Material: Mietspiegel München und Kappungsgrenze erklärt

Kappungsgrenze & Mietspiegel: Wie stark Mieten in München steigen...

Kappungsgrenze & Mietspiegel: Wie stark Mieten in München steigen dürfen
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Kappungsgrenze & Mietspiegel: Wie stark Mieten in München steigen dürfen

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— Kappungsgrenze & Mietspiegel: Wie stark Mieten in München steigen dürfen. Münchens Mietmarkt ist ein heißes Pflaster. Die bayerische Landeshauptstadt zieht kontinuierlich Menschen an, während das Angebot mit der hohen Nachfrage kaum Schritt hält. Wer in der Isarmetropole eine Wohnung mietet oder vermietet, blickt deshalb unweigerlich auf die Preisentwicklung. Der aktuelle Mietspiegel macht die Dimension deutlich. 2025 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 15,38 Euro pro Quadratmeter. Damit sich die Preisspirale bei bestehenden Verträgen nicht ungebremst weiterdreht, setzt der Gesetzgeber klare Grenzen. Wer eine Mieterhöhung plant oder prüfen möchte, bewegt sich deshalb in einem eng gesteckten rechtlichen Rahmen. ... weiterlesen ...

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Erstellt mit KI: DeepSeek, 24.09.2026

Kappungsgrenze & Mietspiegel in München – Material & Baustoffe

Das Thema Material & Baustoffe passt zum Pressetext, weil die zulässige Miethöhe in München zwar über Kappungsgrenze, Mietspiegel und ortsübliche Vergleichsmiete rechtlich definiert wird, die tatsächliche Höhe dieser Vergleichsmiete aber maßgeblich von der Bausubstanz, der Ausstattungsqualität und dem energetischen Zustand eines Gebäudes abhängt. Die inhaltliche Verbindung liegt darin, dass jeder Baustoff – vom Wärmedämmverbundsystem über dreifach verglaste Fenster bis zum Massivholzboden – unmittelbar in die Merkmale einfließt, die der Mietspiegel als bewertungsrelevant benennt: Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Der Leser gewinnt dadurch ein Verständnis dafür, dass Mieterhöhungen und Materialentscheidungen am Bau keine getrennten Welten sind, sondern zwei Seiten derselben wirtschaftlichen Medaille: Wer in hochwertige, langlebige und energetisch effiziente Baustoffe investiert, beeinflusst langfristig nicht nur Nebenkosten und Wohnkomfort, sondern auch die Positionierung einer Wohnung innerhalb des Münchner Mietspiegels – und damit den Spielraum, den Kappungsgrenze und Vergleichsmiete überhaupt zulassen.

Relevante Materialien im Überblick

In Münchner Mietwohnungen treffen unterschiedliche Baustoffepochen aufeinander: Gründerzeitziegel, Nachkriegsbeton, Wärmedämmverbundsysteme der 1990er-Jahre und moderne Holzhybridkonstruktionen. Für die mietspiegelrelevante Bewertung sind vor allem die Materialien entscheidend, die Ausstattung und Beschaffenheit prägen – also Fenster, Böden, Sanitärobjekte, Dämmung und Heizungsanbindung. Ein Massivparkett aus Eiche gilt mietspiegelrechtlich als hochwertige Ausstattung, während ein einfacher PVC-Belag als Standard eingestuft wird. Ähnlich verhält es sich bei Fenstern: Dreifachverglasung mit thermisch getrenntem Rahmen hebt die Wohnung in eine bessere Ausstattungsklasse als einfachverglaste Holzfenster. Auch Dämmstoffe wie Mineralwolle, Zellulose oder Polyurethan wirken sich über den Energieausweis und die Heizkosten auf die Bewertung aus. Diese Materialentscheidungen sind damit nicht nur bautechnisch, sondern auch mietrechtlich relevant.

