Hausumbau: Grundriss optimieren für Familie – Ideen für Raumaufteilung, Kosten & Durchgangszimmer?
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Hausumbau: Grundriss optimieren für Familie – Ideen für Raumaufteilung, Kosten & Durchgangszimmer?

Hallo, wir haben ein Haus gefunden Hallo, wir haben ein Haus gefunden  -  Tolle Lage, tolles Grundstück. Aber der Grundriss ...

Die neuangebaute Hausseite Richtung Süd-Ost hat 109 m², die andere, alte nach Nord-West hat ca. 75 und ist vermietet. Die gelbe Linie zeigt die Teilung.

Wir ziehen in den Neubau ein und brauchen 2 Kinderzimmer ab 15 m², ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und sicher ein größeres Bad als das mit unter 5 m². Wir müssen also von der Mietwohnung was dazu nehmen, würden gerne trotzdem eine dann kleinere Mietwohnung beibehalten.

  • Kann man oben einen Flur setzen oder muss man Durchgangszimmer/gefangene Zimmer in kauf nehmen?
  • Wie könnten wir das Bad vergrößern?
  • Welchen Raum nehmen wir von der Wohnung dazu? (ich dachte an "Wohnen" im EGAbk., dann Punktlinie als neue Mauer und die Küche und Restwohnen als Wohn-Ess-Raum zusammenlegen für Mieter)
  • Wo Wände wegnehmen? (Die Räume bekommen komische Formen bei mir)

Vielen, vielen Dank für alle Ideen!

Anhang:

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  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie ein Haus mit einem interessanten Grundriss gefunden haben und nach Ideen suchen, wie Sie den Neubau-Teil (109 m²) optimal für Ihre Familie gestalten können, während der Altbau-Teil (75 m²) vermietet bleibt. Dabei geht es besonders um die Anordnung von Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und einem größeren Bad.

    Ich empfehle Ihnen, bei der Planung folgende Punkte zu berücksichtigen:

