Architekt leistet nicht: Durchhängender Dachüberstand nach Gauben-Einbau – Was tun?

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Nach Ihrer Beschreibung scheint es massive Probleme mit der Ausführung der Dachsanierung und dem Einbau der Gauben zu geben. Der durchhängende Dachüberstand und das ablaufende Regenwasser deuten auf schwerwiegende Mängel hin.

🔴 Gefahr: Ein durchhängender Dachüberstand kann die Statik des gesamten Daches beeinträchtigen und zu weiteren Schäden führen. Eindringendes Wasser kann zu Schimmelbildung und Bauschäden führen.

• Mängelanzeige: Setzen Sie dem Architekten schriftlich eine Frist zur Mängelbeseitigung. Beschreiben Sie die Mängel detailliert und fordern Sie eine umgehende Behebung.
• Statiker: Beauftragen Sie einen unabhängigen Statiker, um die Konstruktion zu überprüfen und die Ursache des Durchhängens zu ermitteln.
• Anwalt: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Rechte zu prüfen und die nächsten Schritte zu planen.
• Dokumentation: Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und Videos. Führen Sie ein Protokoll über alle Gespräche und Schriftwechsel mit dem Architekten.

🔴 Gefahr: Zahlen Sie den Restbetrag an den Architekten NICHT, bevor die Mängel behoben sind. Dies kann als Anerkennung der Leistung gewertet werden.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Statik des Daches umgehend überprüfen und holen Sie sich rechtlichen Rat. Sichern Sie Beweise für die Mängel.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen schwerwiegenden Baumangel nach einer Dachsanierung mit Gaubeneinbau. Der durchhängende Dachüberstand mit ablaufendem Regenwasser deutet auf ein statisches Problem oder einen Ausführungsfehler hin, der sich verschlimmert. Besonders kritisch ist, dass der zuständige Statiker bestätigt, dass die erforderlichen Maßnahmen nicht umgesetzt wurden, obwohl der Architekt schriftlich die fachgerechte Mängelbeseitigung bescheinigt hat.

🔴 Gefahr: Der zunehmende Durchhang und das ablaufende Regenwasser sind ein akutes Sicherheitsrisiko. Es drohen Folgeschäden an der Dachkonstruktion, der Dämmung und der Bausubstanz durch eindringende Feuchtigkeit. Im schlimmsten Fall kann die Statik des Dachüberstands gefährdet sein, was eine Einsturzgefahr nicht ausschließt.

⚠️ Korrektur: Die schriftliche Bestätigung des Architekten ist nicht gleichbedeutend mit einer mangelfreien Leistung. Sie kann als Täuschung oder zumindest als grobe Fahrlässigkeit gewertet werden, da sie im Widerspruch zur Aussage des Statikers steht. Die Bezahlung der Gewerke bis auf einen Restbetrag schwächt die Verhandlungsposition, entbindet den Architekten jedoch nicht von seiner Haftung.

➕ Ergänzung: Der Architekt hat eine umfassende Überwachungspflicht und haftet für Planungs- und Ausführungsfehler. Die Abweichung von den statischen Vorgaben ist ein schwerer Mangel. Zudem sollten Sie prüfen, ob eine Gewährleistungsbürgschaft oder ein Bausicherungsschein vorliegt, um Ansprüche zu sichern. Dokumentieren Sie alle Mängel mit Fotos und schriftlichen Nachweisen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen für eine detaillierte Mängelanalyse und ein Gutachten. Setzen Sie dem Architekten eine letzte Frist zur Mängelbeseitigung und informieren Sie Ihre Rechtsschutzversicherung. Der Gang zum Anwalt ist in diesem Fall unvermeidbar, da die Mängel schwerwiegend sind und der Architekt seine Pflichten verletzt hat. Zögern Sie nicht, da die Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche droht.

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Der Sachverhalt beschreibt eine gravierende statische Mängelsituation: Ein durchhängender Dachüberstand nach Gaubeneinbau stellt ein unmittelbares Sicherheitsrisiko dar, da die Tragfähigkeit der Konstruktion offensichtlich unterschritten ist – insbesondere unter Belastung durch Schnee, Wind oder Regenwasserstau.

🔴 Gefahr: Ein fortschreitendes Durchhängen deutet auf plastische Verformung oder Ermüdung tragender Bauteile hin; dies kann zu plötzlichem Versagen, Abbruch von Dachüberständen oder gar zum Einsturz einzelner Dachabschnitte führen – besonders bei Regenwasserstau, der zusätzliche Last und Feuchteschäden beschleunigt.

⚠️ Korrektur: Die schriftliche Bestätigung des Architekten, alle Mängel seien nach den Regeln der Technik behoben, ist angesichts der statischen Realität faktisch widerlegt und rechtlich nicht schutzwürdig – sie stellt keine Entlastung dar, solange die Bauausführung objektiv fehlerhaft ist.

➕ Ergänzung: Neben der statischen Gefahr besteht ein hohes Risiko für sekundäre Schäden: Wasserintrusion in die Dachkonstruktion begünstigt Holzzerstörung durch Pilze und Insekten, beschleunigt Korrosion von Verbindungsmitteln und kann langfristig die gesamte Dachstatik destabilisieren.

❌ Widerspruch: Der Eindruck, man müsse zwangsläufig den "langen und teuren Weg über einen Anwalt" gehen, ist irreführend – bereits jetzt besteht ein unverzüglicher Handlungsbedarf zur Schadensbegrenzung, der juristisch und technisch priorisiert werden muss, bevor weitere Schäden entstehen.

🔴 Gefahr: Die bereits erfolgte nahezu vollständige Zahlung an Architekten und Gewerke reduziert zwar die unmittelbare finanzielle Handlungsfähigkeit, entbindet aber weder von der Verpflichtung zur Schadensminderung noch von der Haftung der Verursacher – im Gegenteil: Verzögerung könnte als Mitverschulden ausgelegt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Statiker oder Sachverständigen für Baukonstruktionen (z. B. mit Bausachverständigen-Zertifikat nach DIN 18115), der eine dringliche statische Prüfung durchführt, die Tragfähigkeit dokumentiert und konkrete Sanierungsempfehlungen abgibt – dies ist die unverzichtbare Grundlage für alle weiteren rechtlichen und technischen Schritte.