Grundriss Bauernhaus: 2 Wohneinheiten – Raumaufteilung, Schwachstellen & Optimierung?
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Grundriss Bauernhaus: 2 Wohneinheiten – Raumaufteilung, Schwachstellen & Optimierung?

Hallo liebe Forumsteilnehmer,
ich möchte Sie bitten meine 2 Vorentwürfe zu einem Bauvorhaben zu begutachten. Ich verfolge seit längerem die Threads in diesem Forum und habe den Eindruck bekommen, dass es sehr fruchtbar sein kann die Entwürfe den kritischen Blicken der community aus zu setzen. Die manchmal auftretende deutlich klare Kritik der Teilnehmer empfinde ich gar nicht so schlecht, da man ein klares Statement bekommt. Ohnehin kann man in diesem eh keine Feinheiten besprechen, sondern nur grundsätzliche Fragen zu den Grundrissen klären.
Deshalb also hier meine Entwürfe. Eine kleine Einführung zum Sachverhalt des Bauvorhabens. Ehemalig landwirtschaftlich genutzter Dreiseithof. Das Hauptgebäude des Hofes besteht aus Wohnhaus (Westen) mit anschließendem Stall im "EG" (Heuboden im "OG") und in T-Form angeordneter Scheune (Osten), es ist also ein durchgehender Baukörper (hoffe ich habe das so beschrieben, dass man sich vorstellen kann was gemeint ist). Wichtig für die Betrachtung hier ist nur der mittlere Teil. Der Teil des alten Stalles in der Mitte des Gebäudes soll ersetzt werden durch 2 gleich gestaltete Wohneinheiten über drei Stockwerke, mit Spiegelachse zwischen den Einheiten. Zukünftige Nutzung soll eine Vermietung dieser Wohneinheiten sein.
meine BITTE: Schauen Sie sich doch mal die Raumaufteilung beider Entwürfe an. Wo liegen Schwachstellen, Stärken, was muss Ihres Erachtens verbessert/geändert werden. Die Pläne sind per Hand gezeichnet und sollen nur zur Klärung der Raumanordnung dienen. Sind also bitte nicht professionellen Bauplänen zu vergleichen.
Es sind klare einfache Raumstrukturen geplant, kein Winkelwirrwarr, zumal die räumlichen Vorgaben auch nur eine einfache Raumanordnung zulässt.
Ich habe mir erlaubt ein paar offene Fragestellungen auf zu listen. Bitte entschuldigt an dieser Stelle die an manchen Stellen kurz geratenen Formulierungen, habe versucht mich kurz zu fassen. Ich hoffe dass die Fragen trotzdem verständlich sind.
Über jede Art von Meinung und Kritik bin ich sehr dankbar.
Viel Spaß beim anschauen,
freundliche Grüße
H. Lechner
Erklärungen zu Plänen:
.- Südfassade zum Innenhof, mit Balkonen im OG und DGAbk. in der Mitte der beiden "Doppelhaushälfte".
.- Nordseite zur Straße.
.- Beide "Doppelhaushälfte" bilden mittig einen Zwerggiebel aus, der Balkone überdacht.
.- Kein Keller, weil durch nebenstehende Scheune viel Stauraum auf Hof.
Problemstellung/Fragen
Generelle Fragen für beide Entwürfe:
.- Eingang so groß genug?
.- Waschen, WC, Speis groß genug?
.- Anordnung von Eingang, WC, Speis, Waschen ok? Wenig Möglichkeiten da im Norden sein soll, wenig Fenster vorhanden.
Luftraum:
In beiden Entwürfen ist Luftraum 3,5 m auf etwa 4-4,5 m. Nun erscheint mir doch viel Platz "verschwendet" bzw. der L-Raum doch sehr großzügig. Evtl. besser schmäler zu machen? Also 2,5-3 m auf 4 m? somit rückt das Treppenhaus aber sehr nahe an Südwand, wollte es aber zentral platzieren.
sollte man also das Treppenhaus nach Süden versetzen, 0,5-1 m um für die Zimmer im Norden mehr Platz zu erhalten?
Alternative bezüglich Treppenhaus und Luftraum: Man könnte Treppenhaus so lassen, aber ca. 1 m vom Luftraum wegnehmen und somit Galerie/Gang großzügiger gestalten, Meinung/sinnvoll?
Bad:
ist es so groß genug, oder sollte man noch etwas Platz vom Gang mit ausnutzen
Galerie:
Sollte man Galerie ruhig breit machen, sodass man sie auch durch Sofaecke, Fernsehecke nutzen kann, oder zeigt Praxis, dass solche "Räume"/Plätze eh kaum genutzt werden?
Entwurf 1:
EG:
Durch Anordnung von Küche und Wohnen im EGAbk. fällt beides etwas klein aus. Trotzdem noch ausreichend? Essen so recht mittig im Baukörper, ok?
Problem Luftraum?
OG:
Bad?
DG:
Durch recht niedrigen Kniestock fällt Platz weg. Alternative der beiden nördlichen Kinderzimmern, welche? Nicht eingezeichnet, aber: evtl. Platz von Gang für Zimmer mitnutzen? Also nach Treppe ca. 2 m Gang, dann aufteilen zu Zimmer?
Entwurf 2:
EG:
Büroanordnung neben Eingang ok? Im Norden, ok? Küche und Essen sind hier recht großzügig ausgefallen. Somit wäre schön große Küche möglich.
OG:
Problem Luftraum? Bad?
Bei diesem Entwurf ist Gangbereich mit Wohnen "verbunden". Dadurch wirkt Wohnen größer, Anordnung so sinnvoll, Thema Lärm?
DG:
Vorteil hier= Luftraum geht in Dachschräge über, dadurch nicht ganz so viel hoher Luftraum "verloren".
Evtl. Innenwand der nördlichen Kinderzimmer mittig zum Treppenhaus setzen, so mehr Platz für Zimmer, aber weniger für Galerie, Meinung?
Fazit:
Entwurf 1:
Vorteil: Viel Platz durch gute Ausnutzung von EG und DG.
Zugang zu Terrasse von Wohnen aus gegeben.
Nachteil: Im EG sind Küche/Essen doch recht knapp und etwas beengend, oder? Meinung?
Entwurf 2:
Vorteil: Schönerer Luftraum, bessere Raumnutzung des Luftraums, durch Nutzung der Dachschräge.
Schön große Küche und Essen. Aber unbedingt notwendig?
  • Name:
  • H. Lechner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile Ihren Entwurf für die zwei Wohneinheiten im Bauernhaus.