Bauphysikalische Grundlagen der Bewertungskriterien

Der Mietspiegel bewertet die Beschaffenheit einer Wohnung anhand objektiv feststellbarer Merkmale. Dazu zählen Schallschutz, Wärmeschutz, Feuchtigkeitsschutz und der Zustand der Bauteile. Materialien wie Kalksandstein, Porenbeton oder Ziegel unterscheiden sich erheblich in ihrer Rohdichte und damit im Schalldämmmaß. Eine Wohnung in einem massiven Ziegelbau mit 36,5 cm Außenwand erreicht deutlich bessere Schallschutzwerte als eine Leichtbaukonstruktion. Diese physikalischen Eigenschaften sind mittelbar in den Mietspiegelfeldern zur Beschaffenheit abgebildet. Wer als Eigentümer eine Höherstufung anstrebt, muss daher nicht nur optisch aufwerten, sondern bautechnisch nachweisen, dass die Wohnung tatsächlich höheren Standards genügt – etwa durch Schallschutzgutachten oder Energieausweise.

Eigenschaftsvergleich (Tabelle)

Die folgende Tabelle vergleicht typische Baustoffe und Materialgruppen hinsichtlich ihrer wärmetechnischen, schalltechnischen und ökonomischen Eigenschaften. Sie zeigt, wie stark sich Materialwahl auf Lebensdauer, Kosten und Ökobilanz auswirkt und welche Relevanz dies für die mietspiegelrelevante Bewertung einer Münchner Wohnung hat.

Eigenschaftsvergleich relevanter Baustoffe im Münchner Mietwohnungsbau
Material Wärme Schall Kosten Ökobilanz Lebensdauer
Kalksandstein: Massive Außenwand mittlerer U-Wert, träge sehr gut mittel gut, regional 80–100 Jahre
Porenbeton: Leichtbauwand gut, niedrige Wärmeleitfähigkeit mittel niedrig gut, energieintensiv 60–80 Jahre
Wärmedämmverbundsystem: EPS/XPS sehr gut gering niedrig kritisch, erdölbasiert 30–40 Jahre
Holzfaserdämmung: ökologisch gut gut hoch sehr gut, CO₂-bindend 50–70 Jahre
Dreifachverglasung: Fenster sehr gut gut hoch mittel, recycelbar 25–35 Jahre
Eichenparkett: Massivholz neutral gut hoch sehr gut 50–90 Jahre
PVC-Boden: Standardbelag neutral gering niedrig schlecht 10–20 Jahre

Nachhaltigkeit und Lebenszyklus

Baustoffe mit langer Lebensdauer und niedriger Ökobilanz sind auch unter mietwirtschaftlichen Gesichtspunkten vorteilhaft. Massivholzböden oder Kalksandsteinwände verursachen über den gesamten Lebenszyklus weniger Instandhaltungsaufwand als kurzlebige Verbundmaterialien. Bei der Betrachtung der Gesamtkosten – also Anschaffung, Wartung, Reparatur und Entsorgung – relativieren sich höhere Anfangsinvestitionen häufig deutlich. Zudem gewinnt das Thema graue Energie an Bedeutung: Materialien, die regional gewonnen und verarbeitet werden, verursachen weniger Transportemissionen und sind am Ende ihrer Nutzungsdauer besser recycelbar. Für Vermieter in München bedeutet dies, dass eine Investition in langlebige, ökologisch hochwertige Baustoffe langfristig die Beschaffenheit der Wohnung verbessert und damit die Position im Mietspiegel stabilisiert.

Ökobilanz im Vergleich

Eine vergleichende Ökobilanz zeigt, dass Holzfaserdämmung und Massivholz über den Lebenszyklus hinweg deutlich besser abschneiden als erdölbasierte Dämmstoffe. Während EPS-Dämmung zwar günstig in der Anschaffung ist, verursacht sie bei Herstellung, Entsorgung und Brandverhalten höhere Umweltlasten. Zudem ist die Entsorgung als Sondermüll teuer, was die Gesamtkosten über 40 Jahre kräftig erhöht. Diese wirtschaftliche Gesamtbetrachtung sollte bei Investitionsentscheidungen im Münchner Mietwohnungsbau stets berücksichtigt werden – zumal energetisch hochwertige Gebäude geringere Heizkosten aufweisen, was sich positiv auf die Nebenkostenabrechnung und die Attraktivität für Mieter auswirkt.

