Kellerdecke anheben: Kosten, Genehmigung & Statik prüfen – So geht's!
BAU-Forum: Bauphysik

Kellerdecke anheben: Kosten, Genehmigung & Statik prüfen – So geht's!

Hallo ich bin mir nicht ganz sicher, ob ich hier im richtigen Forum bin, falls nicht, bitte ich um Entschuldigung!

Wir haben ein Haus gekauft, das im Erdgeschoss einen Absatz hat. Es geht 3 Treppenstufen runter in einen anderen Raum. Der darunterliegende Keller hat dadurch keine normale Raumhöhe und altersgerecht ist es leider auch nicht.

Jetzt haben wir uns überlegt, ob es möglich ist, die Kellerdecke in diesem Teil des Hauses anzuheben, damit alles auf einer Ebene liegt. Ist so etwas überhaupt möglich?

  • Name:
  • Tine
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Eingriffe in die Statik können zu schwerwiegenden Schäden am Gebäude führen.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann durch Bauarbeiten verstärkt werden und zu Schimmelbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Um die Kellerdecke anzuheben und so die Raumhöhe zu vergrößern, sind folgende Aspekte zu beachten:

    • Statik: ? Eine Veränderung der Kellerdecke greift in die Statik des Hauses ein. Eine statische Berechnung ist zwingend erforderlich, um die Tragfähigkeit sicherzustellen.
    • Baugenehmigung: Das Anheben einer Kellerdecke ist in der Regel genehmigungspflichtig. Informieren Sie sich vorab beim zuständigen Bauamt über die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen.
    • Kosten: Die Kosten für das Anheben einer Kellerdecke können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Decke, der Art der Konstruktion und den örtlichen Gegebenheiten. Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein.
    • Bauphysik: ? Achten Sie darauf, dass durch die Veränderung der Kellerdecke keine bauphysikalischen Probleme entstehen, wie z.B. Wärmebrücken oder Feuchtigkeitsprobleme.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, beauftragen Sie einen Statiker und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Statik
    Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Lastverteilung, Baustatik
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Erlaubnis für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Dies kann zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, EnEVAbk., Wärmeisolierung
    Bauphysik
    Die Bauphysik ist ein Teilgebiet der Physik, das sich mit den physikalischen Eigenschaften von Bauwerken befasst. Dazu gehören unter anderem Wärme-, Feuchte- und Schallschutz.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Schallschutz, Feuchteschutz
    Tragfähigkeit
    Die Tragfähigkeit ist die Fähigkeit eines Bauteils oder einer Konstruktion, Lasten aufzunehmen und zu tragen, ohne zu versagen. Sie ist ein wichtiger Faktor für die Standsicherheit von Bauwerken.
    Verwandte Begriffe: Statik, Lasten, Festigkeit
    Lastverteilung
    Die Lastverteilung beschreibt, wie die auf ein Bauteil oder eine Konstruktion wirkenden Lasten verteilt werden. Eine gleichmäßige Lastverteilung ist wichtig, um eine Überlastung einzelner Bereiche zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Statik, Lasten, Spannungen
    Schwarzbau
    Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde. Er stellt einen Verstoß gegen das Baurecht dar und kann zu hohen Strafen führen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist das Anheben einer Kellerdecke genehmigungspflichtig?
      Ja, in den meisten Fällen ist das Anheben einer Kellerdecke genehmigungspflichtig, da es sich um eine bauliche Veränderung handelt, die die Statik des Gebäudes beeinflusst. Erkundigen Sie sich beim zuständigen Bauamt nach den genauen Bestimmungen und erforderlichen Unterlagen.
    2. Welche statischen Aspekte sind beim Anheben einer Kellerdecke zu beachten?
      Das Anheben einer Kellerdecke verändert die Lastverteilung im Gebäude. Ein Statiker muss die Tragfähigkeit der Decke und der umliegenden Bauteile überprüfen und gegebenenfalls Verstärkungsmaßnahmen planen.
    3. Wie hoch sind die Kosten für das Anheben einer Kellerdecke?
      Die Kosten variieren stark und hängen von der Größe der Decke, der Bauweise und den örtlichen Gegebenheiten ab. Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein, um einen Überblick über die zu erwartenden Kosten zu erhalten.
    4. Kann ich die Arbeiten zum Anheben der Kellerdecke selbst durchführen?
      Aufgrund der statischen Relevanz und der Notwendigkeit einer Baugenehmigung sollten die Arbeiten von Fachfirmen durchgeführt werden. Eigenleistungen sind nur in Absprache mit dem Statiker und dem Bauamt möglich.
    5. Welche Auswirkungen hat das Anheben der Kellerdecke auf die Wärmedämmung?
      Durch das Anheben der Kellerdecke kann sich die Wärmedämmung des Kellers verändern. Achten Sie darauf, dass die Dämmung den aktuellen Anforderungen entspricht und gegebenenfalls verbessert wird.
    6. Was passiert, wenn ich die Kellerdecke ohne Genehmigung anhebe?
      Das Anheben einer Kellerdecke ohne Genehmigung stellt einen Schwarzbau dar und kann zu hohen Bußgeldern und der Anordnung des Rückbaus führen.
    7. Wie lange dauert das Anheben einer Kellerdecke?
      Die Dauer der Arbeiten hängt von der Komplexität des Projekts ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen, bis die Kellerdecke angehoben und die notwendigen Anpassungen vorgenommen wurden.
    8. Muss ich beim Anheben der Kellerdecke mit Lärmbelästigung rechnen?
      Ja, beim Anheben der Kellerdecke entstehen Lärmbelästigungen durch die Bauarbeiten. Informieren Sie Ihre Nachbarn rechtzeitig über die geplanten Arbeiten.

