Rollladenkasten mangelhaft: Pressspan, Kondenswasser & Bauträger-Probleme? Ursachen & Lösungen

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 15.01.2026

Die Diskussion dreht sich um Mängel an einem Rollladenkasten, insbesondere Probleme mit Pressspan, Kondenswasserbildung und Auseinandersetzungen mit dem Bauträger. Ein zentraler Punkt ist die unsachgemäße Entfernung von Material im Auflagerbereich des Kastens, was zu Wärmebrücken und potenziellen Feuchtigkeitsschäden führen kann. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Sanierung und die Hinzuziehung eines Sachverständigen werden hervorgehoben. Die unsachgemäße Ausführung beeinträchtigt die Winddichtigkeit und Wärmedämmung des Rollladenkastens.

⚠️ Wichtiger Hinweis · 🔧 Praktische Umsetzung · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Rollladenkasten mangelhaft: Pressspan, Kondenswasser & Bauträger-Probleme? Ursachen & Lösungen

Sehr geehrte Foren-Teilnehmer, sehr geehrter Herr Ries, als Laie in Sachen Bau habe ich bei einem Bauträger eine Doppelhaushälfte unterschrieben. Mein Problem liegt derzeit am Rollladenkasten. Ursprünglich war im Rohbau ein Kasten mit seitlicher Pressspanplatte bis zum Kastenende eingemauert worden. Vor dem Putzen wurde diese ca. 20 mm starke Platte rausgeschlagen, sodass nur nun der Ziegel, auf dem der Kasten aufliegt, sichtbar ist. Dann wurde verputzt, ohne dass ein Laibungsprofil vorher eingebaut wurde. Dieses wurde nach dem Putzen in ca. 1 cm Abstand von dem Putz in die Unterseite des Kastens eingeschraubt und der Spalt mit Acryl verfugt. Als Deckel kam nun ein PVC-Deckel mit Styropor zum Einsatz, da aber die Nut in Längsrichtung am Kasten in Richtung Fenster-Außenseite zu klein war, wurde am Deckel der aufgeklebte Schaumstoff abgeschnitten, damit der Deckel überhaupt reinging. Das Ergebnis ist, dass zwischen Deckelunterseite und der unteren Nutseite ein unregelmäßig großer Spalt sich nun auftut. Zwischen Deckel und Laibungsprofil wurde ein Profil eingeclipst. Mit den optischen Mängeln könnte ich eigentlich noch leben, aber dass im Auflagerbereich die Preßspanplatt weichen musste und kein Ersatz dafür reinkam, macht mich etwas stutzig. Ich habe etwas Bauchweh, dass im Winter innen an der Laibung sich Kondenswasser bildet und der Putz langsam schwarz wird. Was soll ich tun, wo gibt es denn Sachverständige, mit denen ich das besprechen könnte bzw. wie soll ich mich gegenüber meinem Bauträger verhalten (wir sind bereits eingezogen, bis auf einen klitzekleinen Teil alles bezahlt!)
Danke bereits jetzt für Eure Antworten.
Stefan B.
  • Name:
  • S. Barber
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Unterbrechung aller Eigenreparaturen – Pressspanplattenentfernung ohne fachgerechten Ersatz führt zu massiver Kondenswasserbildung, Schimmelrisiko und struktureller Instabilität.

    🔴 KRITISCH: Fehlende Dampfbremse/Dampfsperre und ungedämmte Wärmebrücken (Spalt Deckel/Nut, ungedämmte Unterseite) verletzen DINAbk. 4108-3 und GEG – erhöhen signifikant Schimmelpilz- und Bauschadensrisiko.

    ⚠️ WICHTIG: Acryl als Fugenabdichtung ist bauphysikalisch unzulässig – es muss durch dauerelastischen, baugerechten Dichtstoff (Silikon oder Polyurethan) ersetzt werden.

    ⚠️ WICHTIG: Einbau eines Laibungsprofils vor dem Verputzen ist zwingend erforderlich, um eine wärmebrückenarme und luftdichte Anbindung an die Fensterlaibung sicherzustellen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie als Laie mit den Problemen Ihres Rollladenkastensystems überfordert sind. Die Verwendung von Pressspanplatten im Rollladenkasten, insbesondere in Verbindung mit mangelhafter Abdichtung und daraus resultierender Kondenswasserbildung, ist kritisch.

