Terrassentür Neubau defekt: Reparatur, Schadensersatz & Nachbesserung vom Bauträger?
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Terrassentür Neubau defekt: Reparatur, Schadensersatz & Nachbesserung vom Bauträger?

Guten Tag,
folgendes Problem:
In einen Achtfamilienhaus, Neubau eines Bauträgers, wurde eine dreiflüglige Terrassentür eingebaut! Dabei hat ein Mitarbeiter der Firma aus dem Türrahmen oben (Kunststoffprofil) ein Stück, 1x3 cm herrausgeschnitten da vermutlich die falsche Türe geliefert wurde und somit der Schließzapfen nicht unter dem Rahmen durchpasste! Jetzt ist natürlich bei geöffneter Türe immer dieser Schaden zu sehen! Der Bauleiter wurde bereits kurz nach dem Einbau (max. 3 Tage), noch bevor Außen-, Innenputz, Estrich oder sonstiges verarbeitet waren darauf hingewiesen! Auch nicht nur einmal sondern fast täglich über nunmehr bestimmt drei Monate wurde der Bauleiter immer wieder informiert aber es passiert nicht's!
Nun die Frage:
Da eine Reparatur/Ausbesserung nicht möglich ist, kann ich vom Bauträger den Kompletten Aus und Wiedereinbau verlangen inklusive Gipser, Estrich Tapeten usw) bzw. wie hoch kann man da Schadensersatz/Wertminderung verlangen (Nehmen wir an die Nachbesserung würd 3000 € kosten)?
Mit freudiger Erwartung auf eine hilfreiche Antwort
Herr Hornberger
  • Name:
  • Hornberger
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Beschädigte Kunststoffprofile können die Stabilität der Tür beeinträchtigen. Dies kann insbesondere bei großen, schweren Türen gefährlich sein.

    🔴 Kritisch: Undichte Stellen an der Tür können zu Schimmelbildung im Innenbereich führen, was gesundheitsschädlich sein kann.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass bei einer neu eingebauten Terrassentür in Ihrem Neubau ein Schaden am Kunststoffprofil festgestellt wurde. Da ein Stück herausgeschnitten wurde, um die Tür anzupassen, ist dies ein klarer Mangel.

    🔴 Gefahr: Ein unsachgemäß repariertes oder beschädigtes Türprofil kann die Stabilität und Dichtigkeit der Tür beeinträchtigen. Dies kann zu Wärmeverlusten, Zugluft und im schlimmsten Fall zu Wassereintritt führen, was Folgeschäden wie Schimmelbildung verursachen kann.

    Ich empfehle Ihnen, den Bauträger schriftlich zur Mängelbeseitigung aufzufordern. Setzen Sie eine angemessene Frist zur Reparatur oder zum Austausch der Tür. Dokumentieren Sie den Schaden detailliert mit Fotos und ggf. einem Gutachten.

