Balkonsanierung: Komplettabriss vs. Reparatur? Kosten, Risiken & Vorgehen
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Balkonsanierung: Komplettabriss vs. Reparatur? Kosten, Risiken & Vorgehen

Hallo,
ich bin Miteigentümerin in einem 6 Familienhaus. Wir wollen die Balkone (4 Stück) sanieren. Wir sind in 2 Parteien geteilt: einigen wollen die Balkone komplett abreißen  -  Boden aufnehmen  -  Geländer abflexen und alles komplett neu machen. die andere Partei möchte nur eine Reparatur, da parallel läuft die Dachsanierung wo wir schon jetzt etliche extra Kosten haben.
Frage: wenn die Balkone komplett abgerissen werden  -  ist das eine Baumaßnahme oder nur eine Sanierung?
Viola Fuchs
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  • Viola Fuchs
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei älteren Bausubstanzen besteht die Möglichkeit, dass Asbest verbaut wurde. Vor Beginn der Sanierung muss eine Asbest-Analyse durchgeführt werden.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Arbeiten an der Statik können zum Einsturz des Balkons führen. Nur Fachbetriebe mit entsprechender Expertise beauftragen.

    GoogleAI-Analyse

    Die Frage nach Komplettabriss oder Reparatur bei einer Balkonsanierung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Zustand der Bausubstanz: Ein Gutachter sollte den Zustand der Balkone prüfen. Sind tragende Elemente beschädigt, ist ein Komplettabriss oft unumgänglich.
    • Kosten: Ein Komplettabriss ist teurer als eine Reparatur. Angebote von verschiedenen Fachfirmen sollten eingeholt und verglichen werden.
    • Baurechtliche Aspekte: Eine Sanierung kann genehmigungspflichtig sein. Ich rate, sich vorab beim zuständigen Bauamt zu informieren.
    • Einigung der Eigentümergemeinschaft: Alle Eigentümer müssen sich auf eine Vorgehensweise einigen. Eine klare Kommunikation und Abstimmung ist wichtig.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Sanierungsarbeiten können die Statik des Gebäudes beeinträchtigen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Zustand der Balkone von einem Bausachverständigen beurteilen und holen Sie Angebote für beide Varianten (Abriss und Reparatur) ein.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Balkonsanierung
    Umfasst alle Maßnahmen zur Instandsetzung, Modernisierung oder Erneuerung eines Balkons. Ziel ist die Wiederherstellung der Funktionalität und Sicherheit. Verwandte Begriffe: Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung.
    Teilungserklärung
    Ein Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen regelt. Sie enthält Angaben zu Miteigentumsanteilen, Sondernutzungsrechten und Kostenverteilung. Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz (WEGAbk.), Gemeinschaftsordnung.
    Miteigentumsanteil
    Der Anteil eines Eigentümers am gemeinschaftlichen Eigentum einer Immobilie. Er bestimmt das Stimmrecht in der Eigentümerversammlung und die Kostenverteilung. Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Wohnungseigentum.
    Sondernutzungsrecht
    Das Recht eines Eigentümers, bestimmte Teile des gemeinschaftlichen Eigentums allein zu nutzen, z.B. einen Gartenanteil oder einen Stellplatz. Verwandte Begriffe: Gemeinschaftseigentum, Teilungserklärung.
    Bausubstanz
    Die Gesamtheit der Bauteile und Materialien, aus denen ein Gebäude besteht. Der Zustand der Bausubstanz ist entscheidend für die Lebensdauer und Sicherheit des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament.
    Statik
    Die Lehre von der Standsicherheit von Bauwerken. Eine statische Berechnung stellt sicher, dass ein Gebäude den auftretenden Belastungen standhält. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Festigkeit.
    Baugenehmigung
    Eine behördliche Genehmigung, die für bestimmte Bauvorhaben erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bauamt.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Genehmigungen sind für eine Balkonsanierung erforderlich?
      Das hängt von den jeweiligen Landesbauordnungen ab. Oft ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn die Sanierung die äußere Erscheinung des Gebäudes verändert oder in die Statik eingreift. Ich empfehle, sich vorab beim zuständigen Bauamt zu informieren.
    2. Wie teilt sich die Kosten für eine Balkonsanierung unter den Eigentümern auf?
      Die Kostenverteilung ist in der Teilungserklärung der Eigentümergemeinschaft geregelt. In der Regel werden die Kosten nach Miteigentumsanteilen aufgeteilt.
    3. Was ist der Unterschied zwischen einer Instandhaltung und einer Instandsetzung?
      Instandhaltung umfasst Maßnahmen, um den Soll-Zustand zu erhalten (z.B. Reinigen, Streichen). Instandsetzung behebt Schäden, um den Soll-Zustand wiederherzustellen (z.B. Reparatur von Rissen).
    4. Wie lange dauert eine Balkonsanierung?
      Die Dauer hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Eine einfache Reparatur kann wenige Tage dauern, ein Komplettabriss mit Neubau mehrere Wochen.
    5. Welche Materialien eignen sich für einen neuen Balkonbelag?
      Geeignete Materialien sind Fliesen, Naturstein, Holz oder WPC-Dielen. Die Wahl hängt vom persönlichen Geschmack und den baulichen Gegebenheiten ab.
    6. Was ist bei der Auswahl eines Fachbetriebs für die Balkonsanierung zu beachten?
      Ich empfehle, auf Referenzen, Qualifikationen und Zertifizierungen zu achten. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen.
    7. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Balkonsanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen. Die Förderbedingungen sind unterschiedlich. Ich rate, sich bei der KfW oder der BAFA zu informieren.
    8. Was ist eine Sonderumlage?
      Eine Sonderumlage ist eine zusätzliche Zahlung, die von den Eigentümern erhoben wird, um unvorhergesehene Kosten zu decken, z.B. für eine dringende Sanierung.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fassadensanierung
      Maßnahmen zur Instandsetzung und optischen Aufwertung der Fassade.
    • Dachsanierung
      Erneuerung oder Reparatur des Daches, um es vor Witterungseinflüssen zu schützen.
    • Schimmelbildung auf dem Balkon
      Ursachen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schimmelbefall.
    • Balkonabdichtung
      Schutz des Balkons vor eindringendem Wasser.
    • Energetische Sanierung
      Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs eines Gebäudes.