    🔴 Gefahr: Pressspanplatten sind nicht feuchtigkeitsbeständig und können aufquellen, schimmeln und ihre Stabilität verlieren. Dies kann die Funktion des Rollladens beeinträchtigen und zu weiteren Schäden führen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Dokumentation: Erstellen Sie eine detaillierte Dokumentation aller Mängel mit Fotos und Beschreibungen.
    • Sachverständiger: Beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen, der die Situation vor Ort begutachtet und ein Gutachten erstellt. Dieses Gutachten dient als Grundlage für die Auseinandersetzung mit dem Bauträger.
    • Bauträger kontaktieren: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über die Mängel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist auf. Verweisen Sie auf das Gutachten des Sachverständigen.
    • Alternativen prüfen: Lassen Sie sich vom Sachverständigen oder einem Fachbetrieb über alternative Materialien und Konstruktionen für den Rollladenkasten beraten, die feuchtigkeitsbeständiger sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie weitere Schritte unternehmen, holen Sie sich unbedingt professionelle Unterstützung durch einen Bausachverständigen und gegebenenfalls einen Anwalt für Baurecht.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine mangelhafte Ausführung eines Rollladenkastens durch einen Bauträger, bei dem mehrere handwerkliche Fehler und potenzielle bauphysikalische Risiken vorliegen. Besonders kritisch ist das Entfernen der Pressspanplatte im Auflagerbereich ohne fachgerechten Ersatz, was die Wärmedämmung und Luftdichtheit des Kastens massiv beeinträchtigt.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Dämmung und die unsachgemäße Abdichtung des Rollladenkastens führen zu einem hohen Risiko von Kondenswasserbildung und Tauwasserausfall an der Laibung. Dies kann langfristig zu Schimmelbildung, Putzabplatzungen und Bauschäden führen, die die Bausubstanz und die Gesundheit der Bewohner gefährden.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass optische Mängel tolerierbar seien, ist hier nicht zutreffend. Die beschriebenen Mängel sind keine rein ästhetischen Probleme, sondern betreffen die Funktionsfähigkeit und Dauerhaftigkeit der Baukonstruktion. Der Spalt zwischen Deckel und Nut sowie die fehlende Dichtheit sind handwerkliche Pfusch- und Planungsfehler.

    ➕ Ergänzung: Es ist davon auszugehen, dass auch die Wärmedämmung des gesamten Rollladenkastens nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Ein fachgerechter Einbau hätte eine durchgehende Dämmebene und eine luftdichte Anbindung an die Fensterlaibung erfordert. Zudem sollte geprüft werden, ob der Rollladenkasten über eine ausreichende Hinterlüftung verfügt, um Feuchteschäden zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Sie sollten umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Energieberater mit der Begutachtung des Rollladenkastens beauftragen. Dieser kann die Mängel fachlich dokumentieren und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen festlegen. Parallel dazu setzen Sie dem Bauträger eine schriftliche Mängelrüge mit Fristsetzung zur Nachbesserung auf. Da der Großteil der Zahlung bereits geleistet ist, ist eine rechtliche Beratung durch einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht dringend anzuraten, um Ihre Gewährleistungsansprüche zu sichern.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt einen gravierend mangelhaften Rollladenkasten mit mehrfachen bauphysikalischen und konstruktiven Fehlern: Entfernung der ursprünglichen Pressspanplatte ohne fachgerechten Ersatz, fehlendes Laibungsprofil vor dem Verputzen, unzureichende Abdichtung des Spalts mit Acryl statt dauerelastischem Dichtstoff, unsachgemäße Anpassung des PVC-Deckels mit Abschneiden des Dämmmaterials und resultierende unkontrollierte Luft- und Feuchtebrücken.

