Gartenstreit mit Nachbarn: Gewohnheitsrecht, Grundstücksgrenzen & Klärungsmöglichkeiten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewohnheitsrecht

Recht, das nicht auf Gesetzen oder Verordnungen beruht, sondern auf langjähriger Übung und der Überzeugung der Rechtsgemeinschaft, dass diese Übung Recht ist. Im Grundstücksrecht ist es schwer nachzuweisen. Verwandte Begriffe: Richterrecht, ungeschriebenes Recht, Herkommen.

Liegenschaftskataster

Amtliches Verzeichnis aller Grundstücke mit ihren wesentlichen Eigenschaften wie Lage, Größe und Nutzung. Es dient der Sicherung des Eigentums und der Planung. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Flurkarte, Katasteramt.

Grundbuch

Öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und die damit verbundenen Rechte eingetragen sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Eigentümer, Belastungen, Grundpfandrecht.

Vermessungsingenieur

Experte für die Vermessung von Grundstücken und Gebäuden. Er erstellt Lagepläne und teilt Grundstücke auf. Seine Messungen sind Grundlage für die Eintragung ins Liegenschaftskataster. Verwandte Begriffe: Katastervermessung, Grenzfeststellung, Lageplan.

Grundstücksgrenze

Die Linie, die zwei Grundstücke voneinander trennt. Sie wird durch Grenzzeichen oder in der Natur erkennbare Merkmale markiert. Die genaue Lage ist im Liegenschaftskataster dokumentiert. Verwandte Begriffe: Nachbargrundstück, Grenzabstand, Einfriedung.

Nachbarschaftsrecht

Regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn untereinander. Es umfasst z.B. Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung und Überwuchs. Die Gesetze sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionen, Einfriedung.

Bebauungsplan

Ein von der Gemeinde aufgestellter Plan, der die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken regelt. Er enthält Festsetzungen zu z.B. Bauweise, Geschosszahl und Grünflächen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist Gewohnheitsrecht im Grundstücksrecht?
   Gewohnheitsrecht entsteht durch langjährige, ununterbrochene und offenkundige Nutzung, die von allen Beteiligten als Recht anerkannt wird. Es ist im Grundstücksrecht schwer nachzuweisen.
2. Wie finde ich die offiziellen Grundstücksgrenzen heraus?
   Die offiziellen Grundstücksgrenzen sind im Liegenschaftskataster und im Grundbuchamt hinterlegt. Sie können dort Einsicht nehmen oder einen Auszug beantragen.
3. Was macht ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur?
   Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ist befugt, Grundstücksvermessungen durchzuführen und die Ergebnisse zu beurkunden. Seine Feststellungen haben vor Gericht Bestand.
4. Was kann ich tun, wenn mein Nachbar meine Grundstücksgrenze nicht anerkennt?
   Suchen Sie zunächst das Gespräch mit Ihrem Nachbarn. Wenn keine Einigung möglich ist, sollten Sie rechtlichen Rat bei einem Anwalt für Grundstücksrecht einholen.
5. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei Grundstücksgrenzen?
   Der Bebauungsplan legt fest, wie Grundstücke bebaut werden dürfen und kann auch Festsetzungen zu Grundstücksgrenzen enthalten. Er ist jedoch nicht maßgeblich für die Feststellung der tatsächlichen Grundstücksgrenzen.
6. Was ist ein Grenzstreit und wie kann er beigelegt werden?
   Ein Grenzstreit entsteht, wenn sich Nachbarn über den Verlauf der Grundstücksgrenze uneinig sind. Er kann durch eine gütliche Einigung, eine Vermessung oder ein gerichtliches Verfahren beigelegt werden.
7. Kann ich meinen Garten einzäunen, auch wenn die Grundstücksgrenze umstritten ist?
   Das hängt von den örtlichen Vorschriften und den Umständen des Einzelfalls ab. Ich empfehle Ihnen, sich vorab bei der Gemeinde oder einem Anwalt zu erkundigen.
8. Welche Kosten entstehen bei einer Vermessung?
   Die Kosten für eine Vermessung richten sich nach dem Aufwand und den Gebühren des Vermessungsingenieurs. Sie können mehrere hundert bis mehrere tausend Euro betragen.

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