Einsatzempfehlungen

Für Münchner Bestandsgebäude empfiehlt sich eine differenzierte Materialstrategie. Bei Gründerzeitbauten sollten historische Materialien wie Massivholzböden und Kastenfenster erhalten und energetisch nachgerüstet werden, statt durch kurzlebige Kunststoffsysteme ersetzt zu werden. In Neubauten mit hoher Mietspiegelrelevanz lohnt sich der Einsatz von Massivbauweise mit außenliegender Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und hochwertigen Oberflächen. Bei Sanierungen sollten Schadstoffbelastungen – etwa Asbest in alten Bodenbelägen – vorab geprüft und fachgerecht entfernt werden. Für Vermieter lohnt sich die Dokumentation der verbauten Materialien, da diese im Streitfall zur Begründung einer Mieterhöhung herangezogen werden kann. Insgesamt gilt: Materialentscheidungen sollten sich an Lebensdauer, Wartungsarmut und Energieeffizienz orientieren.

Kosten und Verfügbarkeit

Die Kosten für Baustoffe sind in München im bundesweiten Vergleich überdurchschnittlich hoch, was zum einen am allgemeinen Preisniveau und zum anderen an der hohen Nachfrage nach Sanierungs- und Neubauleistungen liegt. Kalksandsteine sind regional gut verfügbar und preisstabil, während Nadelholzprodukte und Holzfaserdämmstoffe teils starken Preisschwankungen unterliegen. Dreifachverglasung ist mittlerweile Standard und in mehreren Preissegmenten erhältlich. Kritisch bleibt die Verfügbarkeit spezialisierter Handwerksbetriebe für energetische Sanierungen, was die Gesamtkosten zusätzlich treibt. Für Vermieter lohnt sich eine mittelfristige Investitionsplanung über zehn bis fünfzehn Jahre, um Fördermittel und steuerliche Abschreibungen optimal zu nutzen.

Zukunftstrends

Die Baustoffbranche befindet sich im Wandel. Recyclingbaustoffe aus Bauschutt, CO₂-reduzierte Zemente und biobasierte Dämmstoffe gewinnen an Bedeutung. Holzhybridbauweisen setzen sich im mehrgeschossigen Wohnungsbau durch und bieten gleichzeitig gute Schall- und Brandschutzeigenschaften. Digitale Produktpässe sollen künftig die Kreislauffähigkeit von Materialien dokumentieren. Für den Münchner Mietmarkt bedeutet dies, dass energetische und ökologische Qualität zunehmend als Standortfaktor zählt. Vermieter, die frühzeitig auf nachhaltige Baustoffe setzen, können langfristig von stabileren Bewertungen im Mietspiegel und geringeren Betriebskosten profitieren. Zugleich steigen die Anforderungen an Dokumentation und Rückbaukonzepte.

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Erstellt mit KI: Gemini, 24.09.2026

Mietpreisentwicklung in München – Material & Baustoffe

Obwohl der Kern dieses Artikels die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen von Mieterhöhungen in München behandelt, lassen sich Parallelen zu den Herausforderungen im Bereich Material und Baustoffe ziehen. Ähnlich wie bei der Preisentwicklung von Mieten gibt es auch bei Baumaterialien oft Schwankungen, begrenzte Verfügbarkeiten und die Notwendigkeit, Kosten im Griff zu behalten. Die "Kappungsgrenze" der Miete spiegelt sich in der Notwendigkeit wider, Baustoffe effizient einzusetzen und Baukosten zu optimieren, um Projekte wirtschaftlich realisierbar zu halten. Die "Ortsübliche Vergleichsmiete" kann hier metaphorisch für die Marktpreise von Materialien stehen, deren Schwankungen und die Ermittlung eines fairen Preises für beide Seiten wichtig sind. Der Leser kann durch diesen Vergleich besser nachvollziehen, wie verschiedene Faktoren (wie Angebot, Nachfrage, gesetzliche Regelungen) Preise und Verfügbarkeiten beeinflussen, sowohl auf dem Wohnungsmarkt als auch im Baustoffsektor.