    🔴 Gefahr: Die fehlende Hinterlüftung, die fehlende Dampfbremse bzw. Dampfsperre sowie die ungedämmte, kältebrückenreiche Konstruktion begünstigen massives Kondenswasseraufkommen an der Laibung – insbesondere im Winter – mit hoher Wahrscheinlichkeit für Schimmelpilzbildung, Putzabplatzung und langfristigen Bauschäden an der Substanz.

    🔴 Gefahr: Die Pressspanplatte war nicht nur mechanischer Abdeckungszweck, sondern diente als konstruktiver Abschluss und Feuchteschutz; ihr Entfernen ohne Ersatz stellt einen gravierenden Verstoß gegen die Anforderungen der DIN 4108-3 und der EnEVAbk. bzw. GEG dar.

    ⚠️ Korrektur: Acryl ist für dauerhafte Fugenabdichtung im Baubereich ungeeignet – es ist nicht elastisch, altert spröde und verliert die Haftung; stattdessen ist ein hochwertiger, bauphysikalisch geeigneter, dauerelastischer Dichtstoff (z. B. Silikon oder Polyurethan) erforderlich.

    ➕ Ergänzung: Der fehlende Einbau eines Laibungsprofils vor dem Verputzen verhindert eine saubere, wärmebrückenarme Anschlussfuge zwischen Rollladenkasten und Fensterlaibung – dies ist zwingend vorgeschrieben, um Tauwasserbildung zu vermeiden.

    ➕ Ergänzung: Die ungedämmte Unterseite des Kastens (nur Ziegel ohne Dämmung) sowie der ungedämmte Spalt zwischen Deckel und Nut erzeugen massive Wärmebrücken, die nachweislich die Oberflächentemperatur unter den Taupunkt absenken.

    ❌ Widerspruch: Die Annahme, mit "optischen Mängeln" leben zu können, ist bauphysikalisch falsch – hier handelt es sich nicht um Schönheitsfehler, sondern um systematische Konstruktionsmängel mit unmittelbarer Schadenspotenzial für Gesundheit und Bausubstanz.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Schall-, Wärme- und Feuchteschutz (z. B. nach DIN 18115 oder mit Zertifizierung durch die BauSachverständigen-Vereinigung e. V.) zur Dokumentation des Mangels, Erstellung eines Gutachtens und Feststellung der bauphysikalischen Risiken – dies ist Voraussetzung für eine wirksame Mängelanzeige gegenüber dem Bauträger.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) stimmen überein, dass die Pressspanplattenentfernung ohne Ersatz einen gravierenden Mangel darstellt, der zu Kondenswasser, Schimmel und Bauschäden führt.
    • Alle drei betonen die zwingende Notwendigkeit eines unabhängigen Bausachverständigen zur Dokumentation und Gutachtenerstellung.
    • Alle drei lehnen die Auffassung ab, es handele sich um „optische Mängel“ – es sind bauphysikalisch relevante Konstruktionsfehler mit Gesundheits- und Substanzrisiko.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI fokussiert primär auf Materialversagen (Pressspan) und vermeidbare Schäden; DeepSeek und Qwen gehen stärker auf bauphysikalische Grundlagen ein (DIN 4108-3, GEG, Dampfbremse, Hinterlüftung).
    • Qwen benennt konkret die DIN 4108-3 und GEG als verletzt, während GoogleAI und DeepSeek nur allgemein auf „anerkannte Regeln der Technik“ verweisen.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt den Hinweis auf die Unzulässigkeit von Acryl als Dichtstoff und benennt zulässige Alternativen (Silikon/Polyurethan); DeepSeek erwähnt Dichtstoff nur allgemein.
    • Qwen und DeepSeek ergänzen die Notwendigkeit eines Laibungsprofils vor dem Verputzen – GoogleAI erwähnt diesen Punkt nicht.
    • Qwen und DeepSeek betonen ausdrücklich die fehlende Hinterlüftung als Risikofaktor – bei GoogleAI fehlt dieser Aspekt.

    ❌ Widerspruch:

    • Qwen stellt explizit fest: „Die Annahme, mit optischen Mängeln leben zu können, ist bauphysikalisch falsch“ – dies ist ein klare Widerlegung einer potenziellen Fehleinschätzung des Fragestellers; GoogleAI und DeepSeek formulieren dies indirekt („keine rein ästhetischen Probleme“, „nicht tolerierbar“), aber nicht so dezidiert als Widerspruch.

