Bodenplatte & Kanal verstopft: Ursachen, Gefahren, Kosten für Reparatur?
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Bodenplatte & Kanal verstopft: Ursachen, Gefahren, Kosten für Reparatur?

Hallo alle zusammen,
ich habe von einem Bauträger mein Haus bauen lassen. Nun wohnen wir seid 3 Wochen drin. Anfangs war in den WC's, Dusche und Badewanne immer ein blubbern zu hören. Danach drückte sich Wasser in die Badewanne und Dusche, dann war alles dicht. Ungefähr 3 h später löste sich die Verstopfung und das Wasser lief wieder.
Aufgrund diesen Vorfalls lies die Baufirma ein Kamerawagen kommen. Die stellten ein Gegengefälle der Abflussrohre fest, das heißt das komplette Bad und Gäste-WC (Räume liegen nebeneinander) liegt in einem "Sack". Das Wasser samt Stuhlgang müsste bergauf fliesen.
Wie und was kann man da machen? Ich habe ohne Keller gebaut, tragende Bodenplatte 25 cm dick. Der Bauleiter schlug vor von Außen die Bodenplatte zu unterhöhlen, die Rohre unter der Bodenplatte raus- und neben dem Haus entlanglegen! Anschließend soll die Aushöhlung mit Beton ausgegossen werden. Wir reden hier von einer Aussparung von einer Breite von 3,5 m und einer Tiefe (unter der Bodenplatte) von ca. 1 m.
Was ist mit der Statik? Was mich zusätzlich beunruhigt, das auf dem Video zwei Dichtungsgummis zu sehen sind. Mein Verdacht: ich musste einen größeren Bodenaustausch machen, da der Boden nicht tragfähig genug ist. Der Tiefbauer hat zwar den Schotter verdichtet, allerdings nur auf der obersten Lage. Aufgeschüttet wurde immerhin 1 m. Anschließend wurde kein Druckplattenlastversuch gemacht. Ist der Schotter evtl. nicht genug verdichtet, sodass dieser sich gesetzt hat, die Rohre hohl liegen und sich auseinandergezogen haben? Wie ich leider zu spät feststellte, liegen die Rohre im Schotter ohne Sandauflager. Falls sich der Schotter gesetzt hat, könnte dies auch an anderer Stelle der Fall sein!
Tja, da ist guter Rat teuer, vor allen Dingen, da das Bauvorhaben mit TÜV-Begleitung lief. Der kam aber nur nach der Rohinstallation und zur Abnahme. Ich bin momentan ziemlich ratlos, die Sache mit dem aushöhlen bereitet mir Bauchschmerzen.
Danke vorab für eure Beiträge.
Gruß Andreas
  • Name:
  • Andreas
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmelbildung ist umgehend ein Fachmann zur Schimmelbeseitigung zu kontaktieren. ?

    🔴 Kritisch: Statische Probleme der Bodenplatte können die gesamte Gebäudestruktur gefährden. Unverzüglich Statiker hinzuziehen. ?

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Ein verstopfter Kanal und Probleme mit der Bodenplatte können auf schwerwiegende Mängel in der Bauausführung hindeuten. Es besteht die Gefahr von Wasserschäden, Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Ursachenforschung: Eine professionelle Kanaluntersuchung mit einer Rohrkamera ist unerlässlich, um die genaue Ursache der Verstopfung und des Rückstaus zu ermitteln.
    • Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise (Fotos, Videos) des Vorfalls. Dies ist wichtig für die Beweissicherung gegenüber dem Bauträger und ggf. der Versicherung.
    • Bauträger informieren: Setzen Sie den Bauträger schriftlich über die Mängel in Kenntnis und fordern Sie ihn zur Mängelbeseitigung auf. Setzen Sie eine angemessene Frist.
    • Sachverständigen hinzuziehen: Ein unabhängiger Bausachverständiger kann die Situation beurteilen, die Ursachen feststellen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen empfehlen.
    • Statiker konsultieren: Bei Problemen mit der Bodenplatte (z.B. Risse, Absenkungen) ist unbedingt ein Statiker hinzuzuziehen, um die Tragfähigkeit des Gebäudes zu überprüfen. ?

