichtbaren Holzteile mit alkalischer Lösung (Biophil) bestreichen (damit Versalzen der Phenole und Vermeiden von weiterem Ausgasen aus diesen
    Holzteilen)  -  in den meist mit Holzschutzmittel am meisten bestrichenen erdnahen Teile mehrmaliges Behandeln mit Biophil
    d) Einbau von 8 cm Dämmstoff "doschaPLus"  -  eine preiswertere Abart des Schadstoffvlieses kairatin für den
    Einsatz von größeren Stärken  -  Produkt zum Schadstoff und Geruchsabbau (

    e) Dampfbremse (Proclima von Moll)
    f) Verkleiden mit Gipsfaserplatte  -  alternativ  -  besondere Raumqualität: claytec Lehmbauplatte (gleiche Verarbeitungsrichtlinien/Größen/Stärken/ wie Gipsfaserplatten)
    mit den besonderen baubiologischen Eigenschaften des Lehmes
    g) bei gleichzeitig auftretender sehr hoher Belastung der Räume durch Formaldehyd: fugendichtes Beschichten sämtlicher restlicher verbleibender Spanplatten mit 4 mm kairatin Vlies (Innenwände und Decke) und ebenfalls Verkleiden mit Gipsplatten oder Lehmbauplatten
    Sollte der Hauseigentümer eine solche Sanierung mit einer Gesamtsanierung des Gebäudes verbinden wollen (energetische Verbesserung in Richtung Niedrigenergiehaus  -  mit Fördermöglichkeiten ...)
    so bietet sich alternativ eine Entfernung/Entsorgung der Außenwände  -  Austausch des Dämmstoffes, Bestreichen der Holzteile mit Grundierung an -
    anschließend Anbringen eines Vollwärmeschutzes  -  für Fertighäuser vorteilhaft Produkte von "Inthermo".
    Um eine Schadstoffmessung kommen Sie aber auf keinen Fall herum,
    um die wirklichen Geruchsverursacher
    Schimmel (in diesem Fall nützt der Einsatz von kairatin/ doschaPLus nicht!)
    oder
    Tetrachloranisol zu ermitteln.
    Voraussetzung für eine erfolgreiche Sanierung ist das Vorhandensein entsprechender Feststellung der Geruchs/ Belastungsursache -
    grundsätzlich ist festzustellen dass sowohl
    PCP Belastung, Formaldehydbelastung  -  aber auch alternativ Schimmelbelastung als gesundheitsschädlich einzustufen ist und bei hoher Dauerbelastung auch zu chronischen Erkrankungen führen kann.
    Beim Nachweis derart verursachter Krankheiten kann  -  soferne der Hausarzt schriftlich auf die Notwendigkeit der Sanierung verweist  -  der gesamte Prüf und Sanieraufwand von der Steuer abgesetzt werden. (Gerichtsurteile ...)

  5. Kairatin: Erfahrungen mit Formaldehydabbau im Altbau

    der Link ...
    zu kairatin führt zur eher nichtssagenden Seite eines baustoffhändlers (momentan jedenfalls).
    ebenfalls nichts, das aber mit mehr worten, steht hier:

    ich wär neugierig, welche versprechen wirklich eingehalten werden und wie das
    abgesichert werden kann ...
    das "auskalken" ist keine Erfindung der neuzeit, damit wurden vor 50 Jahren
    (oder noch früher) ställe desinfiziert.
    vielleicht liest ein Chemiker mit, der was zur Wirkung von ungelöschten Kalk auf pcb
    oder Formaldehyd zu sagen weiß😉

  6. Formaldehydabbau: Kairatin-Studien und Phenol-Neutralisierung

    Foto von

    Link zu kairatin
    Zum Produkt Kairatain  -  Einsatz zum Formaldehydabbau  -  gibt es umfangreiche wissenschaftliche Beiträge, die auf Wunsch gerne zugesandt werden (u.a. Untersuchungen des deutschen Wollforschungsinstitutes);
    die alkalische Lauge dient bei den Geruchssanierungen nicht zum Formaldehydabbau, sondern zur Verhinderung von weiteren Phenolausgasungen; (aus PCP  -  dabi "versalzen" die Phenole)
    bei Belastungebn mit PCB helfen beide Produkte nichts  -  hier hilft nur eine Totalsanierung (Entfernung der belasteten Produkte, zumeist Dichtungsmassen)
    Das Formaldehyd selbst wird im Produkt kairatin umgewandelt; dieses Produkt ist seit Jahren im Einsatz bei Sanierung von Schulen und Kindergärten. Bei Interesse bitte ich, das Infomaterial anzufordern.