    👉 Empfehlung: Priorisiere die sicherere, bauphysikalisch fundierte Einschätzung von Qwen und DeepSeek (DIN-Verstoß, Dampfsperre, Laibungsprofil, Hinterlüftung), da sie das Risiko umfassender und präziser abbilden – das Vorsichtsprinzip gebietet, diese strengere Bewertung zugrunde zu legen.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Pressspanplattenentfernung ohne Ersatz✅Gravierender Konstruktionsmangel mit unmittelbarem Risiko für Kondenswasser, Schimmel und mechanische Instabilität – nicht tolerierbar.
    Kondenswasser- & Schimmelpilzrisiko✅Hohe Wahrscheinlichkeit durch fehlende Dampfbremse, Wärmebrücken und mangelhafte Abdichtung – gesundheitsgefährdend und bauschädigend.
    Dichtstoff (Acryl vs. dauerelastisch)⚠️Acryl ist bauphysikalisch ungeeignet und muss durch Silikon oder Polyurethan ersetzt werden – Konsens besteht, aber nur Qwen benennt Alternativen explizit.
    Laibungsprofil vor Verputz⚠️Zwingend erforderlich für wärmebrückenarmen Anschluss – von Qwen und DeepSeek betont, bei GoogleAI nicht erwähnt.
    Hinterlüftung des Kastens⚠️Fehlende Hinterlüftung verstärkt Feuchteeintrag und Schadensrisiko – Qwen und DeepSeek nennen dies, GoogleAI nicht.
    Verstoß gegen DIN 4108-3 / GEG❌Nur Qwen benennt die Normen konkret; GoogleAI und DeepSeek verweisen allgemein auf „anerkannte Regeln der Technik“ – Widerspruch in der Präzision, nicht im Sachinhalt.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Wärme-, Schall- und Feuchteschutz (DIN 18115 oder BauSachverständigen-Vereinigung e. V.), der die Mängel unter Berücksichtigung aller bauphysikalischen Normen (insb. DIN 4108-3, GEG) dokumentiert und ein anwaltlich verwendbares Gutachten erstellt.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoKondenswasserbildung an der Laibung und im KasteninnerenMassive Schimmelbildung mit gesundheitsgefährdenden Sporen – besonders für Allergiker und Kinder.
    🔴 RisikoVerlust der Wärmedämmung durch ungedämmte Wärmebrücken (Spalt, Unterseite, fehlendes Profil)Erhöhte Heizkosten, Oberflächentemperaturen unter Taupunkt, nachweisbare Energieverluste gemäß GEG.
    🔴 RisikoDauerhafte Durchfeuchtung der Ziegel- und Putzsubstanz durch fehlende Luftdichtheit und DampfbremseLangfristige Substanzschäden: Ausblühungen, Putzabplatzung, Materialermüdung, Gefahr von Feuchteschäden im Mauerwerk.
    🔴 RisikoUnzulässiger Einsatz von Acryl als FugenabdichtungAuf Dauer spröde werdende Fuge → Luft- und Feuchteeintrag → weitere Schäden; rechtlich als Mangel dokumentierbar.
    🔴 RisikoFehlende Hinterlüftung des RollladenkastensKein Feuchteausgleich → verstärkte Kondensation → Schimmel und Verrottung von Materialien im Kasten.
    ✅ ChanceRechtzeitige Mängelrüge mit fachlich fundiertem GutachtenSicherstellung der Gewährleistungsansprüche gegenüber Bauträger – mögliche kostenlose Nachbesserung oder Kostenersatz.
    ✅ ChanceEinsatz feuchtigkeitsbeständiger Materialien (z. B. beschichtetes Holz, Alu- oder Kunststoffkästen)Langfristige Schadensprävention, dauerhafte Funktionsfähigkeit, Verbesserung des energetischen Standards.
    ✅ ChanceIntegration eines wärmebrückenminimalen Laibungsprofils und dauerelastischer DichtstoffeOptimale Anschlussfuge, nachweisbare Erhöhung des U-Wertes, Erfüllung aktueller Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz.
    ✅ ChanceFachgerechte Nachrüstung einer Dampfsperre und HinterlüftungLangfristiger Feuchteschutz, gesicherte Lebensdauer der Bauteile, mögliche Verbesserung der Raumluftqualität.
    ✅ ChanceErstellung eines vollständigen Bauschadensgutachtens als Grundlage für BaurechtsverfahrenRechtssichere Dokumentation, mögliche Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen oder Mängelbeseitigung vor Gericht.

