Feuchtigkeit im Erdgeschoss: Ursachen, Messwerte & Sanierung bei Neubau?
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Feuchtigkeit im Erdgeschoss: Ursachen, Messwerte & Sanierung bei Neubau?

Hallo Zusammen.
In unserem 1,5 Jahre altem Neubau kommt es an 2 Seiten zu Feuchtigkeitsschäden.
Die Wand ist in ca. 15 cm Höhe nass und es zeigen sich Salpeterausblühungen, evtl. auch Schimmelbildung.
Eine Feuchtigkeitsmessung ergab für den genannten Bereich
135 Digits, der sogenannte Experte sprach von aufsteigender Feuchtigkeit.
Der Maurer hingegen sieht dies anders.
Er habe die Sohle aus WU-Beton hergestellt, dann unter die erste Steinreihe eine Dichtschlämme aufgetragen dann auf die erste Steinreihe eine Dichtfolie.
Unter dem Estrich will er dann eine quellverschweißte Folie
eingebracht haben.
Seinen Aussagen zufolge liegt es vielmehr an dem zu hohen Außengelände, an zu hohen Terrassenbelag.
Die Pflasterung geht bis an den Sockel und liegt von der Steinoberkante 7 cm zur Oberkante des Fußbodenbelags im Innenraum. Vom mit einer Perimeterdämmung versehenen Sockel selbst, sind ab OK Pflaster noch 16 cm bis zum WDV-System
Hier meine Fragen:
Kann die Feuchtigkeit durch das "zu hohe" Gelände eindringen?
Hätte die Sohle / erste Steinreihe nicht abgedichtet sein müssen?
Wer ist idR. für die Dichtigkeit in diesem Bereich zuständig?
Maurer oder Maler?
Welche Schuld trägt der Pflasterer?
Vielen Dank für die Hilfe
Gruß
SB
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  • SB
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie direkten Kontakt und lassen Sie den Schimmel von einem Fachmann entfernen.

