Vertikalabdichtung Verblender unter GOK: Ursachen, Methoden & Kosten für Fassaden?
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Vertikalabdichtung Verblender unter GOK: Ursachen, Methoden & Kosten für Fassaden?

Hallo zusammen,
ich hatte vor einer Woche bereits mein Problem hier im Forum geschildert, darauf bislang aber leider keine Antwort erhalten. Auch die Suche im Forum brachte keinen wirklichen Erfolg. Daher versuche ich es nun noch einmal mit einer geänderten Überschrift und hoffe auf einige Antworten.
An der Wetterseite eines Einfamilienwohnhauses mit Verblendmauerwerk wird eine Terrasse mit Pflastersteinen angeschlossen. Dabei werden 2 Reihen der Verblendersteine unter der endgültigen Geländeoberkante verschwinden. Wie sind die Oberflächen dieser Steine gegen von außen einwirkende Feuchtigkeit zu schützen. Sie können ja nicht wie die darüber liegenden Steine nach einem Schlagregen wieder abtrocknen.
Ist eine Dickbeschichtung wie auf dem darunter liegenden Kellermauerwerk von außen anzubringen oder reicht ein mehrmaliger Auftrag einer Dichtungsschlämme eventuell aus?
Nochmals vielen Dank an alle Helfer im Voraus!
  • Name:
  • Walter Bahr
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Mauerwerk kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich sein kann. ?

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung des Mauerwerks kann die Bausubstanz schädigen und die Statik beeinträchtigen. ?

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie Probleme mit Feuchtigkeit an Ihrer Verblenderfassade unterhalb der Geländeoberkante (GOK) haben. Das ist ein häufiges Problem, da in diesem Bereich die Fassade besonders stark durch Spritzwasser und Erdfeuchtigkeit beansprucht wird. 🔴 Eine unzureichende oder beschädigte Vertikalabdichtung kann dazu führen, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt und Schäden verursacht.

    Mögliche Ursachen für das Problem sind:

    • Fehlende oder beschädigte Vertikalabdichtung: Die Abdichtungsschicht zwischen Kellerwand und Erdreich ist defekt oder nicht vorhanden.
    • Schlagregen: Wasser dringt durch das Verblendmauerwerk ein.
    • Aufsteigende Feuchtigkeit: Feuchtigkeit steigt aus dem Erdreich kapillar auf.
    • Undichte Anschlüsse: Übergänge zu Bauteilen wie Terrassen oder Pflasterflächen sind nicht ausreichend abgedichtet.

    Geeignete Maßnahmen zur Abdichtung sind:

