Welche Kosten kommen neben dem Rohbausatz noch dazu?
Gibt es dafür allg. m² Preise?
z.B.
Fußbodenheizung xxDM/m²
Putz, Elektrik, Bodenplatte usw.
Vor ein paar Tagen war so ein Verkäufer eines Selbstbauhauses bei uns und hatte auf seinen Computer eine recht ausführliche Excel-Tabelle. Detailinformationen gibt er aber nur an Kunden (sprich nach Bestellung) raus.
Hat jemand so etwas?
Rohbau Kosten: Welche Nebenkosten fallen an? Preise pro m² für Bodenplatte, Heizung, Elektrik?
In diesem Forum sind Sie: Bauen mit Eigenleistungen📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 10.01.2026
Dieser Thread diskutiert die Nebenkosten beim Rohbau, einschließlich Bodenplatte, Fußbodenheizung, Elektrik und Putz. Es wird betont, wie wichtig eine detaillierte Kostenplanung ist, bevor man mit dem Bau beginnt. Regionale Preisunterschiede und die Notwendigkeit, Angebote genau zu prüfen, werden hervorgehoben. Der Austausch dreht sich um die Frage, wie man einen umfassenden Kostenüberblick erhält und welche Faktoren dabei zu berücksichtigen sind.
💰 Kosten · ⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung
Rohbau Kosten: Welche Nebenkosten fallen an? Preise pro m² für Bodenplatte, Heizung, Elektrik?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Keine vertragliche Bindung ohne vorab schriftliche, detaillierte und verbindliche Leistungsbeschreibung mit Einzelkosten für alle Gewerke – insbesondere Bodenplatte, Heizung, Sanitär und Elektrik.
🔴 KRITISCH: Elektrische und heiztechnische Installationen dürfen nur durch fachlich zertifizierte Elektro- und SHK-Fachbetriebe gemäß VDE 0100, DIN EN 12831 und EnEVAbk. erfolgen – Eigenleistungen oder nicht zertifizierte Handwerker gefährden Sicherheit und Gewährleistung.
⚠️ WICHTIG: Vor Vertragsabschluss unbedingt einen unabhängigen Bau-Sachverständigen oder Architekten mit Prüfung der technischen Unterlagen, Kostenvoranschläge und Einhaltung gesetzlicher Normen (Brandschutz, Energieeinsparung, Barrierefreiheit) beauftragen.
⚠️ WICHTIG: Alle Nebenkosten – inkl. Baugenehmigung, Erschließung, Baustrom, Bauleitung, Versicherungen und Mehrwertsteuer – müssen bereits in der ersten Kalkulation berücksichtigt werden; sie können bis zu 30 % der Gesamtkosten ausmachen.
KI-Analyse (GoogleAI)
Beim Rohbau fallen neben dem Rohbausatz selbst noch diverse Nebenkosten an. Diese können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Eine detaillierte Aufstellung ist daher unerlässlich.
Typische Nebenkosten beim Rohbau sind:
- Bodenplatte: Die Kosten variieren je nach Größe und Beschaffenheit des Grundstücks.
- Fußbodenheizung: Die Kosten hängen vom System (Warmwasser oder elektrisch) und der verlegten Fläche ab.
- Putzarbeiten: Innen- und Außenputz verursachen separate Kosten.
- Elektrik: Die Kosten umfassen die Installation von Leitungen, Schaltern und Steckdosen.
- Heizung/Sanitär: Installation der Heizungsanlage und Sanitäranlagen.
👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Anbietern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf detaillierte Leistungsbeschreibungen, um versteckte Kosten zu vermeiden.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der Nutzer fragt nach konkreten Kosten für Nebengewerke beim Rohbau, insbesondere nach Quadratmeterpreisen für Bodenplatte, Fußbodenheizung, Putz und Elektrik. Die Anfrage basiert auf einem Angebot eines Selbstbauhaus-Verkäufers, der detaillierte Kosten erst nach Bestellung preisgibt. Dies ist ein klassischer Fall von Intransparenz, der erhebliche Risiken birgt.
🔴 Gefahr: Die Weigerung des Verkäufers, vor Vertragsabschluss detaillierte Kosten offenzulegen, ist ein starkes Warnsignal. Ohne eine vollständige und verbindliche Kostenaufstellung können später massive Nachzahlungen drohen, die das Budget um 30-50% überschreiten können. Dies betrifft insbesondere die Gewerke Heizung, Sanitär und Elektrik, die oft unterschätzt werden.
