Falsche Fallrohr-Anzahl vom Architekt: Wer zahlt die Mehrkosten von 3.000 €?
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Falsche Fallrohr-Anzahl vom Architekt: Wer zahlt die Mehrkosten von 3.000 €?

Unser Bauleiter hat statt der in der Planung angegebenen 2 Fallrohre stattdessen 4 Fallrohre am Haus anbringen lassen ohne Rücksprache mit uns gehalten zu haben. Mehrkosten: ca. 3.000,- (inkl. Anschließen der zusätzlichen beiden überflüssigen Fallrohre). Wie verhält man sich in so einem Fall richtig, damit man diese Mehrkosten nicht selbst zahlen muss?
Danke für Rat.
  • Name:
  • ss
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    Ich verstehe, dass Ihr Bauleiter ohne Rücksprache mit Ihnen die Anzahl der Fallrohre verdoppelt hat, was zu erheblichen Mehrkosten führt. In einem solchen Fall ist es wichtig, systematisch vorzugehen.

    Zunächst sollten Sie schriftlich Einspruch gegen die Mehrkosten erheben und den Bauleiter bzw. Architekten auffordern, die Abweichung von der ursprünglichen Planung zu begründen. Fordern Sie eine detaillierte Aufschlüsselung der Kosten für die zusätzlichen Fallrohre an.

    Prüfen Sie den Architektenvertrag. Dieser sollte die Pflichten des Architekten hinsichtlich der Einhaltung der Planung und der Kostenkontrolle definieren. Wenn der Architekt seine Pflichten verletzt hat, beispielsweise durch mangelhafte Planung oder fehlende Kommunikation, kann er für die Mehrkosten haftbar gemacht werden.

