Kiesfläche als Versiegelungsfläche für GRZ II? Berechnung, Urteile & Freistellung
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

GRZ II (Grundflächenzahl II)

Die Grundflächenzahl II gibt den maximal zulässigen Anteil der Grundstücksfläche an, der neben den Gebäuden zusätzlich versiegelt sein darf. Sie wird in den Bebauungsplänen festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte und des Versiegelungsgrades. Verwandte Begriffe: GRZ I, Bebauungsplan, Versiegelung.

Versiegelung

Versiegelung bezeichnet die Bedeckung des Bodens mit einer wasserundurchlässigen Schicht, wodurch die natürliche Versickerung des Regenwassers verhindert wird. Dies kann negative Auswirkungen auf den Wasserhaushalt und das Klima haben. Verwandte Begriffe: Flächenversiegelung, Entsiegelung, Regenwasserversickerung.

Landesbauordnung (LBO^Abk.)

Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Zulässigkeit von Bauvorhaben, die Gestaltung von Gebäuden und die Anforderungen an die Bauausführung. Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch (BauGB^Abk.), Bebauungsplan, Baugenehmigung.

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er enthält detaillierte Bestimmungen über die zulässige Bebauung, die Bauweise und die Freiflächengestaltung. Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze.

Regenwasserversickerung

Regenwasserversickerung bezeichnet die natürliche oder künstliche Ableitung von Regenwasser in den Boden. Sie dient der Wiederauffüllung des Grundwassers und der Entlastung der Kanalisation. Verwandte Begriffe: Versickerungsanlage, Rigole, Mulde.

Bodengutachten

Ein Bodengutachten ist ein Gutachten, das die Beschaffenheit des Bodens untersucht. Es gibt Auskunft über die Tragfähigkeit, die Versickerungsfähigkeit und die Schadstoffbelastung des Bodens. Verwandte Begriffe: Baugrunduntersuchung, Geotechnik, Altlasten.

Freistellung

Eine Freistellung im Baurecht bedeutet, dass ein bestimmtes Bauvorhaben oder eine bestimmte Fläche von bestimmten Anforderungen der Bauordnung befreit ist. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn das Vorhaben von geringer Bedeutung ist oder wenn besondere Umstände vorliegen. Verwandte Begriffe: Befreiung, Ausnahme, Abweichung.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Frage: Was bedeutet GRZ II?
   Die Grundflächenzahl II (GRZ II) gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche neben Gebäuden zusätzlich versiegelt werden darf, beispielsweise durch Zufahrten, Stellplätze oder eben auch Kiesflächen. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Bebauungsdichte eines Grundstücks.
2. Frage: Wie wird die Versiegelung einer Fläche definiert?
   Die Definition von Versiegelung ist nicht bundeseinheitlich geregelt und kann je nach Landesbauordnung variieren. Im Allgemeinen gilt eine Fläche als versiegelt, wenn sie durch eine wasserundurchlässige Schicht bedeckt ist und somit die natürliche Versickerung des Regenwassers verhindert wird.
3. Frage: Welche Rolle spielt die Versickerungsfähigkeit bei Kiesflächen?
   Wenn eine Kiesfläche trotz der Kiesschicht eine ausreichende Versickerungsfähigkeit aufweist, kann sie unter Umständen nicht als vollständig versiegelt gelten. Dies hängt jedoch von den konkreten Vorgaben der jeweiligen Bauordnung ab. Ein Bodengutachten kann hier Klarheit schaffen.
4. Frage: Was ist eine Freistellung im Bauantrag?
   Eine Freistellung bedeutet, dass bestimmte Bauvorhaben oder Flächen von bestimmten Anforderungen der Bauordnung befreit sind. Ob eine Freistellung für eine Kiesfläche im Zusammenhang mit der GRZ II möglich ist, hängt von den jeweiligen Umständen und den geltenden Vorschriften ab.
5. Frage: Welche Nachweise sind für die Versickerungsfähigkeit erforderlich?
   Der Nachweis der Versickerungsfähigkeit kann in der Regel durch ein Bodengutachten erbracht werden, das die Durchlässigkeit des Bodens unter der Kiesfläche untersucht. Auch der Nachweis eines fachgerecht angelegten Rigolenfeldes kann hier helfen.
6. Frage: Was tun, wenn das Landratsamt eine Fläche als versiegelt einstuft?
   Wenn das Landratsamt eine Fläche als versiegelt einstuft, obwohl Sie anderer Meinung sind, sollten Sie zunächst das Gespräch mit der Behörde suchen und Ihre Argumente darlegen. Gegebenenfalls können Sie ein Gegengutachten erstellen lassen oder rechtlichen Beistand in Anspruch nehmen.
7. Frage: Gibt es Urteile zur Bewertung von Kiesflächen als Versiegelung?
   Ja, es gibt zahlreiche Gerichtsurteile zur Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen Kiesflächen als Versiegelung gelten. Die Urteile sind jedoch oft einzelfallbezogen und berücksichtigen die spezifischen Gegebenheiten vor Ort. Eine Recherche relevanter Urteile kann jedoch hilfreich sein.

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