    • Funktionale Zonierung: Überlegen Sie, welche Bereiche des Hauses eher privat (Schlafzimmer, Bad) und welche eher öffentlich (Wohnen, Essen, Küche) sein sollen.
    • Laufwege: Vermeiden Sie unnötige Durchgangszimmer und optimieren Sie die Flure, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.
    • Lichtverhältnisse: Nutzen Sie die Ausrichtung des Hauses (Süd-Ost für den Neubau) optimal aus, um helle und freundliche Räume zu gestalten.
    • Schallschutz: Achten Sie auf ausreichenden Schallschutz zwischen dem vermieteten Altbau-Teil und Ihrem Wohnbereich.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen, einen Architekten oder Innenarchitekten hinzuzuziehen, der Ihnen bei der detaillierten Planung und Umsetzung Ihrer Vorstellungen helfen kann. Dieser kann auch die Bausubstanz prüfen und sicherstellen, dass Ihre Umbaupläne technisch umsetzbar sind.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundriss
    Der Grundriss ist eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittdarstellung eines Gebäudes. Er zeigt die Anordnung der Räume, Wände, Türen und Fenster sowie die Lage von Treppen und Sanitäranlagen. Der Grundriss dient als Grundlage für die Planung und den Bau eines Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Schnitt, Ansicht, Bauplan
    Raumaufteilung
    Die Raumaufteilung bezieht sich auf die Anordnung und Gestaltung der einzelnen Räume innerhalb eines Gebäudes. Sie umfasst die Festlegung der Raumgrößen, die Zuordnung von Funktionen zu den Räumen sowie die Gestaltung der Verbindungen zwischen den Räumen.
    Verwandte Begriffe: Grundriss, Zonierung, Innenarchitektur
    Zonierung
    Zonierung bezeichnet die Einteilung eines Gebäudes oder Grundstücks in verschiedene Bereiche mit unterschiedlichen Funktionen oder Nutzungsarten. Eine typische Zonierung in einem Wohnhaus umfasst beispielsweise einen privaten Bereich (Schlafzimmer, Bad) und einen öffentlichen Bereich (Wohnen, Essen, Küche).
    Verwandte Begriffe: Raumaufteilung, Funktion, Nutzung
    Durchgangszimmer
    Ein Durchgangszimmer ist ein Raum, der als Durchgang zu anderen Räumen dient und keine eigenständige Funktion hat. Durchgangszimmer können die Wohnqualität beeinträchtigen, da sie oft unruhig und wenig privat sind.
    Verwandte Begriffe: Flur, Diele, Raumaufteilung
    Schallschutz
    Schallschutz bezeichnet Maßnahmen, die dazu dienen, die Ausbreitung von Schall zu reduzieren und die Lärmbelästigung zu minimieren. Schallschutz kann durch den Einsatz von schallabsorbierenden Materialien, den Einbau von Schallschutzfenstern und -türen sowie durch eine sorgfältige Abdichtung von Fugen und Ritzen erreicht werden.
    Verwandte Begriffe: Lärmschutz, Akustik, Schalldämmung
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Die Baugenehmigung dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Energieeffizienz
    Energieeffizienz bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Nutzen und dem Energieaufwand eines Systems oder Prozesses. Ein energieeffizientes Gebäude verbraucht weniger Energie für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Warmwasserbereitung.
    Verwandte Begriffe: Energieeinsparung, Nachhaltigkeit, Wärmedämmung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie kann ich Durchgangszimmer vermeiden?
      Durchgangszimmer entstehen oft, wenn Räume ungünstig miteinander verbunden sind. Eine gute Planung der Raumaufteilung, eventuell durch Versetzen von Wänden oder das Schaffen neuer Zugänge, kann helfen, Durchgangszimmer zu vermeiden und stattdessen separate Flure oder Dielen zu schaffen.
    2. Welche Rolle spielt die Ausrichtung des Hauses bei der Raumplanung?
      Die Ausrichtung des Hauses beeinflusst die Lichtverhältnisse und die Wärmeentwicklung in den einzelnen Räumen. Räume, die nach Süden oder Osten ausgerichtet sind, erhalten mehr Sonnenlicht und sind daher ideal für Wohn- und Essbereiche. Schlafzimmer können gut nach Norden oder Westen ausgerichtet sein, da sie weniger Wärme benötigen.
    3. Wie kann ich den Schallschutz zwischen vermietetem und selbstgenutztem Teil des Hauses verbessern?
      Der Schallschutz kann durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, z.B. durch den Einbau von Schallschutzfenstern und -türen, die Verwendung von schallabsorbierenden Materialien an Wänden und Decken sowie durch eine sorgfältige Abdichtung von Fugen und Ritzen.
    4. Was muss ich bei der Planung eines größeren Bades beachten?
      Bei der Planung eines größeren Bades sollten Sie neben der Größe auch die Funktionalität und die Gestaltung berücksichtigen. Planen Sie ausreichend Stauraum, eine komfortable Dusche oder Badewanne und eine gute Beleuchtung ein. Achten Sie auch auf eine barrierefreie Gestaltung, falls dies in Zukunft relevant sein könnte.
    5. Wie finde ich den richtigen Architekten für mein Umbauprojekt?
      Suchen Sie nach Architekten mit Erfahrung im Bereich Umbau und Sanierung von Wohnhäusern. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und führen Sie ausführliche Gespräche, um sicherzustellen, dass der Architekt Ihre Vorstellungen versteht und umsetzen kann.
    6. Welche Genehmigungen benötige ich für den Umbau?
      Je nach Umfang des Umbaus benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung. Informieren Sie sich frühzeitig bei Ihrer Gemeinde oder Baubehörde über die erforderlichen Genehmigungen und Auflagen.
    7. Wie kann ich die Kosten für den Umbau besser planen?
      Erstellen Sie einen detaillierten Kostenplan, der alle Ausgaben berücksichtigt, von den Planungskosten über die Materialkosten bis hin zu den Handwerkerkosten. Holen Sie mehrere Angebote ein und planen Sie einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ein.
    8. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Umbau?
      Informieren Sie sich über staatliche Förderprogramme und Zuschüsse für energieeffiziente Sanierungen oder barrierefreies Bauen. Diese können Ihnen helfen, die Kosten für den Umbau zu senken.

    🔗 Verwandte Themen

    • Grundrissplanung für Familien
      Tipps zur optimalen Raumaufteilung für Familien mit Kindern.
    • Schallschutz im Mehrfamilienhaus
      Maßnahmen zur Reduzierung von Lärmbelästigung in Mehrfamilienhäusern.
    • Barrierefreies Wohnen
      Gestaltung von Wohnräumen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
    • Energieeffiziente Sanierung
      Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei der Sanierung von Altbauten.
    • Kostenplanung für Umbauprojekte
      Tipps zur Erstellung eines realistischen Kostenplans für Umbauprojekte.

  2. Hausumbau: Brandschutz & Schallschutz – Wichtige Aspekte

    Foto von Thorsten Bulka

    Überlegen
    Brandschutz Schallschutz Heizungskreisläufe usw ...
    • Name:

  3. Grundrissplanung: Zugangslage & optimale Raumaufteilung

    Wir haben ein Haus gefunden
    Ich möchte nicht auf die einzelnen Ideen eingehen. Aber: Auch ein neu, von einem Architekten geplantes Haus, ist nicht immer optimal. Das kann am Architekten aber auch an der Lage des Gebäudes auf dem Grundstück liegen.

    In Neufert, Bauentwurfslehre von etwa 1970, haben die guten Grundrisse immer den Zugang im Norden. Sonst läuft eben jeder Besuch über die Terrasse. Gute Grundrisse mit dem Zugang im Süden brauchte er als Autor eben nicht anzugeben. Aber ein realer Architekt muss sich ggf. damit auseinandersetzen.

