Fassadendämmung & Lichtschächte: Risiken, korrekter Abschluss am Erdreich & Abdichtung?
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Fassadendämmung & Lichtschächte: Risiken, korrekter Abschluss am Erdreich & Abdichtung?

Hallo ans Forum,
ich habe eine Frage zue Fassade an unserem Neubau:
Folgende Daten vorweg:
  • Keller als Betonwanne
  • Außenmauerwerk 24 cm Poroton
  • Wärmedämmputz mit 12 cm Dämmung

Auzug aus der Baubeschreibung: "Das Wärmedämmverbundsystem besteht aus einer 12 cm starken Hartschaumdämmplatte mit einem Unterputz und einem mineralischen Oberputz als Kratzputz aufgetragen. "
Nun zu den eigentlichen Fragen:
1. Die Dämmung wurde etwas bis auf Bodenniveau (ca. 30 cm unter EGAbk.-Decke) verlegt. Allerdings ist diese nach unten hin nicht mit einem Abschluss versehen, d.h. man kann direkt an das Dämmmaterial fassen. Für die unterste Dämmplatte wurde eine spezielle grüne Platte verwendet, die wesentlich fester ist und angeblich auch ungeschützt ins Erdreich ragen darf. Von anderer Seite habe ich aber schon gehört, dass da auf jeden Fall ein Abschluss (z.B. Profilschiene) gemacht werden muss.
2. Die Lichtschächte wurden direkt an der Kellerwand befestigt. Dadurch sind jetzt die hinteren 12-13 cm vom Lichtschcht unter der Dämmung verschwunden. Die Dämmung endet ca. 5 cm über dem Lichtschacht, damit man den Gitterrost noch rausnehmen kann. Auf der Terrasse sind zwei Lichtschächte sogar auf 2 Seiten unter der Dämmung.
Da dies sogar für Laien nicht wirklich gekonnt aussieht, habe ich den Bauträger danach befragt, der nur sagt das es da keine andere Möglichkeit für gibt. Daher hier die Frage, was ihr davon haltet.
Fotos siehe Link:
Danke
Thorsten

  • Name:
  • Thorsten Scheepers
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    ? Kritisch: Unsachgemäße Ausführung der Dämmung im Erdreichbereich kann zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung führen.

    ? Kritisch: Wärmebrücken durch fehlende oder mangelhafte Dämmung können zu erhöhten Heizkosten und Kondenswasserbildung führen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation anhand der gegebenen Informationen. Eine Fassadendämmung mit 12 cm Hartschaumdämmplatten auf 24 cm Poroton ist grundsätzlich eine solide Basis. Allerdings gibt es wichtige Punkte im Detail zu beachten, besonders im Übergang zum Erdreich und bei den Lichtschächten.

    ? Gefahr: Ein unsachgemäßer Abschluss der Dämmung im Bereich des Erdreichs kann zu Feuchtigkeitsproblemen und damit zu Schimmelbildung führen. ? Ebenso können Wärmebrücken entstehen, wenn die Dämmung nicht durchgängig ist.

    Ich empfehle folgende Punkte zu prüfen:

    • Abdichtung der Kellerwand: Ist die Kellerwand ausreichend gegen Feuchtigkeit aus dem Erdreich abgedichtet?
    • Anschluss der Dämmung an die Kellerwand: Wie ist die Dämmung an die Kellerwand angeschlossen? Gibt es eine geeignete Abdichtungsebene?
    • Lichtschächte: Sind die Lichtschächte fachgerecht an die Kellerwand angeschlossen und abgedichtet, um das Eindringen von Wasser zu verhindern?
    • Profilschiene: Ist eine Profilschiene vorhanden, die die Dämmplatten vor Beschädigung durch Spritzwasser schützt?
    • Dämmmaterial: Ist das verwendete Dämmmaterial für den Einsatz im Erdreich geeignet (druckfest und wasserabweisend)?