    🔴 Gefahr: Gegengefälle bei Abwasserrohren führen zu dauerhaften Problemen mit Verstopfungen und Rückstau. Dies ist ein schwerwiegender Mangel, der unbedingt behoben werden muss.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen und einen Fachbetrieb für Kanaluntersuchung, um die Ursachen zu ermitteln und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Dokumentieren Sie alle Schäden und informieren Sie den Bauträger schriftlich.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bodenplatte
    Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes und bildet den Abschluss zum Erdreich. Sie verteilt die Lasten des Gebäudes gleichmäßig auf den Untergrund und schützt vor aufsteigender Feuchtigkeit. Eine mangelhafte Bodenplatte kann zu statischen Problemen und Feuchtigkeitsschäden führen.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Kellerdecke, Estrich
    Kanal
    Ein Kanal ist ein unterirdisches Rohrsystem, das Abwasser von Gebäuden zu Kläranlagen oder anderen Entsorgungsstellen transportiert. Ein funktionierender Kanal ist essenziell für die Hygiene und den Schutz der Umwelt. Verstopfungen oder Beschädigungen können zu erheblichen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Abwasserleitung, Sickergrube, Kläranlage
    Rückstau
    Rückstau bezeichnet das Zurückfließen von Abwasser in ein Gebäude, beispielsweise aufgrund einer Verstopfung im Kanal oder bei Starkregenereignissen. Ein Rückstau kann zu erheblichen Wasserschäden und hygienischen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Überflutung, Kanalisation, Rückstausicherung
    Gegengefälle
    Ein Gegengefälle liegt vor, wenn ein Rohrabschnitt entgegen der vorgesehenen Fließrichtung des Abwassers verläuft. Dies führt dazu, dass das Abwasser nicht richtig abfließen kann und sich Ablagerungen bilden, die zu Verstopfungen führen.
    Verwandte Begriffe: Rohrneigung, Gefälle, Abwasserleitung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Bauschäden zu beurteilen, Ursachen zu ermitteln und Sanierungsempfehlungen auszusprechen. Er kann sowohl von Bauherren als auch von Gerichten beauftragt werden.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Rohrkamera
    Eine Rohrkamera ist eine spezielle Kamera, die in Rohre eingeführt werden kann, um deren Zustand zu inspizieren. Sie ermöglicht es, Verstopfungen, Beschädigungen oder andere Probleme im Inneren der Rohre zu erkennen, ohne diese aufgraben zu müssen.
    Verwandte Begriffe: Endoskopie, Kanalinspektion, TV-Inspektion
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die Errichtung des Gebäudes und haftet für Mängel, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten.
    Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die häufigsten Ursachen für Verstopfungen im Abwassersystem?
      Häufige Ursachen sind unsachgemäße Installation der Rohre (z.B. Gegengefälle), Ablagerungen von Feststoffen, Wurzeleinwuchs oder Beschädigungen der Rohre. Eine Rohrkamerauntersuchung kann die genaue Ursache aufdecken.
    2. Welche Gefahren bestehen bei einem Rückstau von Abwasser?
      Ein Rückstau von Abwasser kann zu erheblichen Wasserschäden im Gebäude führen, die Bausubstanz schädigen und die Bildung von Schimmel begünstigen. Zudem besteht die Gefahr von gesundheitlichen Beeinträchtigungen durch kontaminiertes Abwasser. ?
    3. Wie kann ich einen Bausachverständigen finden?
      Bausachverständige finden Sie über die Architektenkammern der Bundesländer, Ingenieurkammern oder über Online-Portale. Achten Sie auf eine Zertifizierung und Spezialisierung des Sachverständigen im Bereich Bauschäden.
    4. Wer haftet für Mängel am Neubau?
      Grundsätzlich haftet der Bauträger für Mängel, die innerhalb der Gewährleistungsfrist auftreten. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
    5. Welche Versicherung kommt für Wasserschäden durch Rückstau auf?
      In der Regel kommt die Gebäudeversicherung für Schäden durch Rückstau auf, sofern eine entsprechende Klausel im Versicherungsvertrag enthalten ist. Prüfen Sie Ihre Versicherungsbedingungen.
    6. Was ist ein Gegengefälle und warum ist es problematisch?
      Ein Gegengefälle bedeutet, dass ein Rohrabschnitt entgegen der eigentlichen Fließrichtung des Abwassers verläuft. Dies führt dazu, dass das Abwasser nicht richtig abfließen kann und sich Ablagerungen bilden, die zu Verstopfungen führen.
    7. Wie kann ich eine Rohrkamerauntersuchung durchführen lassen?
      Rohrkamerauntersuchungen werden von spezialisierten Fachbetrieben für Kanalreinigung und -sanierung angeboten. Diese verfügen über die notwendige Ausrüstung und Erfahrung, um die Rohre zu inspizieren und die Ursache der Verstopfung zu ermitteln.
    8. Was kostet die Reparatur eines verstopften Kanals?
      Die Kosten für die Reparatur eines verstopften Kanals können stark variieren und hängen von der Ursache der Verstopfung, dem Umfang der Schäden und den notwendigen Sanierungsmaßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Kanaluntersuchung möglich.

