Sicherheitsglas statt Isolierglas im Fertighaus: Mehrkosten, Abrechnung & Vorgehen?
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Sicherheitsglas statt Isolierglas im Fertighaus: Mehrkosten, Abrechnung & Vorgehen?

Wir haben ein Typen-Fertighaus vom Bauträger gekauft, Rohbauabnahme war gerade. Weitere gleichen Haustyp-Häuser sind bereits fertig und bezogen.
Anstelle der üblichen Isolierglasscheiben (Regelausführung) wollen wir Sicherheitsglas. Über den Bauträger haben wir vom Fensterbauer eine Preisliste für die Mehrkosten Sicherheitsglas A3 (156,- € pro m²).
Der Bauträger stellt uns nach dieser Preisliste die Mehrkosten für diesen Sonderwunsch in Rechnung, nimmt aber als Grundlage Flächenermittlung nicht die Glasscheibengröße, sondern das Rohbaumaß der Maueröffnung für die Fenster.
Vom Bauträger wurde erklärt, diese Abrechnung wäre so korrekt.
Sonderwünsche geben wir als Käufer in Auftrag (über den Bauträger) nicht der Bauträger, demnach muss sich doch die Abwicklung nach den üblichen Regularien abwickeln; d.h. nach VOB DINAbk. 18361 Verglasungsarbeiten. Und die sagen, Abrechnung bei Fläche ist von Glasfalz zu Glasfalz.
Wir mussten den Sonderwunsch mit Rohbaufläche aber so unterschreiben, ansonsten hätte der Bauträger Regelausführung eingebaut, d.h. übliches Isolierglas.
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Bitte mal Ihre Meinungen dazu.
Danke
Kahlert
  • Name:
  • Bernd Kahlert
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Falsch eingebautes oder beschädigtes Sicherheitsglas kann seine Schutzfunktion verlieren. Achten Sie auf fachgerechte Montage.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie in Ihrem Fertighaus anstelle der standardmäßigen Isolierglasscheiben Sicherheitsglas einbauen lassen möchten und Fragen zur Abrechnung der Mehrkosten haben.

    Abrechnungsgrundlage: Die Abrechnung von Sonderwünschen wie Sicherheitsglas basiert in der Regel auf der Differenz zwischen dem Preis für die Regelausführung (Isolierglas) und dem Preis für das Sicherheitsglas. Die Flächenermittlung sollte transparent und nachvollziehbar sein. Achten Sie darauf, dass die Glasscheibengröße (Glasfalzmaß) und nicht das Rohbaumaß der Maueröffnung als Grundlage dient.

    Prüfung der Preisliste: Vergleichen Sie die Preisliste des Fensterbauers mit anderen Angeboten, um sicherzustellen, dass die Mehrkosten für das Sicherheitsglas angemessen sind. Klären Sie, ob die ausgewiesenen Preise inklusive oder exklusive Mehrwertsteuer sind.

