Hallo Forumsnutzer,
wir haben wie im Beitrag #181 (
) bereits geschildert erhebliche Probleme mit der Dicke unseres schwimmenden Zementestrichs. Er unterschreitet die nach DINAbk. vorgeschriebene Mindestdicke von 45 mm (ist zwischen 35 bis 40 mm dick) und ist an zwei Stellen bereits gebrochen und ausgebessert worden. Wie bereits im oben genannten Beitrag geschildert, wurde uns gesagt, der Estrich wäre durch einen Zusatzstoff in seinen Eigenschaften verändert worden und hätte somit um einen Zenitmeter reduziert werden dürfen. Jetzt stehen wir kurz vor der Abnahme und ich frage mich nun ob ich eine derartige Technik mit Zusatzstoffen im Estrich akzeptieren muss oder nicht, zumal der Erfolg dieser Arbeiten durch die bereits aufgetretenen Risse fraglich erscheint. In der Bauleistungsbeschreibung steht: " ... schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung. Estrichbelagsarbeiten nach DIN. "
Würde mich über ein paar schnelle Meinungen freunen.
Vielen dAnk im Voraus! Raik aus Berlin
Estrich zu dünn: Ursachen, Folgen & Sanierung – Mindestdicke nach DIN eingehalten?
In diesem Forum sind Sie: Estrich und Bodenbeläge📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026
Die Diskussion dreht sich um einen zu dünnen schwimmenden Zementestrich, der die Mindestdicke nach DIN unterschreitet. Dies führt zu Rissen und Bedenken hinsichtlich der Abnahme. Es wird die Beweislastverteilung bei bereits verlegten Fliesen, die Rolle des Bauträgers und die korrekte Vorgehensweise bei der Abnahme erörtert. Die Bedeutung der Dämmschichtdicke für die erforderliche Estrichdicke wird hervorgehoben.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung
Estrich zu dünn: Ursachen, Folgen & Sanierung – Mindestdicke nach DIN eingehalten?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Die Estrichdicke von 35–40 mm unterschreitet die verbindliche Mindestdicke von 45 mm nach DINAbk. 18560-2 für schwimmende zementgebundene Estriche mit Trittschalldämmung – dies stellt ein unmittelbares statisches und qualitätssicherheitsrelevantes Risiko dar.
🔴 KRITISCH: Eine Reduzierung der Estrichdicke durch Zusatzstoffe ist normativ nicht zulässig; dies ist kein zulässiger Ausnahmetatbestand, sondern ein klarer Verstoß gegen die allgemein anerkannten Regeln der Technik.
⚠️ WICHTIG: Die bereits aufgetretenen Risse und Reparaturen sind ein objektives Indiz für konstruktive Unzulänglichkeit – eine bloße Rissnachbehandlung ohne Dickenkorrektur ist keine fachgerechte Sanierung.
⚠️ WICHTIG: Die Abnahme der Leistung ist bis zur fachlich gesicherten, normkonformen Korrektur zu verweigern; eine vorläufige Abnahme birgt weitreichende haftungsrechtliche Risiken.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich verstehe, dass Sie Probleme mit der Dicke Ihres Estrichs haben. Die Unterschreitung der Mindestdicke kann verschiedene Ursachen und Folgen haben.
Mögliche Ursachen:
- Planungsfehler: Falsche Berechnung der Estrichdicke im Vorfeld.
- Ausführungsfehler: Ungenauigkeiten beim Einbringen des Estrichs.
- Materialfehler: Verwendung ungeeigneter oder minderwertiger Materialien.
- Fehlende Zusatzstoffe: Das Fehlen von Zusatzstoffen kann die Eigenschaften des Estrichs negativ beeinflussen.
Mögliche Folgen:
- Rissebildung: Durch die geringe Dicke kann der Estrich leichter reißen. 🔴
- Mangelnde Belastbarkeit: Der Estrich ist weniger widerstandsfähig gegenüber Belastungen.
- Beeinträchtigung der Trittschalldämmung: Die Trittschalldämmung kann durch die geringe Dicke reduziert werden.
- Probleme mit dem Oberbelag: Der Oberbelag kann sich lösen oder beschädigt werden.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Estrichdicke von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen und erstellen Sie ein Sanierungskonzept.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen schwimmenden Zementestrich, der mit einer Dicke von nur 35 bis 40 mm die nach DIN 18560 geforderte Mindestdicke von 45 mm für Wohnräume deutlich unterschreitet. Die Behauptung, ein Zusatzstoff erlaube eine Reduzierung um einen Zentimeter, ist fachlich äußerst fragwürdig und entspricht nicht der allgemein anerkannten Regeln der Technik.
🔴 Gefahr: Die Unterschreitung der Mindestdicke stellt ein erhebliches Sicherheits- und Qualitätsrisiko dar. Ein zu dünner Estrich kann zu Rissen, Hohlstellen und im schlimmsten Fall zum vollständigen Versagen der Tragschicht führen, was Folgeschäden an Bodenbelägen und der Trittschalldämmung verursacht.
❌ Widerspruch: Die Argumentation mit einem Zusatzstoff zur Dickenreduktion ist fachlich nicht haltbar. Die DIN 18560 legt Mindestdicken fest, die unabhängig von der Rezeptur des Estrichs einzuhalten sind. Eine Abweichung bedarf einer detaillierten statischen Berechnung und Zustimmung aller Beteiligten, was hier offenbar nicht vorliegt.
