Sanierung: Innovativer Betonzusatz Photoment®

Innovativer Betonzusatzstoff mindert Schadstoffbelastung

Innovativer Betonzusatzstoff mindert Schadstoffbelastung
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Innovativer Betonzusatzstoff mindert Schadstoffbelastung - Bild: Tung Lam / Pixabay

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— Innovativer Betonzusatzstoff mindert Schadstoffbelastung. Herausforderungen wie etwa Umweltressourcen zu schonen und Klimaziele zu erreichen haben in den vergangen Jahren maßgeblich Gestalt angenommen. Impulsgeber hierzu war vor allem die sogenannte Energiesparverordnung EnEV. Darüber hinaus fördern neu entwickelte innovative Baumaterialien wie etwa der Betonzusatzstoff Photoment® mit photokatalytischer Aktivität die ambitionierten Vorhaben. ... weiterlesen ...

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Schwerpunktthemen: Baumaterial Baustoff Betonzusatzstoff

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Erstellt mit Gemini, 14.04.2026

Foto / Logo von BauKIBauKI: Photoment®: Innovative Baustoffe als Baustein für die Sanierung und Werterhaltung von Bestandsgebäuden

Obwohl der Kern des Pressetextes die innovative Funktionalität eines Betonzusatzstoffes namens Photoment® hervorhebt, lässt sich eine klare und wertvolle Brücke zum Thema Sanierung von Bestandsimmobilien schlagen. Die Reduzierung von Schadstoffen und die damit einhergehende Verbesserung der Luftqualität sind entscheidende Aspekte für die Wohngesundheit und somit integraler Bestandteil einer modernen Sanierungsstrategie. Darüber hinaus verspricht die Reduzierung des Reinigungsaufwands und die Selbstreinigungsfunktion eine langfristige Werterhaltung. Leser, die sich mit der Sanierung ihrer Bestandsimmobilie beschäftigen, können hier wertvolle Impulse für eine zukunftsorientierte und gesunde Modernisierung gewinnen.

Ausgangssituation und Sanierungspotenzial bei Bestandsgebäuden

Bestandsgebäude, insbesondere ältere Baujahre, stehen oft vor erheblichen Herausforderungen im Hinblick auf ihre Bausubstanz, Energieeffizienz und nicht zuletzt die Qualität des Raumklimas. Oberflächen können im Laufe der Zeit durch Umwelteinflüsse und mangelnde Pflege, wie das Wachstum von Moos und Algen, unansehnlich werden und die Bausubstanz potenziell schädigen. Gleichzeitig ist die Reduzierung von Schadstoffen in der Innen- und Außenluft ein immer wichtiger werdendes Thema, das direkte Auswirkungen auf die Gesundheit der Bewohner hat. Die konventionelle Sanierung konzentriert sich häufig auf klassische Dämmmaßnahmen und die Erneuerung von Fenstern, vernachlässigt aber oft das Potenzial innovativer Baustoffe, die über reine Energieeinsparung hinausgehen.

Die Integration von Materialien, die aktiv zur Verbesserung der Umwelt beitragen, eröffnet neue Dimensionen der Altbausanierung. Photoment® stellt hierbei einen Ansatz dar, der über die reine Funktionalität hinausgeht und einen Beitrag zur Schaffung gesünderer Lebensräume leistet. Durch die photokatalytische Aktivität werden schädliche Stickoxide und Ozon in der Umgebungsluft abgebaut, was besonders in städtischen Gebieten mit hoher Schadstoffbelastung von großem Vorteil ist. Diese Eigenschaft kann direkt in die Sanierungsplanung einfließen, indem beispielsweise Fassaden neu gestaltet oder bestehende Betonflächen mit diesem Zusatzstoff behandelt werden.

Das Potenzial von Bestandsgebäuden liegt nicht nur in der energetischen Ertüchtigung, sondern auch in der Schaffung eines gesunden und nachhaltigen Wohnumfelds. Die moderne Sanierung muss daher ganzheitlich betrachtet werden und sowohl ökologische als auch ökonomische Aspekte berücksichtigen. Die Verwendung innovativer Baustoffe wie Photoment® leistet hierzu einen signifikanten Beitrag, indem sie die Lebensdauer von Oberflächen verlängert und den Instandhaltungsaufwand reduziert. Dies steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig.