    Sollte der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigern oder die Frist verstreichen lassen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten: Sie können die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen, den Kaufpreis mindern oder im Extremfall vom Vertrag zurücktreten. Prüfen Sie auch Ihren Anspruch auf Schadensersatz für eventuelle Folgeschäden.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Anwalt für Baurecht auf, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen und das weitere Vorgehen abzustimmen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Mängelanzeige
    Eine schriftliche Mitteilung an den Bauträger, in der ein Mangel am Bauwerk detailliert beschrieben wird. Die Mängelanzeige ist wichtig, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nachbesserung, Schadensersatz
    Gewährleistung
    Die gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, für Mängel am Bauwerk einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme des Bauwerks.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Nachbesserung, Schadensersatz
    Nachbesserung
    Die Beseitigung eines Mangels durch den Bauträger. Die Nachbesserung kann durch Reparatur, Austausch oder andere geeignete Maßnahmen erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Reparatur
    Schadensersatz
    Ein finanzieller Ausgleich für Schäden, die durch einen Mangel entstanden sind. Der Schadensersatz kann beispielsweise die Kosten für die Beseitigung von Folgeschäden umfassen.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Wertminderung
    Wertminderung
    Die Reduzierung des Verkehrswerts einer Immobilie aufgrund eines Mangels. Die Wertminderung kann als Schadensersatz geltend gemacht werden.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Schadensersatz
    Bauträger
    Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und durchführt. Der Bauträger ist für die ordnungsgemäße Errichtung des Bauwerks verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauleiter, Architekt, Handwerker
    Abnahme
    Die förmliche Übergabe des Bauwerks vom Bauträger an den Käufer. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
    Verwandte Begriffe: Mängelanzeige, Gewährleistung, Bauvertrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rechte habe ich bei Mängeln an einer Neubau-Terrassentür?
      Als Käufer eines Neubaus haben Sie Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger. Diese umfassen das Recht auf Nachbesserung, Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder im Extremfall den Rücktritt vom Vertrag. Die genauen Ansprüche hängen von der Art und Schwere des Mangels ab. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre Rechte optimal durchzusetzen.
    2. Wie lange habe ich Zeit, Mängel beim Bauträger zu melden?
      Die Gewährleistungsfrist für Mängel an einem Neubau beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme des Bauwerks. Innerhalb dieser Frist müssen Sie Mängel dem Bauträger schriftlich anzeigen. Es ist wichtig, die Mängel so früh wie möglich zu melden, um Ihre Ansprüche nicht zu gefährden.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Reparatur und Nachbesserung?
      Im juristischen Kontext des Baurechts werden die Begriffe oft synonym verwendet. Nachbesserung ist der Oberbegriff für die Beseitigung von Mängeln. Dies kann durch Reparatur, Austausch oder andere geeignete Maßnahmen erfolgen. Der Bauträger ist verpflichtet, den Mangel im Rahmen der Nachbesserung zu beseitigen.
    4. Kann ich Schadensersatz vom Bauträger verlangen?
      Ja, wenn Ihnen durch den Mangel ein Schaden entstanden ist, können Sie Schadensersatz vom Bauträger verlangen. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn durch die undichte Terrassentür Feuchtigkeit in die Wohnung eingedrungen ist und Schäden verursacht hat. Der Schadensersatz muss jedoch nachgewiesen werden.
    5. Was bedeutet Wertminderung bei einem Baumangel?
      Wertminderung bedeutet, dass die Immobilie aufgrund des Mangels einen geringeren Wert hat als ohne den Mangel. Dies kann sich beispielsweise beim Verkauf der Immobilie auswirken. Die Wertminderung kann als Schadensersatz geltend gemacht werden.
    6. Was tun, wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigert?
      Wenn der Bauträger die Mängelbeseitigung verweigert oder nicht innerhalb einer angemessenen Frist vornimmt, können Sie die Mängelbeseitigung selbst in Auftrag geben und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen. Alternativ können Sie den Kaufpreis mindern oder im Extremfall vom Vertrag zurücktreten. Es ist ratsam, sich in diesem Fall rechtlich beraten zu lassen.
    7. Welche Rolle spielt der Bauleiter bei Mängeln?
      Der Bauleiter ist für die Überwachung der Bauarbeiten und die Koordination der verschiedenen Gewerke verantwortlich. Er sollte Mängel erkennen und deren Beseitigung veranlassen. Wenn der Bauleiter seine Pflichten verletzt hat, kann er unter Umständen haftbar gemacht werden.
    8. Wie dokumentiere ich Mängel richtig?
      Dokumentieren Sie Mängel detailliert mit Fotos, Videos und schriftlichen Beschreibungen. Notieren Sie Datum und Uhrzeit der Feststellung des Mangels. Senden Sie die Mängelanzeige schriftlich per Einschreiben mit Rückschein an den Bauträger. Bewahren Sie alle Unterlagen sorgfältig auf.