➕ Ergänzung: Die bereits aufgetretenen Risse und Ausbesserungen sind ein klares Indiz für die mangelhafte Ausführung. Ein fachgerechter Estrich sollte keine Risse aufweisen, die auf eine zu geringe Dicke zurückzuführen sind. Zudem ist die Bauleistungsbeschreibung mit dem Verweis auf die DIN eindeutig, sodass der Bauherr die volle Einhaltung der Norm verlangen kann.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie die Leistung unter keinen Umständen ab. Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder ein Prüflabor, der die Estrichdicke durch Kernbohrungen messtechnisch erfasst und ein Gutachten erstellt. Setzen Sie den Bauunternehmer schriftlich unter Fristsetzung zur Mängelbeseitigung durch Einbau eines normgerechten Estrichs auf. Ziehen Sie bei Verweigerung rechtliche Schritte in Betracht und informieren Sie ggf. die Baukammer oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.
KI-Analyse (Qwen)
Ein schwimmender Zementestrich mit einer Dicke von nur 35–40 mm unterschreitet deutlich die in DIN 18202 und DIN 18560-2 festgelegte Mindestdicke von 45 mm für zementgebundene Estriche mit Trittschalldämmung – dies stellt eine normative und technische Mängelstellung dar.
🔴 Gefahr: Die Unterschreitung der Mindestdicke führt zu erhöhter Rissanfälligkeit, unzureichender Lastverteilung, mangelhafter Haftung und potenzieller Schädigung der darunterliegenden Trittschalldämmung – die bereits eingetretenen Brüche belegen die konstruktive Unzulänglichkeit.
⚠️ Korrektur: Die Behauptung, ein Zusatzstoff erlaube eine Reduzierung der Mindestdicke um 1 cm, ist technisch und normativ unzulässig: DIN 18560-2 kennt keine solche Ausnahme – Zusatzstoffe können die Verarbeitung oder Festigkeitsentwicklung beeinflussen, aber nicht die statisch-physikalischen Anforderungen an die Mindestdicke aufheben.
➕ Ergänzung: Auch bei hochfesten Schnellestrichen oder modifizierten Zementestrichen bleibt die Mindestdicke von 45 mm für schwimmende Ausführungen mit Dämmung verbindlich; geringere Dicken sind nur bei speziellen, bauaufsichtlich zugelassenen Systemestrichen (z. B. Anhydrit mit besonderer Zulassung) zulässig – doch diese setzen eine vollständige, dokumentierte Systemzulassung voraus, die hier nicht erwähnt wird.
❌ Widerspruch: Die Formulierung "Estrichbelagsarbeiten nach DIN" in der Leistungsbeschreibung ist irreführend, da die tatsächlich ausgeführte Dicke gegen DIN 18560-2 verstößt – dies stellt einen Vertragsmangel dar, der rechtlich zur Nachbesserung oder Minderung berechtigt.
✅ Zustimmung: Ihre Skepsis gegenüber der Sanierungsqualität ist vollkommen gerechtfertigt: Rissbildung und Reparatur an zwei Stellen deuten auf systemische Schwächen hin – eine bloße Nachbesserung der Risse ohne Korrektur der Dicke ist keine fachgerechte Lösung.
👉 Handlungsempfehlung: Verweigern Sie die Abnahme bis zur fachlichen Bewertung durch einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Estrich- und Bodensysteme (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024); fordern Sie schriftlich die Vorlage einer bauaufsichtlichen Zulassung für den verwendeten Estrich – bei Fehlen dieser Zulassung ist eine komplette Estrichsanierung erforderlich.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen die Unterschreitung der Mindestdicke von 45 mm nach DIN 18560-2 als gravierenden Mangel.
- Alle konstatieren erhöhte Rissanfälligkeit, mangelhafte Lastverteilung und Risiken für Trittschalldämmung und Oberbelag.
- Alle empfehlen die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen zur messtechnischen Prüfung (z. B. mittels Kernbohrung) und Erstellung eines Gutachtens.
❌ Widerspruch:
- DeepSeek und Qwen verwerfen die Zusatzstoff-Argumentation als fachlich unhaltbar und normwidrig – GoogleAI erwähnt Zusatzstoffe lediglich als mögliche "Ursache" für Materialfehler, ohne deren normative Relevanz zu bewerten. Die sicherere, normkonforme Einschätzung der beiden letzten Modelle wird priorisiert.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI nennt "mangelnde Trittschalldämmung" als mögliche Folge – DeepSeek und Qwen konkretisieren dies als konkrete Schädigung der Dämmung durch unzureichende Lastverteilung und Hohlstellenbildung.
➕ Ergänzung:
- Qwen führt differenziert aus, dass selbst hochfeste Schnell- oder modifizierte Estriche die 45-mm-Vorgabe nicht umgehen können – nur bauaufsichtlich zugelassene Systemestriche (z. B. Anhydrit mit Zulassung) ermöglichen Ausnahmen – und betont die Notwendigkeit einer dokumentierten Zulassung.
- DeepSeek betont die rechtliche Konsequenz: Vertragsmangel, Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, rechtliche Schritte und Kontaktaufnahme mit der Baukammer.