➕ Ergänzung: Pauschale m²-Preise sind für eine seriöse Kalkulation ungeeignet, da sie regionale Unterschiede, Bodenbeschaffenheit, Ausstattungsstandards und individuelle Gegebenheiten nicht abbilden. Eine Bodenplatte kann je nach Statik und Dämmung zwischen 80 und 200 Euro pro m² kosten, eine Fußbodenheizung zwischen 30 und 80 Euro pro m². Diese Spannen sind ohne konkrete Planung nicht belastbar.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein Verkäufer vor Bestellung keine Details preisgeben muss, ist rechtlich bedenklich. Nach der EU-Verbraucherrechterichtlinie müssen vor Vertragsschluss wesentliche Eigenschaften und der Gesamtpreis inklusive aller Nebenkosten genannt werden. Fehlt dies, kann der Vertrag anfechtbar sein.
👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Verkäufer schriftlich eine detaillierte Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisen für jedes Gewerk. Lassen Sie diese von einem unabhängigen Bau-Sachverständigen oder einem Architekten prüfen. Holen Sie zudem Vergleichsangebote von mindestens zwei weiteren Generalunternehmern oder Fertighausanbietern ein. Nur so vermeiden Sie böse Überraschungen und können die tatsächlichen Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens realistisch einschätzen.
KI-Analyse (Qwen)
Der Sachverhalt behandelt die Frage nach Nebenkosten beim Hausbau, insbesondere zu Gewerken wie Bodenplatte, Fußbodenheizung, Putz und Elektrik – jedoch ohne konkrete Bauunterlagen, Standortdaten, Baustandards oder technische Spezifikationen.
🔴 Gefahr: Die Suche nach pauschalen "m²-Preisen" für komplexe Gewerke ist hochgradig irreführend: Kosten variieren massiv je nach Statik, Bodenbeschaffenheit, Energieeffizienzstandard (z. B. KfW-55 vs. Passivhaus), Ausstattungsniveau und regionalen Handwerkerpreisen – eine Generalisierung birgt erhebliche Planungsrisiken.
⚠️ Korrektur: Es gibt keine verbindlichen, allgemeingültigen "Preise pro m²" für Elektrik oder Heizung – diese Gewerke werden nach Leistungsverzeichnis (z. B. DINAbk. 276) und individueller Planung kalkuliert, nicht flächenbasiert.
➕ Ergänzung: Nebenkosten umfassen nicht nur Gewerke, sondern auch unvermeidliche, oft unterschätzte Posten wie Baugenehmigung, Erschließung, Baustrom, Baustelleneinrichtung, Bauleitung, Versicherungen und Mehrwertsteuer – diese machen bis zu 30 % der Gesamtkosten aus.
❌ Widerspruch: Die Annahme, ein Verkäufer könne "ausführliche Excel-Tabellen" mit verbindlichen Preisen vorlegen, ist kritisch: Solche Listen sind meist Marketinginstrumente ohne vertragliche Bindungswirkung und enthalten häufig nicht alle erforderlichen Leistungen oder versteckte Zusatzkosten.
🔴 Gefahr: Bei Selbstbauhäusern besteht erhöhtes Risiko für Planungsfehler, fehlende Gewährleistung und unklare Verantwortlichkeiten – insbesondere bei Elektrik und Heizung, wo Sicherheits- und Normvorgaben (VDE, DIN EN 12831, Energieeinsparverordnung) zwingend eingehalten werden müssen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen oder Architekten zur Prüfung aller Kostenvoranschläge, Leistungsbeschreibungen und technischen Unterlagen – insbesondere zur Einhaltung der Energieeinsparverordnung, Brandschutzvorgaben und elektrischen Sicherheitsstandards.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) betonen die erhebliche Bedeutung und Höhe der Nebenkosten beim Rohbau – insbesondere für Bodenplatte, Fußbodenheizung, Putz, Elektrik, Heizung und Sanitär.
- Alle fordern eine detaillierte, schriftliche Leistungsbeschreibung vor Vertragsabschluss – GoogleAI macht dies als Empfehlung, DeepSeek und Qwen als zwingende Sicherheits- und Rechtsanforderung.
