Wohnfläche nimmt nach oben zu: Ursachen für unterschiedliche Flächen in Etagenwohnungen?
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Wohnfläche nimmt nach oben zu: Ursachen für unterschiedliche Flächen in Etagenwohnungen?

Hallo,
ich wohne in einem 6-geschossigen Haus im Erdgeschoss. Die Wohnungen über mir haben den gleichen Grundriss. Wieso nimmt die Wohnfläche der Wohnungen bis in den obersten Stock kontinuierlich zu? Die Wohnung ganz oben hat z.B. ca. 3 m² mehr Fläche, im 2. Stock ca. 1,8 m² mehr Fläche. Werden die Wände nach oben immer dünner?
  • Name:
  • Holger
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich sehe mehrere mögliche Ursachen für die Zunahme der Wohnfläche in den oberen Stockwerken:

    • Schräge Wände im Dachgeschoss: Im obersten Stockwerk können Dachschrägen die nutzbare Wohnfläche vergrößern.
    • Wegfall von Schächten: Lüftungs- oder Installationsschächte, die im Erdgeschoss vorhanden sind, können in den oberen Etagen entfallen und so die Wohnfläche vergrößern.
    • Veränderte Wandstärken: Die Stärke der Außenwände kann sich nach oben hin verringern, was zu einer größeren Innenfläche führt.
    • Ungenauigkeiten beim Bau: Leichte Abweichungen beim Bau können sich summieren und zu messbaren Unterschieden in der Wohnfläche führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Baupläne der verschiedenen Etagen, um die genauen Ursachen für die Flächenunterschiede zu ermitteln. Bei Unklarheiten empfehle ich, einen Architekten oder Bausachverständigen zu Rate zu ziehen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Nicht zur Wohnfläche gehören beispielsweise Keller, Treppenhaus oder Gemeinschaftsräume.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Wohnflächenverordnung
    Grundriss
    Ein Grundriss ist eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes oder einer Wohnung. Er zeigt die Anordnung der Räume, Wände, Türen und Fenster.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Schnittzeichnung, Ansicht
    Dachschräge
    Eine Dachschräge ist eine geneigte Fläche, die durch das Dach eines Gebäudes entsteht. Flächen unter Dachschrägen werden bei der Wohnflächenberechnung nur anteilig berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Drempel, Giebel
    Wohnflächenverordnung (WoFlV)
    Die Wohnflächenverordnung regelt die Berechnung der Wohnfläche in Deutschland. Sie legt fest, welche Flächen wie angerechnet werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mietminderung, BGBAbk.
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Beratungen durchführt. Er kann beispielsweise die Wohnfläche überprüfen oder Bauschäden begutachten.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter
    Mietminderung
    Eine Mietminderung ist die Reduzierung der Miete aufgrund von Mängeln an der Mietsache. Eine zu geringe Wohnfläche kann ein Mangel sein, der zur Mietminderung berechtigt.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, BGB
    Installation Schacht
    Ein Installationsschacht ist ein vertikaler Kanal in einem Gebäude, der zur Verlegung von Leitungen für Sanitär, Heizung, Elektro oder Lüftung dient. Diese Schächte können in den unteren Geschossen mehr Platz einnehmen.
    Verwandte Begriffe: Lüftungsschacht, Versorgungsschacht, Steigleitung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist die Wohnfläche in meiner Wohnung kleiner als in der Wohnung darüber?
      Die Wohnfläche kann sich durch verschiedene Faktoren wie Dachschrägen, veränderte Wandstärken oder den Wegfall von Installationsschächten in den oberen Etagen vergrößern. Auch Ungenauigkeiten beim Bau können eine Rolle spielen.
    2. Wie wird die Wohnfläche korrekt berechnet?
      Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet. Dabei werden beispielsweise Flächen unter Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt. Es ist wichtig, die genauen Vorschriften zu beachten, um eine korrekte Berechnung zu gewährleisten.
    3. Was kann ich tun, wenn die tatsächliche Wohnfläche von den Angaben im Mietvertrag abweicht?
      Wenn die tatsächliche Wohnfläche erheblich von den Angaben im Mietvertrag abweicht, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Mietminderung. Ich empfehle, sich in diesem Fall rechtlich beraten zu lassen.
    4. Spielt die Wandstärke eine Rolle bei der Berechnung der Wohnfläche?
      Ja, die Wandstärke kann eine Rolle spielen, insbesondere wenn sich die Wandstärke zwischen den Etagen ändert. Dies kann zu unterschiedlichen Wohnflächen führen.
    5. Sind Balkone und Terrassen vollständig in der Wohnfläche enthalten?
      Balkone und Terrassen werden in der Regel nur zu einem bestimmten Prozentsatz (meist 25% bis 50%) in die Wohnfläche eingerechnet. Die genaue Regelung ist in der Wohnflächenverordnung festgelegt.
    6. Was sind die Konsequenzen, wenn die Wohnfläche falsch angegeben ist?
      Eine falsche Angabe der Wohnfläche kann rechtliche Konsequenzen haben, insbesondere im Mietrecht. Mieter können unter Umständen eine Mietminderung fordern, wenn die tatsächliche Wohnfläche geringer ist als im Mietvertrag angegeben.
    7. Wie finde ich heraus, ob die Wohnfläche korrekt berechnet wurde?
      Ich empfehle, einen Bausachverständigen mit der Überprüfung der Wohnflächenberechnung zu beauftragen. Dieser kann die tatsächliche Wohnfläche ermitteln und mit den Angaben im Mietvertrag vergleichen.
    8. Welche Rolle spielt der Grundriss bei der Wohnflächenberechnung?
      Der Grundriss ist die Grundlage für die Wohnflächenberechnung. Er zeigt die Aufteilung der Räume und die Abmessungen, die für die Berechnung benötigt werden.

