Architekt entlassen vor Baubeginn: Kosten, Alternativen & Risiken bei Inkompetenz?
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Architekt entlassen vor Baubeginn: Kosten, Alternativen & Risiken bei Inkompetenz?

Hallo liebe Forumsteilnehmer und Experten!
Ich bin langsam etwas verzweifelt. Wie schon mehrfach in anderen Fragen beschrieben, haben wir riesige Probleme mit unserem Architekten. Er ist unzuverlässig, wirkt mittlerweile immer inkompetenter und macht ständig Fehler. Wir stehen nun kurz vor Baubeginn und stellen uns (obwohl wir es Dank diesem Forum besser wissen müssten) folgende Frage:
Sollen wir uns lieber jetzt vom Architekt trennen und die Bauleitung selbst übernehmen?
Denn für das Geld was für den Architekt noch offen ist (und der definitiv nicht Wert ist!) könnten wir uns mehrmals einen Gutachter o.ä. kommen lassen. Zudem ist mein Mann als Verputzer ja nicht ganz Laie und hat langjährige "Bau-Erfahrung".
Ich mache außerdem die komplette Ausschreibung selbst (auch mehr aus der Not heraus, weil der Architekt meinte ich hätte das ja so gewollt!).
Wir fragen uns einfach, was außer der Bauleitung (die dieser Architekt garantiert mies machen würde) noch vom Architekt gemacht werden würde? Er hat die Pläne und den Bauantrag bereits fertig gemacht.
Wir haben übrigens immer noch keinen Architektenvertrag unterschrieben (weil der Architekt das immer wieder herausgezögert hat). Ist das eher für uns oder für Ihn ein Nachteil?
Ich weiß aus vielen Beiträgen aus dem Forum, dass es mit Sicherheit nicht besonders schlau ist, ohne Architekt zu bauen, aber ich denke einfach: Mit Architekt geht es schief und kostet mich weitere 5 T€, ohne Architekt geht es vielleicht auch schief, aber ich spare 5 T€, die ich besser investieren kann!
Gibt es Alternativen, die unsere Kostenplanung nicht sprengen? Brauchen wir noch irgendwas? Woran sollten wir denken?
Vielen Dank für alle Antworten im Voraus
Nihad und Jasmin Begic
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    Sicherheitshinweise

    ? Gefahr: Fehlerhafte Bauplanung kann zu statischen Problemen und Einsturzgefahr führen.

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    Ich verstehe Ihre Verzweiflung. Ein unzuverlässiger und inkompetenter Architekt kann den gesamten Bauprozess gefährden. Es ist gut, dass Sie die Situation vor Baubeginn hinterfragen.

    Mögliche Alternativen:

    • Architektenvertrag prüfen: Welche Kündigungsfristen und -bedingungen sind vereinbart?
    • Neuen Architekten suchen: Holen Sie Angebote von mehreren Architekten ein und prüfen Sie deren Referenzen.
    • Bauleitung selbst übernehmen: Dies ist nur ratsam, wenn Sie über fundierte Baukenntnisse verfügen. ? Als Laie besteht die Gefahr von Fehlentscheidungen und Baumängeln.
    • Gutachter hinzuziehen: Ein Baugutachter kann die bisherige Planung prüfen und Mängel aufdecken.

    Kosten:

    • Kündigung des Architektenvertrags: Möglicherweise fallen Honorarkosten für bereits erbrachte Leistungen an.
    • Neuer Architekt: Honorar für die Planung und Bauleitung.
    • Gutachter: Kosten für die Begutachtung der Planung.

    ? Gefahr: Eine fehlerhafte Planung kann zu erheblichen Baumängeln und Mehrkosten führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Architektenvertrag von einem Anwalt prüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat bezüglich der Kündigung. Klären Sie, welche Leistungen bereits erbracht wurden und wie diese vergütet werden müssen.

    ? Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenvertrag
    Ein Architektenvertrag ist ein Werkvertrag zwischen einem Bauherrn und einem Architekten, der die Leistungen des Architekten und die Vergütung regelt. Er beinhaltet unter anderem die Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Werkvertrag, Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).
    Bauleitung
    Die Bauleitung umfasst die Überwachung und Koordination der Bauarbeiten auf der Baustelle. Der Bauleiter ist verantwortlich für die Einhaltung der Baupläne, der Baubestimmungen und der Sicherheitsvorschriften. Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Polier.
    Baugutachter
    Ein Baugutachter ist ein Sachverständiger, der Bauwerke und Bauleistungen beurteilt. Er kann Mängel und Schäden feststellen, Ursachen ermitteln und Sanierungsvorschläge machen. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Gutachten, Baumängel.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formelles Gesuch an die Baubehörde, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Er muss alle relevanten Unterlagen enthalten, wie z.B. Baupläne, Lagepläne und Baubeschreibungen. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baubehörde, Bauordnung.
    Kostenplanung
    Die Kostenplanung umfasst die Ermittlung und Überwachung der Kosten eines Bauvorhabens. Sie beginnt mit einer ersten Kostenschätzung und wird im Laufe der Planung und Bauausführung immer detaillierter. Verwandte Begriffe: Kostenschätzung, Kostenkontrolle, Budget.
    Baubeginn
    Der Baubeginn markiert den Start der eigentlichen Bauarbeiten auf der Baustelle. Er erfolgt in der Regel nach Erteilung der Baugenehmigung und Vorliegen aller erforderlichen Unterlagen. Verwandte Begriffe: Grundsteinlegung, Rohbau, Ausbau.
    Inkompetenz
    Inkompetenz bezeichnet den Mangel an Fähigkeiten, Kenntnissen oder Erfahrungen, um eine bestimmte Aufgabe oder Tätigkeit auszuführen. Im Kontext eines Architekten kann sich Inkompetenz in fehlerhafter Planung, mangelhafter Bauleitung oder unzureichender Kommunikation äußern. Verwandte Begriffe: Unfähigkeit, Unzulänglichkeit, Fehlplanung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Kosten entstehen bei der Kündigung eines Architektenvertrags vor Baubeginn?
      Die Kosten hängen von den vertraglichen Vereinbarungen ab. In der Regel müssen Sie die bis zum Kündigungszeitpunkt erbrachten Leistungen des Architekten bezahlen. Es können auch Schadensersatzansprüche entstehen, wenn die Kündigung unberechtigt ist.
    2. Kann ich die Bauleitung selbst übernehmen, wenn ich den Architekten entlasse?
      Grundsätzlich ist das möglich, aber nur ratsam, wenn Sie über fundierte Baukenntnisse und ausreichend Zeit verfügen. Als Laie besteht die Gefahr, dass Sie Fehler machen, die zu Baumängeln und Mehrkosten führen.
    3. Wie finde ich einen kompetenten Architekten?
      Holen Sie Angebote von mehreren Architekten ein und prüfen Sie deren Referenzen. Achten Sie auf Erfahrung in Ihrem speziellen Bauvorhaben und sprechen Sie mit ehemaligen Bauherren. Ein persönliches Gespräch ist wichtig, um Vertrauen aufzubauen.
    4. Was macht ein Baugutachter?
      Ein Baugutachter prüft die Planung und Ausführung eines Bauvorhabens auf Mängel und Fehler. Er kann auch die Ursachen von Baumängeln feststellen und Sanierungsvorschläge machen. Ein Gutachter kann Ihnen helfen, die Qualität der Arbeit des Architekten zu beurteilen.
    5. Welche Alternativen gibt es zur klassischen Architektenleistung?
      Es gibt Bauträger, die schlüsselfertige Häuser anbieten. Dabei übernimmt der Bauträger die gesamte Planung und Bauleitung. Eine weitere Alternative sind Fertighausanbieter, die vorgefertigte Häuser liefern und montieren.
    6. Was ist ein Bauantrag?
      Ein Bauantrag ist ein formelles Gesuch an die Baubehörde, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Der Bauantrag muss alle relevanten Unterlagen enthalten, wie z.B. Baupläne, Lagepläne und Baubeschreibungen.
    7. Was ist ein Architektenvertrag?
      Ein Architektenvertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen Bauherr und Architekt. Er enthält unter anderem Angaben zu den Leistungen des Architekten, dem Honorar und den Kündigungsbedingungen.
    8. Wie wichtig ist die Kostenplanung durch den Architekten?
      Eine realistische Kostenplanung ist entscheidend für den Erfolg eines Bauvorhabens. Der Architekt sollte eine detaillierte Kostenaufstellung erstellen und die Kosten während des Bauprozesses überwachen. Abweichungen von der Kostenplanung sollten frühzeitig erkannt und kommuniziert werden.

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  2. Baubetreuer beauftragen: Alternative zur Bauleitung?

    Hmm, ...
    Hmm, wo ist denn das Problem einen anderen Baubetreuer zu verpflichten? Wenn ihr es euch nicht selbst zutraut (Weise Entscheidung), es gibt doch sicherlich auch bei euch Baubetreuer ...

