Drempelhöhe messen: Korrekte Messpunkte laut LBO & Bauträgervertrag prüfen?
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Drempelhöhe messen: Korrekte Messpunkte laut LBO & Bauträgervertrag prüfen?

Hallo liebe Fachleute,
in unserem Vertrag mit dem Bauträger ist folgendes festgehalten:
"Die Drempelhöhe beträgt im Rohbau incl. des Betonringankers ca. 150 cm".
Wo muss ich denn nun messen, um diese 150 cm zu prüfen?
Der Bauträger misst laut LBOAbk. an der Außenwand von OK Rohfußboden bis OK Dachhaut, was mir nicht einleuchtet.
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    Um die Drempelhöhe korrekt zu messen und die Angaben im Bauträgervertrag zu prüfen, sind folgende Punkte zu beachten:

    • Bauträgervertrag: Der Vertrag gibt vor, dass die Drempelhöhe im Rohbau inklusive Betonringanker ca. 150 cm beträgt.
    • Messpunkt: Laut Bauträger erfolgt die Messung an der Außenwand von Oberkante (OK) Rohfußboden bis zur Oberkante des Drempels.
    • Landesbauordnung (LBOAbk.): Die LBO kann abweichende Definitionen oder Messweisen enthalten. Es ist wichtig, die für Ihr Bundesland geltende LBO zu prüfen.

    Vorgehensweise zur Messung:

    1. Messen Sie an der Außenwand von OK Rohfußboden bis zur Oberkante des Betonringankers.
    2. Vergleichen Sie das Ergebnis mit den 150 cm aus dem Bauträgervertrag.
    3. Prüfen Sie die Definition der Drempelhöhe in der für Ihr Bundesland gültigen LBO.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unklarheiten oder Abweichungen empfehle ich, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, der die Messung fachgerecht durchführt und die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen sowie der LBO beurteilen kann.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drempelhöhe
    Die Drempelhöhe ist die Höhe der senkrechten Wand (Kniestock) im Dachgeschoss, auf der die Dachkonstruktion aufliegt. Sie wird von der Oberkante des Rohfußbodens bis zur Oberkante der Drempelwand gemessen. Die Drempelhöhe beeinflusst die Wohnfläche und Nutzbarkeit des Dachgeschosses.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Rohfußboden, Dachgeschoss, Wohnfläche
    Rohfußboden
    Der Rohfußboden ist der unfertige Fußboden, auf dem später der endgültige Bodenbelag (z.B. Fliesen, Parkett) verlegt wird. Er dient als Grundlage für die weiteren Ausbauarbeiten. Die Höhe des Rohfußbodens ist relevant für die Messung der Drempelhöhe.
    Verwandte Begriffe: Estrich, Fertigfußboden, Bodenbelag, Untergrund
    Betonringanker
    Ein Betonringanker ist ein umlaufendes Bauelement aus Stahlbeton, das die Wände des Gebäudes stabilisiert und die Lasten der Dachkonstruktion aufnimmt. Er verbindet die Wände miteinander und verhindert das Auseinanderdriften. Der Betonringanker ist oft Teil der Drempelwand.
    Verwandte Begriffe: Stahlbeton, Ringanker, Mauerwerk, Statik
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften für ein Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über Bauanträge, Bauausführung, Brandschutz und andere Aspekte des Bauwesens. Die LBO kann Definitionen und Messweisen für die Drempelhöhe enthalten.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauantrag, Baugenehmigung
    Bauträgervertrag
    Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag zwischen einem Bauträger und einem Käufer, der den Bau oder die Sanierung eines Gebäudes zum Gegenstand hat. Er regelt die Rechte und Pflichten beider Parteien, einschließlich der Beschreibung des Bauvorhabens, der Zahlungsmodalitäten und der Gewährleistung. Der Bauträgervertrag sollte die Drempelhöhe definieren.
    Verwandte Begriffe: Kaufvertrag, Werkvertrag, Bauvertrag, Gewährleistung
    Dachhaut
    Die Dachhaut ist die äußere Schicht des Daches, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt. Sie besteht aus verschiedenen Materialien wie Ziegeln, Schiefer oder Blech. Die Dachhaut selbst spielt keine direkte Rolle bei der Messung der Drempelhöhe.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Dachziegel, Dachschiefer, Regenschutz
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis und Erfahrung im Bauwesen, die Gutachten erstellt und Beratungsleistungen erbringt. Er kann bei der Messung der Drempelhöhe, der Beurteilung von Baumängeln und der Klärung von Streitigkeiten hinzugezogen werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständiger, Baubegleitung, Mängelgutachten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Drempelhöhe?
      Die Drempelhöhe ist die Höhe der senkrechten Wand (Kniestock) im Dachgeschoss, auf der die Dachkonstruktion aufliegt. Sie beeinflusst die Wohnfläche und Nutzbarkeit des Dachgeschosses.
    2. Warum ist die korrekte Messung der Drempelhöhe wichtig?
      Die korrekte Messung ist wichtig, um die Einhaltung der vertraglichen Vereinbarungen mit dem Bauträger zu überprüfen und sicherzustellen, dass die Wohnfläche den Erwartungen entspricht. Abweichungen können finanzielle Auswirkungen haben.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Rohfußboden und Fertigfußboden?
      Der Rohfußboden ist der unfertige Fußboden, auf dem später der endgültige Bodenbelag (z.B. Fliesen, Parkett) verlegt wird. Die Drempelhöhe wird im Rohbauzustand gemessen.
    4. Was ist ein Betonringanker?
      Ein Betonringanker ist ein umlaufendes Bauelement aus Stahlbeton, das die Wände des Gebäudes stabilisiert und die Lasten der Dachkonstruktion aufnimmt. Er ist oft Teil der Drempelwand.
    5. Was tun, wenn die gemessene Drempelhöhe von den Angaben im Bauträgervertrag abweicht?
      Bei Abweichungen sollten Sie zunächst das Gespräch mit dem Bauträger suchen und die Gründe für die Abweichung klären. Dokumentieren Sie die Messung und ziehen Sie gegebenenfalls einen Bausachverständigen hinzu.
    6. Wo finde ich die Definition der Drempelhöhe in der LBO?
      Die Definition der Drempelhöhe ist in der für Ihr Bundesland gültigen Landesbauordnung (LBO) enthalten. Suchen Sie im Abschnitt über Dachgeschosse oder Wohnflächenberechnung.
    7. Kann die Drempelhöhe nachträglich verändert werden?
      Eine nachträgliche Veränderung der Drempelhöhe ist in der Regel aufwändig und genehmigungspflichtig. Sie erfordert bauliche Eingriffe und kann die Statik des Gebäudes beeinflussen.
    8. Welche Rolle spielt die Dachhaut bei der Messung der Drempelhöhe?
      Die Dachhaut selbst spielt keine direkte Rolle bei der Messung der Drempelhöhe. Die Messung erfolgt bis zur Oberkante des Drempels bzw. des Betonringankers, nicht bis zur Dachhaut.