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  2. Ja, ja die so genannte Baubegleitung.

    Ich will nicht hämisch klingen, aber wie soll das funktionieren. Da braucht es keine Sachverstand für, um zu verstehen, dass ich so etwas Komplexes wie das entstehen eines Hauses nicht durch so wenig Baustellenbesuche begleiten kann. Ich kann es nicht, warum andere das können  -  das werde ich wohl nie verstehen.
    Aber zu Ihrer Frage. Ob der Boden (Schotter) richtig verdichtet wurde, oder die anderen Rohre auch abgesackt sind (wenn dieses überhaupt der Fall ist) kann keiner sagen. Wie auch. Sind zurzeit nur Vermutungen, welche durch Kontrollen vor Ort zu überprüfen wären.
    Die Vorgehensweise, oder der Mangelbeseitigungsvorschlag Ihres Bauträger mag im Bezug auf das Unterhöhlen funktionieren. Nicht tauglich ist der Vorschlag, den Bereich dann einfach mit Beton zu zukippen. Beton sackt beim Abbindeprozess ab. Und selbst den Hochwertigsten Beton bekommen Sie nicht Kraftschlüssig unter die Bodenplatte gegossen. Es wäre eher denkbar, ein Unterfangung aus Mauerwerk auf Betonfundamenten oder einer Fundamentplatte ruhend, in Teilbereichen  -  oder im Gesamten Bereich zu erstellen, welche dann Zug um Zug, zum äußeren Rand hin erstellt und mit Unterstampfbeton Unterfugt wird.
    Wer aber Rohre in Schotter legt, dem würde ich diese ohne gutachterliche Begleitung nicht zutrauen wollen.

  3. Um eine Verbindung mit der Bodenplatte herzustellen, will ...

    Um eine Verbindung mit der Bodenplatte herzustellen, will der Bauträger die letzten 5 cm mit einem Fließmörtel ausgiesen, der würde beim abbinden nicht schwinden, sondern etwas aufquillen.
    Die Bodenplatte würde dann wieder aufliegen. So hat man mir das erklärt. Allerdings muss ich sagen, dass ich den Leuten kein Wort mehr glaube!

  4. so

    einen fließfähigen Mörtel kenne ich nicht.
    Haben Sie die Produktbezeichnung  -  oder wollen Sie Ihm glauben schenken.

  5. Ich glaube denen nichts mehr. Wer einfachste und ...

    Ich glaube denen nichts mehr. Wer einfachste und grundlegendste Dinge nicht beherzigt, dem kann man meiner Meinung nach nicht vertrauen. Die Bezeichnung des Mörtels habe ich nicht. Es war bis jetzt nur ein Vorschlag. Ein außenstehender Kanalunternehmer schlug vor, Kernbohrungen in die Bodenlatte zu bohren und den Kanal seitlich herrauslegen, ohne dabei die Bodenplatte zu untergraben. Es würden aber nur die Toiletten angeschlossen werden, die Badewanne und Dusche sollten am alten Kanal hängen bleiben.
    Morgen früh ist ein großes Treffen angesagt, mit dem TÜV. Ich bin sehr gespannt, was die sagen. Meine Befürchtung ist, dass der aber auch keinen besseren Vorschlag hat. Der Bauträger möchte natürlich alles schnell schnell und so billig wie möglich. Mir ist egal ob das 5000,- € kostet oder mehr, wer den scheiß baut muss dafür geradestehen und bezahlen!