    Dokumentieren Sie den gesamten Schriftverkehr und alle relevanten Informationen sorgfältig. Es kann ratsam sein, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen, um die Notwendigkeit der zusätzlichen Fallrohre zu beurteilen und den entstandenen Schaden zu beziffern.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte und Ansprüche prüfen zu lassen und die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fallrohr
    Ein Fallrohr ist ein vertikales Rohr, das Regenwasser von der Dachrinne ableitet. Es ist ein wesentlicher Bestandteil der Dachentwässerung und schützt die Fassade vor Schäden durch ablaufendes Wasser.
    Verwandte Begriffe: Dachrinne, Dachentwässerung, Regenwasserableitung
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude plant und gestaltet. Er ist für die Erstellung von Bauplänen, die Koordination der Bauausführung und die Überwachung der Kosten verantwortlich.
    Verwandte Begriffe: Bauplanung, Bauleitung, Bauherr
    Bauleiter
    Ein Bauleiter ist für die Überwachung der Bauausführung vor Ort zuständig. Er stellt sicher, dass die Arbeiten gemäß den Plänen und den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden.
    Verwandte Begriffe: Bauüberwachung, Bauausführung, Handwerkerkoordination
    Ausführungsfehler
    Ein Ausführungsfehler liegt vor, wenn die Bauausführung nicht den Plänen oder den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann zu Mängeln am Bauwerk und zu Schäden führen.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Bauschaden, Gewährleistung
    Mehrkosten
    Mehrkosten sind zusätzliche Kosten, die im Rahmen eines Bauprojekts entstehen und nicht in der ursprünglichen Planung berücksichtigt wurden. Sie können durch Planungsfehler, Ausführungsfehler oder unvorhergesehene Ereignisse verursacht werden.
    Verwandte Begriffe: Nachtragsforderung, Kostenüberschreitung, Budgetplanung
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist eine finanzielle Entschädigung, die eine Partei einer anderen Partei zahlen muss, um einen entstandenen Schaden auszugleichen. Im Baurecht kann Schadensersatz beispielsweise bei Planungsfehlern oder Ausführungsfehlern gefordert werden.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Mängelansprüche, Haftung
    Mangel
    Ein Mangel liegt vor, wenn ein Bauwerk nicht die vereinbarte Beschaffenheit aufweist oder nicht den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Mängel können zu Schäden und Wertminderungen führen.
    Verwandte Begriffe: Baumangel, Sachmangel, Gewährleistung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Fallrohr?
      Ein Fallrohr ist ein Bauteil der Dachentwässerung, das Regenwasser vom Dach in die Kanalisation oder eine Zisterne ableitet. Es ist vertikal an der Fassade angebracht und verbindet die Dachrinne mit dem Abwassersystem.
    2. Welche Pflichten hat ein Architekt bei der Bauplanung?
      Ein Architekt ist verpflichtet, eine mangelfreie Planung zu erstellen, die den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Er muss die Bauherren über die Kosten informieren und diese im Rahmen der Planung kontrollieren. Änderungen an der Planung bedürfen der Zustimmung des Bauherrn.
    3. Was ist ein Ausführungsfehler?
      Ein Ausführungsfehler liegt vor, wenn die Bauausführung nicht der Planung oder den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Dies kann zu Mängeln am Bauwerk und zu Schäden führen.
    4. Wie kann ich Mehrkosten durch Planungsfehler vermeiden?
      Eine detaillierte und transparente Planung, regelmäßige Kommunikation mit dem Architekten und die Einholung von Angeboten verschiedener Handwerker können helfen, Mehrkosten zu vermeiden. Es ist auch ratsam, einen Bausachverständigen zur Überprüfung der Planung hinzuzuziehen.
    5. Was tun, wenn der Architekt nicht haftbar gemacht werden kann?
      Wenn der Architekt nicht haftbar gemacht werden kann, beispielsweise weil keine Pflichtverletzung vorliegt, können die Mehrkosten unter Umständen als Nachtragsforderung an den Bauherrn weitergegeben werden. Dies sollte jedoch im Vorfeld geprüft und verhandelt werden.
    6. Kann ich den Architekten verklagen?
      Ja, wenn der Architekt seine Pflichten verletzt hat und dadurch ein Schaden entstanden ist, kann der Bauherr den Architekten auf Schadensersatz verklagen. Dies sollte jedoch gut vorbereitet und mit anwaltlicher Unterstützung erfolgen.
    7. Welche Rolle spielt der Bauleiter in diesem Fall?
      Der Bauleiter ist für die Überwachung der Bauausführung verantwortlich. Er muss sicherstellen, dass die Planung eingehalten wird und die Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden. Bei Abweichungen von der Planung muss er den Bauherrn informieren und dessen Zustimmung einholen.
    8. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
      Baumängel sollten detailliert dokumentiert werden, idealerweise mit Fotos und einem schriftlichen Protokoll. Die Mängel sollten dem Architekten oder Bauleiter schriftlich angezeigt werden, mit einer Frist zur Beseitigung.

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  2. Fallrohr-Anzahl: Gründe für die Verdopplung?

    Warum hat er denn
    die Anzahl verdoppelt? Gab es keinen (geprüften) Entwässerungsplan? Und wieso sind die beiden Rohre überflüssig?

  3. Architekt vs. Bauträger: Verantwortlichkeit bei Fallrohr-Fehlplanung

    Foto von Hans-Joachim Rüpke

    Planung Bauleitung Auftrag Ausführung
    Liebe (r) S. Schumm,
    nun weiß ich ja gar nicht ob Sie einen Architekt haben? Oder ist es ein Bauträger?
    Der Architekt würde planen und kann daher keinen Ausführungsfehler machen. Er macht vielleicht Planungsfehler.
    Ich weiß auch nicht, haben Sie einen Bauleiter selbst bestellt, oder ist es der Vertreter des Architekten auf der Baustelle, oder ist es der Bauleiter der Rohbaufirma oder ein sogenannter Bauleiter des Bauträgers?
    Der Bauleiter ornanisiert nur den Bauablauf, auch der macht keine Ausführungsfehler. Er bring vielleicht ein Organisationsversagen.
    Jetzt weiß ich auch nicht, für wen leistet der Ausführende, für Sie oder für den Bauträger?
    Nehmen wir an, der Ausführende hat tatsächlich nach Ihrem Auftrag zu leisten. Vom Auftrag ist die Planung immer ein Teil. Wenn er anstatt der angegebenen 2 Fallrohre stattdessen 4 Fallrohre ohne Auftrag am Haus anbringt, wäre das (Geschäftsführung ohne Auftrag) eine nicht vertragsgemäße Leistung und diese könnten Sie vielleicht sofort ablehnen und ihn auffordern es auf seine Kosten zurückzubauen. Mehrkosten brauchten Sie dafür nicht zu bezahlen, wenn sie nichts solches bestellt hatten, oder wollen Sie es nun doch behalten?
    Sie sehen, die Frage ist ohne eine genaue Erläuterung der vertraglichen Dinge hier nicht möglich und ist im Einzelfall  -  wegen dem Rechtsberatungsausschluss- natürlich nur durch einen RA zu beantworten.
    Viele Grüße