  2. Balkonsanierung 1955: Reparatur vs. Komplettsanierung – Zustandseinschätzung

    Balkonsanierung  -  Baumaßnahme
    Hallo,
    nur ein Paar Infos noch: das Haus wurde in 1955 gebaut. Zwei Balkone sind noch in gutem Zustand, eins ist angegriffen, und eins muss unbedingt saniert-repariert werden. Deswegen meiner Meinung nach sollte eine Reparatur ausreichen, aber die anderen Miteigentümer sind der Meinung, dass nur eine Reparatur keine richtige Arbeit wäre. Sogar ein Architekt war der Meinung, dass wenn es sich um sein Haus handele, würde er selber nur reparieren, aber offiziell er uns die Komplette Sanierung vorschlagen muss.
    Es ist sehr wichtig, ob die komplette Sanierung als Baumaßnahme gehalten werden kann, denn in diesem Fall sind 100 % Stimmen benötigt.
    • Name:
    • Viola Fuchs

  3. Balkonsanierung: Kostenanalyse durch Ausschreibung – Architektenmeinung

    Balkonsanierung
    Hallo Frau Fuchs,
    der Knackpunkt sind wohl die Kosten der Maßnahme. Dem könnte doch leicht Abhilfe geschaffen werden. a.) Ausschreibung für die Neuerstellung bzw. Sanierung machen  -  Ergebnis abwarten. Müsste aber Ihr Architekt auch sagen können.
    Die Aussage des Architekten verstehen ich nicht ganz, wenn er sich die Sache angesehen hat, müsste er doch auch sagen können, welche Maßnahmen ergriffen werden müssen, oder sind die
    Balkone schon so baufällig? Ob das ganze eine Baumaßnahme oder eine Reparatur ist, würde ich eher unter Instandsetzung sehen.
    Schließlich soll die Gesamtmaßnahme auch den Wert der Immobilie steigern.
    Mit freundlichen Grüßen