  6. 5000 € sind schnell alle.

    aber in ein paar Jahren wird es noch teurer und unangenehmer.
    Halten Sie uns hier bitte auf den laufenden.
    Es ist, wäre schon sehr interessant zu sehen, wie der TÜV so etwas managet.

  7. Hebeanlage

    Hallo,
    vielleicht ist der Vorschlag des Kanalbauers mit der Kernbohrung und dem direkten Bohren nach außen gar nicht so schlecht. Die Dusche und Wanne könnte man dann noch per Hebeanlage daran anschließen.
    Ein großes Loch unter die Bodenplatte zu machen, bei dem bescheidenen Untergrund und dann auch noch mit Beton unterfangen, was schon garantiert zu ungleichmäßigen Setzungen führen wird, ist suboptimal.
    Grüße
    Astrid
    • Name:
    • Astrid Weilert

  8. Schuster

    bleib bei Deinen Leisten  -  oder oute Dich wenigstens als Laien auf diesen Gebiet.

  9. "hmmm"

    Zitat:

    =>" Wir reden hier von einer Aussparung von einer Breite von 3,5 m und einer Tiefe (unter der Bodenplatte) von ca. 1 m. "<=
    einfach genial :-) ... wie wär's mit schießen (Erdrakete) und das
    natürlich jeden Abwasserstrang einzeln ... und außerhalb fasst man des alles zusammen ... Nachteil: bei "jeder" Durchführung bedarf es
    vorher min. ein 200 erter Loch in der Bodenplatte :-)

  10. Bohrung oder Erdrakete

    Hallo,
    ob nun Bohrung oder Erdrakte, ich denke beides ist möglich. Ich bin übrigens Bauingieurin.
    Grüße
    Astrid
    • Name:
    • Astrid Weilert

  11. Wollte Ihnen nicht zu nahe treten

    aber erklären Sie mir doch bitte dieses hier: <<<> >>>

  12. Kurze Erklärung

    Eigentlich wollte ich hier gar nicht so viel dazu sagen, sondern nur einen Denkanstoß liefern.
    Der Bauherr äußerte:
    "Ein außenstehender Kanalunternehmer schlug vor, Kernbohrungen in die Bodenplatte zu bohren und den Kanal seitlich herauszulegen, ohne dabei die Bodenplatte zu untergraben. Es würden aber nur die Toiletten angeschlossen werden, die Badewanne und Dusche sollten am alten Kanal hängen bleiben. "
    Da der Kanal bergauf läuft, wäre das ja noch keine komplette Lösung des Problems. Falls es also rein Platz- und gefällemäßig schwierig wäre, Dusche, Waschbecken, Badewanne, was auch immer an den neuen Kanal anzuschließen, könnte man über eine Hebeanlage nachdenken, die die Abwässer an die gewünschte Stelle tranportiert. Dann hat man auch nur ein Loch in der Bodenplatte.
    Ich denke doch, dass das Hauptanliegen darin besteht, eine Lösung zu finden ohne Ausschachtung unterhalb der Bodenplatte mit wie auch immer gearteter eher ungeeigneter Wiederauffüllung.
    Das sollte wie gesagt, nur ein Denkanstoß sein.
    • Name:
    • Astrid Weilert

  13. Hebeanlage einfach nur so

    ist nicht gerade zu empehlen und schon gar nicht nach DINAbk. erlaubt. Wie sieht es mit den laufenden Kosten der Hebeanlage aus? Nach DIN 1986 dürfen Entwässerungsgegenstände die oberhalb der RSE liegen nicht über eine Hebeanlage entwässert werden. (Wird normal überprüft, in unserem Gebiet keine Chance so etwas zu bauen) Die Idee ist zwar vom Ansatz her richtig gewesen aber schlichtweg verboten.
    Und noch eine Kleinigkeit, einragende Dichtung ist ein Grund, welcher den Kanal als undicht einstuft. Also ein Sanierungsfall! Gibt zwar mehrere Methoden diesen ohne aufgraben zu sanieren aber der Wasserstau bleibt.
    MfG
    Und die Lösung würde mich interessieren.

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