  4. Fallrohr-Dimensionierung: 2 Fallrohre ausreichend laut Plan

    ganz einfach
    erstmal vielen Dank für ihre Antworten, es ist ganz einfach so:
    1.
    D. Rohre 3+4 deswegen überflüssig, weil d. Regenentw. mit 2 Fallrohren abgewickelt werden kann. Der Entwässerungsplan wurde auf unsere örtliche Situation hin geprüft  -  und 2 Fallrohre wurden für notwendig erachtet  -  nicht mehr.
    2. Entwurf, Genehmigungsplan und Entwässerungsplan wurden von einem Architekten (A) gezeichnet. Da Architekt (A) nicht ortsansässig ist wurde ein anderer Architekt (B) beauftragt, die Bauleitung zu übernehmen. Vermutlich hat sich Architekt (B) nicht genügend mit dem Studium der Pläne beschäftigt und hat deswegen 4 Fallrohre in Auftrag gegeben. Oder er fand es einfach schöner, einem Haus an jeder Hausecke ein Rohr zu verpassen
    (Maß 10x10 m). Jedenfalls hat er eigenmächtig und ohne Rücksprache mit uns zu halten gehandelt. (eine gewisse Neigung d. Architekten, munter drauflos bauen zu lassen, nach dem Motto "der bh wird es schon zahlen" ist deutlich erkennbar)
    3. einfach zurückbauen lassen  -  ja das klingt recht einfach, ist es aber beim jetzigen stand des Baus nicht mehr. der Aufwand wäre unvertretbar groß (Dach nochmal abdecken, Befestigungen abmontieren usw.), kein vernünftiger Mensch würde sowas veranlassen wollen. billiger wäre es, die beiden Rohre (3+4) auch noch anschließen zu lassen. doch sehen wir nicht ein, weshalb wir für die Kosten aufkommen sollen. Wir wären mit 2 Fallrohren insgesamt sehr glücklich gewesen.
    4. weiß jemand einen klugen rat, wie wir uns verhalten sollen?
    vielen Dank und schöne Grüße
    ss
    • Name:
    • ss

  5. Klärung mit Architekt: Ursache für zusätzliche Fallrohre?

    ganz einfach
    klären sie das doch mit dem Architekten ... : --) vielleicht gibt es ja einen Grund. anscheinend haben sie ja noch nicht mal mit ihm persönlich gesprochen?! beste Grüße
    • Name:
    • Herr Rossi

  6. Mehrkosten durch Fallrohre: Architekten-Haftpflicht relevant?

    Wieso Dachabdecken?
    Es geht doch "nur um den Austausch von zwei Rinnenstücken mit Übergang zum Fallrohr. Dazu brauchen Sie doch nicht Ihr Dach abdecken. Ich gehe davon aus, dass das eine vorgehängte halbrunde Rinne ist  -  By thy way, ist ja nun da.
    Mal ganz abstrakt gesehen, haben Sie eine Mehrung erhalten, die technisch nicht notwendig gewesen ist. Von den Planungsunterlagen ist abgewichen worden. In wieweit da auch genehmigungsrechtliche Belange eine Rolle spielen, kann ich nicht beurteilen. Meiner Meinung nach, hätte Sie der Architekt (B) auf diese Mehrung bzw. Abweichen vom Vertrag hinweisen müssen. Er hat nicht notwendige Arbeiten in Auftrag gegeben, die von Ihnen nicht gewollt und jetzt bezahlt werden müssten. ---
    Ohne den genauen Sachverhalt zu kennen, möchte ich behaupten, dass derartige Mehrungen vom Architekt (B) zu tragen sind; der hat ja eine Haftpflicht dafür. Nur die Versicherung des Architekten (B) wird argumentieren, Sie hätten ja dafür eine Leistung erhalten, die Sie auch bezahlen müssten. Sehe deshalb nur folgende Möglichkeiten: Sie einigen sich mit dem Architekt (50-50) oder Sie lassen rückbauen.
    /keine Rechtsberatung, Laienmeinung //