    • Freilegen der Kellerwand: Die betroffene Kellerwand muss freigelegt werden, um die Abdichtung aufzubringen.
    • Aufbringen einer Dickbeschichtung: Eine wasserdichte Dickbeschichtung wird auf die freigelegte Kellerwand aufgetragen.
    • Verwendung von Dichtungsschlämme: Alternativ zur Dickbeschichtung kann eine Dichtungsschlämme verwendet werden.
    • Anbringen einer Noppenbahn: Eine Noppenbahn schützt die Abdichtung vor Beschädigungen und sorgt für eine Hinterlüftung.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Fachbetrieb für Bauwerksabdichtung zu beauftragen, um die Ursache des Problems genau zu analysieren und die geeigneten Abdichtungsmaßnahmen durchzuführen. 🔴 Eine unsachgemäße Ausführung kann zu weiteren Schäden führen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vertikalabdichtung
    Eine Abdichtung, die auf vertikalen Flächen (z.B. Kellerwänden) aufgebracht wird, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie schützt das Bauwerk vor Schäden durch Erdfeuchtigkeit, Sickerwasser und aufsteigende Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Drainage, Perimeterdämmung.
    Geländeoberkante (GOK)
    Die GOK bezeichnet die Höhe des gewachsenen oder veränderten Bodens im Bereich eines Bauwerks. Sie ist ein wichtiger Bezugspunkt für die Planung und Ausführung von Abdichtungsmaßnahmen, da der Bereich unterhalb der GOK besonders feuchtigkeitsgefährdet ist.
    Verwandte Begriffe: Baugrubensohle, Fundament, Erdplanum.
    Dickbeschichtung
    Eine pastöse, wasserundurchlässige Beschichtung, die in dicken Schichten aufgetragen wird, um Bauwerke gegen Feuchtigkeit zu schützen. Sie besteht meist aus Bitumen oder kunststoffmodifizierten Bitumen und wird vor allem bei der Kellerabdichtung eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Dichtungsschlämme, Bitumenanstrich, Abdichtungssystem.
    Dichtungsschlämme
    Eine mineralische, wasserundurchlässige Beschichtung, die in dünnen Schichten aufgetragen wird, um Bauwerke gegen Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird oft als Alternative zur Dickbeschichtung verwendet, insbesondere bei der Sanierung von Altbauten.
    Verwandte Begriffe: Dickbeschichtung, Zementschlämme, Sperrputz.
    Verblendmauerwerk
    Eine äußere Schicht aus Mauersteinen (Verblendern), die vor eine tragende Wand gesetzt wird. Es dient der optischen Gestaltung der Fassade und bietet zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Sichtmauerwerk, Klinkerfassade, Fassadenverkleidung.
    Schlagregen
    Regen, der durch Wind gegen die Fassade eines Gebäudes getrieben wird. Er kann besonders bei porösen oder beschädigten Fassaden zu Feuchtigkeitsschäden führen.
    Verwandte Begriffe: Spritzwasser, Witterungseinflüsse, Fassadenimprägnierung.
    Kapillarwirkung
    Die Fähigkeit eines Materials, Flüssigkeiten aufgrund von Oberflächenspannung und Adhäsionskräften entgegen der Schwerkraft aufzusaugen und zu transportieren. Im Bauwesen kann dies dazu führen, dass Feuchtigkeit aus dem Erdreich in das Mauerwerk aufsteigt.
    Verwandte Begriffe: Aufsteigende Feuchtigkeit, Porenraum, Wasseraufnahme.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Vertikalabdichtung?
      Die Vertikalabdichtung ist eine Abdichtungsschicht, die senkrecht aufgetragen wird, um ein Gebäude vor seitlich eindringender Feuchtigkeit aus dem Erdreich zu schützen. Sie wird typischerweise an Kellerwänden angebracht, die an das Erdreich angrenzen.
    2. Warum ist eine Vertikalabdichtung unterhalb der Geländeoberkante (GOK) besonders wichtig?
      Unterhalb der GOK ist die Fassade stärker der Erdfeuchtigkeit und dem Spritzwasser ausgesetzt. Dies erhöht das Risiko von Feuchtigkeitsschäden, da die Abdichtung hier besonders beansprucht wird.
    3. Welche Materialien werden für die Vertikalabdichtung verwendet?
      Typische Materialien sind Dickbeschichtungen (Bitumen oder kunststoffmodifiziert), Dichtungsschlämmen und Folien. Die Wahl des Materials hängt von den spezifischen Gegebenheiten und der Art der Belastung ab.
    4. Kann ich die Vertikalabdichtung selbst anbringen?
      Ich rate davon ab, da eine fachgerechte Ausführung entscheidend für die Wirksamkeit der Abdichtung ist. Fehler bei der Ausführung können zu schwerwiegenden Feuchtigkeitsschäden führen.
    5. Wie erkenne ich, ob meine Vertikalabdichtung defekt ist?
      Anzeichen für eine defekte Vertikalabdichtung sind feuchte Stellen an der Kellerwand, Schimmelbildung, Ausblühungen oder Abplatzungen des Putzes.
    6. Was kostet eine Vertikalabdichtung?
      Die Kosten für eine Vertikalabdichtung variieren je nach Umfang der Arbeiten, den verwendeten Materialien und den örtlichen Gegebenheiten. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung vor Ort erfolgen.
    7. Wie lange hält eine Vertikalabdichtung?
      Die Lebensdauer einer Vertikalabdichtung hängt von der Qualität der Ausführung und den verwendeten Materialien ab. Bei fachgerechter Ausführung kann sie mehrere Jahrzehnte halten.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Dickbeschichtung und Dichtungsschlämme?
      Dickbeschichtungen sind in der Regel bitumenbasiert oder kunststoffmodifiziert und werden in dicken Schichten aufgetragen. Dichtungsschlämmen sind mineralisch und werden in dünneren Schichten aufgetragen. Beide Materialien dienen der Abdichtung von Bauwerken.