    Raumaufteilung: Die Raumaufteilung wirkt durch den mittigen Stallbereich und die Spiegelachse grundsätzlich durchdacht. Die Anordnung von Wohnen/Essen/Küche im Entwurf könnte jedoch optimiert werden, um den Raum besser zu nutzen. Der Luftraum ist eine interessante Idee, sollte aber hinsichtlich der Heizkosten und Akustik geprüft werden.

    Schwachstellen: Ich sehe Schwachstellen in der Anordnung von Eingang, Waschen und Speis im Norden. Hier sollte man prüfen, ob eine andere Anordnung mehr Stauraum und Tageslicht ermöglicht. Der Kniestock in den nördlichen Kinderzimmern könnte die Nutzbarkeit einschränken.

    Stärken: Die Idee, den ehemaligen Stall und Heuboden in Wohnraum umzuwandeln, ist grundsätzlich positiv. Die Südfassade mit Balkonen und die Zwerggiebel tragen zur Attraktivität bei.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, die Raumaufteilung im Detail zu überdenken, insbesondere im Hinblick auf Stauraum, Tageslicht und die Nutzung des Luftraums. Ziehen Sie einen Architekten oder Innenarchitekten hinzu, um die Raumstrukturen und räumlichen Vorgaben optimal zu nutzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kniestock
    Der Kniestock ist die senkrechte Wand unterhalb der Dachschräge. Er beeinflusst die Wohnfläche und Nutzbarkeit von Dachgeschossräumen. Ein höherer Kniestock ermöglicht eine bessere Nutzung der Fläche.
    Verwandte Begriffe: Drempel, Dachschräge, Wohnfläche
    Raumaufteilung
    Die Raumaufteilung beschreibt die Anordnung und Größe der einzelnen Räume in einem Gebäude. Sie beeinflusst die Funktionalität und Wohnqualität. Eine gute Raumaufteilung berücksichtigt die Bedürfnisse der Bewohner und die vorhandene Bausubstanz.
    Verwandte Begriffe: Grundriss, Wohnfläche, Nutzfläche
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle Bauteile eines Gebäudes, wie z.B. Mauern, Decken, Dächer und Fenster. Sie beeinflusst die Stabilität, den Wärmeschutz und den Schallschutz des Gebäudes. Eine gute Bausubstanz ist Voraussetzung für eine lange Lebensdauer des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bauteile, Bauzustand, Sanierung
    Energetische Sanierung
    Die energetische Sanierung umfasst alle Maßnahmen, die zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes beitragen. Dazu gehören z.B. die Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke, der Austausch von Fenstern und die Erneuerung der Heizungsanlage.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieeffizienz, Heizkosten
    Denkmalschutz
    Der Denkmalschutz dient dem Erhalt von Kulturdenkmälern. Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, dürfen nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde verändert werden. Der Denkmalschutz kann die Sanierung und Umnutzung von Gebäuden erschweren.
    Verwandte Begriffe: Kulturdenkmal, Denkmalschutzbehörde, Sanierung
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung oder eines Hauses. Sie wird zur Berechnung der Miete oder des Kaufpreises herangezogen. Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Wohnflächenverordnung
    Bauordnung
    Die Bauordnung ist eine Sammlung von Gesetzen und Verordnungen, die das Bauen regeln. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung, die Nutzung und die Sicherheit von Gebäuden. Die Bauordnung ist Ländersache und kann sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugenehmigung, Bauantrag