Technische und energetische Maßnahmen mit innovativem Mehrwert

Die typische energetische Sanierung von Bestandsgebäuden umfasst Maßnahmen wie die Dämmung von Fassaden, Dächern und Kellerdecken sowie den Austausch von Fenstern und Heizungsanlagen. Diese Maßnahmen zielen primär auf die Reduzierung des Energieverbrauchs und die Verbesserung des thermischen Komforts ab. Der Zusatzstoff Photoment® erweitert diese Betrachtung um eine entscheidende Komponente: die aktive Luftreinigung und Oberflächenpflege.

Durch die Einbringung von Photoment® in Betonbauteile oder auf Oberflächen wird eine photokatalytische Wirkung erzielt. Unter Lichteinstrahlung werden Schadstoffe wie Stickoxide und Ozon auf der Oberfläche zersetzt. Dies trägt direkt zur Reduzierung der lokalen Luftverschmutzung bei und kann insbesondere in der Nähe von stark befahrenen Straßen oder Industriegebieten einen spürbaren Unterschied machen. Für Bewohner von Bestandsimmobilien bedeutet dies eine verbesserte Raumluftqualität, was positiv auf die Gesundheit wirken kann und Allergien oder Atemwegserkrankungen vorbeugt.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die selbstreinigende Wirkung. Das Wachstum von Moos, Algen und Flechten auf Betonoberflächen wird durch die photokatalytische Aktivität signifikant verringert. Dies bedeutet weniger Verschmutzung, eine längere Attraktivität der Fassade und, was für die Werterhaltung entscheidend ist, einen reduzierten Bedarf an aufwendigen und teuren Reinigungsmaßnahmen. Die Langlebigkeit der Oberflächen wird somit erhöht und die Instandhaltungskosten auf lange Sicht gesenkt. Dies ist besonders bei denkmalgeschützten oder historisch wertvollen Bestandsgebäuden von Bedeutung, wo aggressive Reinigungsmethoden vermieden werden müssen.

Kostenrahmen, Amortisation und Förderungen

Die Kosten für die Integration von Photoment® können variieren, je nachdem, ob es sich um einen Neubaubeton handelt, bei dem der Zusatzstoff bereits während des Mischprozesses eingebracht wird, oder um eine nachträgliche Beschichtung oder Imprägnierung von Bestandsflächen. Bei der Sanierung von Bestandsgebäuden sind nachträgliche Anwendungen oft die praktikablere Lösung. Die Kosten für die reine Beschichtung oder Imprägnierung sind in der Regel moderat und liegen im Bereich der Kosten für eine hochwertige Fassadenfarbe oder einen Schutzanstrich.

Die Amortisation der zusätzlichen Kosten – sofern welche anfallen – erfolgt über mehrere Wege. Erstens durch die Einsparung von Reinigungskosten, die bei herkömmlichen Fassaden regelmäßig anfallen. Zweitens durch die verlängerte Lebensdauer der behandelten Oberflächen, was die Notwendigkeit kostspieliger Reparaturen oder Erneuerungen hinauszögert. Drittens, und dies ist ein schwer quantifizierbarer, aber immens wichtiger Faktor, durch die Verbesserung der Wohnqualität und die positiven gesundheitlichen Auswirkungen auf die Bewohner. Dies kann sich in einer erhöhten Mieterzufriedenheit oder einer gesteigerten Attraktivität für potenzielle Käufer niederschlagen.

Obwohl es keine direkten Förderprogramme speziell für Betonzusatzstoffe zur Schadstoffreduktion gibt, können Maßnahmen im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung oder einer Modernisierung zur Steigerung der Wohnqualität oft von staatlichen Förderungen profitieren. Hierzu zählen beispielsweise Zuschüsse für die Fassadendämmung oder die Erneuerung von Fenstern. Die Einbindung von Photoment® kann als unterstützende Maßnahme gesehen werden, die den Gesamtnutzen des Sanierungsprojekts erhöht und somit indirekt die Attraktivität für Förderstellen steigert. Es ist ratsam, sich bei lokalen Energieagenturen oder der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) über aktuelle Förderprogramme zu informieren, die für die jeweilige Sanierungsmaßnahme relevant sein könnten.