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    • Drainage rund ums Haus
      Ableitung von Wasser, um die Feuchtigkeitsbelastung des Kellers zu reduzieren.
    • Schimmelbildung im Keller vermeiden
      Vorbeugende Maßnahmen gegen Schimmelwachstum in feuchten Kellerräumen.
    • Fassadenimprägnierung gegen Schlagregen
      Schutz der Fassade vor eindringendem Wasser durch Imprägnierung.

  2. Zweischaliges Mauerwerk: Verblendung unter GOK unzulässig!

    Zweischaliges Mauerwerk nicht unter die Erde führen
    Handelt es sich bei den zu überfüllenden Verblendschichten um
    zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung oder um den Sockelverblend?
    Im ersten Fall ist die Führung unter die Geländeroberfläche unzulässig. Das zweischalige Mauerwerk darf erst 100 mm über der Erdgleiche beginnen.
    Im zweiten Fall, massiver Sockel oder mithinterliegender Perimeterdämmung, Abdichtung ausführen wie beim Kellermauerwerk.

  3. Luftschicht bei Verblendfassade: 10 cm Regel präzisiert

    Nein Jens-Peter, da haste Dich verlaufen.
    Die 10 cm gelten nur für die Luftschicht.
    aus der 1053-1
    "Die Luftschicht darf erst 100 mm über Erdgleiche beginnen und muss von dort bzw. von Oberkante Abfangkonstruktion (siehe 8.4.3.1, Aufzählung c) ) bis zum Dach bzw. bis Unterkante Abfangkonstruktion ohne Unterbrechung hochgeführt werden. "
    Die Wärmedämmung darf sogar bis in den Angefüllten Bereich hineingehen und hier, z.B. in einer Grobkiesschicht Entwässern. Die (dann zusätzlichen) Lüftungsöffnungen, müssen dann aber Tatsächlich mindestens 10 cm über OK Gelände liegen.
    Die Prinzipskizze der 1053 ist hier irreführend.

  4. Zweischaliges Mauerwerk: Luftschicht-Beginn unter GOK Folgen?

    Hallo, vielen Dank für die Antworten! Es handelt ...
    Hallo,
    vielen Dank für die Antworten!
    Es handelt sich um zweischaliges Mauerwerk, genauer gesagt von außen nach innen Verblender, Luftschicht, Rockwool-Dämmplatten aus Steinwolle und Poroton-Mauerwerk. Meines Wissens beginnt die Luftschicht in gleicher Höhe wie das Verblendmauerwerk (Oberfläche Z-Folie) und nicht erst 100 mm höher. Lüftungsgitter sind in den Stoßfugen der dritten Steinlage von unten eingebaut, die würden also nicht unter der Geländeoberkante verschwinden.
    Welche Folgen hätte ich denn zu erwarten, wenn ich jetzt die ersten beiden Lagen der Verblender wie die Kelleraußenwände abdichten würde? Die Hinterlüftung wäre doch weiterhin gegeben, oder?
    • Name:
    • Walter Bahr