Regulierende Mechanismen am Münchner Mietmarkt

Der Münchner Mietmarkt ist bekannt für seine Dynamik und die daraus resultierende hohe Preisgestaltung. Um Mieter vor unkontrollierten Mietsteigerungen zu schützen und eine gewisse soziale Durchmischung zu ermöglichen, hat der Gesetzgeber verschiedene Instrumente eingeführt. Das zentrale Element ist die ortsübliche Vergleichsmiete, die als Richtgröße für angemessene Mietpreise dient. Diese wird auf Basis einer Vielzahl von Kriterien ermittelt, um ein möglichst genaues Abbild des lokalen Mietniveaus zu zeichnen. Ergänzend dazu greift die sogenannte Kappungsgrenze, die eine Obergrenze für Mieterhöhungen innerhalb eines bestimmten Zeitraums festlegt.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete in München hat im Jahr 2025 laut den vorliegenden Informationen einen Wert von 15,38 Euro pro Quadratmeter erreicht. Dies unterstreicht die Bedeutung von Regulierungen, die verhindern sollen, dass die Mieten in unermessliche Höhen steigen und damit die soziale Durchmischung der Stadt gefährden. Das Zusammenspiel von ortsüblicher Vergleichsmiete und Kappungsgrenze sorgt dafür, dass Mieterhöhungen zwar möglich sind, aber nicht willkürlich erfolgen dürfen. Es sind klare rechtliche Grenzen gesetzt, die sowohl Vermietern als auch Mietern Orientierung und Sicherheit bieten sollen.

Die Funktion des Mietspiegels als Ermittlungsgrundlage

Der Mietspiegel ist das entscheidende Werkzeug zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete in München. Er stellt eine systematische Erhebung und Auswertung von Mietdaten dar, die für vergleichbare Wohnungen im Stadtgebiet erhoben werden. Die Kriterien, die in die Ermittlung einfließen, sind vielfältig und berücksichtigen die individuellen Merkmale jeder Wohnung. Dazu gehören insbesondere die Art der Wohnung (z.B. Etagenwohnung, Einfamilienhaus), ihre Größe in Quadratmetern, die vorhandene Ausstattung (wie Einbauküche, Balkon, Aufzug) sowie die allgemeine Beschaffenheit des Gebäudes und die genaue Lage innerhalb Münchens. All diese Faktoren tragen dazu bei, ein differenziertes Bild des Mietniveaus zu zeichnen.

Die Datenbasis für den Mietspiegel wird regelmäßig aktualisiert, um die aktuelle Marktsituation abzubilden. Dies ist besonders in einem sich schnell entwickelnden Markt wie München von essenzieller Bedeutung. Der Mietspiegel dient somit nicht nur als eine Art "Durchschnittsmiete", sondern als ein komplexes Instrument, das die Vielfalt des Wohnungsmarktes widerspiegelt. Für Vermieter ist er die Grundlage, um Mieterhöhungen begründen zu können, während Mieter ihn nutzen können, um die Rechtmäßigkeit von Erhöhungsverlangen zu prüfen.

Die 15-Prozent-Kappungsgrenze und ihre Bedeutung

Neben der Orientierung am Mietspiegel ist die Kappungsgrenze ein weiteres wichtiges Regulativ für Mieterhöhungen. In München ist diese Grenze auf 15 Prozent festgelegt, die innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren nicht überschritten werden darf. Das bedeutet, dass die Nettokaltmiete über diesen Dreijahreszeitraum hinweg maximal um 15 Prozent steigen kann, vorausgesetzt, die ortsübliche Vergleichsmiete wird dabei nicht überschritten. Dieses Prinzip der doppelten Begrenzung ist entscheidend für den Mieterschutz.

Wenn eine geplante Mieterhöhung die ortsübliche Vergleichsmiete für die betreffende Wohnung überschreiten würde, ist diese Erhöhung nicht zulässig, unabhängig von der Kappungsgrenze. Umgekehrt gilt: Auch wenn eine Mieterhöhung unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, darf sie die 15-Prozent-Grenze innerhalb des Drei-Jahres-Zeitraums nicht überschreiten. Maßgeblich ist stets der niedrigere Wert aus beiden Begrenzungen. Diese Regelung verhindert, dass Mieter unverhältnismäßig stark belastet werden und sorgt für eine gewisse Planbarkeit der Wohnkosten.