    🔴 Gefahr: Sicherheitsglas ist nicht gleich Sicherheitsglas. Es gibt verschiedene Arten (ESG, VSG) mit unterschiedlichen Eigenschaften und Preisen. Stellen Sie sicher, dass das gewählte Sicherheitsglas den Anforderungen Ihres Bauvorhabens entspricht (z.B. Einbruchschutz, Personenschutz).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die Abrechnungsgrundlage vom Bauträger bzw. Fensterbauer detailliert erläutern und prüfen Sie, ob die Flächenermittlung korrekt ist. Holen Sie im Zweifelsfall eine zweite Meinung von einem unabhängigen Sachverständigen ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Isolierglas
    Isolierglas besteht aus zwei oder mehr Glasscheiben, die durch einen Randverbund getrennt und mit einem Edelgas gefüllt sind. Es dient der Wärmedämmung und reduziert den Energieverbrauch. Verwandte Begriffe: Wärmedämmglas, Mehrscheibenisolierglas, Ug-Wert.
    Sicherheitsglas
    Sicherheitsglas ist eine spezielle Art von Glas, die повышенную Sicherheit bietet. Es gibt verschiedene Arten von Sicherheitsglas, z.B. ESG (Einscheiben-Sicherheitsglas) und VSG (Verbundsicherheitsglas). Verwandte Begriffe: ESG, VSG, Einbruchschutzglas, Personenschutzglas.
    ESG (Einscheiben-Sicherheitsglas)
    ESG ist ein thermisch behandeltes Glas, das повышенную Schlag- und Stoßfestigkeit aufweist. Bei Bruch zerfällt es in kleine, stumpfe Krümel, um Verletzungen zu vermeiden. Verwandte Begriffe: Sicherheitsglas, thermische Vorspannung, Splitterbindung.
    VSG (Verbundsicherheitsglas)
    VSG besteht aus zwei oder mehr Glasscheiben, die durch eine reißfeste Folie (meist PVB) miteinander verbunden sind. Bei Bruch bleiben die Bruchstücke an der Folie haften. Verwandte Begriffe: Sicherheitsglas, PVB-Folie, Durchwurfhemmung, Durchbruchhemmung.
    Glasfalzmaß
    Das Glasfalzmaß ist die tatsächliche Größe der Glasscheibe, die im Fensterrahmen sitzt. Es ist die Grundlage für die Berechnung der Glasfläche bei der Abrechnung. Verwandte Begriffe: Scheibengröße, Fensterfalz, Rohbaumaß.
    Rohbaumaß
    Das Rohbaumaß ist die Größe der Maueröffnung, in die das Fenster eingebaut wird. Es ist größer als das Fenstermaß, um Platz für den Einbau und die Abdichtung zu lassen. Verwandte Begriffe: Maueröffnung, Fenstermaß, Einbauspiel.
    Sonderwunsch
    Ein Sonderwunsch ist eine vom Standard abweichende Leistung, die der Bauherr zusätzlich zum vereinbarten Leistungsumfang beauftragt. Sonderwünsche sind in der Regel mit Mehrkosten verbunden. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Regelausführung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen ESG und VSG Sicherheitsglas?
      ESG (Einscheiben-Sicherheitsglas) zerbricht in kleine, stumpfe Krümel, um Verletzungen zu vermeiden. VSG (Verbundsicherheitsglas) besteht aus zwei oder mehr Glasscheiben, die durch eine Folie verbunden sind. Bei Bruch bleiben die Bruchstücke an der Folie haften. VSG bietet einen höheren Schutz vor Durchwurf und Durchbruch.
    2. Wie wird die Fläche von Glasscheiben für die Abrechnung ermittelt?
      Die Fläche wird in der Regel anhand des Glasfalzmaßes ermittelt, also der tatsächlichen Größe der Glasscheibe, die im Fensterrahmen sitzt. Das Rohbaumaß der Maueröffnung ist nicht relevant für die Abrechnung der Glasfläche.
    3. Welche Vorteile bietet Sicherheitsglas gegenüber Isolierglas?
      Sicherheitsglas bietet einen höheren Schutz vor Verletzungen bei Glasbruch und kann je nach Ausführung auch einen besseren Einbruchschutz bieten. Isolierglas hingegen dient primär der Wärmedämmung.
    4. Kann ich den Einbau von Sicherheitsglas auch nach der Rohbauabnahme noch beauftragen?
      Ja, das ist grundsätzlich möglich. Allerdings kann es zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen kommen, da der Austausch der Glasscheiben aufwändiger sein kann. Klären Sie dies frühzeitig mit dem Bauträger oder Fensterbauer.
    5. Was ist bei der Auswahl von Sicherheitsglas für Fenster zu beachten?
      Achten Sie auf die gewünschten Eigenschaften (z.B. Einbruchschutz, Schallschutz, Wärmedämmung) und lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welches Sicherheitsglas für Ihre Anforderungen am besten geeignet ist. Berücksichtigen Sie auch die entsprechenden Normen und Richtlinien.
    6. Wer haftet für Schäden, wenn Sicherheitsglas unsachgemäß eingebaut wurde?
      In der Regel haftet der Handwerker, der den Einbau vorgenommen hat. Es ist daher wichtig, einen qualifizierten Fachbetrieb mit dem Einbau zu beauftragen und die Arbeiten sorgfältig zu dokumentieren.
    7. Wie wirkt sich der Einbau von Sicherheitsglas auf die Energieeffizienz des Hauses aus?
      Sicherheitsglas kann je nach Ausführung die Wärmedämmung des Fensters beeinflussen. Achten Sie darauf, dass das gewählte Sicherheitsglas eine gute Wärmedämmung aufweist, um Energieverluste zu vermeiden.
    8. Gibt es Fördermöglichkeiten für den Einbau von Sicherheitsglas?
      Fördermöglichkeiten für den Einbau von Sicherheitsglas sind in der Regel an bestimmte Bedingungen geknüpft, z.B. an den Einbruchschutz. Informieren Sie sich bei der KfW oder anderen Förderstellen über die aktuellen Förderprogramme.