  5. DIN 1053: Zweischaliges Mauerwerk – Belüftung entscheidend!

    Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmung
    Nun wissen wie also was es ist.
    .-@ Mark, deine Ansicht teile ich nicht. Das zweischalige Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung ist nach DINAbk. 1053,8.4.3.3 genau so zu behandeln wie 8.4.3.2. Unter 8.4.3.3 heißt es eindeutig, zusätzlich zu 8.4.3.2 gilt ... Magst ja recht haben bei reiner Kerndämmung nach 8.4.3.4.
    @ Fragesteller, die Belüftung des zweischaligen Mauerwerks ist nach heutiger Sicht und der Mehrzahl der Fachleute überflüssig und eher nachteilig, auch wenn es in der DIN 1053 noch so steht. Allerdings sind die unteren offenen Stoßfugen als Entwässerungsöffnungen notwendig. Sinn machen diese daher auch nur dann, wenn sie direkt über der Z-Folie angeordnet sind, und nicht wie leider oftmals zu sehen 2-3 Steinreihen höher.
    Folgen, Schäden, wie Sie schreiben liegen die Drainageöffnungen in der 3. Steinschicht von unten, füllen Sie jetzt zwei Schichten an, liegen diese Öffnungen direkt über der Erdgleiche oder Pflasterung, aufstauendes Regenwasser könnte somit in die offenen Stoßfugen hinein laufen.
    MfG
    Jens Volquardsen
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Vertikalabdichtung Verblender unter GOK: Methoden & Risiken

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Ausführung der Vertikalabdichtung bei zweischaligem Mauerwerk mit Verblendfassade unterhalb der Geländeoberkante (GOK). Es wird geklärt, ob und wie die Luftschicht geführt werden darf und welche DINAbk.-Normen dabei zu beachten sind. Die korrekte Belüftung des Mauerwerks spielt eine entscheidende Rolle, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden. Die Ausführung der Abdichtung muss dem Kellermauerwerk entsprechen, wenn die Dämmung bis in den angefüllten Bereich reicht. Die Einhaltung der DIN 1053 ist essentiell für die fachgerechte Ausführung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Zweischaliges Mauerwerk: Verblendung unter GOK unzulässig! ist die Führung von zweischaligem Mauerwerk unter die Geländeoberfläche unzulässig, wenn es sich um eine Konstruktion mit Dämmung handelt. Die Verblendung sollte erst 100 mm über der Erdgleiche beginnen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Luftschicht bei Verblendfassade: 10 cm Regel präzisiert wird klargestellt, dass die 10 cm Regel sich nur auf die Luftschicht bezieht. Die Wärmedämmung darf hingegen bis in den angefüllten Bereich reichen, beispielsweise in einer Grobkies-Entwässerung.

    🔴 Risiko: Der Beitrag Zweischaliges Mauerwerk: Luftschicht-Beginn unter GOK Folgen? thematisiert die möglichen Folgen, wenn die Luftschicht bereits auf Höhe der Geländeoberkante beginnt. Hierbei ist die korrekte Hinterlüftung und Entwässerung von entscheidender Bedeutung, um Feuchtigkeitsschäden an den Kelleraußenwänden zu vermeiden.

    🔧 Praktische Umsetzung: Gemäß DIN 1053: Zweischaliges Mauerwerk – Belüftung entscheidend! ist die Belüftung des zweischaligen Mauerwerks nach heutiger Sicht und den Vorgaben der DIN 1053, 8.4.3.3 essentiell. Es wird empfohlen, die Stoßfugen offen zu lassen oder Entwässerungsöffnungen vorzusehen, um eine ausreichende Luftzirkulation zu gewährleisten und Regenwasser abzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Ausführung der Vertikalabdichtung und Hinterlüftung gemäß DIN 1053. Achten Sie auf eine korrekte Entwässerung und vermeiden Sie eine Unterführung des zweischaligen Mauerwerks unter die Geländeoberkante, um Feuchtigkeitsschäden an der Fassade und im Keller zu verhindern. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Zweischaliges Mauerwerk: Verblendung unter GOK unzulässig! bezüglich des Beginns der Verblendung über der Erdgleiche.

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