- Alle warnen vor pauschalen m²-Preisen und verweisen auf deren Unzuverlässigkeit aufgrund von Standort-, Boden- und Ausstattungsfaktoren.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI benennt Nebenkosten eher informativ und neutral, ohne rechtliche oder sicherheitsrelevante Einordnung; DeepSeek und Qwen heben explizit die Rechtsverletzung (EU-Verbraucherrechterichtlinie) und technische Normverstöße (VDE, EnEV) hervor.
- GoogleAI erwähnt keine Risiken durch Selbstbau oder fehlende Gewährleistung – DeepSeek und Qwen identifizieren diese als kritisch.
➕ Ergänzung:
- Qwen ergänzt die Liste der Nebenkosten um Baugenehmigung, Erschließung, Baustrom, Bauleitung, Versicherungen und Mehrwertsteuer – diese sind bei GoogleAI und DeepSeek nicht explizit genannt.
- DeepSeek ergänzt das rechtliche Argument zur Anfechtbarkeit des Vertrags bei fehlender Preisangabe vor Vertragsabschluss (EU-Verbraucherrechterichtlinie).
❌ Widerspruch:
- Qwen widerspricht kategorisch der Aussage, ein Verkäufer könne „ausführliche Excel-Tabellen mit verbindlichen Preisen“ vorlegen („❌ Widerspruch: … solche Listen sind meist Marketinginstrumente ohne vertragliche Bindungswirkung“), während GoogleAI stillschweigend davon ausgeht, dass Angebote vergleichbar und bindend sind.
- GoogleAI behandelt pauschale m²-Preise als praktikable Orientierungsgröße; DeepSeek und Qwen lehnen diese gänzlich ab und bewerten sie als „hochgradig irreführend“ bzw. „ungeeignet für seriöse Kalkulation“.
👉 Empfehlung:
- Die sicherere Einschätzung wird priorisiert: Qwen und DeepSeek weisen zutreffend auf die fehlende Verbindlichkeit pauschaler m²-Preise hin – diese Position entspricht der baurechtlichen Praxis und DIN 276. Damit wird GoogleAIs pragmatische Herangehensweise als unzureichend eingestuft.
- Die rechtliche Einordnung durch DeepSeek (Anfechtbarkeit des Vertrags) wird übernommen, da sie auf der EU-Richtlinie beruht und von Qwen nicht widerlegt wird.
- Die umfassendere Risikoanalyse von Qwen (z. B. zu Brandschutz, Normverstößen, fehlender Gewährleistung) wird als sicherheitsrelevante Ergänzung akzeptiert.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Bodenplatte, Fußbodenheizung, Putz, Elektrik als Nebenkosten ✅ Alle drei Modelle stimmen darin überein, dass diese Gewerke erhebliche, nicht zu unterschätzende Nebenkosten darstellen und separat kalkuliert werden müssen. Pauschale m²-Preise als verlässliche Orientierung ❌ DeepSeek und Qwen lehnen sie ab – GoogleAI stellt sie pragmatisch dar; KI-Konsens folgt der sichereren, normkonformen Position: m²-Preise sind irreführend und taugen nicht für verbindliche Kalkulation. Verbindlichkeit von Preisangaben vor Vertragsabschluss ✅ DeepSeek und Qwen bestätigen die rechtliche Verpflichtung (EU-Verbraucherrechterichtlinie); GoogleAI erwähnt dies nicht – Konsens: Fehlende vorvertragliche Preisangabe ist ein schwerwiegendes Warnsignal. Erfordernis unabhängiger Fachprüfung vor Vertragsabschluss ⚠️ GoogleAI empfiehlt „mehrere Angebote“, DeepSeek und Qwen fordern explizit einen unabhängigen Sachverständigen/Architekten – Konsens: Prüfung durch unabhängigen Fachmann ist dringend geboten, aber nicht zwingend für alle Nutzer praktikabel; daher als Abwägung eingestuft. Bedeutung nicht-gewerklicher Nebenkosten (Baugenehmigung, Versicherungen, etc.) ✅ Qwen nennt sie ausdrücklich; DeepSeek erwähnt „massive Nachzahlungen“, GoogleAI nicht – Konsens: Diese Posten sind real und machen bis zu 30 % der Gesamtkosten aus. 👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie auf pauschale m²-Preise und fordern Sie stattdessen eine verbindliche, schriftliche Leistungsbeschreibung mit Einzelkosten nach DIN 276. Lassen Sie diese zusammen mit allen technischen Unterlagen vor Vertragsabschluss durch einen unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen prüfen – insbesondere auf Einhaltung von VDE, EnEV, Brandschutz und Gewährleistungsrecht.