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      Hinweise zur Wärmedämmung von Kellern, um Heizkosten zu sparen.
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      Tipps und Tricks zum Ausbau eines Kellers zu Wohnraum.
    • Feuchtigkeit im Keller
      Ursachen und Maßnahmen zur Bekämpfung von Feuchtigkeit im Keller.
    • Kellerlüftung
      Informationen zur richtigen Belüftung von Kellern, um Schimmelbildung vorzubeugen.

  2. Vorsichtig die Sockelleisten lösen, ...

    Foto von wiki

    Vorsichtig die Sockelleisten lösen, von unten anheben oder von oben ziehen, Sockelleisten wieder festschrauben und auf kraftschlüssige Dübelverbindungen achten  -  fertig ist die Sache  -  wo ist das bauphysikalische Problem?

  3. Es gibt vieles, was technisch möglich ist ...

    Foto von Gerhard Partsch, Prof. Dr.

    Es gibt vieles, was technisch möglich ist und fast ebenso vieles (geringfügig weniger), was wirtschaftlich nicht sinnvoll ist  -  Ihr Vorhanden stufe ich als wirtschaftlich nicht sinnvoll ein.
    • Name:

  4. der Wiki ist ein Scherzkeks

    Eine Decke anheben macht man durch Abriss und Neubau, oder ist eine Puppenstube gemeint? Da hat der Betreiber des Forums schon Recht: Kurzform: wirtschaftlich nicht sinnvoll und technisch nicht machbar, schon gar nicht mit dem Lösen der Sockelleisten.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  5. Kellerdecke anheben

    Vielen Dank für die sinnvollen Antworten. Somit ist dann wohl ein Teilabriss mit Neubau die einzige Möglichkeit?

  6. die "einzige" Möglichkeit

    kann man nur anhand der vorhandenen Konstruktion beurteilen.

    Sockelleisten und wiki wurden ja schon behandelt. RTL und Co passen da rein.

    Ich habe anhand Deiner Beschreibung nicht wirklich verstanden, was Du vor hast.

    Eine Anhebung eines Hauses um Raumhöhe im KG zu gewinnen ist jedoch in nahezu allen Fällen unwirtschaftlich.

  7. Podest

    Wenn es vor allem darum geht das EGAbk. barrierefrei zu machen und die Deckenhöhe dort ausreicht, könnte unten auch ein Podest eingebaut werden um die Stufen zu egalisieren.

