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Energieausweis Gebrauchthaus realistisch?
BAU-Forum: Energieeinsparverordnung EnEV

Energieausweis Gebrauchthaus realistisch?

Liebe Exprerten,

vor Besichtigung eines Gebrauchthauses möchte ich mich vorab informieren.

Es geht um

  • ein Reiheneckhaus
  • Baujahr 1966
  • Wohnfläche 145 m², Gesamtfläche 195 m²
  • 2 Etagen + ausgeb. Dach, Nutzkeller
  • Dach neu, Fenster mit Isolierdoppelverglasung,

Fassade augenscheinlich noch im original-Zustand

  • Heizung Nachtspeicher (!)
  • Warmwasser Durchlauferhitzer

Nun die Frage: Zu o.g. Haus wurde ein Energieausweis mit der Energieklasse D (105,1 kWh/m²) ausgestellt.

Ist dieses doch recht gute Energieklasse für o.g. Objekt realistisch? Oder ist hier evtl. besondere Aufmerksamkeit ratsam, ob hier vielleicht "schöngerechnet" wurde?

Herzlichen Dank vorab für Ihre Einschätzung!

  • Name:
  • Herbert

  1. Nachtspeicher mit Strom?

    Da würde es auf den Tarif ankommen und wie lange der noch zur Verfügung gestellt wird.

    Außerdem haben die damaligen Elektrospeicherheizungen oft noch etwas Asbest im Gerät.

    Wenn es eine Elektroheizung ist, einfach mal die Stromrechnung der letzten Jahre zeigen lassen und beim EVU nach dem jetzigen und zukünftigen Tarif fragen.

    Manche dieser Tarife waren nur für Mitarbeiter! Dann wird es vermutlich jetzt sehr teuer.

    Ein Umbau auf eine WW-Heizung ist auch sehr teuer.

    Pauline

    • Name:
    • Pauline Neugebauer

  2. jedes Detail genau prüfen

    Finger weg von Nachtstromspeicherheizung und einem Haus ohne Wärmedämmung. Den Energieausweis genau prüfen, besonders beliebt ist die Manipulation der Fläche und das Einrechnen der WW-Bereitung obwohl die Durchlauferhitzer nicht über den Nachtstrom laufen. Weiterhin wird oft mit Normalstrom nachgeheizt, was ebenfalls nicht im Energiepass ausgewiesen wird. So wird schöngerechnet. Gruß
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  3. Naja

    gehen sie mal eher von 140 ... 170 kWh/m²a aus, dann erleben Sie hinterher keine böse Überraschung. Ein unsaniertes 60 er-Jahre-Haus ist selbst bei zweiseitigem Anbau immer noch eine Energieschleuder. Das reißen auch evtl. nach 1995 erneuerte Fenster nicht raus! Stromrechnungen der letzten 3 Jahre sind da sicher der bessere Berater ...

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