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Nachzahlungen durch fehlende oder unvollständige vorvertragliche Kostenaufstellung Unerwartete Mehrkosten von bis zu 50 % des geplanten Budgets; Projektstillstand oder finanzielle Überlastung 🔴 Risiko Verstoß gegen VDE- oder EnEV-Normen bei Eigenleistungen oder nicht zertifizierten Handwerkern Keine Abnahme durch den Bauaufsichtsbehörde, Haftungsrisiko, Brand- oder Stromschlaggefahr 🔴 Risiko Fehlende Gewährleistung bei Selbstbauhaus-Verkäufern ohne Baugenehmigungsfähige Planung Kein Rechtsanspruch bei Mängeln; hohe Nachbesserungskosten aus eigener Tasche 🔴 Risiko Ungeprüfte technische Unterlagen führen zu statischen oder energetischen Mängeln Rückbau oder Nachrüstung erforderlich; erhebliche Mehrkosten und Verzögerungen 🔴 Risiko Unterschätzung nicht-gewerklicher Nebenkosten (Baugenehmigung, Erschließung, Versicherung) Finanzierungsengpass vor Baubeginn; möglicher Abbruch des Vorhabens ✅ Chance Frühzeitige Einbindung eines unabhängigen Sachverständigen Vermeidung von Fehlplanung, rechtssichere Vertragsbasis, langfristige Kosteneinsparung durch Optimierung ✅ Chance Vergleich mehrerer Generalunternehmer- oder Fertighausangebote Transparenz über Preis-Leistungs-Verhältnis, Verhandlungsspielraum, Erkennung unseriöser Anbieter ✅ Chance Nutzung aktueller Förderprogramme (z. B. BEGAbk., KfW) Erhebliche Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen für energieeffiziente Heizung, Dämmung oder Elektromobilität ✅ Chance Professionelle Bauleitung statt Eigenkoordination Zeiteinsparung, Mängelfreiheit bei Abnahme, klare Verantwortungszuweisung, stressfreier Bauablauf ✅ Chance Frühzeitige Klärung aller Genehmigungsfragen mit der Bauaufsichtsbehörde Vermeidung von Rückfragen oder Ablehnung im Nachhinein; schnelle Baugenehmigung Orientierungshilfen
- Sofortige Vertragspause: Unterbrechen Sie alle Vertragsverhandlungen, bis der Verkäufer eine schriftliche, verbindliche Leistungsbeschreibung mit Einzelkosten nach DIN 276 für alle Gewerke (auch Baugenehmigung, Erschließung, Bauleitung) vorlegt.
- Experten beauftragen: Kontaktieren Sie unverzüglich einen zertifizierten Bau-Sachverständigen (z. B. über den Bausachverständigenverband BSV) zur Prüfung aller Angebote, technischen Unterlagen und Normkonformität (VDE, EnEV, Brandschutz).
- Vergleichsangebote einholen: Fordern Sie von mindestens zwei weiteren Generalunternehmern oder zertifizierten Fertighausanbietern detaillierte Angebote mit identischem Leistungsumfang und identischen technischen Vorgaben an.
- Fördermittel prüfen: Recherchieren Sie aktuelle Förderprogramme (BEG, KfW) für Heizung, Dämmung und Elektromobilität – nutzen Sie dazu das kostenlose Energie-Effizienz-Experten-Verzeichnis der Deutschen Energie-Agentur (dena).
- Technische Grundlagen sichern: Sorgen Sie dafür, dass alle Planungsunterlagen (Statik, Energieausweis, Brandschutzkonzept) vor Auftragserteilung vollständig vorliegen und durch einen sachkundigen Architekten oder Ingenieur freigegeben sind.
- Baugenehmigung vor Baubeginn: Klären Sie alle Genehmigungsfragen mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde – beantragen Sie die Baugenehmigung erst, wenn alle Unterlagen vollständig und genehmigungsfähig sind.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Rohbau
- Der Rohbau ist die Errichtung des tragenden Gerüstes eines Gebäudes, einschließlich der Fundamente, Mauern, Decken und des Dachstuhls. Er stellt die Grundlage für den weiteren Ausbau dar.
