WDVS Fassadendämmung nur für Mieterhöhung? Kosten, Nutzen & Alternativen
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WDVS Fassadendämmung nur für Mieterhöhung? Kosten, Nutzen & Alternativen

Hallo zusammen,
wir wohnen in einem ca. 100 Jahre alten Mehrfamilienhaus (MFH) mit 60 cm starken Wänden. Das Haus ist Anfang der 90er schon mal schmalspursaniert wurden. Dabei wurden z.B. neue Fenster, Heizung, etc. eingebaut. Fassade wurde nicht gemacht. Da das Haus in bevorzugter Lage liegt sticht die Fassade negativ aus der Häuserzeile raus. Der Eigentümer lässt jetzt eine 10 cm Polystyrol-Dämmung aufbringen. Mein Verdacht geht dahin, dass er die Dämmung nur anbringt, weil er dadurch "modernisiert" und die Miete um 11 % der "Modernisierungskosten" pro Jahr erhöhen kann. Hätte er die Fassade nur neu verputzen lassen, wäre wohl so leicht keine Mieterhöhung möglich gewesen. (Laut Mieterbund) Meine Frage:
Was bringt die 10 cm Dämmung wirklich? Ist sie notwendig?
Kann man sowas berechnen? Grafik wäre für mich Laien nett.
MfG Alex.
  • Name:
  • wtmgastro
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Dämmung kann zu Schimmelbildung führen, insbesondere bei älteren Gebäuden mit Feuchtigkeitsproblemen.

    GoogleAI-Analyse

    Die Frage, ob eine Fassadendämmung (WDVSAbk.) nur zur Generierung einer Mieterhöhung durchgeführt wird, ist berechtigt. 🔴 Eine unsachgemäße oder unnötige Dämmung kann Bauschäden verursachen und den Wohnkomfort beeinträchtigen.

    Ich empfehle, folgende Aspekte zu prüfen:

    • Notwendigkeit der Dämmung: Entspricht die geplante Dämmung den aktuellen energetischen Anforderungen (z.B. EnEVAbk. bzw. GEG)🔴 Ein Energieausweis kann hier Klarheit schaffen.
    • Alternativen prüfen: Gibt es kostengünstigere oder ökologischere Alternativen zur Polystyrol-Dämmung? (z.B. Mineraldämmplatten, Holzfaserdämmplatten)
    • Mieterrechte: Eine Mieterhöhung nach Modernisierung muss transparent und nachvollziehbar sein. Der Mieterbund kann hier beraten.
    • Bausubstanz: 🔴 Bei einem 100 Jahre alten Haus muss die Bausubstanz vor der Dämmung sorgfältig geprüft werden (Feuchtigkeit, Schäden).

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem unabhängigen Energieberater und dem Mieterbund beraten, um die Notwendigkeit und Angemessenheit der Dämmmaßnahme zu prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    WDVS
    Wärmedämmverbundsystem; ein System zur Anbringung von Dämmmaterial an Fassaden, um Wärmeverluste zu reduzieren. Es besteht aus Dämmplatten, Kleber, Armierungsgewebe und Putz. Verwandte Begriffe: Fassadendämmung, Wärmedämmung, Dämmstoff.
    EnEV/GEG
    Energieeinsparverordnung (EnEV), jetzt Gebäudeenergiegesetz (GEG); regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und Sanierungen. Ziel ist die Reduzierung des Energieverbrauchs von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmeschutz, Energieausweis.
    Polystyrol
    Ein synthetischer Kunststoff, der häufig als Dämmstoff in WDVS verwendet wird. Es ist kostengünstig, aber ökologisch umstritten. Verwandte Begriffe: EPS, XPS, Dämmstoff.
    Energieausweis
    Ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet. Er enthält Angaben zum Energieverbrauch und zur Energieeffizienz. Verwandte Begriffe: Energiebedarf, Primärenergie, Wärmeverlust.
    Mieterhöhung
    Die Erhöhung der monatlichen Miete durch den Vermieter. Sie kann aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen oder Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erfolgen. Verwandte Begriffe: Mietrecht, Modernisierungsumlage, Mietspiegel.
    Modernisierung
    Bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert der Mietsache erhöhen, den Energieverbrauch senken oder den Wohnkomfort verbessern. Verwandte Begriffe: Sanierung, Instandhaltung, Wertsteigerung.
    Mietminderung
    Die Reduzierung der Miete aufgrund von Mängeln an der Mietsache. Verwandte Begriffe: Mietrecht, Sachmangel, Gewährleistung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist WDVS?
      WDVS steht für Wärmedämmverbundsystem. Es handelt sich um eine Fassadendämmung, bei der Dämmplatten auf die Außenwand geklebt und anschließend verputzt werden. Ziel ist es, den Wärmeverlust des Gebäudes zu reduzieren.
    2. Welche Alternativen gibt es zu WDVS mit Polystyrol?
      Es gibt verschiedene Alternativen, darunter Dämmplatten aus Mineralwolle, Holzfasern, oder nachwachsenden Rohstoffen. Diese können ökologischer sein und ein besseres Raumklima bieten.
    3. Wie berechnet sich eine Mieterhöhung nach Modernisierung?
      Der Vermieter darf einen Teil der Modernisierungskosten (in der Regel 8% jährlich) auf die Jahresmiete umlegen. Die Mieterhöhung muss jedoch im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
    4. Was ist ein Energieausweis?
      Ein Energieausweis bewertet den energetischen Zustand eines Gebäudes. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz und kann Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen enthalten.
    5. Was tun bei Schimmelbildung nach Dämmung?
      🔴 Schimmelbildung ist ein ernstes Problem. Informieren Sie umgehend den Vermieter und fordern Sie eine fachgerechte Beseitigung. Lassen Sie die Ursache von einem Fachmann untersuchen.
    6. Kann ich die Mieterhöhung ablehnen?
      Sie können der Mieterhöhung widersprechen, wenn sie formell fehlerhaft ist oder die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigt. Lassen Sie sich vom Mieterbund beraten.
    7. Welche Rolle spielt der Denkmalschutz?
      Bei denkmalgeschützten Gebäuden sind besondere Auflagen bei der Fassadendämmung zu beachten. Oft sind nur Innendämmungen oder spezielle Dämmsysteme zulässig.
    8. Wie lange dauert eine Fassadendämmung?
      Die Dauer hängt von der Größe des Gebäudes und der Art der Dämmung ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen bis Monate.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fassadendämmung Kosten
      Überblick über die Kosten verschiedener Dämmmaterialien und Systeme.
    • Mieterhöhung nach Modernisierung
      Rechte und Pflichten von Mietern bei Mieterhöhungen nach Modernisierung.
    • Schimmelbildung vermeiden
      Tipps zur Vorbeugung von Schimmelbildung in Wohnräumen.
    • Energieausweis verstehen
      Erläuterung der Inhalte und Bedeutung des Energieausweises.
    • Dämmstoffe im Vergleich
      Vor- und Nachteile verschiedener Dämmmaterialien (Polystyrol, Mineralwolle, Holzfaser).