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      Wichtigkeit der Prüfung des Bauvertrags vor Unterzeichnung.
    • Schimmelbildung nach Neubau
      Ursachen und Maßnahmen zur Bekämpfung von Schimmel in Neubauten.

  2. BGB: Wertminderung Terrassentür – Einbehalt & Mängelliste

    laut BGBAbk.
    können sie das 2-3-fache des Wertes einbehalten. Damit hat die ausführende Firma auch den finanziellen Reiz diese Arbeiten auch auszuführen.
    Sehen sie aber auch in Ihrem Vertrag nach, hier könnte auch eine Regelung stehen.
    Bauabnahme würde ich da nicht unterschreiben  -  es sei denn, es ist keine in der Funktion einschränkende Wirkung da. Dann können sie es auf die Mängelliste stellen und die Abnahme unter diesen Gesichtspunkten abnehmen.

  3. Schadenersatz Terrassentür: Wertminderung bei Funktionsbeeinträchtigung

    Foto von Josef Schrage

    Schadenersatz-Wertminderung
    Hallo Herr Hornberger,
    Schadenersatz bekommen Sie nur wenn durch die Fehlerhafte Ausführung ein tatsächlicher Schaden entstanden ist  -  entsteht. Diesen "Schaden" z.B. eine Funktionsbeeinträchtigung " es zieht durch das Fenster" müssen Sie belegen wenn Sie einen finanziellen Ausgleich anstreben.
    Zieht es nicht durch das Fenster gibt es eine Wertminderung.
    Diese Wertminderung kann durch eine optische Beeinträchtigung "ein Stück, 1x3 cm herrausgeschnitten" entstehen wenn dadurch keine Funktionsbeeinträchtigung entsteht.
    Sie werden sich aber wundern "wie groß" diese Wertminderung dann ist.
    Der Tipp von Herrn Zäh ist im Prinzip richtig, nur hat Er leider vergessen auf welches 2  -  3-fache, und wovon Er sich da bezieht.
    Wenn Sie aber schon wissen das eine Reparatur nicht möglich ist, oder einen unverhätlnismaßig hohen Auswand erfordert, warne ich Sie davor zu glauben das da irgendwie 3.000,00 € bei herauskommen. Diese Spekulation können Sie vergessen.
    Freundliche Grüße
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Terrassentür Neubau defekt: Vorgehen bei Mängeln

    💡 Kernaussagen: Bei einer defekten Terrassentür im Neubau sollten Sie den Bauträger umgehend über den Mangel informieren und eine Nachbesserung fordern. Prüfen Sie Ihren Vertrag auf spezifische Regelungen zur Mängelbeseitigung. Eine Bauabnahme sollte bei bestehenden Mängeln nicht unterschrieben werden, es sei denn, die Funktion ist nicht eingeschränkt.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag BGB: Wertminderung Terrassentür – Einbehalt & Mängelliste können Sie unter Umständen das 2-3-fache des Wertes für die Mängelbeseitigung einbehalten, um den Bauträger zur Reparatur zu motivieren. Dies ist besonders relevant, wenn die Terrassentür im Neubau defekt ist.

    ✅ Zusatzinfo: Im Falle einer fehlerhaften Ausführung, wie im Thread beschrieben, entsteht nur dann ein Schadenersatzanspruch, wenn ein tatsächlicher Schaden entstanden ist, beispielsweise eine Funktionsbeeinträchtigung. Laut Schadenersatz Terrassentür: Wertminderung bei Funktionsbeeinträchtigung muss diese Beeinträchtigung belegt werden, um einen finanziellen Ausgleich zu erhalten. Andernfalls kann eine Wertminderung geltend gemacht werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel an der Terrassentür detailliert und setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Nachbesserung. Sollte keine Funktionsbeeinträchtigung vorliegen, aber eine optische Beeinträchtigung, fordern Sie eine Wertminderung. Beachten Sie die Gewährleistungspflichten des Bauträgers im Neubau.

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