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  2. Drempelhöhe: Definitionen nach LBO & Bauträgervertrag

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Definitionen
    Die Definition Ihres Bauträgers ist an die Berechnung der Wandhöhe nach LBOAbk. angelehnt (Schnittpunkt Wand außen mit OK Dachhaut). Eine allgemein verbindliche Definition für die Kniestockhöhe gibt es nicht. Jeder Bauträger und jede Gemeinde ist frei, die Berechnungsart festzulegen. Im Link finden Sie einige Varianten.

  3. Drempel / Kniestock: Bauleistung & Netto-Raumhöhe

    Nicht erbrachte Bauleistung  -  Kniestock/Drempel
    Nicht erbrachte Bauleistung  -  Kniestock/Drempel 28.06.04
    Wir bauen gerade unser massives Einfamilienhaus-Haus (ziehen endlich ins Umland von Berlin in den Landkreis Brandenburg) mit einer Dachneigung von 48 Grad und uns war es wichtig im OG nach Abschluss der Estricharbeiten eine Netto Höhe: Fußboden zum Anfang der Dachkante von 1 m zu erhalten um Betten oder Schränke so nah wie möglich an den Außen-Wänden platzieren zu können. Unser Haus hat die Außenmaße 10,50 m x 9,60 m und die Statikerin teilte dem Zimmermann mit das sie wegen der Großen Dachlast bei o.g. Winkel (ach so die Raumhöhen betragen im EGAbk. und OGAbk. jeweils 2,5 m und der Spitzbogen ist mit 2,73 m bis zum Firstbalken gemessen) eine sogenannte Kehlbalkenkonstruktion vorschreibt. Dadurch musste der Holzbalken der auf dem Drempel liegt diagonal gekippt werden. Nun zu unserem Problem wir haben mit einem Baubetreuer einen Rohbauvertrag abgeschlossen und haben immer wieder betont wie wichtig uns der eine Meter ist, der dann im Bauantrag in den 1:100 Zeichnungen auch richtig zu erkennen war. Nun sind die Estricharbeiten abgeschlossen und es sind gerade einmal knappe 80 cm noch zur Verfügung  -  was zur folge hat das sich auch die 2 Meter Line um 0,4 m zur Raummitte verschoben hat, Also ein nicht unerheblicher Wohnraum (-Gefühl) Verlust. Wie hoch kann ich den Schaden in € beziffern  -  gibt es eine Richtlinie dafür! Ich weiß, dass ich psychologisch damit leben muss (Das Dach kann jetzt nicht mehr angehoben werden), eine Klage denke ich hat da wenig Sinn, da wir in einem Monat einziehen müssen, zumal mir der Baubetreuer angeboten hat wenn ich nicht mit einer nachträglich auf einen Meter angebrachten Rigipswand leben kann ginge es wohl um eine Geldforderung und ich solle mir Gedanken machen um wieviel? -Sind 10 % von der Gesamtbausumme OK
    Freundliche Grüße Mike
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Drempelhöhe messen: LBOAbk., Bauträgervertrag & Messpunkte

    💡 Kernaussagen: Die Drempelhöhe-Definition variiert je nach Bauträger und Gemeinde. Die Messung laut LBO erfolgt an der Außenwand von OK Rohfußboden bis OK Dachhaut. Entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung mit dem Bauträger. Bei Abweichungen sollte man die Bauleistung prüfen und gegebenenfalls nachverhandeln.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Definition des Bauträgers zur Drempelhöhe ist an die Wandhöhenberechnung nach LBO angelehnt (siehe Beitrag Drempelhöhe: Definitionen nach LBO & Bauträgervertrag). Es gibt keine allgemeingültige Definition für die Kniestockhöhe.

    ✅ Zusatzinfo: Die gewünschte Netto-Raumhöhe nach Estricharbeiten (Fußboden bis Dachkante) ist ein wichtiger Faktor bei der Planung von Dachgeschossen, um Stellflächen für Möbel zu optimieren. Dies sollte im Vertrag klar definiert sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie Ihren Bauträgervertrag genau auf die Definition der Drempelhöhe und vergleichen Sie diese mit der LBO. Messen Sie die Drempelhöhe selbst nach und dokumentieren Sie die Messpunkte. Bei Unklarheiten oder Abweichungen suchen Sie das Gespräch mit dem Bauträger. Beachten Sie auch den Beitrag Drempel / Kniestock: Bauleistung & Netto-Raumhöhe für weitere Details zur Bauleistung.

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