👉 Empfehlung:
- Die rechtlich und technisch stringente Linie von DeepSeek und Qwen ist maßgeblich – insbesondere die klare Ablehnung der Zusatzstoff-Argumentation, die Forderung nach bauaufsichtlicher Zulassung und die klare Abnahmeverweigerung bis zur Sanierung.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Mindestdicke nach DIN 18560-2 ✅ Konsens 45 mm für schwimmende zementgebundene Estriche mit Trittschalldämmung ist zwingend einzuhalten – 35–40 mm stellt einen klaren Normverstoß dar. Zusatzstoffe als Dickenreduzierer ❌ Widerspruch Kein Modell akzeptiert diese Argumentation als zulässig – GoogleAI erwähnt sie neutral als mögliche Ursache, DeepSeek und Qwen widerlegen sie entschieden und normativ fundiert. Risiko für Trittschalldämmung ⚠️ Abwägung Alle Modelle sehen Gefährdung – DeepSeek/Qwen konkretisieren Schädigung durch Hohlstellen und Lastkonzentration, GoogleAI formuliert allgemeiner. Rechtliche Handlungspflicht ✅ Konsens Abnahmeverweigerung bis zur fachgerechten Sanierung, Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen und schriftliche Aufforderung zur Mängelbeseitigung sind einheitlich empfohlen. Sanierungsoptionen ⚠️ Abwägung GoogleAI spricht allgemein von einem "Sanierungskonzept"; DeepSeek und Qwen fordern explizit die komplette Estrichsanierung bei fehlender Systemzulassung – dies wird als sicherere Variante konsolidiert. 👉 Handlungsempfehlung: Verweigern Sie die Abnahme bis zur messtechnisch gesicherten, normkonformen Estrichsanierung gemäß DIN 18560-2; fordern Sie schriftlich die Vorlage einer bauaufsichtlichen Zulassung für den verwendeten Estrich – bei Fehlen dieser Zulassung ist ein vollständiger Estrichaustausch erforderlich.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Statistisches Versagen der Tragschicht durch zu geringe Dicke Massive Rissbildung, Absinken von Estrichbereichen, Schädigung der Dämmung, Gefahr für Oberbelag und Nutzer 🔴 Risiko Rechtliche Haftung bei Schäden nach Abnahme Verlust der Gewährleistungsansprüche, Eigenhaftung für Folgeschäden, Kosten für Nachsanierung und Schadensersatz 🔴 Risiko Langfristige Trittschallprobleme und Beschwerden der Nachbarn Rechtsstreit, gerichtlich angeordnete Sanierung, Wertminderung der Immobilie 🔴 Risiko Fehlende baurechtliche Zulassung des Estrichsystems Unzulässige Bauausführung, Gefährdung der Bauabnahme durch die Bauaufsicht, mögliche Auflagen zur Rückbau 🔴 Risiko Irreführende Leistungsbeschreibung ("nach DIN") Vertragsmangel, Anspruch auf Minderung, Nachbesserung oder Rücktritt vom Vertrag ✅ Chance Fachgerechte Sanierung vor Abnahme Langfristige Wert- und Funktionsicherheit, rechtsfeste Abnahme, Vermeidung von Folgekosten ✅ Chance Einbindung eines zertifizierten Sachverständigen Objektive Dokumentation, stichhaltige Beweissicherung für eventuelle Rechtsstreitigkeiten ✅ Chance Klare Kommunikation mit dem Bauunternehmer Frühzeitige, konstruktive Klärung, schnelle Mängelbeseitigung, Vermeidung von Eskalation ✅ Chance Nutzung der Normen als vertragliche Grundlage Starkes rechtliches Fundament für alle Forderungen – DIN ist in der Leistungsbeschreibung verankert und damit vertraglich vereinbart ✅ Chance Systematische Ursachenforschung (Planung, Ausführung, Material) Vermeidung ähnlicher Mängel in zukünftigen Projekten, Qualitätsverbesserung in der Bauabwicklung Orientierungshilfen
- Abnahme unverzüglich verweigern: Unterschreiben Sie keinerlei Abnahmeprotokoll, solange die Estrichdicke nicht messtechnisch (Kernbohrung) nach DIN 18560-2 geprüft und als normkonform bestätigt wurde.
- Unabhängigen Sachverständigen beauftragen: Kontaktieren Sie einen zertifizierten Sachverständigen für Estrich- und Bodensysteme (nach DIN EN ISO/IEC 17024) zur unverzüglichen Durchführung einer messtechnischen Dickenprüfung und Erstellung eines schriftlichen Gutachtens.
- Schriftliche Mängelrügen absetzen: Fordern Sie den Bauunternehmer per Einschreiben mit Rückschein zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist (z. B. 14 Tage) auf – verweisen Sie ausdrücklich auf DIN 18560-2 und die vertraglich vereinbarte Leistungsbeschreibung.
- Zulassung des Estrichsystems einfordern: Verlangen Sie umgehend die Vorlage einer gültigen bauaufsichtlichen Zulassung (ETA oder allgemeine bauaufsichtliche Zulassung) für den verbauten Estrich – bei Fehlen ist ein kompletter Austausch notwendig.
- Rechtlichen Beistand einholen: Kontaktieren Sie frühzeitig einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um Ihre Ansprüche (Nachbesserung, Minderung, Schadensersatz) prüfen und ggf. durchsetzen zu lassen.
- Dokumentation aller Schritte führen: Sammeln Sie alle Unterlagen (Leistungsbeschreibung, Verträge, Fotos der Risse, Korrespondenz mit dem Bauunternehmer, Gutachten), ordnen Sie diese chronologisch und sichern Sie Kopien ab.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Estrich
- Estrich ist eine Schicht, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene und tragfähige Grundlage für den Bodenbelag zu schaffen. Er dient auch zur Verbesserung der Trittschalldämmung und zur Aufnahme von Fußbodenheizungen.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Trockenestrich - Schwimmender Estrich
- Schwimmender Estrich ist ein Estrich, der durch eine Dämmschicht vom Rohboden und den Wänden entkoppelt ist. Dies dient zur Verbesserung der Trittschalldämmung.
