Vollgeschoss im Keller: Berechnung nach LBO BW – Was zählt zur Vollgeschossfläche?
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Vollgeschoss im Keller: Berechnung nach LBO BW – Was zählt zur Vollgeschossfläche?

Hallo Forum,
ich habe zwei Definitionsfragen zur Vollgeschossigkeitsberechnung im KG.
Aus LBOAbk.-BW:
§ 2 Begriffe
(6) Vollgeschosse sind Geschosse, die mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene
Geländeoberfläche hinausragen und, von Oberkante Fußboden bis Oberkante
Fußboden der darüber liegenden Decke oder bis Oberkante Dachhaut des
darüber liegenden Daches gemessen, mindestens 2,3 m hoch sind. Die im Mittel
gemessene Geländeoberfläche ergibt sich aus dem arithmetischen Mittel der
Höhenlage der Geländeoberfläche an den Gebäudeecken. Keine Vollgeschosse sind
1. Geschosse, die ausschließlich der Unterbringung von haustechnischen Anlagen
und Feuerungsanlagen dienen,
2. oberste Geschosse, bei denen die Höhe von 2,3 m über weniger als drei Viertel
der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses vorhanden ist.
Hohlräume zwischen der obersten Decke und dem Dach, deren lichte Höhe geringer
ist, als sie für Aufenthaltsräume nach § 34 Abs. 1 erforderlich ist, sowie offene
Emporen bis zu einer Grundfläche von 20 m² bleiben außer Betracht.
nun meine Fragen:
1. Wird der Abstand zwischen der Geländeoberfläche und dem Fertigfußboden OGAbk. oder zwischen Geländeoberfläche und Unterkante Kellerdecke gemessen und dann gemittelt?
2. Ist hier die natürliche Geländeoberfläche oder die die nach der Baufertigstellung gemeint?
Vielen Dank schon mal im Voraus.
Gruß
Alexander
  • Name:
  • Alexander
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    Um die Vollgeschossigkeit eines Kellers gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBOAbk. BW) zu beurteilen, sind folgende Punkte zu beachten:

    • Überstand über Geländeoberfläche: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es mehr als 1,4 m über die im Mittel gemessene Geländeoberfläche hinausragt.
    • Geschosshöhe: Die Geschosshöhe wird von Oberkante Fußboden bis Oberkante Fußboden der darüber liegenden Decke gemessen.
    • Anrechenbare Flächen: Für die Berechnung der Vollgeschossfläche werden die Grundflächen aller Geschosse herangezogen. Hohlräume zwischen der Dachhaut und der Decke des obersten Geschosses werden dabei nicht berücksichtigt, sofern sie weniger als ein Viertel der Grundfläche des Geschosses einnehmen.
    • Aufenthaltsräume: Ob sich Aufenthaltsräume im Keller befinden, ist unerheblich für die Frage, ob es sich um ein Vollgeschoss handelt. Entscheidend sind die oben genannten Kriterien.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unsicherheiten bezüglich der Auslegung der LBO BW sollte ein Architekt oder ein auf Baurecht spezialisierter Anwalt hinzugezogen werden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, das die in der Landesbauordnung definierten Kriterien hinsichtlich Höhe über Gelände und Geschosshöhe erfüllt. Vollgeschosse werden bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZAbk.) berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Geschoss, Geschossflächenzahl, Baurecht
    Landesbauordnung (LBO)
    Das Baugesetz des jeweiligen Bundeslandes, das die baurechtlichen Rahmenbedingungen für Bauvorhaben festlegt. Die LBO regelt unter anderem die Anforderungen an Gebäude, Abstandsflächen und die Berechnung von Geschossflächen.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugesetzbuch
    Geländeoberfläche
    Die natürliche oder durch Baumaßnahmen veränderte Oberfläche des Grundstücks. Die mittlere Geländeoberfläche dient als Bezugspunkt für die Bestimmung der Höhe eines Geschosses über dem Gelände.
    Verwandte Begriffe: Grundstück, Höhenlage, Topografie
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der Summe der Geschossflächen eines Gebäudes zur Grundstücksfläche angibt. Die GFZ begrenzt die zulässige Bebauung eines Grundstücks.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Grundstücksfläche, Bebauungsplan
    Bebauungsplan
    Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Der Bebauungsplan enthält Festsetzungen zur Art der Nutzung, der Bebauungsdichte und der Bauweise.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauleitplanung, Grundstücksnutzung
    Abstandsflächen
    Flächen auf einem Grundstück, die von Gebäuden freizuhalten sind, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den Bestimmungen der Landesbauordnung.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Nachbarrecht, Gebäudeabstand
    Bauantrag
    Ein Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Der Bauantrag enthält alle erforderlichen Unterlagen, wie Baupläne, Baubeschreibung und Nachweise.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baubehörde, Bauplanung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet "im Mittel gemessene Geländeoberfläche"?
      Antwort: Die mittlere Geländeoberfläche wird durch Messung der Höhenlage an mehreren Gebäudeecken und anschließender Mittelwertbildung ermittelt. Diese Bezugshöhe ist entscheidend, um festzustellen, ob ein Geschoss mehr als 1,4 m über das Gelände hinausragt.
    2. Frage: Zählen Hohlräume unter dem Dach zur Vollgeschossfläche?
      Antwort: Hohlräume zwischen der Dachhaut und der Decke des obersten Geschosses werden nicht zur Vollgeschossfläche gezählt, wenn sie weniger als ein Viertel der Grundfläche des Geschosses ausmachen. Andernfalls können sie anteilig angerechnet werden.
    3. Frage: Spielen die tatsächliche Nutzung und Einrichtung des Kellers eine Rolle bei der Vollgeschossberechnung?
      Antwort: Nein, die Nutzung des Kellers (z.B. als Wohnraum, Hobbyraum oder Lagerraum) ist unerheblich für die Frage, ob es sich um ein Vollgeschoss handelt. Entscheidend sind die baurechtlichen Kriterien wie Überstand über Gelände und Geschosshöhe.
    4. Frage: Wie wirkt sich ein nachträglich verändertes Gelände auf die Vollgeschossigkeit aus?
      Antwort: Nachträgliche Veränderungen des Geländes können die Beurteilung der Vollgeschossigkeit beeinflussen. Es ist ratsam, solche Veränderungen im Vorfeld mit der Baubehörde abzustimmen, um Konflikte zu vermeiden.
    5. Frage: Was passiert, wenn die Geschosshöhe im Keller variiert?
      Antwort: Für die Beurteilung der Vollgeschossigkeit ist die mittlere Geschosshöhe maßgeblich. Starke Abweichungen sollten jedoch dokumentiert und bei der Baubehörde hinterfragt werden.
    6. Frage: Gibt es Ausnahmen von der Vollgeschossberechnung in der LBO BW?
      Antwort: Die LBO BW kann in bestimmten Fällen Ausnahmen oder Sonderregelungen vorsehen, beispielsweise für untergeordnete Bauteile oder bei besonderen topografischen Verhältnissen. Es ist wichtig, die spezifischen Bestimmungen der LBO BW im Einzelfall zu prüfen.
    7. Frage: Was ist der Unterschied zwischen Vollgeschoss und Geschoss?
      Antwort: Ein Geschoss ist jede Ebene eines Gebäudes zwischen zwei Decken oder zwischen einer Decke und dem Dach. Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss, das bestimmte Kriterien hinsichtlich Höhe über Gelände und Geschosshöhe erfüllt und somit bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZ) berücksichtigt wird.
    8. Frage: Wer darf eine Vollgeschossberechnung durchführen?
      Antwort: In der Regel wird die Vollgeschossberechnung von Architekten oder Bauingenieuren im Rahmen der Bauplanung durchgeführt. Diese Fachleute sind mit den baurechtlichen Bestimmungen vertraut und können die Berechnung korrekt durchführen.