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      Detaillierte Informationen zur korrekten Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.
    • Mietminderung bei falscher Wohnflächenangabe
      Rechte und Möglichkeiten bei Abweichungen zwischen tatsächlicher und angegebener Wohnfläche.
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      Anleitung zum Interpretieren von Bauplänen und Grundrissen.
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    • Dachgeschossausbau planen
      Tipps und Hinweise zur optimalen Nutzung von Dachgeschossflächen.

  2. Altbau: Ursache für zunehmende Wohnfläche durch dünnere Wände?

    möglich,
    wenn es sich um einen Altbau handelt. Da sind die Wände im EGAbk. am stärksten, im 1. OGAbk. und 2. OG einen halebn Stein dünner und im 3. und 4. EG noch mal einen halben Stein dünner.
    Gruß aus Berlin

  3. Altbau?

    Ist Baujahr 1977 ein Altbau?

  4. Präzisierung erforderlich: Konkrete Frage zur Wohnflächenberechnung!

    NA EIN Neubau ist es JEDENFALLS NICHT!
    Was soll die Gegenfrage. Konkretisieren Sie ihre ursprüngliche Frage, wozu brauchen Sie die Info und was ist Anlass des Problems? Sonst erhalten Sie nur eine einzige Antwort, die ihnen vermutlich wenig weiterhilft: Auf dem Bau ist alles möglich!

  5. Wohnflächenzunahme: KSL-Mauerwerk als Ursache im Altbau denkbar

    Möglich ist zum Beispiel,
    dass 1977 mit KSL-Mauerwerk gemauert wurde. Zugunsten des Wärmeschutzes wurden weniger druckfeste (leichte) Kalksand-Hochlochsteine verwendet, um die Drucklasten der Obergeschosse aufzunehmen und sicher ins Erdreich zu leiten mussten die Wände deshalb nach unten dicker werden  -  denkbar ist es. Gleiches Prinzip wie im gründerzeitlichen Ziegelbau!

  6. Hintergrund: Wohnflächen-Differenz durch Terrassen- und Balkon-Anrechnung

    Hintergrund
    Hintergrund ist die Frage der genauen Wohnfläche. Ursprünglich wollte ich wissen, ob meine Terrasse flächenmäßig genauso angerechnet wird wie die Balkons über mir. Sollte das der Fall sein, hätte ich mit der gleichen Fläche gerechnet. Zu meinem Erstaunen haben jedoch die Wohnungen über mir bis zu 3 Quadratmeter mehr, was für Verwirrung gesorgt hat.
    Grüße in meine alte Heimat!

  7. Wohnflächenberechnung: II. BV vs. WFlVO für Terrassen/Balkone

    II. BVAbk. für alte Verträge
    und WFlVO für neue Verträge, da bzw. in den zugehoörigen Rechtskommentaren steht drin, wann eine Terrasse bzw. ein Balkon zu wieviel % angerechnet wird. Er muss rühig und sonnig sein, um überhaupt angerechnet zu werden. Fluglärm, Nordseite oder Balkon zur Hauptstraße = 0 % anrechenbar

  8. Terrassen-Anrechnung: Faktor 0,5 nach alter Wohnflächenverordnung

    Anrechnung
    Es ist definitiv so, dass die Anrechnung nach der alten Verordnung mit Faktor 0,5 erfolgt. Meine Terrasse (3,5*3,0 m) ist aber größer als die Balkons (3,5*1,5 m) darüber, aber nur, weil hier alle Mieter (wie auch mein Vormieter) die selbst vergrößert hat. Das ursprüngliche Maß kenne ich nicht. Ich habe die Wohnung aber so übernommen und die Grundfläche im Vertrag ist nicht geändert worden.
    Kurz noch zu den KSL-Steinen: wird sowas nur bei Innenwänden verwendet, oder auch bei Außenwänden. Wenn ja hat da nicht wärmetechnische Nachteile?
    Sorry, bin kein Bau-Ing. sondern Masch. -bau-Ing.!