  7. Chloranisole: Ursache für Modergeruch in Fertighäusern

    Fertighaus-Modergeruch
    Schimmelartiger Geruch in älteren Fertighäusern durch Chloranisole
    In verschiedenen älteren Fertighäusern kann ein sehr intensiver, schimmelartiger Geruch vorkommen, ohne dass im Einzelfall auch ein Schimmelpilzvorkommen ersichtlich ist.
    TCA (Tetrachloranisol) stellt eine sehr geruchsintensive Verbindung dar. Die Geruchsschwelle liegt unter 10 ng/m³ in der Raumluft. TCA liefert den typischen "muffigen" oder "schimmeligen" Geruch. Aus diesem Grund kann es zu einer Fehleinschätzung des Gebäudes kommen, wenn dieser Geruch ausschließlich auf das Vorkommen von Schimmelpilzen zurückgeführt wird.
    Das Vorkommen der Chloranisole steht nicht nur im Zusammenhang mit den eingangs erwähnten Fertighäusern aus Pressspanmaterialien, sondern kann nach unseren Erfahrungen auch in älteren Blockbolhlen-Häusern vorkommen.
    Die Bildung von Chloranisolen scheint unter Fachleuten auch noch nicht genau geklärt zu sein. Wahrscheinlich handelt es sich um mikrobielle Vorgänge, bei denen es durch Chlorierung von phenolischen Grundkörpern, wie sie in Holz, Holzwerkstoffen und Korken enthalten sind, zur der Entstehung von Chloranisolen kommt. Möglicherweise sind dabei auch (chlorierte) Holzschutzmittel dabei beteiligt.
    Nach der heutigen Kenntnis kommt den Chloranisolen weniger eine toxikologische Gefährdung (möglich nur bei hohen Konzentrationen) als vielmehr eine erhebliche Beeinträchtigung des Wohlbefindens der Bewohner. Die soziale Komponente durch den mit der Kleidung und anderen Gegenständen transportierten "Schimmelpilz"-Geruch darf aber nicht unterschätzt werden.
    Auf Grund der sehr intensiven Belastung in den Räumen, Einrichtungsgegenständen und Bekleidung ist eine Sanierung die einzige Lösung.

  8. Fertighaus Sanierung: Saniermethoden bei Geruchsproblemen

    Foto von

    Sanierung ja  -  aber wie
    Seit Jahren befassen wir uns beratend mit der Sanierung dieser "Geruchs-Projekte" und haben in der Vergangenheit entsprechende Sanierfirmen auch weiterempfohlen -
    ich würde mich über eine Beschreibung Ihrer "Saniermethode" freuen  -  vor allem habe ich bis heute von keiner einzigen Firma, die sich mit diesem komplexen Thema befasst eine Referenzadresse erhalten von einem diesbezüglichen Sanierfall  -  bei dem der Hausnutzer auch noch nach mehreren Jahren die "Nachhaltigkeit" der Maßnahme bestätigt.
    In den mir bekannten Fällen tritt die Geruchsbelastung nach mehreren Jahren gerne wieder auf (z.B. Austausch der stark sekundärbealsteten und daher "riechenden" Dämmstoffe bringt solange Erleichterung, bis sich auch der neue Dämmstoff wieder "angereichert" hat.)
    Ein kleiner Hinweise zum Link/Homepage:
    "schadstoffreies Wohnen" wird kaum möglich sein  -  wir bemühen uns mit zahlreichen wissenschaftlichen Partnern seit Jahren möglichst "schadstoffarmes" Bauen zu erreichen  -  ohne entsprechender ausschließlicher Verwendung streng (!) emissionsgeprüfter Baustoffe ist auch dies fast unmöglich (diesbezügliche Aussagen der Industrie sind meist unzureichend) ...

  9. Fertighaus: Nachhaltige Geruchssanierung mit Löschkalk

    Fertighaus Geruchssanierung
    Sehr geehrter Herr Spritzendorfer,
    die nachhaltige Sanierung bei Modergeruch ist sicher schwierig da es wie von Ihnen erwähnt ungenügende Untersuchungen gibt. Die von mir in den letzten Jahren ausgeführten Sanierungen wurden mit verschiedenen Materialkomponenten ausgeführt und zeigen keine wiederkehrende Geruchsbildung. Allerdings fehlen mir die fundierten Nachweise der Gründe. Als wichtigste Maßnahme hat sich der Anstrich mit Löschkalk bewährt. Der beim Öffnen der Konstruktion vorhandene starke Geruch verschwindet vollständig. Zur Sicherheit empfehle ich den Wollflieseinbau. Wesentlich ist wohl auch eine Winddichte Ausführung der Außenhaut.
    Gerne würde ich von Ihren Erfahrungen lernen.
    Mit einem Gruß aus der Eifel
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Okal Fertighaus Kauf: Worauf bei muffigem Geruch und Rissen achten?

    💡 Kernaussagen: Bei Okal Fertighäusern (Bj. 1977) sind muffiger Geruch und Risse häufig. Ursachen können PCP-Belastung, mangelnde Hinterlüftung oder Chloranisole sein. Eine Raumluftprüfung und professionelle Sanierung sind ratsam. Kairatin kann beim Formaldehydabbau helfen, während Löschkalk zur Geruchssanierung eingesetzt wird.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor dem Kauf eines Okal Fertighauses sollte eine Raumluftprüfung auf PCP durchgeführt werden, wie in PCP-Belastung: Raumluftprüfung bei Okal Fertighäusern empfohlen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Modergeruch in Fertighäusern kann durch mangelnde Hinterlüftung entstehen, was in Fertighaus: Modergeruch durch mangelnde Hinterlüftung erläutert wird. Eine Sanierung der Wände kann notwendig sein.

    🔴 Kritisch/Risiko: Tetrachloranisol, ein Zerfallsprodukt von Holzschutzmitteln, kann ebenfalls Ursache für Modergeruch sein, wie im Beitrag Modergeruch: Tetrachloranisol in älteren Fertighäusern beschrieben. Dies erfordert spezielle Sanierungsmaßnahmen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Hinterlüftung und erwägen Sie eine professionelle Sanierung, um Modergeruch und Feuchtigkeitsprobleme zu beheben. Beachten Sie die Hinweise zur Sanierung in Fertighaus Sanierung: Saniermethoden bei Geruchsproblemen.

    Die Diskussionsteilnehmer weisen darauf hin, dass eine nachhaltige Sanierung schwierig ist, aber mit verschiedenen Materialkomponenten wie Löschkalk erfolgreich durchgeführt werden kann, wie in Fertighaus: Nachhaltige Geruchssanierung mit Löschkalk beschrieben. Es wird empfohlen, Erfahrungen mit Fachleuten auszutauschen und fundierte Nachweise der Gründe für die Geruchsbildung zu suchen.

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