    🔴 Gefahr: Salpeterausblühungen können die Bausubstanz schädigen. Lassen Sie die Ursache der Ausblühungen umgehend beheben.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit im Erdgeschoss kann zu erheblichen Bauschäden, Schimmelbildung und gesundheitlichen Problemen führen. Eine sofortige Ursachenforschung ist entscheidend.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Ursachenanalyse: Die genannten Salpeterausblühungen deuten auf aufsteigende Feuchtigkeit hin. Mögliche Ursachen sind eine fehlende oder beschädigte Horizontalsperre, defekte Abdichtung der Kellerwände (Perimeterdämmung) oder eine mangelhafte Drainage.
    • Feuchtigkeitsmessung: Der Wert von 135 Digits ist ohne Angabe des Messgeräts und des Materials schwer zu interpretieren. Unterschiedliche Messgeräte und Materialien haben unterschiedliche Skalen. Ein Fachmann kann die Messwerte korrekt interpretieren.
    • Prüfung der Außengestaltung: Die Pflasterung und der Terrassenbelag könnten die Ursache sein, wenn sie nicht fachgerecht ausgeführt wurden und Wasser an die Hauswand leiten. Die Steinoberkante sollte ausreichend Abstand zum Fußbodenbelag im Innenraum haben.
    • Begutachtung durch einen Sachverständigen: Ein Bausachverständiger kann die Ursache der Feuchtigkeitsschäden zweifelsfrei identifizieren und ein Sanierungskonzept erstellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um die Ursache der Feuchtigkeit zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen festzulegen.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Salpeterausblühungen
    Weiße, kristalline Ablagerungen auf Mauerwerk, die durch Feuchtigkeit transportierte Salze entstehen. Sie sind ein Zeichen für Feuchtigkeitsprobleme. Verwandte Begriffe: Ausblühungen, Effloreszenz, Feuchtigkeitsschäden.
    Perimeterdämmung
    Dämmung der Kelleraußenwände im Erdreich, um Wärmeverluste zu reduzieren und vor Feuchtigkeit zu schützen. Verwandte Begriffe: Kellerdämmung, Außendämmung, Feuchtigkeitsschutz.
    Horizontalsperre
    Eine wasserundurchlässige Schicht im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindern soll. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitssperre, Abdichtung, Mauerwerkssperre.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungskonzepte erstellen kann. Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachter, Sachverständiger für Bauschäden.
    Dichtschlämme
    Ein wasserundurchlässiger Anstrich, der zur Abdichtung von Bauteilen verwendet wird. Verwandte Begriffe: Abdichtung, Beschichtung, Bauwerksabdichtung.
    Aufsteigende Feuchtigkeit
    Feuchtigkeit, die durch Kapillarwirkung aus dem Erdreich in das Mauerwerk aufsteigt. Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschäden, Mauerfeuchtigkeit, Kapillarwirkung.
    Feuchtigkeitsmessung
    Die Bestimmung des Feuchtigkeitsgehalts eines Materials oder Bauteils. Es gibt verschiedene Messmethoden. Verwandte Begriffe: Hygrometrie, Feuchtegehalt, Messgerät.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Salpeterausblühungen?
      Salpeterausblühungen sind weiße, kristalline Ablagerungen an der Oberfläche von Mauerwerk. Sie entstehen, wenn Feuchtigkeit Salze aus dem Mauerwerk löst und diese an die Oberfläche transportiert, wo sie auskristallisieren. Salpeterausblühungen sind ein Indiz für Feuchtigkeitsprobleme.
    2. Was bedeutet Perimeterdämmung?
      Perimeterdämmung ist die Dämmung der Kelleraußenwände im Erdreich. Sie dient dazu, Wärmeverluste zu reduzieren und die Kellerwände vor Feuchtigkeit zu schützen. Eine mangelhafte Perimeterdämmung kann zu Feuchtigkeitsschäden führen.
    3. Wie kann ich die Feuchtigkeit messen?
      Es gibt verschiedene Methoden zur Feuchtigkeitsmessung, z.B. mit einem elektronischen Feuchtigkeitsmessgerät oder mit der Darr-Methode. Die Wahl der Methode hängt vom Material und der Fragestellung ab. Für eine genaue Diagnose sollte ein Fachmann hinzugezogen werden.
    4. Wer ist für die Dichtigkeit verantwortlich?
      Die Verantwortung für die Dichtigkeit liegt in der Regel beim Bauunternehmen oder den ausführenden Handwerkern. Im Falle von Mängeln können Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden. Ein Bausachverständiger kann helfen, die Verantwortlichkeiten zu klären.
    5. Was ist eine Horizontalsperre?
      Eine Horizontalsperre ist eine wasserundurchlässige Schicht im Mauerwerk, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich verhindern soll. Sie befindet sich in der Regel im Sockelbereich des Gebäudes.
    6. Was tun bei Schimmelbildung?
      Bei Schimmelbildung sollte umgehend ein Fachmann hinzugezogen werden. Dieser kann die Ursache des Schimmels ermitteln und geeignete Maßnahmen zur Beseitigung einleiten. Eigenständige Maßnahmen können das Problem verschlimmern.
    7. Welche Messgeräte gibt es für Feuchtigkeit?
      Es gibt verschiedene Arten von Feuchtigkeitsmessgeräten, darunter Widerstandsmessgeräte, die den elektrischen Widerstand des Materials messen, und kapazitive Messgeräte, die die Dielektrizitätskonstante messen. Die Genauigkeit der Messgeräte variiert.
    8. Wie erkenne ich aufsteigende Feuchtigkeit?
      Aufsteigende Feuchtigkeit erkennt man oft an feuchten Wänden im Sockelbereich, Salpeterausblühungen, abblätternder Farbe oder Putz sowie Schimmelbildung. Die Feuchtigkeit steigt von unten nach oben auf.

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  2. Wer hat Schuld?

    Der Planer in erster Linie.
    Der hat die Abdichtungsart und die Abdichtungsstoffe zu planen.
    Der Bauleiter deren Einbau zu überwachen.
    Der Maurer, Dachdecker, Maler, Galabauer hat den Vertrag nach, die aRdT zu befolgen und die in Auftrag gegebenen Arbeiten auszuführen. Er hat sehr wohl Bedenken anzumelden, wenn er etwas mit der Planung oder den Vorarbeiten in Argen sieht. Sperrschlämme, wäre hier ein solcher Punkt.
    Was sagt den der Planer und der Bauleiter dazu?

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