Verwandte Begriffe: Trittschalldämmung, Dämmschicht, Randdämmstreifen - DIN 18560
- DIN 18560 ist eine Norm, die die Anforderungen an Estriche im Bauwesen festlegt. Sie enthält unter anderem Angaben zur Mindestdicke, zur Festigkeit und zur Ebenheit von Estrichen.
Verwandte Begriffe: Norm, Estrichnorm, Bauwesen - Trittschalldämmung
- Trittschalldämmung ist die Reduzierung der Schallübertragung durch Trittschall. Sie wird durch den Einbau von Dämmschichten unter dem Estrich erreicht.
Verwandte Begriffe: Schall, Schallschutz, Dämmung - Zementestrich
- Zementestrich ist ein Estrich, der aus Zement, Sand und Wasser hergestellt wird. Er ist robust und widerstandsfähig gegenüber Feuchtigkeit.
Verwandte Begriffe: Estrich, Zement, Beton - Anhydritestrich
- Anhydritestrich ist ein Estrich, der aus Anhydritbinder, Sand und Wasser hergestellt wird. Er hat eine gute Wärmeleitfähigkeit und eignet sich gut für Fußbodenheizungen.
Verwandte Begriffe: Estrich, Anhydrit, Calciumsulfatestrich - Trockenestrich
- Trockenestrich besteht aus vorgefertigten Platten, die auf einer ebenen Fläche verlegt werden. Er ist eine schnelle und saubere Alternative zum herkömmlichen Nassestrich und eignet sich besonders für Sanierungen.
Verwandte Begriffe: Estrich, Trockenbau, Fertigteil
Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Mindestdicke muss ein schwimmender Zementestrich haben?
Ein schwimmender Zementestrich muss nach DIN 18560 eine Mindestdicke von 45 mm haben. Diese Dicke ist notwendig, um die erforderliche Belastbarkeit und Trittschalldämmung zu gewährleisten. - Was passiert, wenn der Estrich zu dünn ist?
Ein zu dünner Estrich kann zu Rissen, mangelnder Belastbarkeit und einer Beeinträchtigung der Trittschalldämmung führen. Zudem kann es Probleme mit dem Oberbelag geben. - Wie kann man die Estrichdicke nachträglich erhöhen?
Die Estrichdicke kann nachträglich durch das Aufbringen einer zusätzlichen Estrichschicht oder durch den Einbau eines Trockenestrichs erhöht werden. Die Wahl der Methode hängt von den baulichen Gegebenheiten und den Anforderungen an den Bodenbelag ab. - Welche Rolle spielen Zusatzstoffe im Estrich?
Zusatzstoffe können die Eigenschaften des Estrichs verbessern, z.B. die Festigkeit, die Verarbeitbarkeit oder die Trocknungszeit. Sie können auch dazu beitragen, die Rissbildung zu reduzieren. - Wie wirkt sich ein zu dünner Estrich auf die Trittschalldämmung aus?
Ein zu dünner Estrich reduziert die Trittschalldämmung, da er weniger Masse hat, um Schall zu absorbieren. Dies kann zu einer erhöhten Lärmbelästigung führen. - Kann man einen zu dünnen Estrich reparieren?
Ob ein zu dünner Estrich repariert werden kann, hängt vom Ausmaß der Schäden ab. Bei kleineren Rissen kann eine Reparatur möglich sein, bei größeren Schäden ist eine Sanierung oder ein Austausch des Estrichs erforderlich. - Wer ist für die Einhaltung der Estrichdicke verantwortlich?
Für die Einhaltung der Estrichdicke ist in erster Linie der Estrichleger verantwortlich. Er muss sicherstellen, dass die Estrichdicke den Vorgaben der DIN 18560 entspricht. - Was ist ein Trockenestrich?
Trockenestrich besteht aus vorgefertigten Platten, die auf einer ebenen Fläche verlegt werden. Er ist eine schnelle und saubere Alternative zum herkömmlichen Nassestrich und eignet sich besonders für Sanierungen.
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Planung und Einbau einer Fußbodenheizung.
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Estrich Abnahme: Verweigerung bei Unterschreitung der Mindestdicke
Abnahme verweigern
Hallo Raik,
mögliche Zusätze (Zusatzstoffe, Zusatzmittel) müssen eine Zulassung oder einen Prüfbescheid haben. Und wenn die Stärke des Estrichs unterhalb der Mindestdicke liegt, dann ist das erst mal ein Grund mehr, die Abnahme zu verweigern. Solange liegt die Beweislast, dass es sich um eine ordnungsgemäße Leistung handelt, bei der ausführenden Firma. Und ja nicht nicht auf eine Abnahme mit Mängeln einlassen! Soll doch die Firma die entsprechenden Unterlagen vorlegen und beweisen, dass eine ordnungsgemäße Ausführung vorliegt. Also ganz locker bleiben und uns auf dem Laufenden halten! 😉 -
Estrich: Mängelfreies Werk geschuldet – Zulassungen prüfen!
Geschuldet ist das mängelfreie Werk!
Ohne mich jetzt mal groß auf Estrichspezifische Eigenschaften einzulassen - siehe Überschrift.
Lassen Sie sich doch Spaßeshalber mal die angeblich verwendeten Wundermittel zeigen, mittels Packungsbeilagen, bauaufsichtlichen Zulassungen und so etwas ...
