Undichte Kastenfenster: Gibt es eine Pflicht zur Abdichtung alter Fenster?
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Undichte Kastenfenster: Gibt es eine Pflicht zur Abdichtung alter Fenster?

Hallo liebe Fachwelt,
gibt es (und ich kann mir bei der deutschen Regelungswut kaum vorstellen, dass nicht ...) irgendwo eine Festlegung / Empfehlung, wann alte Kastendoppelfenster abgedichtet werden müssen?
Folgender Fall:
Bei einem Mieter, der seit 15-20 Jahren in einem alten denkmalgeschützten Haus wohnt, wurden die Fenster malermäßig aufgearbeitet. Nun mindert er die Miete, weil seine Fenster nicht winddicht seien. (Das waren sie vorher natürlich auch nicht).
Meine Fragen:
(A) Gibt es dafür überhaupt eine Rechtsgrundlage?
(B) Gibt es irgendwo Empfehlungen auf deren Grundlage man prüfen könnte, ab wann ein altes Originalfenster (Kastendoppelfenster "Berliner Bauart") eine Schlauch- oder Lippendichtung eingebaut werden sollte? Klebedichtungen sind Aufgrund ihrer geringeren Lebensdauer wohl nicht zu empfehlen, da wir den Querulanten sonst in 2 Jahren wieder auf der Matte stehen haben.
Vielen Dank bei allen Forumshelfern.
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    🔴 Gefahr: Durch undichte Fenster eindringende Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung führen.

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    Eine generelle Pflicht zur Abdichtung alter Kastenfenster ist mir nicht bekannt, aber es gibt verschiedene Aspekte zu berücksichtigen.

    Mietrechtliche Aspekte: Im Mietrecht ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Undichte Fenster können einen Mangel darstellen, der den Wohnwert beeinträchtigt. Der Mieter hat Anspruch auf Beseitigung des Mangels, insbesondere wenn die Undichtigkeit zu Zugluft, erhöhten Heizkosten oder Feuchtigkeitsschäden führt.

    Denkmalschutz: Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind die Auflagen des Denkmalschutzes zu beachten. Oftmals ist der Erhalt der Originalfenster vorgeschrieben. Eine Abdichtung sollte daher in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen, um den Charakter der Fenster nicht zu verändern.