  8. Kellerdecke anheben

    @ Volker Stöckel Im wesentlichen geht es darum:

    angleichen eines dreistufen tieferliegenden Wohnzimmers (unterkellert) um ebenerdig zu werden und um den darunter befindlichen Kellerraum als Wohnraum nutzbar zu machen

    Der Plan ist aus einem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus zu machen. Dafür muss der Keller bewohnbar werden. Ein Komplettabriss des vorhandenen Hauses ist nicht möglich. Eine seitliche Erweiterung schafft im Keller nicht genügend Wohnraum, um es mit zwei Parteien zu bewohnen. Die restlichen Räume (Esszimmer, Küche) im EGAbk. sind auf einer Ebene, die Kellerräume sind dort Wohnraumhoch. Der Grundriss des bestehenden Hauses ist L-förmig. Wir wollen das Haus mit einem Anbau so erweitern dass es rechteckig wird. Trotzdem wäre die Wohnfläche im Keller zu gering. Um ausreichend Wohnraum zu gewinnen muss der unterkellerte Bereich im Wohnzimmer nutzbar werden. Die Frage ist nur wie?

  9. Man könnte aber auch wieder verkaufen,

    Foto von

    an Split-Level-Fans ;-) Und sich nach was anderem umsehen, jetzt wo Sie wissen was Sie nicht wollen.

    Aber "Tine" passt noch so gar nicht nach altersgerecht.

    Lasst Euch vor Ort beraten, und was nettes draus machen. Es muss Euch doch mal gefallen haben. Oder durftet Ihr vor dem Kauf nicht rein? Bilder werden gern gesehen.

  10. Kellerdecke anheben

    Es ist das Haus der Schwiegereltern gewesen. Jetzt sollen diese ja nicht obdachlos werden ;-)

    Und damals war es wohl schick möglichst unpraktisch zu bauen.

  11. sorry

    auch mit den ergänzenden Angaben habe ich nicht verstanden, worum es geht.

    Kannst Du bitte mal Schnitt und Grundriss einstellen?

    Wohnräume im "Keller" sind grundsätzlich problematisch. Handelt es sich tatsächlich um einen "Keller"?

  12. Kellerdecke anheben?

    Statt die Kellerdecke nach dem Lösen der Sockelleisten hochzuheben, kann man eine neue Decke oberhalb der Kellerdecke einbauen.

    Aber reicht denn dann die Raumhöhe wenn der Fußboden drei Stufen höher kommt?

    Dann müsste die ursprüngliche Kellerdecke herausgenommen werden. Da kommt es darauf an, aus welchen Materialien sie gebaut ist und ob das über Kopf möglich ist. Bei einer massiven Betondecke halte ich das für unsinnig.

    Ein Minibagger mit angebautem Meisel plus evtl. einer Diamantsäge für den eingespannten Deckenrand könnten es schaffen.

    Bei einer Decke mit Hohlkörpern und Trägern mag es leichter möglich sein.

    Die BG und ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator (Sicherheitskoordinator, Gesundheitsschutzkoordinator) (SiGeKo) sollten aber besser nicht anwesend sein.

    Dann bleibt immer noch das Problem, dass ein Kellerraum nicht der ideale Wohnraum ist. Feuchtigkeit und Schimmel sind hier immer ein Problem.

    • Name:
    • Pauline Neugebauer

  13. Meinen Sie vielleicht ...

    Foto von

    Meinen Sie vielleicht eine sogenannte Upkamer? Bitte mal googlen

  14. Kellerdecke anheben

    @Herr Stöckel Es ist das Untergeschoss allerdings ist es nur an zwei Seiten "unter" der Erde an den anderen Seiten ist es zur Hälfte bzw. vollständig überirdisch

    Anhang:

    • BAU.DE / BAU-Forum: 1. Bild zu Antwort "Kellerdecke anheben" auf die Frage "Kellerdecke anheben: Kosten, Genehmigung & Statik prüfen – So geht's!" im BAU-Forum "Bauphysik"
    • BAU.DE / BAU-Forum: 2. Bild zu Antwort "Kellerdecke anheben" auf die Frage "Kellerdecke anheben: Kosten, Genehmigung & Statik prüfen – So geht's!" im BAU-Forum "Bauphysik"
    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  15. sieht immer noch

    mehr als unwirtschaftlich aus.

    Da kann man vor Ort mit Sicherheit bessere Lösungen finden. Einfach mal einen erfahrenen Planer vor Ort hinzu ziehen.

  16. Kellerdecke anheben

    Okay, vielen Dank Herr Stöckel. Vermutlich läuft es auf einen Teilabriss hinaus, allerdings gibt es einen Oberzug in dem Bereich, der das Ganze wohl erschweren wird.

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