  7. Nachtrag erforderlich: Auftrag für zusätzliche Fallrohre?

    was sagt denn
    die ausführende Firma dazu? normalerweise gibt es ja einen schriftlichen Nachtrag / Auftrag. der Architekt ist ja nicht der Vertragspartner der Firma und damit gar nicht berechtigt, Aufträge zu erteilen.
    • Name:
    • Herr Rossi

  8. Dachrinne: Falsches Gefälle als Ursache für Mehraufwand?

    dachabdecken ...
    natürlich deshalb, weil die Rinne auf halber Länge das falsche Gefälle hat  -  aber
    ob das das große Problem ist?
    vermute mal, dass sogar die rinnenhaken drinbleiben?
    Fachleute bitte vortreten 🙂
    manchmal hilft's auch, miteinander zu reden 🙂

  9. Bauherr-Erfahrung: Verständnis durch praktische Beobachtung

    OT: Aha, mls,
    Danke für die Aufklärung. Bin Bauherr in spe. Wenn ich _es_ bei meinem Vorhaben mit eigenen Augen gesehen habe, wie es funzt, dann unterbleiben auch die unqualifizierten Zwischenfragen. Bis dahin bitte ich um Nachsicht 🙂 ---
    Dachte bislang, die Rinnenhaken werden locker einfach mal nach oben gebogen und die Aktion ist unproblematisch.
    • Name:
    • Reg2003-FPT

  10. Rinneisen biegen: Spezialwerkzeug erforderlich!

    Rinneisenbiegen  -  hehe böse Falle FPT
    siehe Link Beitrag 14  -  mittlerweile war ich am Samstag mit meinem Blechner Zugange und habe die Heimwerkerprüfung für Doofis abgelegt. Die lieben Eisen werden mit einer Spezialwerkzeug vorgebogen ... Wobei da muss ja nicht das ganze Dach abgedeckt werden (?)
    • Name:
    • Ulf Eberhard

  11. Architekt streitet ab: Kommunikation per Brief empfehlenswert

    Merci
    Merci für die vielen anregenden Kommentare. natürlich habe ich viel mit dem Architekten gesprochen, aber können sie sich vorstellen, wieviel Spaß es macht, mit einem Architekt zu reden der alles abstreitet (er behauptet sogar, nie einen Entwässerungsplan von mir erhalten zu haben). deswegen schreibe ich jetzt lieber mit ihm. worauf er sich in schweigen hüllt. früher hat er immer flott mit rückfaxerl geantwortet.
    ich werde aber den Spengler jetzt nochmal fragen, wieviel Aufwand es wirklich bedeutet die Dachrinne zurückzubiegen. vielleicht ist das der richtige weg. danke auch für die realistische Antwort Nummer 5!
    der Architekt hat übrigens die lfdm ablaufrohr des Angebots um 10 ldm vermehrt. Ich dachte halt, man bräuchte mehr Meter Dachrinne (als Laie und "Frau"😉. vielleicht weiß noch jemand einen schlauen rat. danke und Tschüss 🙂
    ss
    ss
    • Name:
    • ss

  12. Regentonnen als Lösung: Fallrohr-Anschluss sinnvoll?

    alles klar
    sehr geehrter Herr Eberhard, soeben habe ich Ihren Link gelesen, vielen Dank dafür. jetzt ist mir alles klar: die Dachrinne muss so bleiben wie sie ist. Hilft mir nur noch, die beiden Fallrohre anzuschließen.  -  Wäre es vielleicht eine Lösung, wenn man Regentonnen unter die Fallrohre stellt?
    viele Grüße
    • Name:
    • ss