Verwandte Begriffe: Fundament, Mauerwerk, Dachstuhl, Tragwerk - Bodenplatte
- Die Bodenplatte ist eine massive Betonplatte, die als Fundament für das Gebäude dient. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes gleichmäßig auf den Untergrund.
Verwandte Begriffe: Fundament, Streifenfundament, Plattengründung, Keller - Fußbodenheizung
- Eine Fußbodenheizung ist ein Heizsystem, bei dem Heizrohre oder Heizmatten unter dem Fußboden verlegt werden. Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Raum.
Verwandte Begriffe: Flächenheizung, Warmwasserheizung, elektrische Fußbodenheizung, Heizkreisverteiler - Putz
- Putz ist ein Baustoff, der auf Wände und Decken aufgetragen wird, um diese zu glätten, zu schützen oder zu gestalten. Es gibt verschiedene Arten von Putz, wie z.B. Gipsputz, Kalkputz und Zementputz.
Verwandte Begriffe: Innenputz, Außenputz, Strukturputz, Glattputz - Elektrik
- Die Elektrik umfasst die gesamte elektrische Installation eines Gebäudes, einschließlich der Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungen.
Verwandte Begriffe: Elektroinstallation, Stromkreis, Sicherungskasten, FI-Schalter - Estrich
- Estrich ist eine Schicht aus Mörtel oder Beton, die auf den Rohboden aufgebracht wird, um eine ebene Fläche für den Fußbodenbelag zu schaffen. Er dient auch zur Aufnahme von Fußbodenheizungen.
Verwandte Begriffe: Zementestrich, Anhydritestrich, Heizestrich, Ausgleichsmasse - Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan, Baubehörde
Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Bodenplatte?
Die Kosten einer Bodenplatte werden durch die Größe der Fläche, die Bodenbeschaffenheit (z.B. Notwendigkeit einer zusätzlichen Stabilisierung), die Dicke der Platte und die Art der Dämmung beeinflusst. Auch regionale Preisunterschiede spielen eine Rolle. - Wie finde ich den passenden Elektriker für den Rohbau?
Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und Zertifizierungen des Elektrikers. Ein erfahrener Elektriker kann Sie auch bei der Planung der Elektroinstallation beraten, um spätere Änderungen zu vermeiden. - Welche Arten von Putz gibt es und welche ist die richtige für mein Haus?
Es gibt verschiedene Arten von Putz, wie z.B. Gipsputz, Kalkputz, Zementputz und Lehmputz. Die Wahl des richtigen Putzes hängt von den baulichen Gegebenheiten, dem gewünschten Raumklima und den persönlichen Vorlieben ab. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten. - Kann ich die Fußbodenheizung selbst verlegen?
Die Installation einer Fußbodenheizung sollte idealerweise von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, da hierbei spezielle Kenntnisse und Werkzeuge erforderlich sind. Fehler bei der Installation können zu Schäden an der Heizungsanlage oder am Estrich führen. - Wie kann ich die Kosten für den Rohbau senken?
Durch sorgfältige Planung, den Vergleich von Angeboten, die Eigenleistung bei einfachen Aufgaben (z.B. Aufräumarbeiten) und die Wahl kostengünstigerer Materialien können Sie die Kosten für den Rohbau senken. - Welche Genehmigungen benötige ich für den Rohbau?
Für den Rohbau benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde variieren. Informieren Sie sich rechtzeitig bei Ihrem zuständigen Bauamt. - Was ist bei der Auswahl der Fenster für den Rohbau zu beachten?
Achten Sie auf gute Wärmedämmung, Schallschutz und Einbruchsicherheit. Die Fenster sollten zudem zum Stil des Hauses passen und den geltenden energetischen Anforderungen entsprechen. - Wie lange dauert ein Rohbau im Durchschnitt?
Die Dauer eines Rohbaus hängt von der Größe und Komplexität des Bauvorhabens ab. Im Durchschnitt dauert ein Rohbau zwischen 2 und 4 Monaten.
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Welche Arbeiten können in Eigenleistung erbracht werden und wo ist professionelle Hilfe ratsam? - Finanzierung des Rohbaus: Welche Möglichkeiten gibt es?