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Gefahrenabschätzung: Unterlassen Sie jegliche selbstständige Dichtarbeiten oder Materialanpassungen – dringend Fachmann zur schnellen Baustellenbesichtigung beauftragen.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Wärme-, Schall- und Feuchteschutz (nach DIN 18115 oder BauSachverständigen-Vereinigung e. V.) – er muss vor Ort die Kondenswassergefahr, Dampfbremse und Wärmebrücken messen und dokumentieren.
    3. Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle Verträge, Leistungsbeschreibungen, Fotos der Mängel (Spalt, fehlende Platte, Acrylfuge, ungeputzte Bereiche) und Dokumente zur Zahlungsabwicklung mit dem Bauträger.
    4. Mängelrüge versenden: Erstellen Sie eine formelle, schriftliche Mängelanzeige mit konkreter Fristsetzung (mindestens 14 Tage) an den Bauträger – beziehen Sie sich auf das Gutachten und nennen Sie die verletzten Normen (DIN 4108-3, GEG).
    5. Dichtstoffaustausch vorbereiten: Vereinbaren Sie mit dem Sachverständigen die fachgerechte Sanierung der Acrylfuge durch zertifizierten Dichtstoff (z. B. Silikon nach DIN 1125-1) – inkl. Vorbehandlung und Prüfung der Haftung.
    6. Laibungsprofil nachrüsten lassen: Fordern Sie vom Bauträger den Einbau eines wärmebrückenarmen Laibungsprofils vor erneutem Verputz – dies ist kein Schönheitsfehler, sondern bauphysikalische Pflicht.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Rollladenkasten
    Der Rollladenkasten ist ein Bauteil, in dem der Rollladenpanzer aufgerollt wird. Er befindet sich meist oberhalb des Fensters. Verwandte Begriffe: Rollladenpanzer, Führungsschienen, Gurtwickler.
    Pressspanplatte
    Eine Pressspanplatte ist eine Holzwerkstoffplatte, die aus verpressten Holzspänen hergestellt wird. Sie ist nicht feuchtigkeitsbeständig. Verwandte Begriffe: OSBAbk.-Platte, MDF-Platte, Spanplatte.
    Kondenswasser
    Kondenswasser entsteht, wenn feuchte Luft an kalten Oberflächen abkühlt und das Wasser aus der Luft auskondensiert. Verwandte Begriffe: Taupunkt, Luftfeuchtigkeit, Schimmelbildung.
    Laibung
    Die Laibung ist die innere Fläche einer Fenster- oder Türöffnung. Verwandte Begriffe: Fensterbank, Sturz, Gewände.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauschäden und Baumängel beurteilen kann. Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur.
    Mängelbeseitigung
    Die Mängelbeseitigung ist die Behebung von Mängeln an einem Bauwerk. Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Nachbesserung, Schadenersatz.
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Haftung des Bauunternehmers für Mängel am Bauwerk. Verwandte Begriffe: Garantie, Verjährung, Mängelanzeige.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist Pressspan im Rollladenkasten problematisch?
      Pressspan ist nicht feuchtigkeitsbeständig und quillt bei Kontakt mit Wasser auf. Dies kann zu Schimmelbildung, Materialverfall und Funktionsstörungen des Rollladens führen.
    2. Was sind typische Anzeichen für Kondenswasserbildung im Rollladenkasten?
      Feuchte Stellen, Schimmelbildung, Tropfenbildung an der Innenseite des Kastens oder am Rollladenpanzer sind typische Anzeichen.
    3. Wie kann ich Kondenswasserbildung im Rollladenkasten vermeiden?
      Eine gute Dämmung des Rollladenkastens, eine fachgerechte Abdichtung und eine ausreichende Belüftung können Kondenswasserbildung reduzieren.
    4. Welche Alternativen gibt es zu Pressspan im Rollladenkasten?
      Feuchtigkeitsbeständige Materialien wie Kunststoff, Aluminium oder spezielle Holzwerkstoffe sind bessere Alternativen.
    5. Was kostet ein Bausachverständiger?
      Die Kosten für einen Bausachverständigen variieren je nach Umfang der Begutachtung und Region. Ich empfehle, mehrere Angebote einzuholen.
    6. Wie lange habe ich Zeit, Mängel beim Bauträger zu reklamieren?
      Die Gewährleistungsfrist für Mängel am Bau beträgt in der Regel fünf Jahre.
    7. Was kann ich tun, wenn der Bauträger die Mängel nicht beseitigt?
      In diesem Fall können Sie rechtliche Schritte einleiten und den Bauträger zur Mängelbeseitigung verklagen.
    8. Ist eine zusätzliche Dämmung des Rollladenkastens sinnvoll?
      Ja, eine zusätzliche Dämmung kann helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und Kondenswasserbildung zu vermeiden.