  13. Fallrohr-Kosten: 3.000 € für 20m – zu teuer?

    Fallrohre
    hhm 3000,00 DM für ca. 20 m Fallrohre? Ist das nicht ein bisschen heftig ...? Sind die Rohre aus Platin oder Gold oder was?
    Oder trägt der Handwerker bei der Montage goldene Manschettenknöpfe und kommt mit einem Mercedes S 500 vorgefahren, unverständlich!
    • Name:
    • K. Groß

  14. Fallrohr-Alternativen: Teichableitung mit Überlauf sinnvoll?

    Wundert mich auch schon die ganze Zeit ... schaut denn Jupp gar nicht mehr ins Forum?
    3.000,- Mehrkosten kann ja kaum sein oder? Ein einfaches Verbiegen der Rinneisen geht nicht, also müsste der Kram nochmal runter. Was will den der Blechner für die Neumontage? Ne Regentonne ohne Überlauf in ein Ablaufrohr macht bei starkem Regen über mehrere Tage etc. ja auch keinen Sinn ... Ich leite übrigens in einen kleinen Teich  -  allerdings mit Überlauf  -  wie war das mit dem Wasser weg vom Haus ... Gruß
    • Name:
    • Ulf Eberhard

  15. Anschlussrohre: Hohe Kosten durch Sickerschacht-Verlegung

    hallo
    die Mehrkosten von DM 3.000,- kommen durch das verlegen der Anschlussrohre von den Fallrohren in die beiden sickerschächte zustnde (graben ausgraben, Rohre reinlegen, Sandbettung), kann sein dass das woander billiger ist als hier in Bayern. in luxusschlitten kommen einige der herrschaften schon daher.
    schöne Grüße
    ss
    • Name:
    • ss
  16. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Falsche Fallrohr-Anzahl: Wer zahlt die Mehrkosten?

    💡 Kernaussagen: Der Architekt plante eine falsche Anzahl an Fallrohren, was zu Mehrkosten von 3.000 € führte. Die Diskussion dreht sich um die Verantwortlichkeit für den Ausführungsfehler und wer die Kosten tragen muss. Es wird erörtert, ob ein Planungsfehler des Architekten vorliegt und welche Rechte und Pflichten der Bauherr hat. Alternativen zur Installation von vier Fallrohren werden diskutiert, einschließlich der Nutzung von Regentonnen oder der Ableitung in einen Teich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Klären Sie die Ursache für die zusätzlichen Fallrohre direkt mit dem Architekten, wie im Beitrag Klärung mit Architekt: Ursache für zusätzliche Fallrohre? empfohlen wird. Dokumentieren Sie die Kommunikation schriftlich, falls der Architekt die Verantwortung ablehnt.

    ✅ Zusatzinfo: Die Dimensionierung der Fallrohre sollte laut Entwässerungsplan ausreichend sein, wie im Beitrag Fallrohr-Dimensionierung: 2 Fallrohre ausreichend laut Plan hervorgehoben wird. Eine Überdimensionierung ist nicht notwendig und verursacht unnötige Kosten.

    💰 Kosten: Die hohen Kosten von 3.000 € für die Installation der zusätzlichen Fallrohre werden im Beitrag Fallrohr-Kosten: 3.000 € für 20m – zu teuer? kritisch hinterfragt. Es wird empfohlen, die Kostenaufstellung genau zu prüfen und gegebenenfalls ein Vergleichsangebot einzuholen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Alternativ zur teuren Installation von Sickerschächten kann die Ableitung des Regenwassers in einen Teich mit Überlauf eine kostengünstigere Lösung sein, wie im Beitrag Fallrohr-Alternativen: Teichableitung mit Überlauf sinnvoll? vorgeschlagen wird. Auch die Nutzung von Regentonnen kann eine sinnvolle Ergänzung sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Architektenvertrag und die Bauplanung auf Fehler. Fordern Sie vom Architekten eine schriftliche Stellungnahme zur Notwendigkeit der zusätzlichen Fallrohre und zur Kostenübernahme. Ziehen Sie gegebenenfalls einen Baurechtsexperten hinzu, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären.

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