Aber eigentlich ist das nur ein Nebenkriegsschauplatz, weil s.o..
Mit freundlichen Grüßen aus Leipzig von -
Punkt für Herrn Worsch
Pool Position ... 🙂 -
Estrich Mindestdicke: DIN 18560 – Was stimmt denn nun?
Verwirrt isch jetzt bin ..
... habe gerade in der nachgeschaut. Da steht unter Mindestnenndicke für Estrich auf Trennlage 35 mm, für schwimmenden Estrich ZE 20 bei Dämmschichtdicke bis 30 mm ist die Estrich-Nenndicke >35 mm, bei Dämmung über 30 mm Nenndicke >40 mm. Ich kenn auch die 45 mm, aber steht das wirklich in der DINAbk. 18560.
Angaben übrigens aus Begleitheft zum Schönox- Seminar
Was stimmt denn nun?
Das der Estrich bricht, beweist nur die Untauglichkeit des Werkes. Alles andere wie Herr Wosch schon sagte ...
Auch Grüße aus Leipzig
Sista -
Zementestrich: Mindestdicke nach Dämmschicht und Belag – Info!
Die Sachsen unter sich
Jaja, so kommt es, wenn man gewisse Dinge voraussetzt. Die Angaben von Silvio sind richtig, bei einer Dämmschichtdicke bis 30 mm muss bei einem Zementestrich ZEAbk. 20 die Nenndicke mindestens 35 mm betragen, bei Dämmschichtdicke über 30 mm ist die Nenndicke mindestens 40 mm und jetzt kommt es, unter Stein- und keramischen Belägen muss die Nenndicke mindestens 45 mm betragen. Die 45 mm kommen übrigens auch bei Estrich mit Fußbodenheizung vor, da sollte die Dicke 45 mm+d (d=äußerer Durchmesser der Heizelemente) betragen. Also Raik, um alle Missverständnisse auszuräumen, wie Dick ist denn die Dämmung? Viele Grüße aus Zwickau. -
Estrich Zusätze: DIN-Einhaltung trotz Unterschreitung – Ungereimtheiten!
der Sache ein Stück näher und der Firma auf die Schliche gekommen ...
... denn wer sich so rausredet mit angeblichen Zusätzen und dennoch die DINAbk. eingehalten hat, ist doch komisch.
Was uns zu der Frage von Herrn Worsch bringt: Wie dick ist die Dämmung, was für Dämmung wurde verwendet und was ist drunter (ebene Fläche?).
Wie wurden denn die kaputten Flächen repariert. Ist eine Vernadelung und Verharzung mit dem 'gesunden Estrich' erfolgt?
Grüße auch nach Zwickau -
Estrich: Dämmschichtdicke entscheidend für Mindestdicke!
Vielen Dank für die kompetenten Reaktionen und nun zur Dämmschicht ...
Vielen Dank für die kompetenten Reaktionen und nun zur Dämmschicht es wurden so weit ich das gesehen habe im EGAbk. (wo die Brüche auftraten) zwei Polysterol-Platten als Dämmung eingebracht - eine als Trittschall- und eine als Wärmedämmung. Ich kann die genauen Dicken noch einmal erfragen aber meines Wissens war eine 20 und die andere 30 mm dick, was in Summe 50 mm ausmachen würde und dann nach den Schilderungen und unserem keramischen Bodenbelag also eine Mindestdicke des Estrichs von 45 mm verlangen würde ... richtig?
Sollte man solch einen Estrich nun als Mangel bei der Abnahme in das Protokoll aufnehmen oder unter diesen Umständen die Abnahme verweigern (unser Vertrag sieht die Haftung nach BGBAbk. vor)?
Bin übrigens begeistert von der schnellen Hilfe hier im Forum 😉.
Danke noch mal und macht weiter so!
Raik aus Berlin -
Estrichreparatur: Schnellzement – Vernadelung mit Altestrich nötig?
ach ja und noch was ...
... der Estrich bzw. der gesamte Fußbodenaufbau liegt auf Betonfertigteilen die als Decke in allen Geschossen verbaut wurden.
Doch nun noch kurz zu den ausgebesserten Stellen: Die Bruchstellen wurden mit irgend einem sehr schnell trocknenden und aushärtenden Zementestrich (oder Reparaturestrich?) ausgebessert. Bei dem ersten und größten Bruchberecih wurde das zumindest optisch recht ordentlich gemacht. Allerdings wurde dort die neu eingebrachte Masse einfach auf und an den "Altestrich" rangeschmiert. Bei dem zweiten Bruchbereich wurde dann sorgar ordentlich die Flex geschwungen und so konnte ich einen schönen Blick auf die "unendliche Leichtigkeit" von 35 mm Estrich bekommen. Dieser Bereich sollte dann mittels Verharzung geschlossen werden. Nach meinem wiederholten "meckern" wurde dann noch eine dritte Stellen dieses Estrichbereiches geöffnet (denn man konnte, auf der Treppe stehend mit dem Finger zwischen Dämmung und Estrich - dort war, wenn auch nur recht klein, ein sehr dünnes Stück Estrich von vielleicht gerade mal 25 mm Dicke). Dieses Stück wurde nun wegen bereits erfolgten Malerarbeiten und den bereits verlegten Fliesen mit Hammer und Meißel geöffnet und mit entsprechend "augefressenen" Rändern wieder geschlossen. Jetzt sieht der Bereich mehr wie eine Flickenteppich aus - nicht sonderlich vertrauenserweckend aber bisher hält es.