  2. WDVS: U-Wert Berechnung nach Fassadendämmung – EnEV-Anforderungen

    Der U-Wert ...
    Der U-Wert der Außenwand dürfte nach der Sanierung  -  grob geschätzt  -  zwischen 0,30 und 0,40 W/ (m²K) liegen. Die EnEVAbk. fordert einen Wert von 0,35 W/ (m²K). Man müsste also schon rechnen, ob der erforderliche U-Wert erreicht wird. Dazu wären aber noch Angaben zum genauen Wandaufbau (Schichtdicken, Materialien) nötig.

  3. Fassadensanierung: Neu-Verputzen ohne Dämmung noch zulässig?

    Wobei man sich fragen könnte,
    und ggf.detaillierter prüfen müsste, ob ein reines Neu-Verputzen der Fassade ohne Anbringen einer Dämmung für den Hausbesitzer überhaupt noch erlaubt und zulässig gewesen wäre ...
    Mit freundlichen Grüßen

  4. MFH: Ökologische Anforderungen – Vermieter unter Zugzwang?

    Außerdem ...
    Außerdem sollen Vermieter ja bald "bestraft" werden, wenn sie ihre Mietobjekte nicht ökologisch auf den "neuesten" Stand bringen.
    also da kann ich den Vermieter schon verstehen ...
    Gruß
    MH

  5. EnEV-Pflicht: Fassadensanierung – Dämmpflicht für Vermieter!

    Zitat: "Wobei man sich fragen könnte und ggf.detaillierter prüfen müsste, ob ein reines Neu-Verputzen der Fassade ohne Anbringen einer Dämmung für den Hausbesitzer überhaupt noch erlaubt und zulässig gewesen wäre ... "
    Zitat: "Wobei man sich fragen könnte und ggf.detaillierter prüfen müsste, ob ein reines Neu-Verputzen der Fassade ohne Anbringen einer Dämmung für den Hausbesitzer überhaupt noch erlaubt und zulässig gewesen wäre ... "
    Recht hat der Mann 🙂 Das ist es: Der Vermieter hat nämlich die Pflicht, wenn er Arbeiten an der Fassade durchführt, diese auch hinsichtlich der Anforderungen der EnEVAbk. auszuführen.
    (Sie müssen auch bedenken, dass sich dann niedrigere Betriebskosten ergeben ...)
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 10.01.2026  Diesen Beitrag noch 5 Stunden bearbeiten

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    WDVS Fassadendämmung: Mieterhöhung, Pflichten & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine WDVSAbk. Fassadendämmung primär der Mieterhöhung dient und welche Pflichten Vermieter bei Fassadensanierungen haben. Es wird erörtert, ob ein reines Neu-Verputzen der Fassade ohne Dämmung noch zulässig ist und welche U-Werte nach der Sanierung erreicht werden müssen. Zudem wird thematisiert, inwiefern Vermieter unter Zugzwang stehen, ihre Mietobjekte ökologisch auf den neuesten Stand zu bringen.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die EnEV-Anforderungen bei Fassadensanierungen. Laut EnEV-Pflicht: Fassadensanierung – Dämmpflicht für Vermieter! besteht eine Dämmpflicht für Vermieter, wenn Arbeiten an der Fassade durchgeführt werden.

    📊 Zusatzinfo: Nach der Sanierung dürfte der U-Wert der Außenwand zwischen 0,30 und 0,40 W/(m²K) liegen, wie im Beitrag WDVS: U-Wert Berechnung nach Fassadendämmung – EnEV-Anforderungen erläutert wird. Die EnEVAbk. fordert einen Wert von 0,35 W/(m²K).

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie, ob ein reines Neu-Verputzen der Fassade ohne Dämmung noch zulässig ist, wie im Beitrag Fassadensanierung: Neu-Verputzen ohne Dämmung noch zulässig? thematisiert wird. Informieren Sie sich über die ökologischen Anforderungen an Vermieter, die im Beitrag MFH: Ökologische Anforderungen – Vermieter unter Zugzwang? angesprochen werden.

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