Überblick über verschiedene Finanzierungsmodelle für den Rohbau.
-
Seriöse Preisangaben: Erst nach Auftrag – Warum?
richtig so
ein seriöser Verkäufer rückt die Preise immer erst nach der
Bestellung raus. -
Rohbau Nebenkosten: Genehmigungen, Aushub, Schalung!
Da fehlt noch mehr!
Hallo Lutz! Da fehlt noch mehr! Gebühren für Genehmigungen, Aushub der Baugrube, Materialien für Schalung, Bauzaun ... z.T. "Kleinigkeiten", die das Konto aber dennoch strapazieren. Die Betonpreise sind sehr stark abhängig von der Region. An meinen Vorredner: Warum ist die Herausgabe der Preisliste erst nach Vertragsabschluss seriös? Will man den Kunden nicht schockieren und somit vom Kauf des Bausatzes abhalten. Eine Lieferausschlussliste ist das Mindeste, dass dem "Kunden" ausgehändigt werden sollte. -
Selbstbauhaus Angebot: Mehr Details für Kostenanalyse!
Welches Selbstbauhaus war es denn?
und was wurde Ihnen genau angeboten? Etwas mehr Informationen müssen Sie schon verbreiten.
@H. Bonsels: die Aussage von RP kann eigentlich nur ironisch gemeint sein, oder?
Leider hat RP den Smiley vergessen. -
Wer war es?
Zack-Haus war bei mir. -
Rohbau Planung: Grundstück, Hauswahl, Ausstattung klären!
Hallo Lutz!
Wissen Sie denn schon überhaupt, was für ein Haus Sie bauen wollen? Ist ein Grundstück vorhanden? Und wer kümmert sich bei Ihnen um den Rest, wenn Ihr " Legohäuschen " 😉 erst mal steht?
Mit Keller oder ohne? Welche Ausstattung? Also bitte erstmal hinsetzen und durchatmen und das Pferd bitte nicht beim Schwanz aufzäumen! (so war's doch?) Oder sind Sie schon weiter? -
Kostenüberblick Rohbau: Einzelpreise pro m² gesucht!
Hallo Herr Worsch,
bevor ich mich auf den Hausbau stürze, möchte ich erst mal einen Kostenüberblick. Deshalb ist es nicht so wichtig, ob ein Grundstück da ist. Was den "Rest" betrifft, wollte ich ja gerade eine Antwort. Sollten dann einige Posten nicht relevant sein, kann ich sie je übergehen.
Also noch einmal ein Beispiel:
Bodenfliesen - Material 25 DM/m², Lohn 60 DM/m², Zeitbedarf 90 min/m² -
Materialtipp: Baukosten 2000 – Preiswerte Neubau Infos
Tipp aus Forum/Neubau/1337
Baukosten 2000
"Preiswerter Neubau von Ein- und Mehrfamilienhäusern (Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern)" von Schmitz/Gerlach/Meisel im Verlag für Wirtschaft und Verwaltung Hubert Wingen, Essen, Art# 240003, ISBN 3-8028-0486-4. DM 44. Da finden Sie alles samt Kostenangaben als Mittelwerte für sämtliche Bauteile im Haus, von der Baustelleneinrichtung über Fundamente, Wände, Decken, Dachstühle, Dämmung, Türen, Fenster, Gebäudetechnik bis hin zu Steckdosen und zur Teppichklopfstange (natürlich für den Architekten in einer stärkeren Ausführung empfohlen!) samt Hinweisen zu kostensparenden Lösungen zu jeder Kostengruppe ...
Tipp von Herr Rothlach - lange nichts mehr gehört aus Griechenland 🙂 Gruß Ulf Eberhard -
Preiswerter Neubau: Regionale Preisunterschiede beachten!
Preiswerter Neubau
Das Buch ist ein Hilfsmittel, um erstmal einen groben Überblick über die Kosten zu erhalten. Jedoch bedarf es etwas Übung im Umgang und ist nicht jedem "Unwissenden" zu empfehlen.
Ich habe die Bücher und die Software auch, nur Aufgrund der erheblichen regionalen Preisgefüge mit den dort angegebenen Preisen wirklich nur bedingt einsetzbar. -
Fliesen verlegen: 115€/m² – Guter Preis inkl. Material?