Freue mich auf Meinungen 😉
bis dann. Raik aus Berlin -
Estrich Pfusch: Deutliche Unterschreitung der Estrichdicke!
Klarer Fall, ...
Klarer Fall, Pfusch am Bau, wenn Sie in diesem Zusammenhang nun auch noch von einer Schichtdicke von 25 mm reden. Dann sind das also (für ihre Fliesen oder Platten) 20 mm zu wenig.
Die Dämmung scheint OK, wenn Sie ordentlich verlegt wurde (also auch bei den Estricharbeiten selbst nicht beschädigt wurde z.B. durch Auslegen von Trittbohlenund als Trennung zwischen Dämmung und Estrich eine Folie ).
Die Gefahr beim schwimmenden Estrich ist, dass dieser sehr schwer verdichtet werden kann Aufgrund der schwimmenden Konstruktion. Daher verwendet man hier plastischere pumpfähige Mörtel.
Auf eine gleichmäßige Estrichdicke hat der Unternehmer zu achten, er muss auch die vorhandene Decke mal durchnivellieren, ganz einfach, um feststellen zu können, ob die Decke Gefälle hat etc. und ob dies im Zusammenhang auch zum Meterpunkt stimmt.
Gegebenenfalls hat er Bedenken anzumelden.
Wer sagt Ihnen denn, das die 3 Stellen, die Sie gefunden haben (und die wie ich denke mangelhaft repariert worden sind), die einzigen waren.
Geschuldet ist hier wie immer das mängelfreie und gebrauchstaugliche Werk, und das bezweifle ich in Ihrem Fall. Also Abnahme verweigern. Beweislast liegt dann auf Seite des Unternehmers. Sind denn alle Fliesen schon verlegt? Dann kommt die Begehr des Estrichlegers zur Abnahme ohnehin zu spät (zumindest nach VOB/B ... abzunehmen sind andere Teile der Leistungen, wenn sie durch die weitere Ausführung der Prüfung und Feststellung entzogen werden). BGBAbk.?
Letztendlich entweder ganz raus oder man wird sich hier wieder mal auf eine Minderung einigen, oder?
Grüße -
Estrich Abnahme: Konsequente Verweigerung bei zu geringer Dicke!
Nochmals, Abnahme verweigern
Hallo Raik,
danke für die ergänzenden Infos. Ich bleibe dabei, auf alle Fälle die Abnahme verweigern und die Estrichfläche insgesamt auf die Dicke überprüfen (lassen ). Auf keinen Fall Fliesen oder Bodenbelag verlegen, auch wenn der Einzug drängelt. Es muss dringend nachgebessert werden. -
Estrich Dilemma: Fliesen verlegt – Bohrhammer droht!
Nochmals DANKE für den Beistand, aber ...
Nochmals DANKE für den Beistand, aber die Fliesen liegen leider schon (bis auf den Problembereich mit den Bruchstellen) ... na ja den Hunderter pro Quadratmeter + Arbeitlohn (70 DM) wird sich wohl bald der Bohrhammer holen *heul*.
Aber langsam kommt die Ernüchterung und gestern haben wir bereits mit unserer Umzugsfirma gesprochen, um die Sache zu verschieben. Die Vorfreude ist allerdings erst mal flöten ...
Vielen Dank für die hilfreichen Infos
Schönen Abend noch. Raik aus Berlin -
Estrich Mangel: Beweislast bei Fliesenverlegung – Achtung!
Das ist aber schlecht!
Hallo Raik,
wenn Sie die Fliesen schon drauf haben, dann liegt die Beweislast, dass der Estrich mangelhaft ist, jetzt leider bei Ihnen. Hat der Fliesenleger Bedenken angemeldet? Und ja nicht nachgeben, das was bei Ihnen als Estrich drinleigt, ist keiner! (zumindest kein richtiger). -
Estrichprüfung: Fliesenleger – Probebohrungen erforderlich?
Na, ich weiß ja nicht ...
Na, ich weiß ja nicht wie das im BGBAbk. ist, nach VOBAbk. gilt die Nutzung von Teilen einer baulichen Anlage (hier eben der Estrich) zur Weiterführung des Baus (hier Fliesenarbeiten) nicht als Abnahme. Was soll denn der Fliesenleger überprüfen, soll er wirklich Probebohrungen machen, um festzustellen, wie dick der Estrich ist? Na OK vielleicht merkt er das ja auch, wenn er die Feuchte des Estrichs prüft, dann muss er sowieso Aufbohren. Stimmt, in dem Fall hängt jetzt auch der Fliesenleger mit drin 🙂 -
Bauträgerhaftung: Estrichmangel – Wer trägt die Verantwortung?
Beweislast bei uns?
... klingt ja nicht so gut. Wir kaufen unser Reihenendhaus allerdings von einem Bauträger - so wie ich das verstehe sind wir dann eigentlich gar nicht die Bauherren oder? Ich denke also, dass das Problem vom Bauträger gelöst werden muss. Nochmal "kurz" zur Erklärung: Damit unsere 91er Küche unter das Fenster passt (was wir vorher vereinbart haben) wurde anscheinend am Estrich/Dämmung gespart. Aufgefallen ist uns dieses ganze Thema leider erst, als die Fliesen bis auf den Treppenbereich schon lagen und dann der Estrich beim Treppeneinbau - angeblich ist sie "heruntergefallen"? - richtig brach. Komischerweise ein paar Tage später ohne Belastung an der anderen Seite der Treppe auch!? Jetzt erst haben wir - natürlich verunsichert - nachgehakt - und sehr beschwichtigende und abwiegelnde Argumente bekommen. Wir haben diesen Mangel schriftlich angezeigt und harren nun der Dinge. Morgen hoffen wir eine Aussage vom Bauleiter zu erhalten, er hat wohl einen Sachverständigen eingeschaltet. Momentan wird es halt ein wenig stressig für uns, weil eigentlich schon morgen die Abnahme sein sollte, welche wir jedoch schon mal vorsorglich auf Freitag verlegt haben. Nach dem ganzen Hin und Her sind wir nun aber auch schon so weit die Abnahme darüber hinaus abzulehnen, da auch noch diverse Restarbeiten zu erledigen sind - ganz zu schweigen von "schlüsselfertig" bzw. "bezugsfertig".