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Aspekte sind bei der Raumaufteilung in einem Bauernhaus besonders zu beachten?
      Bei der Raumaufteilung in einem Bauernhaus sind die vorhandene Bausubstanz, die Statik und die energetische Sanierung wichtige Aspekte. Die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes sollte berücksichtigt werden, um den Charakter des Bauernhauses zu erhalten. Zudem ist es wichtig, die Raumaufteilung an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anzupassen und ausreichend Stauraum einzuplanen.
    2. Wie kann man den Kniestock in Kinderzimmern optimal nutzen?
      Der Kniestock kann durch Einbauschränke oder Regale optimal genutzt werden, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Alternativ kann der Bereich unter dem Kniestock als Spielecke oder Rückzugsort für Kinder gestaltet werden. Wichtig ist, dass der Bereich gut beleuchtet und belüftet ist.
    3. Welche Vor- und Nachteile hat ein Luftraum in einem Wohnraum?
      Ein Luftraum kann ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit vermitteln und für eine gute Belichtung sorgen. Allerdings kann ein Luftraum auch zu höheren Heizkosten führen, da die Wärme nach oben steigt. Zudem kann die Akustik in einem Raum mit Luftraum problematisch sein.
    4. Wie kann man den Schallschutz in einem Mehrfamilienhaus verbessern?
      Der Schallschutz kann durch den Einbau von Schallschutzfenstern und -türen verbessert werden. Zudem können schallabsorbierende Materialien an Wänden und Decken angebracht werden. Wichtig ist auch, dass die Trittschalldämmung in den Wohnungen ausreichend ist.
    5. Welche Genehmigungen sind für den Umbau eines Bauernhauses erforderlich?
      Für den Umbau eines Bauernhauses sind in der Regel eine Baugenehmigung und gegebenenfalls eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Es ist ratsam, sich vor Beginn der Umbaumaßnahmen bei der zuständigen Baubehörde zu informieren.
    6. Wie kann man die Energieeffizienz eines Bauernhauses verbessern?
      Die Energieeffizienz eines Bauernhauses kann durch die Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke verbessert werden. Zudem können moderne Fenster und eine effiziente Heizungsanlage zur Energieeinsparung beitragen. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien, wie Solarthermie oder Photovoltaik, ist eine Möglichkeit.
    7. Was ist bei der Vermietung von Wohneinheiten in einem Bauernhaus zu beachten?
      Bei der Vermietung von Wohneinheiten in einem Bauernhaus sind die üblichen mietrechtlichen Bestimmungen zu beachten. Zudem sollten die Mieter über die Besonderheiten des Wohnens in einem Bauernhaus informiert werden, wie z.B. die Nutzung des Gartens oder die Einhaltung der Ruhezeiten.
    8. Wie kann man den Charakter eines Bauernhauses bei einem Umbau erhalten?
      Der Charakter eines Bauernhauses kann durch den Erhalt von typischen Bauelementen, wie z.B. Holzbalken, Natursteinmauern oder Sprossenfenstern, erhalten werden. Zudem sollte die Raumaufteilung an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes angepasst werden. Auch die Verwendung von traditionellen Materialien und Farben kann dazu beitragen, den Charakter des Bauernhauses zu bewahren.

    🔗 Verwandte Themen

    • Grundrissplanung für Mehrgenerationenhäuser
      Gestaltung von Grundrissen, die den Bedürfnissen verschiedener Generationen gerecht werden.
    • Energetische Sanierung von Altbauten
      Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei der Sanierung alter Gebäude.
    • Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude
      Möglichkeiten und Herausforderungen bei der Umwandlung von Ställen und Scheunen in Wohnraum.
    • Barrierefreies Wohnen im Altbau
      Anpassung von Altbauten an die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
    • Schallschutzmaßnahmen im Wohnungsbau
      Techniken zur Reduzierung von Lärmbelästigung in Mehrfamilienhäusern.

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