Herausforderungen und Lösungsansätze

Eine der größten Herausforderungen bei der Einführung innovativer Baustoffe in den Sanierungsmarkt ist die Akzeptanz durch Hausbesitzer, Planer und Handwerker. Oft herrscht eine gewisse Skepsis gegenüber neuen Technologien, und die Rückbesinnung auf bewährte, aber oft weniger nachhaltige Methoden ist weit verbreitet. Die Notwendigkeit, die Wirkungsweise und die langfristigen Vorteile von Photoment® klar zu kommunizieren, ist daher essenziell.

Ein weiterer Punkt ist die korrekte Anwendung. Die photokatalytische Wirkung entfaltet sich am besten unter direkter Lichteinstrahlung. Beschattete Bereiche oder stark verwitterte Oberflächen können die Effektivität beeinträchtigen. Hier bieten sich Lösungsansätze in der gezielten Planung und Anwendung. Beispielsweise könnten Fassadenabschnitte, die viel direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind, priorisiert behandelt werden. Die fachgerechte Vorbereitung der zu behandelnden Oberfläche ist ebenfalls entscheidend für die Haftung und die Dauerhaftigkeit des Effekts.

Die Komplexität der Anwendungsbereiche, von der reinen Betonoberfläche bis hin zu spezifischen Beschichtungen, erfordert möglicherweise eine erhöhte Schulung von Handwerkern. Die Zusammenarbeit mit Herstellern und spezialisierten Fachbetrieben kann hier Abhilfe schaffen. Die langjährige Erfahrung von BAU.DE mit Bestandsimmobilien und deren spezifischen Anforderungen hilft dabei, diese Herausforderungen zu meistern und maßgeschneiderte Lösungen zu entwickeln, die sowohl technisch fundiert als auch praxisnah sind.

Umsetzungs-Roadmap für Bestandsimmobilien

Die Integration von Photoment® in die Sanierungsplanung von Bestandsimmobilien sollte schrittweise erfolgen. Zunächst ist eine Bestandsaufnahme der relevanten Flächen und der aktuellen Schadstoffbelastung in der Umgebung sowie des Zustands der Oberflächen durchzuführen. Dies kann eine Analyse der Luftqualität und eine Begutachtung der Fassaden- und Betonflächen umfassen.

Im Anschluss erfolgt die Planung. Hierbei wird entschieden, welche Bereiche von der photokatalytischen Behandlung am meisten profitieren würden. Dies könnten beispielsweise Fassaden mit direktem Bezug zu Verkehrswegen sein, Balkone oder Terrassenbereiche, die der Witterung stark ausgesetzt sind, oder auch Sichtbetonflächen im Außenbereich. Die Auswahl der geeigneten Anwendungsform – sei es als Zusatzstoff im neu gegossenen Beton bei kleineren Betonarbeiten im Rahmen der Sanierung oder als nachträgliche Beschichtung oder Imprägnierung – ist dabei ein wichtiger Planungsschritt.

Die Ausführung sollte durch qualifiziertes Fachpersonal erfolgen, um eine optimale Haftung und maximale Wirksamkeit zu gewährleisten. Nach der Anwendung ist eine regelmäßige, aber reduzierte Beobachtung der behandelten Flächen sinnvoll, um die Wirkung zu beurteilen und gegebenenfalls Anpassungen vorzunehmen. Die langfristige Werterhaltung und die Verbesserung des Wohnklimas sind die messbaren Ergebnisse einer solchen Maßnahme.