  4. Balkonsanierung: Kurzgutachten & Kostenvoranschlag – Zustand Wetterseite

    Hallo Herr Rieder wir haben schon ein Kurzgutachten ...
    Hallo Herr Rieder,
    wir haben schon ein Kurzgutachten, und ein Kostenvoranschlag für die 4 Balkone 22.000,00 €. Zwei Balkone müssen gar nicht gemacht werden, da in gutem Zustand. 2 auf der Wetterseite  -  meins ein Bisschen angegriffen, und der von der Nachbarin muss auf jedenfall. Eigentlich um noch schlimmeres vorzubeugen: an der Frontseite ist der Beton abgeplatzt und ca. 10x20x2-3 cm abgefallen. Die Geländer stehen absolut fest, aber die sind ein Bichßen eingerostet. Das Gutachten sagt, dass es gemacht werden müssen, alles komplett abzureißen und mit neuer Isolierung + Geländer alles neu machen. Der Architekt hat aber gesagt, wenn es um sein Haus ginge, würde er nur eine Reparatur vornehmen. Problem ist, dass für meine Miteigentümer eine Reparatur keine richtige Arbeit ist. Für die richtige Arbeit ist nur wenn man alles komplett neu macht.
    Ich würde gar nichts sagen. aber jetzt müssen wir das Dach komplett neumachen und da muss ich ca. 1800 € nachzahlen, da als ich die Wohnung gekauft hatte, waren die Rücklagen komplett aufgebraucht.
    Mein Anwalt sagt, dass die einzige Lösung ist die anfallende Arbeit als Baumaßnahme einzustufen. In diesem Fall dann kann man die Arbeiten nur dann machen lassen wenn 100 % Stimmen dafür sind.
    leider der Architekt selber konnte mir nicht sagen wie diese Arbeit einzustufen ist. Er meint, dass wäre eine Instandsetzung.
    Ich wäre echt dankbar, wenn ich ein guter Tipp bekäme, um die Dinge zu meinen Gunsten zu wenden.
    • Name:
    • Viola Fuchs
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026

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    Balkonsanierung: Abriss oder Reparatur im Mehrfamilienhaus?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob bei der Balkonsanierung eines Mehrfamilienhauses ein Komplettabriss oder eine Reparatur sinnvoller ist. Die Entscheidung hängt stark vom Zustand der einzelnen Balkone, den Kosten und der Meinung der Miteigentümer ab. Ein Kurzgutachten und Kostenvoranschlag liegen bereits vor, jedoch gibt es unterschiedliche Ansichten über die Notwendigkeit eines Komplettabrisses.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Balkonsanierung 1955: Reparatur vs. Komplettsanierung – Zustandseinschätzung sind nicht alle Balkone in gleichem Zustand, was die Entscheidung zusätzlich erschwert. Zwei Balkone sind in gutem Zustand, einer ist angegriffen und einer muss dringend saniert werden.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Balkonsanierung: Kostenanalyse durch Ausschreibung – Architektenmeinung schlägt vor, durch eine Ausschreibung Klarheit über die tatsächlichen Kosten zu gewinnen. Dies könnte helfen, die unterschiedlichen Meinungen der Miteigentümer zu überbrücken und eine fundierte Entscheidung zu treffen.

    💰 Zusatzinfo: Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung der vier Balkone liegt bei 22.000,00 € (siehe Balkonsanierung: Kurzgutachten & Kostenvoranschlag – Zustand Wetterseite). Da nicht alle Balkone saniert werden müssen, könnten die tatsächlichen Kosten geringer ausfallen. Es ist wichtig, die Kosten für Reparatur und Komplettabriss detailliert zu vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Ergebnisse der Ausschreibung abzuwarten und die Kosten für beide Varianten (Reparatur und Komplettabriss) genau zu analysieren. Zudem sollte die Meinung des Architekten hinsichtlich der notwendigen Maßnahmen berücksichtigt werden. Eine offene Kommunikation mit allen Miteigentümern ist entscheidend, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

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