    ? Gefahr: Wenn die Dämmplatten direkten Kontakt zum Erdreich haben und nicht ausreichend geschützt sind, können sie Feuchtigkeit aufnehmen und ihre Dämmwirkung verlieren. Dies kann auch zu Schäden an der Bausubstanz führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ausführung der Dämmung im Bereich des Erdreichs und die Anschlüsse der Lichtschächte von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Dieser kann die Details vor Ort beurteilen und gegebenenfalls Mängel feststellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wärmedämmverbundsystem (WDVSAbk.)
    Ein WDVS ist ein System zur Wärmedämmung von Fassaden, das aus Dämmplatten, einer Armierungsschicht und einem Oberputz besteht. Es dient dazu, den Wärmeverlust durch die Gebäudehülle zu reduzieren.
    Verwandte Begriffe: Fassadendämmung, Dämmmaterial, Oberputz
    Lichtschacht
    Ein Lichtschacht ist ein Bauelement, das vor Kellerfenstern angebracht wird, um Tageslicht in die Kellerräume zu leiten. Er muss wasserdicht an die Kellerwand angeschlossen sein.
    Verwandte Begriffe: Kellerfenster, Kellerwand, Abdichtung
    Perimeterdämmung
    Perimeterdämmung ist die Dämmung von Bauteilen, die mit dem Erdreich in Berührung kommen, wie z.B. Kellerwände und Bodenplatten. Sie muss druckfest und wasserabweisend sein.
    Verwandte Begriffe: Kellerdämmung, Erdreich, XPS
    Wärmebrücke
    Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Sie kann zu erhöhten Heizkosten und Kondenswasserbildung führen.
    Verwandte Begriffe: Dämmung, Kondensation, Energieeffizienz
    Betonwanne
    Eine Betonwanne ist eine wasserdichte Konstruktion aus Beton, die als Keller verwendet wird. Sie dient dazu, das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Keller, Abdichtung, WU-Beton
    XPS (Extrudiertes Polystyrol)
    XPS ist ein Dämmstoff aus Polystyrol, der durch Extrusion hergestellt wird. Er ist druckfest, wasserabweisend und eignet sich daher gut für die Perimeterdämmung.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Perimeterdämmung, Polystyrol
    Abdichtung
    Eine Abdichtung dient dazu, das Eindringen von Wasser in ein Gebäude zu verhindern. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Bitumenbahnen, Kunststofffolien oder Dichtschlämmen.
    Verwandte Begriffe: Kellerabdichtung, Feuchtigkeit, Wasserschaden

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum ist der Übergang der Fassadendämmung zum Erdreich so wichtig?
      Der Übergang zum Erdreich ist kritisch, da hier Feuchtigkeit eindringen kann. Eine korrekte Abdichtung und ein geeignetes Dämmmaterial sind essenziell, um Schäden zu vermeiden.
    2. Welche Dämmmaterialien sind für den Einsatz im Erdreich geeignet?
      Für den Einsatz im Erdreich eignen sich druckfeste und wasserabweisende Dämmstoffe wie Perimeterdämmplatten aus extrudiertem Polystyrol (XPS).
    3. Wie müssen Lichtschächte an die Kellerwand angeschlossen werden?
      Lichtschächte müssen wasserdicht an die Kellerwand angeschlossen werden, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Dies erfolgt in der Regel mit speziellen Dichtmanschetten und Dichtstoffen.
    4. Was ist eine Profilschiene und wozu dient sie?
      Eine Profilschiene ist eine Schiene, die am unteren Ende der Fassadendämmung angebracht wird. Sie dient dazu, die Dämmplatten vor Beschädigung durch Spritzwasser und mechanische Einwirkungen zu schützen.
    5. Was sind Wärmebrücken und wie entstehen sie?
      Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, durch die Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Sie entstehen oft an Stellen, an denen die Dämmung unterbrochen ist oder unterschiedliche Materialien aufeinandertreffen.
    6. Wie kann man Wärmebrücken vermeiden?
      Wärmebrücken lassen sich durch eine durchgängige und fachgerecht ausgeführte Dämmung vermeiden. Besonders wichtig ist die Vermeidung von Wärmebrücken an Fenster- und Türanschlüssen sowie an Ecken und Kanten.
    7. Was ist bei der Abdichtung einer Betonwanne zu beachten?
      Bei einer Betonwanne ist eine sorgfältige Abdichtung gegen drückendes Wasser erforderlich. Dies erfolgt in der Regel mit speziellen Abdichtungssystemen, die auf die Betonoberfläche aufgebracht werden.
    8. Wie oft sollte man die Fassadendämmung überprüfen lassen?
      Eine regelmäßige Überprüfung der Fassadendämmung, insbesondere im Bereich des Erdreichs und der Lichtschächte, ist empfehlenswert. Eine Sichtprüfung sollte jährlich erfolgen, eine detailliertere Überprüfung alle 5-10 Jahre durch einen Fachmann.

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      Strategien zur Vermeidung von Wärmebrücken in der Planung und Ausführung.
  2. WDVS und Ausführung

    Da passt weder die Ausführung noch die Planung. Lichtschachtanordnung und Ausführung. Fehlende Sockeldämmung. WDVSAbk. zu tief geführt. Unsaubere Abschlüsse.
    Schon vom betrachten der Fotos wird mir mulmig.
    Ratschlag, Sachverständigen ran holen. RA beauftragen.
    Nachbesserung wird teuer.
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