    Empfehlungen zur Abdichtung: Für die Abdichtung von Kastenfenstern eignen sich verschiedene Materialien, wie z.B. Schlauch- oder Lippendichtungen. Klebedichtungen können ebenfalls verwendet werden, sollten aber reversibel sein, um die Originalsubstanz nicht zu beschädigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, bei Undichtigkeiten zunächst das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sollte vorab die Denkmalschutzbehörde kontaktiert werden. Ein Fachbetrieb für Fensterbau kann die geeigneten Abdichtungsmaßnahmen empfehlen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kastenfenster
    Ein Kastenfenster ist eine Fensterkonstruktion mit zwei hintereinanderliegenden Fensterflügeln, die in einem Rahmen montiert sind. Es bietet eine gute Wärme- und Schalldämmung. Kastenfenster sind typisch für Altbauten.
    Verwandte Begriffe: Doppelfenster, Verbundfenster, Sprossenfenster
    Schlauchdichtung
    Eine Schlauchdichtung ist eine flexible Dichtung aus Gummi oder Kunststoff, die in den Falz des Fensters eingesetzt wird, um Undichtigkeiten zu beseitigen. Sie passt sich gut an Unebenheiten an.
    Verwandte Begriffe: Lippendichtung, Klebedichtung, Fensterdichtung
    Lippendichtung
    Eine Lippendichtung ist eine Dichtung mit einer oder mehreren Lippen, die sich an den Fensterrahmen anlegen und so eine Abdichtung bewirken. Sie ist einfach zu montieren und auszutauschen.
    Verwandte Begriffe: Schlauchdichtung, Klebedichtung, Fensterdichtung
    Denkmalschutz
    Der Denkmalschutz umfasst die Erhaltung und Pflege von Kulturdenkmälern, wie z.B. historischen Gebäuden. Bei Veränderungen an denkmalgeschützten Objekten sind die Auflagen der Denkmalschutzbehörde zu beachten.
    Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Ensembleschutz, Denkmalpflege
    Mietminderung
    Die Mietminderung ist das Recht des Mieters, die Miete zu reduzieren, wenn die Mietsache einen Mangel aufweist, der den Wohnwert beeinträchtigt. Die Höhe der Mietminderung ist abhängig vom Grad der Beeinträchtigung.
    Verwandte Begriffe: Mangelanzeige, Mietrecht, Mietvertrag
    Wohnwert
    Der Wohnwert beschreibt die Qualität und den Nutzwert einer Wohnung. Er wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie z.B. Lage, Ausstattung, Zustand und Größe.
    Verwandte Begriffe: Wohnqualität, Lebensqualität, Wohnraum
    Bürgerliches Gesetzbuch (BGBAbk.)
    Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) ist eine Sammlung von Gesetzen, die das Zivilrecht in Deutschland regeln. Es enthält unter anderem Bestimmungen zum Mietrecht, Kaufrecht und Vertragsrecht.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Vertragsrecht, Zivilrecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was tun, wenn die Kastenfenster undicht sind und es zieht?
      Antwort: Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich über den Mangel und fordern Sie ihn zur Beseitigung auf. Dokumentieren Sie die Undichtigkeit (z.B. durch Fotos oder Videos). Setzen Sie eine angemessene Frist zur Reparatur.
    2. Frage: Kann ich die Miete mindern, wenn die Fenster undicht sind?
      Antwort: Ja, wenn die Undichtigkeit einen erheblichen Mangel darstellt, der den Wohnwert beeinträchtigt, haben Sie das Recht, die Miete zu mindern. Die Höhe der Mietminderung ist abhängig vom Grad der Beeinträchtigung.
    3. Frage: Welche Dichtungen eignen sich für alte Kastenfenster?
      Antwort: Für alte Kastenfenster eignen sich Schlauchdichtungen, Lippendichtungen oder spezielle Klebedichtungen. Wichtig ist, dass die Dichtungen flexibel sind und sich den Unebenheiten des Fensters anpassen.
    4. Frage: Muss ich als Mieter die Kosten für die Abdichtung der Fenster tragen?
      Antwort: Nein, die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Mietsache trägt grundsätzlich der Vermieter, sofern es sich nicht um Kleinreparaturen handelt, die im Mietvertrag auf den Mieter übertragen wurden.
    5. Frage: Was ist bei der Abdichtung von denkmalgeschützten Fenstern zu beachten?
      Antwort: Bei denkmalgeschützten Fenstern ist darauf zu achten, dass die Originalsubstanz nicht beschädigt wird. Die Abdichtung sollte in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erfolgen und reversible Materialien verwendet werden.
    6. Frage: Wie finde ich einen Fachbetrieb für die Abdichtung von Kastenfenstern?
      Antwort: Suchen Sie im Internet oder in Branchenverzeichnissen nach Fensterbauern oder Sanierungsbetrieben, die Erfahrung mit der Sanierung alter Fenster haben. Achten Sie auf Referenzen und Bewertungen.
    7. Frage: Welche rechtlichen Grundlagen gibt es für die Instandhaltung von Mietwohnungen?
      Antwort: Die wichtigsten rechtlichen Grundlagen sind das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), insbesondere die Paragraphen zum Mietrecht (§§ 535 ff. BGB), sowie die jeweiligen Landesbauordnungen.
    8. Frage: Was bedeutet "vertragswidriger Zustand" einer Mietsache?
      Antwort: Ein vertragswidriger Zustand liegt vor, wenn die Mietsache nicht den Zustand aufweist, der im Mietvertrag vereinbart wurde oder der für eine ordnungsgemäße Nutzung erforderlich ist. Dies kann beispielsweise bei Undichtigkeiten, Schimmelbefall oder defekten Heizungen der Fall sein.

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  2. Kastenfenster Abdichtung: Keine Pflicht zur Erneuerung

    Foto von Jürgen Sieber, Glasermeister u. ö.b.u.v.Sachverständiger

    Zur Frage B
    Es gibt für alte Fenster tatsächlich keine Grundlage, wann diese zu erneuern, oder abzudichten sind. Soweit geht die Regelungswut in Deutschland nun doch nicht. Obwohl ich mir dies als Fensterbauer manchmal wünschen würde. 🙂
    Die Dichtigkeit kann bei solchen Fenstern sehr einfach durch ein Ultraschall-Messgerät geprüft werden. Einige gute Fensterbauer besitzen solche Geräte. (In Berlin ist dies beispielsweise die Schreinerei Thiess).
    Das Abdichten der Kastenfenster erfolgt aus bauphysikalischen Gründen immer an den inneren Flügeln, damit die Raumfeuchtigkeit sofort innen an der wärmsten Stelle des Fensters gestoppt wird und nicht zwischen beiden Flügeln kondensieren kann.
    MfG
    Jürgen Sieber

