Erfahrungswerte für Kostenabschätzung gesucht
BAU-Forum: Architekt / Architektur
Erfahrungswerte für Kostenabschätzung gesucht
Hallo Forum,
das Thema wurde in verschiedenen Beiträgen bereits angeschnitten, doch hoffe ich auf noch etwas mehr Hintergrundinformationen.
Zunächst sollte ich vorausschicken, dass ich absoluter Laie bin im Hausbau. Ich habe mir auf eBay mal die Arcon-Software (WunschhausPlus 3D Architekt) gekauft und komme damit halbwegs klar. Die dortige Kostenabschätzung nach DINAbk. 276 ist denke ich nachvollziehbar, nur habe ich keine Ahnung, welche Preise realistisch sind. Daher meine Fragen:
1. Aus dem Forum habe ich herausgelesen, dass Baukosten von ca. 250-300 €/m³ bzw. 1.500 - 2.000 €/m² derzeit für ein durchschnittliches Haus auf dem Stand der Technik realistisch sind. Was ist eigentlich der Unterschied, dass mal mit m² und m³ gerechnet wird?
2. Die Kosten sind für die einzelnen Stockwerke wohl durchaus unterschiedlich:
Ich Stelle mir vor, dass im Vergleich zu einem überirdischen Stockwerk (wie dem EGAbk.) ein Kellergeschoss teurer kommt wegen der notwendigen Abdichtung gegen Wasser und dem Aushub. Ebenso dürfte wohl ein Dachgeschoss teurer sein wegen dem Dach und evtl. Gauben.
a) Wie viel teurer im Vergleich zum EG kostet der Keller und das Dachgeschoss (grobe Anhaltswerte)?
b) Würde somit ein Haus ohne Keller und nur mit Flachdach deutlich günstiger (natürlich nicht unbedingt schöner) sein als ein Haus mit Keller und/oder anderem Dach (z.B. Satteldach, Walmdach)?
3. Die in Nr. 1 genannten Kosten beinhalten glaube ich den schlüsselfertige Ausbau. Wenn man den Rohbau mit Estrich, verputzen und Elektro- / Wasser- / Heizungs-Installation sowie Fenster+Türen ermitteln möchte und den weiteren Innenausbau dann mit der Zeit vornimmt, welche Kosten sind derzeit realistisch für:
a) 300: Bauwerk - Baukonstruktion
b) 400: Bauwerk - technische Anlagen
c) 500: Außenanlagen (angeblich ca. 6 % von 300+400)
d) 700: Baunebenkosten (angeblich ca. 15 % von 300+400)
4. Worunter fällt der Innenausbau? Zu 600: Ausstattung und Kunstwerke?
Der Grund, warum ich die Kosten mehr aufgeschlüsselt suche ist, dass ich mit zwei Banken gesprochen habe und als Berufsanfänger (Akademiker) einen Baukredit über 120.000 € erhalten kann. Daher überlege ich jetzt, ob ein Eigenheim mit dem Budget realisierbar ist, indem ich ein kleines Grundstück kaufe und darauf den Rohbau mit Fenster/Türen und den notwendigen Installationen errichte und halt Küche/Bad. Die restlichen Räume dann mit der Zeit, wenn mal Geld sich wieder angesammelt hat.
Alternativ überlege ich evtl. ein Kompakt-Fertighaus:
das Thema wurde in verschiedenen Beiträgen bereits angeschnitten, doch hoffe ich auf noch etwas mehr Hintergrundinformationen.
Zunächst sollte ich vorausschicken, dass ich absoluter Laie bin im Hausbau. Ich habe mir auf eBay mal die Arcon-Software (WunschhausPlus 3D Architekt) gekauft und komme damit halbwegs klar. Die dortige Kostenabschätzung nach DINAbk. 276 ist denke ich nachvollziehbar, nur habe ich keine Ahnung, welche Preise realistisch sind. Daher meine Fragen:
1. Aus dem Forum habe ich herausgelesen, dass Baukosten von ca. 250-300 €/m³ bzw. 1.500 - 2.000 €/m² derzeit für ein durchschnittliches Haus auf dem Stand der Technik realistisch sind. Was ist eigentlich der Unterschied, dass mal mit m² und m³ gerechnet wird?
2. Die Kosten sind für die einzelnen Stockwerke wohl durchaus unterschiedlich:
Ich Stelle mir vor, dass im Vergleich zu einem überirdischen Stockwerk (wie dem EGAbk.) ein Kellergeschoss teurer kommt wegen der notwendigen Abdichtung gegen Wasser und dem Aushub. Ebenso dürfte wohl ein Dachgeschoss teurer sein wegen dem Dach und evtl. Gauben.
a) Wie viel teurer im Vergleich zum EG kostet der Keller und das Dachgeschoss (grobe Anhaltswerte)?
b) Würde somit ein Haus ohne Keller und nur mit Flachdach deutlich günstiger (natürlich nicht unbedingt schöner) sein als ein Haus mit Keller und/oder anderem Dach (z.B. Satteldach, Walmdach)?
3. Die in Nr. 1 genannten Kosten beinhalten glaube ich den schlüsselfertige Ausbau. Wenn man den Rohbau mit Estrich, verputzen und Elektro- / Wasser- / Heizungs-Installation sowie Fenster+Türen ermitteln möchte und den weiteren Innenausbau dann mit der Zeit vornimmt, welche Kosten sind derzeit realistisch für:
a) 300: Bauwerk - Baukonstruktion
b) 400: Bauwerk - technische Anlagen
c) 500: Außenanlagen (angeblich ca. 6 % von 300+400)
d) 700: Baunebenkosten (angeblich ca. 15 % von 300+400)
4. Worunter fällt der Innenausbau? Zu 600: Ausstattung und Kunstwerke?
Der Grund, warum ich die Kosten mehr aufgeschlüsselt suche ist, dass ich mit zwei Banken gesprochen habe und als Berufsanfänger (Akademiker) einen Baukredit über 120.000 € erhalten kann. Daher überlege ich jetzt, ob ein Eigenheim mit dem Budget realisierbar ist, indem ich ein kleines Grundstück kaufe und darauf den Rohbau mit Fenster/Türen und den notwendigen Installationen errichte und halt Küche/Bad. Die restlichen Räume dann mit der Zeit, wenn mal Geld sich wieder angesammelt hat.
Alternativ überlege ich evtl. ein Kompakt-Fertighaus:
Ich hoffe auf ehrliche Antworten. Sollte es nicht realisierbar sein, dann ist es besser, das jetzt herauszufinden und zu Wissen, wo die Latte liegt, die man erreichen muss.
Vielen Dank im Voraus
Markus B.
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Kostenschätzung
250-300 €/m³ (und da wohl eher auch die 300 bei Baumaßnahme ohne Eigenleistung) lässt sich ansetzten für ein Haus mit normalem Keller, normaler Ausstattung und normalem Dach.
Bei Häuser ohne Keller oder abweichender Ausstattung werden andere Werte angesetzt.
Ein normaler Keller muss nicht teurer sein als ein Stockwerk oder das Dach, ein aufwändiger Keller (Weiße Wanne) kann aber sehr wohl ziemlich ins Geld gehen ...
Mit lediglich 120000.-- € solltest du im Bereich Eigentumswohnung suchen
Gruß