Ermittlung First- und Sockelhöhe (Firsthöhe, Sockelhöhe)
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Ermittlung First- und Sockelhöhe (Firsthöhe, Sockelhöhe)
Hallo,
nach unserem Bebauungsplan ist die First- und Sockelhöhe (Firsthöhe, Sockelhöhe) auf die mittlere Höhe der Verkehrsfläche zu beziehen.
Wie wird diese mittlere Höhe ermittelt, wenn die Straße leicht abfallend ist und neben dem Grundstück sich ein Bürgersteig befindet? Wird diese vom Bürgersteig oder von der Straße berechnet? Was sind die Punkte, von welchen ausgegangen werden soll: Grundstücksgrenzen oder Hausgrenzen?
Herzlichen Dank!
Aluso
nach unserem Bebauungsplan ist die First- und Sockelhöhe (Firsthöhe, Sockelhöhe) auf die mittlere Höhe der Verkehrsfläche zu beziehen.
Wie wird diese mittlere Höhe ermittelt, wenn die Straße leicht abfallend ist und neben dem Grundstück sich ein Bürgersteig befindet? Wird diese vom Bürgersteig oder von der Straße berechnet? Was sind die Punkte, von welchen ausgegangen werden soll: Grundstücksgrenzen oder Hausgrenzen?
Herzlichen Dank!
Aluso
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Hinterkante Gehweg
Wenn der Bebauungsplan wirklich keine weiteren Rechenvorschriften enthält, würde ich Hinterkante Gehweg, also die grundstücksseitige Kante nehmen und das arithmetische Mittel aus den Höhen der beiden Grundstückseckpunkte bilden. Das dürfte für Sie am günstigsten sein und sollte auch am ehesten den Gestaltungsabsichten der Gemeinde entsprechen, die sicher eine für alle Häuser einheitliche Regelung angestrebt hat. Geländehöhen am Gebäude können deshalb nicht gemeint sein, da jeder Häuslebauer sein Gelände weitgegehend beliebig - natürlich in gewissen Grenzen - modellieren kann.