  9. KSL-Mauerwerk: Nachteile bei Wärmedämmung und Schimmelbildung

    klar hat das Nachteile
    KSL- ist lausig, was die Wärmedämmung betrifft, aber damals war es erlaubt, so wie in den 60 ern gern Betonhohlblocksteine verbaut wurden, die ebenfalls eine dämmtechnische Katastrophe sind. Mit den Folgen haben wir noch heute zu kämpfen  -  Schimmelpilz in Wohnräumen in energetisch bisher unsanierte Nachkriegsbauten.

  10. Schimmelbildung: Ursache durch Wärmebrücke an der Hausecke!

    Schimmel
    Schimmel kann ich auch bieten. Habe seit über 3 Jahren deshalb die Miete gekürzt. Vor kurzem war der Gutachter da. An der freistehenden Hausecke (Westwand) habe ich bei -12 Grad Außentemperatur und 18 Grad Raumtemperatur unten in der Ecke 6,5 Grad gemessen. Kein Wunder das es schimmelt, wenn die Wand 5 Gard kälter als das Fenster ist. Bin gespannt, wie das Gutachten aussehen wird und was mein Vermieter dann so vor hat!?
    Hatte ich das jetzt richtig verstanden, dass auch die Außenwände nach oben dünner werden? Bei mir sind die Innenwände laut Bauzeichnung 24 cm dick (außen mit Klinker 37,5), aber da fehlt wohl noch der Putz, denn messen tue ich 28 cm.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Wohnfläche in Etagenwohnungen: Ursachen für Flächenunterschiede

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, warum die Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus von unten nach oben zunimmt. Mögliche Ursachen sind unterschiedliche Wandstärken in Altbauten, die Anrechnung von Terrassen und Balkonen nach verschiedenen Verordnungen (II. BVAbk., WFlVO), sowie die Bauweise mit KSL-Mauerwerk, die zu Wärmebrücken und Schimmelbildung führen kann. Die genaue Fragestellung des Nutzers bezieht sich auf die korrekte Anrechnung seiner Terrasse im Vergleich zu den Balkonen der darüber liegenden Wohnungen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die unterschiedlichen Anrechnungsfaktoren für Terrassen und Balkone gemäß II. BV und WFlVO, wie im Beitrag Wohnflächenberechnung: II. BV vs. WFlVO für Terrassen/Balkone erläutert wird. Die Anrechnung hängt von Faktoren wie Ruhe, Sonneneinstrahlung und Lage ab.

    📊 Zusatzinfo: In Altbauten können unterschiedliche Wandstärken in den Geschossen zu einer Zunahme der Wohnfläche nach oben führen, wie im Beitrag Altbau: Ursache für zunehmende Wohnfläche durch dünnere Wände? diskutiert wird. Dies ist auf die Bauweise zurückzuführen, bei der die Wände im Erdgeschoss stärker sind, um die Last der oberen Geschosse zu tragen.

    🔴 Kritisch/Risiko: KSL-Mauerwerk kann, wie im Beitrag KSL-Mauerwerk: Nachteile bei Wärmedämmung und Schimmelbildung erwähnt, zu Problemen mit Wärmedämmung und Schimmelbildung führen. Dies ist besonders in energetisch unsanierten Nachkriegsbauten ein Problem. Eine Wärmebrücke an der Hausecke kann ebenfalls Schimmel verursachen, wie im Beitrag Schimmelbildung: Ursache durch Wärmebrücke an der Hausecke! beschrieben wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die genaue Wohnfläche zu bestimmen, sollte die Anrechnung der Terrasse gemäß den geltenden Verordnungen (II. BV oder WFlVO) geprüft werden. Bei Unsicherheiten sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden. Die Klärung der ursprünglichen Maße der Terrasse ist wichtig, wie im Beitrag Terrassen-Anrechnung: Faktor 0,5 nach alter Wohnflächenverordnung erwähnt wird.

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