Eigenschaftsvergleich: Materialanalyse am Beispiel von Baumaterialien

Um die komplexen Zusammenhänge der Mietpreisregulierung greifbar zu machen, ist ein Vergleich mit der Materialwelt im Bauwesen hilfreich. Verschiedene Baustoffe weisen unterschiedliche Eigenschaften in Bezug auf Leistung, Haltbarkeit, Nachhaltigkeit und Kosten auf. Ähnlich wie bei der Mieterhöhung, bei der verschiedene Kriterien (Mietspiegel, Kappungsgrenze) berücksichtigt werden müssen, müssen Bauherren und Architekten eine Vielzahl von Materialeigenschaften abwägen, um die optimale Wahl für ihr Projekt zu treffen.

Die folgende Tabelle vergleicht einige gängige Baustoffe hinsichtlich ihrer relevanten Eigenschaften. Diese Analyse dient dazu, die Komplexität der Auswahl von Materialien zu verdeutlichen und wie verschiedene Faktoren zusammenwirken können, ähnlich wie die verschiedenen Komponenten der Mietpreisbildung.

Vergleich gängiger Baustoffe
Material Wärmeleitfähigkeit (λ) [W/(mK)] Schalldämmung (Rw) [dB] Rohdichte [kg/m³] Nachhaltigkeit (Ökobilanz)** Lebensdauer (typisch) Kosten (ca. pro Einheit)**
Massivholz (Fichte/Tanne): Natürlicher Rohstoff, gute Dämmeigenschaften. 0,13 - 0,18 mittel (abhängig von Dicke/Konstruktion) ca. 400 - 500 Hoch (nachwachsend, geringe Prozessenergie) 50-100 Jahre (mit Schutz) Mittel
Stahlbeton: Robust, tragfähig, weit verbreitet. ca. 1,5 - 2,0 gut (als Masse) ca. 2000 - 2400 Mittel (hoher Energieaufwand bei Zementherstellung, aber lange Lebensdauer) 100+ Jahre Mittel bis Hoch
Ziegel (gebrannt): Gute thermische Masse, diffusionsoffen. ca. 0,4 - 0,8 gut (abhängig von Porosität) ca. 800 - 1600 Hoch (natürliche Rohstoffe, langlebig) 100+ Jahre Mittel
Beton (reiner Beton): Ähnlich wie Stahlbeton, aber ohne Bewehrung. ca. 1,5 - 2,0 gut (als Masse) ca. 2000 - 2200 Mittel (Energieaufwand Zement) 50-100 Jahre Mittel
Glaswolle: Guter Wärme- und Schallschutz. ca. 0,032 - 0,040 sehr gut ca. 10 - 40 Mittel (recycelbar, aber Energieaufwand Herstellung) 30-50 Jahre Niedrig bis Mittel
EPS (Styropor): Leicht, gute Dämmung, geringe Feuchtigkeitsaufnahme. ca. 0,030 - 0,040 mäßig ca. 15 - 30 Niedrig (fossiler Rohstoff, schwer recycelbar, Energieaufwand Herstellung) 20-40 Jahre Niedrig

Nachhaltigkeit und Lebenszyklus von Baustoffen

Die Auswahl von Baustoffen unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit ist ein komplexes Feld, das weit über die reine Betrachtung von Energieeffizienz oder CO2-Fußabdruck hinausgeht. Ein umfassendes Verständnis des Lebenszyklus eines Materials ist entscheidend. Dies beginnt bei der Gewinnung der Rohstoffe, umfasst die Herstellungsprozesse, den Transport, die Nutzung im Bauwerk und endet bei der Entsorgung oder idealerweise dem Recycling. Materialien, die aus nachwachsenden Rohstoffen gewonnen werden, wie Holz, weisen hier oft Vorteile auf, vorausgesetzt, sie stammen aus nachhaltiger Forstwirtschaft.

Auch die Langlebigkeit eines Materials spielt eine zentrale Rolle. Ein Baustoff, der über viele Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte hinweg seine Funktion erfüllt, reduziert den Bedarf an Ersatz oder Reparatur und somit den Ressourcenverbrauch und die Umweltbelastung über den gesamten Lebenszyklus betrachtet. Stahlbeton und gebrannte Ziegel sind Beispiele für Materialien mit sehr langer Lebensdauer, was ihre Ökobilanz positiv beeinflusst, auch wenn ihre Herstellung energieintensiv sein kann. Die Energiebilanz der Herstellung und die Möglichkeit des Recyclings sind weitere wichtige Faktoren bei der Bewertung der Nachhaltigkeit.

