Wer kontrolliert alte DIN Normen in NRW?

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Guten Tag. Bezüglich Ihrer Frage zur Kontrolle alter DIN-Normen in NRW, insbesondere der DIN 4117 für ein Haus aus dem Baujahr 1969, ist die Situation wie folgt einzuschätzen:

🔴 Gefahr: Die Einhaltung von technischen Baubestimmungen, die zum Zeitpunkt der Errichtung eines Gebäudes galten, ist grundsätzlich relevant. Allerdings sind die Zuständigkeiten für die Kontrolle und Durchsetzung von Normen, die vor vielen Jahrzehnten galten und möglicherweise durch neuere Regelwerke abgelöst wurden, komplex.

Die Bauaufsichtsbehörden der Länder sind primär für die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften zuständig. Bei älteren Gebäuden, insbesondere wenn keine baulichen Veränderungen vorgenommen wurden, ist eine nachträgliche Kontrolle von Normen, die nicht mehr aktuell sind, eher unüblich, es sei denn, es gibt konkrete Anlässe wie gravierende Mängel oder behördliche Auflagen.

Die DIN 4117 betrifft Abdichtungen. Wenn hier Mängel vorliegen, die zu Feuchtigkeitsschäden führen, kann dies indirekt zu Problemen führen, die dann von den zuständigen Behörden oder im Rahmen von Gewährleistungsansprüchen relevant werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bei konkreten Anhaltspunkten für Mängel bezüglich der Abdichtung oder wenn eine behördliche Anforderung besteht, sollten Sie sich an die zuständige Bauaufsichtsbehörde Ihres Landkreises oder Ihrer Stadt wenden, um die aktuelle Relevanz und die Zuständigkeit für die Prüfung zu klären.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft ein Wohngebäude aus dem Baujahr 1969 in Nordrhein-Westfalen, bei dem die Einhaltung der DIN 4117 (Abdichtung von Bauwerken gegen Bodenfeuchtigkeit, Ausgabe 1952) als damals gültige Eingeführte Technische Baubestimmung (ETB) zu prüfen ist. Die DIN 4117 regelte die Abdichtung erdberührender Bauteile gegen aufsteigende und seitlich eindringende Feuchtigkeit und war zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes verbindlich anzuwenden.

🔴 Gefahr: Ein Gebäude aus dem Jahr 1969, bei dem nachweislich nie Abdichtungsmaßnahmen durchgeführt wurden, weist mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Sockelbereich auf. Fehlende oder mangelhafte Abdichtungen gegen Bodenfeuchtigkeit führen langfristig zu Durchfeuchtung des Mauerwerks, Salzausblühungen, Putzschäden und – besonders kritisch – zu Schimmelbildung, die eine ernste Gesundheitsgefahr darstellt.

➕ Ergänzung: Die Kontrolle der Einhaltung von ETB-Normen obliegt in NRW der unteren Bauaufsichtsbehörde, also dem Bauordnungsamt der jeweiligen Stadt oder des Kreises. Im Rahmen einer Baugenehmigung war die Einhaltung der DIN 4117 seinerzeit Voraussetzung für die Abnahme. Ob eine ordnungsgemäße Abnahme damals stattgefunden hat, lässt sich über die Bauakte beim zuständigen Bauordnungsamt recherchieren. Zusätzlich kann ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Feuchtigkeitsschäden hinzugezogen werden, um den Ist-Zustand zu dokumentieren.

⚠️ Korrektur: Es ist wichtig zu verstehen, dass die DIN 4117 zwischenzeitlich durch neuere Normen (insbesondere die DIN 18195-Reihe und heute die DIN 18531 ff.) abgelöst wurde. Für die Beurteilung des Bauzustands von 1969 gilt jedoch das zum Zeitpunkt der Errichtung gültige Regelwerk – also die DIN 4117 – als Maßstab. Eine nachträgliche Sanierung muss hingegen nach dem aktuell gültigen Stand der Technik erfolgen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Abdichtungstechnik und Feuchtigkeitsschäden mit einer vollständigen Bestandsaufnahme des Gebäudes. Fordern Sie parallel beim zuständigen Bauordnungsamt der Gemeinde die historische Bauakte an, um zu prüfen, ob eine ordnungsgemäße Bauabnahme nach DIN 4117 seinerzeit dokumentiert wurde. Angesichts des Alters des Gebäudes und der fehlenden Sanierungshistorie ist von erheblichen Schäden auszugehen – handeln Sie ohne Verzögerung, um weitere Substanzschäden und gesundheitliche Risiken durch Schimmel zu vermeiden.

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Die DIN 4117 (1952, eingeführt als ETB 1960) war zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes 1969 in NRW verbindlich für die Abdichtung erdberührter Bauteile. Als Eingeführte Technische Baubestimmung war sie Bestandteil der Landesbauordnung NRW und damit zwingend einzuhalten. Die Aussage, dass "die Eigentümer nie etwas gemacht haben", impliziert, dass keine nachträgliche Abdichtung erfolgte – was bei einem 55 Jahre alten Gebäude ohne Sanierungshistorie nahelegt, dass die ursprüngliche Abdichtung entweder nie ordnungsgemäß ausgeführt wurde, bereits früh versagte oder mittlerweile vollständig degradiert ist. Die DIN 4117 ist zwar durch die DIN 18195-Reihe (später DIN 18531 ff.) abgelöst, doch für die Beurteilung der Baukonformität zum Zeitpunkt der Errichtung bleibt sie maßgeblich. Die aktuelle Relevanz ergibt sich nicht aus Normgeltung, sondern aus dem realen Zustand: fehlende oder defekte Abdichtung führt zwangsläufig zu aufsteigender Feuchtigkeit, kapillarem Wassertransport, Salzausblühungen, Putzabplatzungen, Mauerwerkserweichung und – bei fehlender Lüftung – zu Schimmelbildung im Keller- und Sockelbereich.

🔴 Gefahr: Das Gebäude weist mit hoher Wahrscheinlichkeit erhebliche, langjährig bestehende Feuchtigkeitsschäden auf. Diese stellen eine unmittelbare Gefahr für die Bausubstanz (Statikverminderung durch Auslaugung und Frost-Tau-Wechsel) sowie für die Gesundheit der Nutzer dar (Schimmelmykotoxine, Atemwegserkrankungen, Allergien). Die Gefahr ist nicht hypothetisch, sondern systemisch bedingt durch das Alter, die fehlende Sanierung und die historische Normbindung.

👉 Handlungsempfehlung: Unverzügliche Beauftragung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Feuchtigkeitsschäden und Abdichtungstechnik zur umfassenden Zustandsanalyse inkl. Feuchtemessung, Salzanalyse und Schimmelpilzabnahme. Parallel Antrag auf Einsicht in die historische Bauakte beim zuständigen Bauordnungsamt (Stadt- oder Kreisbauamt) zur Klärung, ob die Abdichtung nach DIN 4117 überhaupt genehmigt und abgenommen wurde.