  3. Kastenfenster: Grundlagen für Sanierung vs. Abdichtung

    Dann bin ich zwar auf dem neuesten Stand  -  aber nicht viel weiter
    Vielen Dank Herr Sieber,
    habe bereits einige Forschungsberichte über Fenstersanierung gelesen und auch Denkmalschutzlektüre. Somit weiß ich ganz gut, welche Sanierungsmöglichkeiten es gibt. Mein Problem besteht eher darin, die Gtrundlagen der Notwendigkeit der Erneuerung / Sanierung / Abdichtung zu finden. Aber da tun sich ja selbst die Denkmalschützer schwer.
    Gedanke:
    Kann denn jeder Mieter einer Altbauwohnung ab nächsten Monat die Miete mindern, weil seine alten Kastendoppelfenster nicht winddicht sind und eine Lippen- oder Schlauchdichtung (Lippendichtung, Schlauchdichtung) benötigen?
    Wenn der Vermieter dann Dichtungen eingebaut hat, bildet sich vielleicht Schimmel in der Wohnung wegen nunmehr unzureichendem Luftwechsel, dann wird wieder Miete gemindert bis das alte Haus einen Vollwärmeschutz erhält. Wo soll das hinführen?
    Gibt es tatsächlich keine Grundlage festzulegen, wie gut alte Fenster noch sein müssen um auf Dichtungseinbauten etc. zu verzichten?

  4. Mietrecht: Kastenfenster Zustand bei Anmietung entscheidend

    Foto von Klaus-Hermann Ries

    Spock würde sagen:
    logisch wäre es zugrunde zu legen, dass der Mieter sich die Wohnung einschl. der Fenster irgendwann angesehen hat, diese Wohnung akzeptiert und im besehenen Zustand gemietet hat. Wenn Sie nun eine Verbesserung durch Streichen der Fenster herbeiführen kann das nicht zu einer Minderung der Miete führen, da der Zustand der Fenster verbessert wurde, auch wenn sie nach wie vor nicht dicht sind. Also nicht Sie, sondern die Fenster 🙂
    Anders würde ich es sehen, wenn auch die Fenster im Zuge einer Sanierung des gesamten Gebäudes zum Zwecke der Energieeinsparung überarbeitet wurden, also runderneuert und nicht "nur" gestrichen. Dann könnten Sie als Auftraggeber vom Sanierenden erwarten, dass der Ihnen eine innere Luftdichtigkeit und eine äußere Schlagregendichtigkeit "einbaut". Der Mieter hat meiner Meinung nach gar nichts zu erwarten.
    Aber wer denkt heute schon logisch?

  5. Kastenfenster: Gemietet wie gesehen – Bestätigung

    @khries
    Vielen Dank,
    genau so sehe ich das auch. Gemietet wie geseheen.
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    Undichte Kastenfenster: Pflicht zur Abdichtung?

    💡 Kernaussagen: Es besteht keine generelle Pflicht zur Abdichtung alter Kastenfenster. Der Zustand bei Anmietung ist entscheidend. Eine Verbesserung durch Abdichtung führt nicht automatisch zu einer Mietminderung. Denkmalschutz kann Sanierungsmaßnahmen beeinflussen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Kastenfenster: Grundlagen für Sanierung vs. Abdichtung, liegt das Problem oft in der Findung der Grundlagen für die Notwendigkeit einer Erneuerung, Sanierung oder Abdichtung, selbst für Denkmalschützer.

    ✅ Zusatzinfo: Kastenfenster Abdichtung: Keine Pflicht zur Erneuerung stellt fest, dass es keine allgemeine Regelung zur Erneuerung oder Abdichtung alter Fenster gibt, obwohl sich dies mancher Fensterbauer wünschen würde. Die Dichtigkeit kann aber durch Ultraschallmessung geprüft werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Zustand der Kastenfenster bei Anmietung. Beachten Sie den Beitrag Mietrecht: Kastenfenster Zustand bei Anmietung entscheidend. Klären Sie Sanierungsmaßnahmen im Vorfeld mit dem Vermieter und ggf. dem Denkmalschutz ab. Nutzen Sie bei Bedarf eine Ultraschallmessung zur Dichtigkeitsprüfung.

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