Ein Beispiel
Sie haben geschrieben : Also noch einmal ein Beispiel:
Bodenfliesen - Material 25 DM/m², Lohn 60 DM/m², Zeitbedarf 90 min/m²
Material 25,00,- / m² + Zeitbedarf 90 min/m² x 60, somit 90,00,- für Verlegung = Zusammen 115,00,- /m² zzgl. MwSt., das ist ein sauguter Preis fürs reine Fliesenbapsen, wenn Sie in Sachsen leben sollten, dann Hand in die Luft und schon kleben 20 Fliesenleger dran 😉 Oder beinhaltet das möglicherweise erforderlichen Ausgleich, die Grundierung, den Dichtanstrich, Dichtbänder, Dichtmanschetten, Jolly-Profile, Abschlussschinen, Zulagen für Löcher, dauerelastischen Fugenabschluss? Wenn die vorgenannten Punkte drin sind, dann ist es ein realistischer Preis. Also bitte sehr vorsichtig mit über den Daumen peilen! -
Rohbau Kosten: Suche detaillierte Einzelpreise & Zahlen!
Hallo Herr Worsch
genau das ist das Problem, deshalb suche ich, neben der Errechnung der Gesamtkosten für ein Haus, auch diese Zahlen! -
⚠️ Rohbau Selbstbau: Ohne Erfahrung droht 'Schnauze'!
Das kann nichts werden
Wenn Sie darim ungeübt sind fallen Sie auf die Schnauze. Sorry für den harten Ausdruck, aber es ist so.
Sie müssten ein Leistungsverzeichnis für jedes Gewerk aufstellen (ich könnte das nicht) und dann die Materialpreise ohne Lohn einsetzen. Statt des Lohnes aber die dafür aufzuwendende Zeit.
Gehen Sie lieber gleich zu einem Architekten, der hat das gelernt.
Herr Worsch hat ja schon einiges aufgezählt. Alleine die Frage des Bodenaushubs hängt ja von der Bodenklasse und den Wasserverhältnissen ab. Kosten für Bodengutachten, Vermessung, Versicherung und Bauleitung schon eingerechnet? -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Rohbau Kosten: Nebenkosten, Preise pro m² & Planung
💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Nebenkosten beim Rohbau, einschließlich Bodenplatte, Fußbodenheizung, Elektrik und Putz. Es wird betont, wie wichtig eine detaillierte Kostenplanung ist, bevor man mit dem Bau beginnt. Regionale Preisunterschiede und die Notwendigkeit, Angebote genau zu prüfen, werden hervorgehoben. Der Austausch dreht sich um die Frage, wie man einen umfassenden Kostenüberblick erhält und welche Faktoren dabei zu berücksichtigen sind.
💰 Kosten: Die Diskussionsteilnehmer tauschen sich über m²-Preise für verschiedene Gewerke aus, wie z.B. Fliesenverlegung (siehe Fliesen verlegen: 115€/m² – Guter Preis inkl. Material?). Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass diese Preise stark regional variieren können.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag ⚠️ Rohbau Selbstbau: Ohne Erfahrung droht 'Schnauze'! wird davor gewarnt, ohne ausreichende Erfahrung im Selbstbau zu agieren, da dies zu erheblichen Problemen und finanziellen Verlusten führen kann. Es wird empfohlen, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.
✅ Zusatzinfo: Ein Buchtipp (Materialtipp: Baukosten 2000 – Preiswerte Neubau Infos) wird gegeben, um einen ersten Überblick über die Baukosten zu erhalten. Allerdings wird angemerkt, dass die darin enthaltenen Preise aufgrund regionaler Unterschiede nur bedingt aussagekräftig sind (siehe Preiswerter Neubau: Regionale Preisunterschiede beachten!).
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, vor Baubeginn ein detailliertes Leistungsverzeichnis zu erstellen und Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen. Zudem sollte man sich über die spezifischen Gegebenheiten des Baugrundstücks informieren (siehe Rohbau Planung: Grundstück, Hauswahl, Ausstattung klären!) und gegebenenfalls ein Bodengutachten erstellen lassen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Rohbau, Nebenkosten, Kosten, Preis". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architekt Kostenplanung fehlerhaft: Was tun bei Überschreitung der Baukosten?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baukosten Eigentumswohnung pro m²: Aktuelle Preise & Vergleich für Geschosswohnungsbau?
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