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      Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten zur Sanierung eines Rollladenkastens.

  2. Rollladenkasten: Auflager & Wärmebrücke – Erste Einschätzung

    Foto von Klaus-Hermann Ries

    das Wichtigste vorab: ich verstehe kein Wort.
    Zumindest nur die Hälfte. Also: der Boden war zu breit, da hat man den abgeschnitten und in die Nut gesteckt, die durch ein Profil auf dem Fensterrahmen gebildet wird? Kann man nichts gegen sagen, wenn's vernünftig aussieht, das machen alle so. Da, wo der Rollladenkasten auf dem Mauerwerk aufliegt ist nix, weil einer den Boden weggesemmelt hat? Das ist in der Tat merkwürdig. Warum hat der das gemacht? Werden wir hier wohl nicht ergründen können. Schwitzwasser wird sich da aber nicht unbedingt bilden, denn dazu zieht es im Rollladenkasten viel zu sehr. Hat der den Boden brutal entferndende Mensch die Auflagerfläche weniggstens gedämmt? Wenn nein, haben Sie da eine nette Wärmebrücke, dann schimmelt es beizeiten auf der Rauminnenseite der Tapete. Ratsam wäre es, Sie wenden sich an die für Sie zuständige Handwerkskammer und fragen nach einen öbvAbk. SV für's Tischler- oder Rollladenbauerhandwerk. Lassen sie den einen Blick reinwerfen und dann wissen Sie mehr. oder machen Sie 'nen Satz digitale Fotos und E-Mailen mir die rüber, dann kommen wir zwei schon mal weiter. Oder Papierfotos per Post. Geht auch. So wie früher ... 🙂

  3. Rollladenkasten-Mängel: Details zu Feder, Auflager & Bauträger

    Danke für Ihre Bemühungen, nachstehend noch ein paar Details!
    Danke für Ihre Bemühungen, mein geschreibsel zu verstehen, zu Ihren angesprochenen Punkten:
    Die "Feder" mit dem weichen Schaumstoff ist zu dick, deswegen hat er sie ganz weggesemmelt, es bleibt nur ca. 5 mm PVC übrig, daher labbert sie auch in der Nut auf dem Fensterrahmen.
    Den Boden im Auflager hat er deswegen weggehauen, weil sich der Bauträger während unseres Bauvorhabens schlauerweise auf ein anderes System (das mit den Kunststoffdeckeln) eingeschossen hat. Der Rollladenbauer kann somit wenig dafür, möchte es sich mit dem Bauträger natürlich auch nicht verscherzen und hält nun zu dem.
    Gedämmt hat er das Auflager natürlich nicht mehr. Da ist purer Ziegel zu ertasten. Gehe gerne auf Ihr Angebot ein und E-Maile Ihnen ein paar Digitalbilder, aber leider erst am Montag möglich, weil die z.Z. bei mir in der Arbeit Rumliegt.
    Aber was ist ein öbvAbk. Sachverständiger? Toll, dass Sie geantwortet haben, Respekt und Danke an Sie.
    Einen schönen Sonntag wünsche ich Ihnen und evtl. Ihrer Familie.
    MfG S. Barber
    • Name:
    • S. Barber