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      Überblick über verschiedene Fenstertypen und ihre Eigenschaften.
    • Einbruchschutz bei Fenstern
      Maßnahmen zur Erhöhung der Sicherheit von Fenstern.
    • Wärmedämmung von Fenstern
      Informationen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Fenstern.
    • Schallschutzfenster
      Lärmreduzierung durch spezielle Fensterkonstruktionen.
    • Fensterwartung und -reparatur
      Tipps zur Pflege und Instandhaltung von Fenstern.

  2. Abrechnung Rohbauöffnungsmaß: Vertragsgrundlage bei Sonderwünschen

    Foto von Klaus-Hermann Ries

    Wenn..
    Hallo,
    wenn Sie den Vertrag mit Abrechungsbasis "Rohbauöffnungsmaß" unterschrieben haben, dann ist das Abrechnungsmaß das Rohbauöffnungsmaß. Dafür gibt es ja Verträge, um so etwas festzulegen. Das haben Sie getan.
    Sinnvoller wäre es vielleicht gewesen, mit dem Fensterbauer direkten Kontakt aufzunehmen.

  3. Sonderwunsch Sicherheitsglas: Erpressung durch Bauträger?

    Werter Fragesteller,
    das grenzt schon fast an Erpressung.
    Zitat: Wir mussten den Sonderwunsch mit Rohbaufläche aber so unterschreiben, ansonsten hätte der Bauträger Regelausführung eingebaut, d.h. übliches Isolierglas.
    Gab es da vorher schon Ungereimtheiten? Muss der Bauträger hier noch Gewinn nachholen?
    Aber wie Herr Ries schon sagt: Vertrag ist Vertrag

  4. Mehrkosten Sicherheitsglas: Flächenermittlung vs. Bauträger-Abrechnung

    Hallo Herr Ries, wir haben keinen Vertrag "Rohbaumaß" ...
    Hallo Herr Ries,
    wir haben keinen Vertrag "Rohbaumaß" oder ähnlich.
    Die sog. Sonderwünsche, d.h. hier geht es um A3-Verglasung, werden vom Bauträger (Bt) an den Fensterbauer weitergeleitet. Vom Bt haben wir deine Preisliste vom Fensterbauer über den m²-Preis. Wir haben die Fläche ausgemessen, die Mehrkosten danach ermittelt und als Sw an den Bt weitergegeben. Der Bt schickt uns seine eigene Flächenermittlung, Differenz ca. 2,00 m². Wir protestieren gegen Rohbaumaß. Bt erwidert, dieses sei so korrekt..
    wir haben noch andere SW, der Bt stellt sie in einer Lieste zusammen mit Endpreis.
    Entweder wir unterschreiben so seine Lieste oder wir bekommen Regelausführung. Sw nach diesem Termin "nicht möglich bzw. nur in ganz besonderen Ausnahmefällen" (wörtlich).
    Schreiben unsererseits direkt an den Fensterbauer  -  vorher schon mal angefragt wegen Preise  -  werden nicht direkt beantwortet, sondern nur über den Bt.
    Der Bt hat verordnet, dass die Firmen Käuferschreiben nicht direkt beantworten dürfen.
    Herr Pelzer,
    es gibt weitere Ungereimtheiten mit dem Bt,
    die anderen Käufer sind dabei eine "Interessengemeinschaft Bauträgergeschädigter" zu gründen.
    Wie verhält man sich am Besten, wir wollen nicht für etwas bezahlen, was wir nicht erhalten!
    Danke im Voraus für Hilfen
    • Name:
    • Bernd Kahlert

  5. Alternative A3-Verglasung: Direktangebot vom Fensterbauer einholen!

    am besten ...
    sie machen vielleicht folgendes: Nochmals den Fensterbauer ansprechen (der verdient was an der A3-Verglasung) ob er den Auftrag nicht ausführen will? Er soll nochmals mit dem Bauträger sprechen (der wird auch noch was dran verdienen)! Wenn dies nicht klappt im Vorfeld schon mal ein Angebot von einem externen Fensterbauer einholen um anschließend die Scheiben gegen A3 tauschen zu lassen, evtl. ist es sogar günstiger!
    Schönen Abend noch