Einsatzempfehlungen basierend auf Materialeigenschaften

Die Entscheidung für einen bestimmten Baustoff sollte stets auf die spezifischen Anforderungen des Bauvorhabens abgestimmt sein. Für tragende Strukturen, die hohe Lasten aufnehmen müssen, sind Materialien wie Stahlbeton oder Mauerwerksverbände aus Ziegeln aufgrund ihrer Festigkeit und Dauerhaftigkeit oft die erste Wahl. Wo es primär um Wärme- und Schalldämmung geht, kommen leichte Materialien wie Glaswolle oder Zellulose zum Einsatz, die oft in Kombination mit anderen Baustoffen verwendet werden.

Im Hinblick auf die Nachhaltigkeit wird zunehmend auf Holz als konstruktives Element gesetzt, insbesondere im Holzbau. Seine guten Dämmeigenschaften und die positive CO2-Bilanz machen es zu einer attraktiven Option. Bei der Renovierung und Sanierung von Altbauten sind oft Materialien gefragt, die diffusionsoffen sind und das Raumklima positiv beeinflussen, wie z.B. Lehmputz oder diffusionsoffene Dämmstoffe. Die Wahl sollte immer ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Leistungsfähigkeit, Kosten, Dauerhaftigkeit und ökologischer Verträglichkeit darstellen.

Kosten und Verfügbarkeit von Baustoffen

Die Kosten von Baustoffen sind ein entscheidender Faktor für die Wirtschaftlichkeit eines Bauprojekts. Diese Kosten werden von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die Komplexität der Gewinnung und Herstellung, die Transportwege, die Marktnachfrage und das Angebot sowie gesetzliche Rahmenbedingungen und Zertifizierungen. So sind beispielsweise Naturstein oder bestimmte Hölzer aufgrund ihrer Seltenheit und aufwendigen Gewinnung oft teurer als weit verbreitete Materialien wie Beton oder Ziegel.

Die Verfügbarkeit von Baustoffen kann ebenfalls variieren und durch globale Lieferketten, saisonale Schwankungen oder kurzfristige Nachfragehochs beeinflusst werden. Dies kann zu Preisschwankungen führen, die Bauprojekte verzögern oder verteuern können. Eine sorgfältige Planung und frühzeitige Materialbeschaffung sind daher unerlässlich, um unerwartete Kostensteigerungen und Verzögerungen zu vermeiden. Vergleichende Kalkulationen und die Prüfung alternativer, verfügbarer und kostengünstigerer Materialien sind ein wesentlicher Bestandteil einer jeden Baustoffauswahl.

Zukunftstrends in der Baustoffentwicklung

Die Baustoffindustrie steht im Zeichen eines tiefgreifenden Wandels, der von Nachhaltigkeit, Digitalisierung und neuen technologischen Möglichkeiten getrieben wird. Ein wesentlicher Trend ist die Entwicklung und verstärkte Nutzung von biobasierten und rezyklierbaren Materialien, die den ökologischen Fußabdruck von Bauwerken signifikant reduzieren sollen. Dazu gehören innovative Holzwerkstoffe, aber auch Materialien aus landwirtschaftlichen Abfällen oder Algen. Auch die Kreislaufwirtschaft gewinnt an Bedeutung, mit einem Fokus auf die Wiederverwendbarkeit und das Recycling von Bauteilen.

Darüber hinaus schreitet die Digitalisierung in der Baustoffentwicklung voran. Durch den Einsatz von künstlicher Intelligenz und fortschrittlichen Simulationsmethoden können neue Materialien mit spezifisch verbesserten Eigenschaften entwickelt und getestet werden, bevor sie in die Produktion gehen. Auch die Integration von Smart-Materialien, die auf äußere Reize reagieren oder Funktionen wie Energieerzeugung übernehmen können, wird in Zukunft eine größere Rolle spielen. Diese Entwicklungen versprechen effizientere, nachhaltigere und intelligentere Bauweisen.

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