... bin echt begeistert von der Unterstützung!
Raik und Yvonne aus Berlin (meine Frau ist mittlerweile begeisterte Forenleserin ... die Taste F5 zum Aktualisieren der Forenseite wird von Ihr derbe strapaziert 😉 -
Schlüsselfertigbau: Abnahmereife erst bei Bezugsfähigkeit!
Was, schlüsselfertig?
da sieht die Sache schon ganz anders aus. Wenn Sie den Bauvertrag so abgeschlossen haben, dann ist die Leistung erst erbracht und abnahmereif, wenn Sie die Bauleistung in Benutzung nehmen können, sprich wenn Sie es beziehen können. Ist das denn der Fall, oder wird noch heftig gearbeitet.
Gabe es gefunden, BGBAbk. § 640 regelt die Abnahme wie VOBAbk./B § 12.
Grüße nach Berlin -
Bauverzögerung: Übergabetermin geplatzt – Rohbauzustand!
Sind noch voll am Schaffen ...
Sind noch voll am Schaffen aber der vor 3 Monaten mittgeteilte Termin der Übergabe am 15.08.01 kann - obwohl es bei uns ganz gut aussah - nicht gehalten werden, weil sie gerade wie wild die Medien anschließen. Jetzt sind sie bereits beim Abwasser. Drinnen funktioniert aber noch nichts, kein Strom ..., der Treppenschacht ist noch nicht drin (man kann noch vom Dachgeschoss in den Keller fallen), eine Treppe zum Wohnzimmer runter ist noch nicht gefliest und erinnert eher an eine Steinmetzarbeit, als an eine gegossene Betontreppe. usw. Der Blick von der ebenfalls noch nicht existenten Terrasse ist aber toll ... HAHAHAHAHA *schnief, schluchtz*
Yvonne
PS: Jetzt ist es also passiert ... IHR erster Eintrag 😉 (Raik) -
Bauträgerverzug: Fertigstellungstermin – Rechte sichern!
Klingt ja wie nach Rohbau ...
Hallo Ihr beiden ...
nicht verzagen, auch das Haus wird irgendwann mal fertig 🙂
Ist denn der Fertigstellungstermin im Vertrag vereinbart?
Alles nach BGBAbk. oder VOBAbk.?
Das Problem ist, wenn der 15.08. der Fertigstellungstermin ist, der Bauträger im Verzug ist. Um allen Winkeladvokaten (*sorry*) hier vorzubeugen, sollten Sie den Bauträger in Verzug setzen. Damit sichern Sie sich eventuelle Schadensersatzansprüche, Kündigung etc.
Gut gemacht, Yvonne 🙂 -
Rechtsberatung: Bauträger in Verzug setzen – Vorgehen!
Verzug setzen
ist richtig. Komme gerade von einem Rechtsanwalt, wo genau das wieder das Wichtigste war. -
Estrich Abnahme: Verweigerung wegen fehlender Bezugsfertigkeit!
BGB, aber nicht im Verzug
Abnahmetermin wurde wie gesagt für morgen (gestern verlängert auf Freitag) festgelegt. Der Bauleiter meint auch immer noch, die Abnahme in Anwesenheit aller Gewerke machen zu können und die "Mängel" dann im Nachhinein zu beseitigen. Nach unserem "Literaturstudium" glauben wir aber doch besser die Abnahme wegen nicht Bezugsfertigkeit, ... zu verweigern. Zumal er uns am Montag sagte, dass das mit dem Estrich bei der Abnahme geklärt werden soll. Außerdem ist der im Vertrag geregelte endgültige Fertigstellungstermin erst am 1.12.01. Wie ist das denn? - weil uns dann später verbindlich der morgige Tag mitgeteilt wurde? Wir haben ja auch den Urlaub/Umzug und das volle Programm darauf ausgerichtet. Haben wir da evtl. noch ein Druckmittel? ... Wahrscheinlich ist es am besten in Ruhe morgen abzuwarten. Wir melden uns garantiert. Raik und Yvonne -
Bauleitungstaktik: Verzögerung bei Estrich-Unterlagen – Vorsicht!
und wieder mal Verzögerungstaktik ...
Schönen guten Abend,
heute hatten wir mal wieder einen netten Termin mit unserer Bauleitung. Eigentlich sollten uns ja entsprechende Unterlagen zum Estrich und seinen ominösen Beimischungen ausgehändigt werden, dem war aber mal wieder nicht so. Man (die Bauleitung) wolle die Sache ganz genau und vollständig machen und so wird es wohl erst was direkt zum Abnahmetermin, der heute von diesem Freitag auf kommenden Montag verschoben wurde.
