Barrierefreiheit nach BayBO: Anforderungen, Umsetzung & Kosten für 4-Familienhaus?

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Ich verstehe, dass Sie eine Baugenehmigung für ein 4-Familienhaus in München beantragt haben und die Behörde auf die barrierefreie Erreichbarkeit gemäß Art. 46 Abs. 2 BayBO^Abk. hingewiesen hat.

Konkret bedeutet dies, dass in Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohnungen mindestens ein Geschoss barrierefrei erreichbar sein muss. Dies betrifft in der Regel das Erdgeschoss.

Möglichkeiten zur Umsetzung sind:

• Rampe: Eine Rampe mit einer maximalen Steigung von 6% kann eine Stufe überwinden. Die Länge der Rampe richtet sich nach der Höhe der Stufe.
• Aufzug: Ein Aufzug ist eine komfortable Lösung, besonders wenn mehrere Geschosse barrierefrei erreichbar sein sollen.
• Vorbau: Ein Vorbau kann geschaffen werden, um eine Rampe oder einen Aufzug unterzubringen.

👉 Handlungsempfehlung: Besprechen Sie die verschiedenen Optionen mit Ihrer Architektin und holen Sie sich gegebenenfalls eine Beratung von einem Fachplaner für Barrierefreiheit ein.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Anforderungen an die Barrierefreiheit nach Art. 46 Abs. 2 BayBO für ein 4-Familienhaus in München. Der Bauherr zeigt sich verständlicherweise verunsichert über die von seiner Architektin vorgeschlagene Lösung mit einer fast 3 Meter langen Rampe bei 6% Steigung und einem 1,50x1,50 Meter großen Podest, was zu einem Vorbau von rund 4,50 Metern vor jeder Tür führt.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Einschätzung der Architektin ist korrekt: Bei einer Höhendifferenz von 16,7 cm ist nach DIN 18040-2 eine Rampe mit maximal 6% Steigung erforderlich, was rechnerisch eine Rampenlänge von etwa 2,78 Metern ergibt. Hinzu kommen die erforderlichen Podeste für Bewegungsflächen und Türanschläge.

➕ Ergänzung: Es gibt jedoch durchaus Alternativen zur reinen Rampenlösung, die der Bauherr mit seiner Architektin prüfen sollte. Eine Möglichkeit wäre die Anhebung des gesamten Erdgeschossniveaus um 16,7 cm, sodass die Türen direkt auf Geländeniveau liegen. Dies könnte im Rahmen einer Planungsänderung noch umgesetzt werden, sofern die Geschosshöhe und die Anschlüsse an die Nachbargebäude dies zulassen.

➕ Ergänzung: Eine weitere Option ist die Integration einer elektro-hydraulischen Hubplattform oder eines Treppenliftes, die deutlich weniger Platz beanspruchen als eine Rampe. Diese Lösungen sind nach DIN 18040-2 als gleichwertige Alternative zur Rampe anerkannt, sofern sie die Barrierefreiheit sicherstellen. Auch eine Kombination aus einer kürzeren Rampe (z.B. 10% Steigung) mit einer Hubplattform für den letzten Abschnitt könnte geprüft werden.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauherrn, dass "gar kein Behinderter wohnen wird", ist rechtlich irrelevant. Die BayBO fordert die barrierefreie Erreichbarkeit unabhängig von der aktuellen oder zukünftigen Bewohnerschaft. Dies dient der allgemeinen Zugänglichkeit für Besucher, Dienstleister und im Alter oder bei vorübergehenden Einschränkungen.

👉 Handlungsempfehlung: Der Bauherr sollte umgehend ein klärendes Gespräch mit seiner Architektin und ggf. der Baubehörde führen, um alternative Lösungen zur reinen Rampenlösung zu prüfen. Eine Anpassung der Planung (Anhebung des Erdgeschossniveaus) oder der Einsatz einer Hubplattform sind realistische Optionen. Zudem sollte ein Fachplaner für Barrierefreiheit hinzugezogen werden, um eine kosteneffiziente und genehmigungsfähige Lösung zu entwickeln, die sowohl den gesetzlichen Anforderungen als auch den ästhetischen Vorstellungen des Bauherrn gerecht wird.

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Die Anfrage betrifft die gesetzliche Verpflichtung zur barrierefreien Erreichbarkeit mindestens eines Geschosses in einem 4-Familienhaus gemäß Art. 46 Abs. 2 Bayerische Bauordnung (BayBO), konkret die Umsetzung bei einer 16,7 cm hohen Stufe zu Erdgeschosswohnungen.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte oder unvollständige Umsetzung der Barrierefreiheitsanforderungen führt zur Nichterteilung der Baugenehmigung oder zur späteren Anordnung von Nachbesserungen durch die Bauaufsicht – mit erheblichen Kosten- und Zeitfolgen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass Barrierefreiheit nur durch eine Rampe mit 6 % Steigung realisierbar sei, ist unzulässig vereinfacht: Die BayBO verweist auf die Technischen Baubestimmungen (insb. DIN 18040-2), die neben Rampen auch Hebebühnen, Plattformlifte oder Treppenlifte als zulässige Lösungen zulassen – sofern sie den Anforderungen an Sicherheit, Zuverlässigkeit und Nutzbarkeit genügen.

➕ Ergänzung: Die 16,7 cm-Stufe liegt knapp unter der zulässigen Höchststufe von 17 cm für eine einzeln stehende Stufe nach DIN 18040-2 – doch diese Ausnahme gilt nur bei bestehenden Gebäuden oder bei besonderen topografischen Gegebenheiten, nicht bei Neubauten mit planbarer Gestaltung.

✅ Zustimmung: Die Behördenanforderung ist rechtmäßig: Art. 46 Abs. 2 BayBO verpflichtet bei Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohnungen zur barrierefreien Erreichbarkeit mindestens eines Geschosses – unabhängig vom konkreten zukünftigen Nutzerkreis.

➕ Ergänzung: Alternativen zur Rampe müssen baurechtlich genehmigungsfähig sein: Ein Plattformlift muss z. B. eine Mindestabmessung von 80 × 125 cm aufweisen, eine Brandschutzklasse besitzen und in die bauliche Anlage integriert sein – eine bloße Nachrüstung ist nicht ausreichend.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Barrierefreiheit oder einen baurechtlich versierten Architekten mit der Prüfung aller technisch zulässigen und genehmigungsfähigen Lösungen – inkl. detaillierter Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht vor Baubeginn.