    Wenn man einen vorhandenen Grundriss verändern muss, sind die Probleme noch sehr viel größer. Das Verschieben von Wänden ist meist mit sehr hohen Kosten und Aufwand verbunden, die sich kaum bezahlt machen.

    Eine sinnvolle Lösung ist i.d.R. das Herausnehmen von Wänden und das Zusammenlegen bisheriger Räume. Mehr geht einfach nicht zu vertretbaren Kosten.

    Die gewünschten 15 m² Kinderzimmer sind üppig und werden wahrscheinlich nur 10 bis 15 Jahre genutzt. Lohnt das den Aufwand?

    Kann man von der Mietwohnung überhaupt so viele m² abziehen, wie man benötigt oder zumindest haben möchte?

    Kann man die gewünschten großen Kinderzimmer in der Mietwohnung einrichten und für die 10 bis 15 Jahre auf die Mietwohnung verzichten? Danach werden die Kinderzimmer wieder zu einer Mietwohnung oder auch zu einer kleinen Altenwohnung.

    • Name:
    • Pauline Neugebauer

  4. Mietrecht: Risiken bei Wohnungsgrößen-Änderung im Hausumbau

    Mieterrechte
    Mieterrechte sind heute so üppig, dass geringe Mängel zu Mietminderungen führen. Deshalb kann man Wohnungsgrößen nicht verändern. Auch Verbrauchsabrechnungen sind problematisch. Wenn Sie Fehler machen zieht ein Mieter ein und kürzt die Miete und Sie haben jahrelangen Ärger. Versuchen Sie doch den gesamten Bereich zu nutzen und einzelne Räume unterzuvermieten. Allerdings ist dann die Privatsphäre futsch.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  5. Badplanung: Ideen für größeres Bad im Hausumbau gesucht!

    Danke für die Denkanstöße
    Danke für die Überlegungen, dazu unten.

    Am meisten würde ich mich noch über Ideen für ein größeres Bad freuen, da habe ich keine Ideen. Das Bad komplett versetzen wäre wegen der Leitungen sicher schwierig und teuer. Geht wenn überhaupt eher ins EGAbk., damit man die Leitungen zum Keller besser verlegen kann, oder? das Bestehende Bad kann man wohl kaum vergrößern ...

    Zu den Mietüberlegungen: die jetzigen Mieter werden nach einigen Monaten auf jeden Fall ausziehen, für sie ist die jetzige Wohnung schon zu klein. Wir wollten denen also nicht einfach Wohnraum trotz bestehendem Mietvertrag "klauen". Wir würden nach dem Auszug der Mieter umbauen und dann an weniger Personen die kleinere Wohnung vermieten. Ob wir das gesamte Haus nutzen können, ist einfach eine Preisfrage ... Räume untervermieten würde ich nicht.

    Zu den Räumen: Das mit den hohen Kosten fürs Wände setzen ist leider wahr. Wenn ich aber nur Wände rausnehme, bekomme ich zu große Zimmer, z.T. auch komisch geformt oder wie beim Bad oben ein Bad mit Balkonzugang🙂 Die Kinderzimmer sind mir wichtig, da da ja Bett, Schrank und Schreibzisch rein müssen und dies auch Lebensräume sind, da kann eher das Elternschlafzimmer klein ausfallen. Überlegt habe ich, dass die Kinder 3 kleine Räume bekommen, sodass z.B. Schränke in einem kleinem Raum als Abstellraum stehen könnten.

  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Hausumbau: Grundriss optimieren für Familie – Raumaufteilung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die optimale Raumaufteilung eines Hauses im Rahmen eines Umbaus, insbesondere unter Berücksichtigung von Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und der Integration einer Mietwohnung. Es werden Aspekte des Brandschutzes, Schallschutzes und Mietrechts beleuchtet. Die Herausforderungen bei der Badplanung und möglichen Vergrößerung werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die Risiken bei Änderungen der Wohnungsgrößen in Bezug auf das Mietrecht, wie im Beitrag Mietrecht: Risiken bei Wohnungsgrößen-Änderung im Hausumbau erläutert wird. Geringe Mängel können zu Mietminderungen führen.

    ✅ Zusatzinfo: Ein guter Grundriss berücksichtigt idealerweise die Zugangslage im Norden, um den Besucherverkehr nicht über die Terrasse zu lenken, wie im Beitrag Grundrissplanung: Zugangslage & optimale Raumaufteilung erwähnt.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für die Versetzung von Leitungen im Rahmen der Badplanung sollten berücksichtigt werden, wie im Beitrag Badplanung: Ideen für größeres Bad im Hausumbau gesucht! diskutiert wird. Eine Verlegung ins EGAbk. könnte kostengünstiger sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die baurechtlichen Aspekte (Brandschutz, Schallschutz) vor dem Umbau, siehe Hausumbau: Brandschutz & Schallschutz – Wichtige Aspekte. Lassen Sie sich von einem Architekten beraten, um einen optimalen Grundriss zu erzielen.

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