  3. Neuer Baubetreuer: Kosten und Aufgabenübernahme?

    @ Marc Heidemann
    Danke für die schnelle Antwort.
    Klar überlegen wir einen neuen Baubetreuer zu engagieren, aber wird das nicht zu teuer? Und kann der alles, was vom Architekt evtl. noch aussteht? Wie gesagt, wir wissen nicht was der noch alles tun müsste!
    Liebe Grüße
    Jasmin Begic

  4. Kompetente Baubegleitung: Architekt vs. Fachmann

    Wenn's nur drum geht Geld zu sparen ...
    Wenn's nur drum geht Geld zu sparen haben Sie Recht. Weg mit den Professionellen! Braucht doch keiner. Kosten nur, und man weiß nicht, ob was passiert.
    Wenn's aber drum geht, im Umgang mit den Ausführenden (egal in welcher Hinsicht) einen kompetenten Begleiter auf ihrer Seite zu haben, und ein möglichst optimales Ergebnis zu erzielen, dann sollten Sie einen Architekt oder einen anderen Fachmann/Baubegleiter engagieren.
    Fragen Sie doch mal im Bekanntenkreis nach guten Erfahrungen mit Architekten! Oder vielleicht kann hier im Forum jemand der Bauherren einen guten Architekt empfehlen, der in Ihrer Gegend aktiv ist?
    Herzliche Grüße,

  5. Bauleiter finden: Kompetenz durch Baugewerbe-Kontakte

    Hallo Frau Begic,
    wenn ich Ihr Profil anschaue und sehe, dass Ihr Mann Verputzer ist, also aus dem Baugewerbe stammt, sollte es doch ein Leichtes sein, einen kompetenten Bauleiter zu finden.
    Und das alles selbst zu machen, na, das dürfte nach der langen Zeit des Mitlesens hier im Forum doch klar sein, dass Sie das gar nicht können. Und, dass jeder Versuch, es doch zu probieren teurer kommt. Oder?
    Gruß

  6. Architekt kündigen: Offene Fragen zu Bauleitung & Kosten

    Ich habe es kapiert  -  aber nochmal zu meinen Fragen ...
    Vielen Dank für die Antworten. Ich bin ja schon auf der Suche. Bevor ich jedoch meinem alten Architekt Adieu sage, hätte ich von Euch gerne noch Antworten auf meine Fragen:
    1. "Wir fragen uns einfach, was außer der Bauleitung (die dieser Architekt garantiert mies machen würde) noch vom Architekt gemacht werden würde? Er hat die Pläne und den Bauantrag bereits fertig gemacht. "
    2. "Wir haben übrigens immer noch keinen Architektenvertrag unterschrieben (weil der Architekt das immer wieder herausgezögert hat). Ist das eher für uns oder für Ihn ein Nachteil? "
    3. "Gibt es Alternativen, die unsere Kostenplanung nicht sprengen? Brauchen wir noch irgendwas? Woran sollten wir denken? "
    Vielen Dank für alle weiteren Antworten!
    Liebe Grüße
    Jasmin Begic

  7. Mündlicher Architektenvertrag: Gültigkeit prüfen!

    Frau Begic
    als BankkaufFrau sollte man wissen, dass es auch mündlich abgeschlossene Verträge gibt. Man/Frau, was lernt Ihr denn in der Ausbildung?
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architekt vor Baubeginn entlassen: Kosten & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Kündigung eines Architekten vor Baubeginn aufgrund von Inkompetenz. Es werden Alternativen wie ein Baubetreuer oder Bauleiter diskutiert, sowie die damit verbundenen Kosten und Risiken. Ein wichtiger Punkt ist die Klärung, welche Leistungen der Architekt noch erbringen muss und wie ein möglicher Architektenvertrag rechtlich zu bewerten ist.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Architekt kündigen: Offene Fragen zu Bauleitung & Kosten werden die noch offenen Fragen vor der Kündigung des Architekten thematisiert. Es ist entscheidend zu klären, welche Leistungen der Architekt bereits erbracht hat und welche noch ausstehen, um die Kündigung rechtlich und finanziell korrekt abzuwickeln.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauleiter finden: Kompetenz durch Baugewerbe-Kontakte deutet an, dass durch die Branchenkenntnisse des Ehemanns (Verputzer) ein kompetenter Bauleiter gefunden werden kann. Dies kann eine kostengünstigere Alternative zum Architekten darstellen, birgt aber auch Risiken, wenn keine umfassende Bauleitungserfahrung vorhanden ist.

    💰 Kosten: Die Frage nach den Kosten eines neuen Baubetreuers wird im Beitrag Neuer Baubetreuer: Kosten und Aufgabenübernahme? aufgeworfen. Es ist wichtig, Angebote einzuholen und die Leistungen genau zu vergleichen, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Auch die Klärung der Gültigkeit eines mündlichen Architektenvertrags (siehe Mündlicher Architektenvertrag: Gültigkeit prüfen!) kann finanzielle Auswirkungen haben.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor der Kündigung des Architekten sollte ein Gutachter den bisherigen Leistungsstand prüfen. Angebote für einen Baubetreuer oder Bauleiter einholen und die rechtliche Situation des Architektenvertrags klären. Der Beitrag Baubetreuer beauftragen: Alternative zur Bauleitung? gibt erste Hinweise zur Suche nach einem geeigneten Baubetreuer.

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