Dazu kam noch eine Festlegung, dass die Baustelle wegen der Wasser und Abwasserarbeiten bis zum kommenden Montag für die Käufer gesperrt sei, Ausnahmen müssten explizit abgesprochen werden. Na ja, ich bin mir derzeit nicht so recht im klaren, was ich von alledem halten soll. Wir hatten in dem Gespräch heute auf alle Fälle schon mal festgehalten, dass wenn die Abnahme am Montag wirklich erfolgen sollte, der besagte dünne Estrich im EGAbk. nur unter Vorbehalt abgenommen wird und ach die sonstigen Restarbeiten nahezu vollständig abgeschlossen sein müssen (heute wurde in unserem REH auch prompt gewirbelt was das Zeug hielt).
Meine Frage nun: Ist solche eine Abnahme des Estrichs unter Vorbehalt sinnvoll oder sollten wir doch einen anderen Weg beschreiten (Verweigerung?)
Danke schon mal für Reaktionen. Raik und Yvonne aus Berlin -
Schlüsselfertig: Mängelfreie Leistung einfordern – Nicht einlullen lassen!
Nochmal zum ruhigen Mitlesen ...
sie haben eine schlüsselfertige, mängelfreie Leistung bestellt. Versuchen Sie sich hier nicht, wie man so schön sagt, einlullen zu lassen und dann Antworten wie na das machen wir dann nach der Abnahme oder die Ausbesserung erfolgt dann und dann. Meistens passiert dann nicht mehr allzu viel. Nochmals, Abnahme wegen bekannter und gravierender Mängel verweigern. -
Bauleiter: Sind Bauleiter wirklich nette Menschen?
Eigentlich aber ...
Eigentlich aber sind Bauleiter nette Menschen 🙂 -
Estrich Abnahme: Konsequent verweigern – Schwarze Schafe!
Joo, da kenne ich mindestens vier 🙂
nette Bauleiter 🙂 Jetzt kommt wieder mein Standard-Spruch: es gibtschwarze und weiße Schafe. Nur leider sind die nicht deutlich gekennzeichnet ...
Also noch einmal von mir: Abnahme verweigern, sonst nix! -
Estrich zu dünn: Abnahme unter Vorbehalt möglich? Minderung?
Haben Sie abgenommen?
Hallo Raik,
Haben Sie inzwischen abgenommen? Eine Abnahme unter Vorbehalt, gibt es die überhaupt? Wurden die Mängel inzwischen abgearbeitet? Geht das bei einem zu dünnen Estrich überhaupt? , oder gibt es da nur eine Minderung.
Was ich noch nicht verstehe: Muss ich bei einem BGBAbk.-Vertrag den Bauträger bei Überschreitung des Fertigstellungstermins in Verzug setzen und was muss ich da schreiben? Reicht es wenn ich ihn zur Fertigstellung auffordere und einen Termin setze?
Wir weigern uns noch abzunehmen. Der Bauträger soll erst mal beweisen und die Unterlagen herausgeben. Wir sind schließlich darauf angewiesen. Wir haben Probleme mit dem Schallschutz und wissen leider noch nicht was falsch gelaufen ist (Fußbodenaufbau?)
Viele Grüße von einer Betroffenen aus Berlin. -
Estricharbeiten: Anfrage bei Baubetrieb – Empfehlung
Schau mal bei
Schau mal bei ... Du kannst gerne Schau mal beiDu kannst gerne bei der Firma mal anfragen da sie Auch Estricharbeiten machen,
lg
-
Estrich Anfrage: Werbung nach 11 Jahren – Zu spät!
@ Jens Kurz
für Werbung ist es jetzt vielleicht ein bisschen spät! Die Anfrage war vor elfeinhalb Jahren, wenn er bis heute noch keine Antwort hat, wäre das schade für das Projekt! -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Estrich zu dünn: Ursachen, Folgen & Sanierung gemäß DINAbk.
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um einen zu dünnen schwimmenden Zementestrich, der die Mindestdicke nach DIN unterschreitet. Dies führt zu Rissen und Bedenken hinsichtlich der Abnahme. Es wird die Beweislastverteilung bei bereits verlegten Fliesen, die Rolle des Bauträgers und die korrekte Vorgehensweise bei der Abnahme erörtert. Die Bedeutung der Dämmschichtdicke für die erforderliche Estrichdicke wird hervorgehoben.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Estrich Mangel: Beweislast bei Fliesenverlegung – Achtung! liegt die Beweislast für den Mangel beim Auftraggeber, wenn die Fliesen bereits verlegt sind. Daher sollte vor der Verlegung die Estrichdicke geprüft werden.
✅ Zusatzinfo: Gemäß Zementestrich: Mindestdicke nach Dämmschicht und Belag – Info! ist die Mindestdicke des Estrichs abhängig von der Dämmschichtdicke und dem geplanten Bodenbelag. Bei Dämmschichtdicken über 30 mm und keramischen Belägen beträgt die Mindestdicke 45 mm.
🔴 Kritisch/Risiko: Der Beitrag Estrich Pfusch: Deutliche Unterschreitung der Estrichdicke! warnt vor Pfusch am Bau, wenn die Estrichdicke deutlich unter den erforderlichen Werten liegt. Dies kann zu erheblichen Problemen führen.
👉 Handlungsempfehlung: Vor der Abnahme sollte die Estrichdicke unbedingt überprüft werden. Bei Mängeln ist die Abnahme zu verweigern und der Bauträger in Verzug zu setzen, wie in Estrich Abnahme: Verweigerung wegen fehlender Bezugsfertigkeit! und Rechtsberatung: Bauträger in Verzug setzen – Vorgehen! empfohlen wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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