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  2. Vollgeschoss im Keller: Geländeoberfläche vs. Fertigfußboden EG

    Hallo Alexander,
    zu 1) und 2)
    Es ist der Abstand zwischen dem nach der Fertigstellung vorhanden (aber genehmigten) Geländeprofil und der OK Fertigfußboden EGAbk. gemeint.
    Grüße aus Thüringen

  3. Vielen Dank Uwe! ...

    Vielen Dank Uwe!
    • Name:
    • Alexander

  4. LBO BW: Vollgeschoss-Berechnung – Bestätigung aus dem Forum!

    Hallo AlexanderM,
    hier versteht man dich wenigstens gleich 😉
    und mit nur einem Antwortsatz auf 2 Fragen.
    Und da Andreas L. (und die anderen hier)
    nichts dagegen gesagt haben,
    wird's sogar richtig sein 😉
    Grüße nach Rottweil

  5. so ist es 🙂

    Vielen Dank noch mal!
    • Name:
    • Alexander
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    Vollgeschoss im Keller: Berechnung nach LBOAbk. BW

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Berechnung der Vollgeschossfläche im Keller gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW). Entscheidend ist der Bezugspunkt für die Höhenmessung: die Geländeoberfläche nach Fertigstellung im Verhältnis zum Fertigfußboden des Erdgeschosses. Das Forum bestätigt die Relevanz dieser Definition für die Vollgeschoss-Berechnung nach LBO BW.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die korrekte Bestimmung der Geländeoberfläche nach Fertigstellung ist entscheidend für die Berechnung der Vollgeschossfläche, wie im Beitrag Vollgeschoss im Keller: Geländeoberfläche vs. Fertigfußboden EGAbk. hervorgehoben wird. Fehler hierbei können zu einer falschen Einstufung des Kellers als Vollgeschoss führen.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Die im Forum geäußerte Interpretation der LBO BW zur Vollgeschoss-Berechnung findet breite Zustimmung, was im Beitrag LBO BW: Vollgeschoss-Berechnung – Bestätigung aus dem Forum! deutlich wird. Dies unterstreicht die Bedeutung des Austauschs von Erfahrungen und Fachwissen in der Community.

    👉 Handlungsempfehlung: Bei Unsicherheiten bezüglich der Vollgeschoss-Berechnung im Keller gemäß LBO BW sollte die Definition der Geländeoberfläche und deren Bezug zum Fertigfußboden EG genau geprüft werden. Die Beiträge in diesem Thread bieten wertvolle Hinweise und Interpretationen der Bauordnung.

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