  6. Sicherheitsglas nachträglich: Glaserei vor Ort für Austausch nutzen

    Glaserei von nebenan
    Hallo Herr Kahlert!
    Haben Sie nun schon unterschrieben oder nicht?
    Wenn nein, dann würde ich mir überlegen, das Gewerk ohne SW fertigstellen zu lassen und dann die Gläser wie SW durch einen Glaser austauschen zu lassen. Da denke ich kommen Sie was den Preis angeht deutlich besser weg! Es könnte sich m.E. negativ die Gewährleistung auswirken, die dann auf zwei unterschiedliche Firmen aufgeteilt werden würde. Ich weiß jedoch nicht ob das nicht sogar gut ist, denn Firmen, die mit Bauträger's zusammenarbeiten haben im großen und ganzen einen äußerst schweren Stand, der jedoch nur solange besteht, wie es die Firma gibt!
    Also zu einer Glaserei am Ort gehen, die ca. Maße der notwendigen Scheiben mitnehmen und sich ein Angebot inkl. Einbau machen lassen. Preisvergleichen und Auftrag danach selbst erteilen! (Im schlimmsten Fall an den Bauträger)
    Technisch wichtig ist der Umstand, das A3 Gläser meistens deutlich dicker sind als "normale" Isogläser! Dadurch wird die Glasleiste beim Austausch schmäler, dies ist jedoch nicht bei allen Fenstertypen noch möglich. Den Fensterbauer fragen ob die Fenster auch für den A3 Glaseinbau möglich sind, oder ob andere Fenstertypen dann verwendet werden?
    Noch eine persönliche Frage:
    Warum A3?
    Einbruchschutz?
    Haben Sie weitere Maßnahmen getroffen?
    Pilzzapfenbeschläge? Abschließbare Griffe? Alarmanlage? Fenster nach WK2? Rollläden?
    Haben Sie nur A3 Verglasung, dann ist das für den Einbruchschutz wie mit einer Kette, die ist nämlich auch nur stark wie das schwächste Glied!
    Zum Beispiel der Fensterbohrer!
    Schauen Sie doch mal mit den Stichwörtern Fensterbohrer Einbruch im Yahoo nach vielleicht hilft das!
    Mit freundlichen Grüßen
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitsglas statt Isolierglas: Mehrkosten und Alternativen im Fertighaus

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Mehrkosten für Sicherheitsglas (A3-Verglasung) anstelle von Isolierglas im Fertighaus. Strittig ist die Abrechnungsgrundlage der Mehrkosten, insbesondere die Flächenermittlung. Es werden Alternativen wie der direkte Kontakt zum Fensterbauer oder der nachträgliche Austausch durch eine Glaserei diskutiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Sonderwunsch Sicherheitsglas: Erpressung durch Bauträger? wird die Vorgehensweise des Bauträgers kritisch hinterfragt, da der Sonderwunsch anscheinend unter Druck zustande kam. Dies sollte bei ähnlichen Situationen beachtet werden.

    💰 Kosten: Die Mehrkosten für Sicherheitsglas A3 werden mit 156,- € pro m² angegeben, wobei die genaue Abrechnungsfläche (Rohbaumaß vs. tatsächliche Glasfläche) entscheidend ist. Es empfiehlt sich, Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen, wie im Beitrag Alternative A3-Verglasung: Direktangebot vom Fensterbauer einholen! vorgeschlagen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Eine mögliche Alternative ist, das Gewerk zunächst mit Standard-Isolierglas fertigstellen zu lassen und anschließend die Scheiben durch eine Glaserei austauschen zu lassen (siehe Sicherheitsglas nachträglich: Glaserei vor Ort für Austausch nutzen). Dies kann kostengünstiger sein, sollte aber hinsichtlich der Gewährleistung geprüft werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Abrechnungsgrundlage (Rohbaumaß vs. tatsächliche Glasfläche) für die Mehrkosten im Vorfeld eindeutig mit dem Bauträger. Holen Sie Vergleichsangebote von Fensterbauern und Glasereien ein, um die Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Beachten Sie die potenziellen Auswirkungen auf die Gewährleistung, wenn Sie die Verglasung nachträglich ändern lassen.

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