Entwässerungsgesuch: Architekt will Fachingenieur – Wer zahlt Planung?

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Ich verstehe, dass Ihr Architekt für das Entwässerungsgesuch einen Fachingenieur hinzuziehen möchte und Sie sich fragen, wer die Kosten dafür trägt.

Grundsätzlich gilt: Der Architektenvertrag (Leistungsphasen 1-8) sollte die Planung der Entwässerung umfassen. Wenn die Entwässerung sich als schwieriger erweist als ursprünglich angenommen, bedeutet das nicht automatisch, dass Sie als Bauherr die Kosten für einen zusätzlichen Fachingenieur tragen müssen.

Wichtig: Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag genau. Enthält er Klauseln, die die Hinzuziehung von Sonderfachleuten regeln? Wurde die Schwierigkeit der Entwässerungsproblematik bei Vertragsabschluss bereits berücksichtigt?

Ich empfehle Ihnen, das Gespräch mit Ihrem Architekten zu suchen und die Notwendigkeit und die Kostenübernahme des Fachingenieurs zu klären. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Ihren Architektenvertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten in dieser Situation genau zu kennen.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft die Abgrenzung der Leistungsphasen (LF) im Architektenvertrag nach HOAI^Abk., speziell die Frage, ob die Planung der Entwässerung durch den Architekten oder einen Fachingenieur zu erbringen ist. Der Architekt hat einen Vertrag über die LF 1-8 abgeschlossen, was grundsätzlich die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung (LF 4) und Ausführungsplanung (LF 5) umfasst. Die Entwässerungsplanung ist ein integraler Bestandteil der Gebäudeplanung, jedoch können spezielle technische Anforderungen, wie eine aufwendige Grundstücksentwässerung oder der Anschluss an das öffentliche Netz, die Fachkenntnisse eines Ingenieurs erfordern.

✅ Zustimmung: Ihre Einschätzung ist grundsätzlich richtig: Die Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) umfasst die Erstellung der für das Baugesuch erforderlichen Unterlagen, einschließlich der Entwässerungspläne, soweit diese zum Standard gehören. Der Architekt ist verpflichtet, die Planung so zu erbringen, dass das Bauvorhaben genehmigungsfähig ist.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass die Entwässerungsplanung "Sache des Architekten" sei, ist zu pauschal. Die HOAI unterscheidet zwischen Grundleistungen und Besonderen Leistungen. Wenn die Entwässerung aufgrund von örtlichen Gegebenheiten (z.B. Hanglage, hoher Grundwasserstand, Versickerungspflicht) besonders komplex ist, kann dies eine Besondere Leistung darstellen, die nicht automatisch im Architektenhonorar enthalten ist. Der Architekt darf dann einen Fachingenieur beauftragen, muss dies jedoch vorher mit Ihnen als Bauherrn abstimmen.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung. Prüfen Sie Ihren Architektenvertrag auf eine Klausel, die die Hinzuziehung von Fachplanern regelt. Oft ist vereinbart, dass der Architekt die Koordination übernimmt, aber die Kosten für externe Fachplaner vom Bauherrn zu tragen sind. Die Abgrenzung, ob die Planung zum Standard gehört oder eine Besondere Leistung ist, kann nur anhand der konkreten örtlichen Gegebenheiten und der Komplexität der Entwässerung beurteilt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie vom Architekten eine schriftliche Begründung an, warum die Entwässerungsplanung nicht mehr zu seinen vertraglichen Leistungen gehört und welche konkreten Besonderen Leistungen anfallen. Lassen Sie sich ein Angebot des Fachingenieurs vorlegen und stimmen Sie die Kosten vor Beauftragung schriftlich ab. Bei Unklarheiten konsultieren Sie einen auf Baurecht spezialisierten Rechtsanwalt oder einen unabhängigen Sachverständigen, um die vertragliche Situation zu klären.

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Der Sachverhalt betrifft die Aufteilung der Verantwortung und Kosten für die Erstellung einer Entwässerungsplanung im Rahmen eines Architektenvertrags nach Leistungsphase (LF) 1–8 gemäß HOAI (bzw. aktuell Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – HOAI 2021, nun in die VgV integriert). Der Bauherr stellt die Frage, ob die Erstellung der Entwässerungsunterlagen für das Baugesuch bereits in der Leistungsphase 4 (Genehmigungsplanung) des Architekten enthalten ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, LF 4 umfasse automatisch alle fachplanerischen Leistungen wie Entwässerung, ist unzutreffend. LF 4 umfasst zwar die Erstellung der Genehmigungsunterlagen, aber nur soweit diese vom Architekten selbst erbracht werden können – fachplanerische Leistungen (z. B. Entwässerung, Elektro, Haustechnik) fallen grundsätzlich in den Verantwortungsbereich von Fachplanern, sofern nicht ausdrücklich vertraglich übernommen.

➕ Ergänzung: Gemäß § 53a Abs. 2 HOAI (bzw. aktuell § 39 Abs. 2 VgV) sind fachplanerische Leistungen – auch im Rahmen der Genehmigungsplanung – gesondert zu vereinbaren und zu vergüten. Die Einbindung eines Fachingenieurs für Entwässerung ist daher nicht nur zulässig, sondern bei komplexen hydrologischen oder baurechtlichen Anforderungen fachlich geboten.

✅ Zustimmung: Ihre Einschätzung, dass die Ausführungsplanung (LF 5) typischerweise die detaillierte fachplanerische Vertiefung erfordert, ist grundsätzlich korrekt – doch bei schwieriger Entwässerungssituation (z. B. Hochwassergefahr, Grundwasser, Versickerungsnachweis) ist bereits für das Baugesuch eine fachlich gesicherte Entwässerungsplanung erforderlich, die der Architekt nicht eigenständig erstellen darf.

🔴 Gefahr: Fehlende oder unzureichende Entwässerungsplanung im Baugesuch kann zu Ablehnung durch die Bauaufsicht, Nachbesserungsaufwand, Bauverzögerungen oder späteren Schäden (z. B. Feuchteschäden, Erosion, Rückstau) führen – insbesondere bei fehlendem Versickerungsnachweis oder nicht abgestimmter Kanalanschlussplanung.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, die Entwässerung sei per se "Sache des Architekten" für das Baugesuch, widerspricht der fachlichen Trennung der Verantwortung: Architekten dürfen keine fachplanerischen Leistungen im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung oder Infrastruktur ohne entsprechende Zulassung oder Kooperation mit einem Fachplaner eigenverantwortlich abgeben.

👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag auf explizite Vereinbarungen zur Übernahme fachplanerischer Leistungen; fordern Sie eine schriftliche Auftragserteilung an den Fachingenieur mit klarer Abgrenzung der Leistungen für LF 4 (Baugesuch) und LF 5 (Ausführungsplanung); lassen Sie die Kostenverteilung vertraglich festhalten – und beauftragen Sie gegebenenfalls einen unabhängigen Bauvertragsberater zur Klärung der Honorarverpflichtung.