  4. Sachverständiger (öbuv): Handwerkskammer als Ansprechpartner

    Öffentlich bestellt und vereidigt
    Heißt öbuvAbk.. In Ihrem Falle von der Handwerkskammer des zuständigen Ortes.
    • Name:
    • Martin Beisse

  5. Rollladenkasten: Winddichtigkeit mangelhaft – Sanierungsempfehlung

    Foto von

    wenn der Komiker
    den Schaumstoff so entfernt hat, dass nun der Boden locker in der Nut steckt, kann es mit der Winddichtigkeit ja nicht weit her sein. Das ist schon mal ein graviernder Mangel, den Boden gilt es zu tauschen oder zumindest abzudichten, dann kann man dann den Rest gleich fachgerecht wärmedämmen ... Schöne Grüße zurück!

  6. Rollladenkasten: Acryl-Fuge verhindert Deckelöffnung – Problem

    Nochmals an Hr. Ries
    Sehr geehrter Hr. Ries,
    der Komiker hat das so gemacht, wie Sie es beschrieben haben, auf meinen Einwand hin hätte er die ungleichmäßige Fuge innen mit Acryl zugemacht. Das will ich aber nicht, dann bring ich den Deckel nie mehr runter, links und rechts am Deckel hängt sowieso schon überall Acryl. Danke für Ihre Mühen. Morgen E-Maile ich Ihnen ein paar Bilder
    MfG
    S. Barber
    • Name:
    • S. Barber
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Rollladenkasten: Mängel, Kondenswasser & Bauträger-Probleme

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Mängel an einem Rollladenkasten, insbesondere Probleme mit Pressspan, Kondenswasserbildung und Auseinandersetzungen mit dem Bauträger. Ein zentraler Punkt ist die unsachgemäße Entfernung von Material im Auflagerbereich des Kastens, was zu Wärmebrücken und potenziellen Feuchtigkeitsschäden führen kann. Die Notwendigkeit einer fachgerechten Sanierung und die Hinzuziehung eines Sachverständigen werden hervorgehoben. Die unsachgemäße Ausführung beeinträchtigt die Winddichtigkeit und Wärmedämmung des Rollladenkastens.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Rollladenkasten: Winddichtigkeit mangelhaft – Sanierungsempfehlung ist die mangelnde Winddichtigkeit ein gravierender Mangel, der behoben werden muss. Der Austausch oder die Abdichtung des Bodens sowie eine fachgerechte Wärmedämmung werden empfohlen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Es wird empfohlen, einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (öbuv) der Handwerkskammer hinzuzuziehen, wie in Sachverständiger (öbuv): Handwerkskammer als Ansprechpartner erwähnt, um die Mängel fachgerecht zu beurteilen und eine Sanierung zu planen. Die Kontaktaufnahme mit einem Rollladenbauer kann ebenfalls sinnvoll sein.

    🔴 Kritisch/Risiko: Die Verwendung von Acryl zum Verschließen von Fugen am Rollladenkastendeckel, wie im Beitrag Rollladenkasten: Acryl-Fuge verhindert Deckelöffnung – Problem beschrieben, kann die spätere Demontage des Deckels erschweren oder unmöglich machen. Dies ist besonders problematisch, wenn weitere Arbeiten im Kasteninneren erforderlich werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel am Rollladenkasten detailliert mit Fotos und wenden Sie sich an den Bauträger, um eine Nachbesserung zu fordern. Holen Sie sich ein unabhängiges Angebot von einem Rollladenbauer oder Sachverständigen ein, um die Kosten für die Sanierung zu ermitteln. Beachten Sie die Hinweise zur Wärmebrücke und zur korrekten Ausführung des Auflagers, wie im Beitrag Rollladenkasten: Auflager & Wärmebrücke – Erste Einschätzung erläutert.

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