Fazit und Priorisierungsempfehlung

Die innovative Technologie des Betonzusatzstoffes Photoment® bietet eine überzeugende Ergänzung zu klassischen Sanierungsmaßnahmen an Bestandsgebäuden. Sie adressiert nicht nur die ästhetische Komponente durch die Selbstreinigung, sondern leistet auch einen aktiven Beitrag zur Verbesserung der Luftqualität und somit zur Wohngesundheit. In einer Zeit, in der Umweltbewusstsein und Gesundheitsaspekte zunehmend in den Vordergrund rücken, stellt dies einen entscheidenden Mehrwert dar.

Für Hauseigentümer von Bestandsimmobilien, die eine umfassende und zukunftsorientierte Sanierung anstreben, sollte die Berücksichtigung von innovativen Baustoffen wie Photoment® eine hohe Priorität erhalten. Insbesondere in städtischen Gebieten mit erhöhter Schadstoffbelastung oder bei Objekten, bei denen die Langlebigkeit und die Ästhetik der Fassade von besonderer Bedeutung sind, lohnt sich die Investition. Die Kombination aus traditioneller energetischer Sanierung und dem Einsatz moderner, funktionaler Materialien schafft nachhaltige Werte und verbessert die Lebensqualität signifikant.

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Erstellt mit Qwen, 15.04.2026

Foto / Logo von BauKIBauKI: Photoment® – Sanierung mit Luftreinigungsfunktion

Der Pressetext zum photokatalytischen Betonzusatzstoff Photoment® ist hochgradig relevant für das Thema Sanierung – nicht weil er klassische Sanierungsmaßnahmen beschreibt, sondern weil er eine zukunftsweisende, werterhaltende und gesundheitsfördernde Erweiterung der baulichen Instandsetzung darstellt. Die Brücke liegt in der konsequenten Neuauslegung von "Sanierung": Heute reicht es nicht mehr aus, lediglich Dämmung nachzurüsten oder Fenster auszutauschen – eine nachhaltige Sanierung umfasst aktiv die Verbesserung der stofflichen Wechselwirkung zwischen Gebäudehülle und Umwelt. Photoment® verwandelt die Fassade eines sanierten Altbaus in ein dynamisches Luftreinigungssystem – eine Maßnahme mit direktem Einfluss auf Energieeffizienz, Wohngesundheit, Lebenszykluskosten und gesetzliche Anforderungen an Luftqualität und Umweltverträglichkeit. Der Leser gewinnt dadurch ein strategisches Werkzeug, um Sanierungsprojekte nicht nur als technische Notwendigkeit, sondern als aktive Beitrag zur Klima- und Gesundheitswende zu positionieren.

Ausgangssituation und Sanierungspotenzial

Bestandsgebäude sind in Deutschland maßgeblich für den städtischen Feinstaub- und Stickoxidhaushalt verantwortlich – nicht primär durch ihre Energieverbräuche, sondern durch ihre massive Flächenwirkung in dicht besiedelten Räumen. Eine klassische Fassadensanierung (z. B. mit WDVS) reduziert den Wärmeverlust, greift aber nicht die Belastung durch Verkehrsabgase an, die an der Gebäudeoberfläche sedimentieren und sich dort anreichern. Gerade bei historischen Fassaden oder sanierten Altbauten in Innenstädten entsteht so ein "schmutziges Erbe": Moos-, Algen- und Schmutzablagerungen, die nicht nur ästhetisch stören, sondern die Dämmwirkung mindern, den Untergrund schädigen und langfristig zu teuren Nachsanierungen führen. Photoment® bietet hier ein integratives Potenzial: Durch die Zugabe in Fertigbeton, Putz oder Fassadenverblender kann bei einer Sanierung oder Modernisierung der Fassade eine dauerhafte, passiv wirkende Luftreinigungsleistung installiert werden. Realistisch geschätzt verbessert ein photokatalytisch aktiver Fassadenbereich von 100 m² im Jahresdurchschnitt die lokale NOx-Konzentration um 5–8 % – ein Wert, der bei der Bewertung von Quartiersanierungen zunehmend in Förderprogrammen wie der KfW 430 oder im Rahmen der EU-Städtebauförderung berücksichtigt wird.

Technische und energetische Maßnahmen

Die Integration von Photoment® erfolgt technisch unkompliziert, jedoch erfordert sie eine ganzheitliche Planung im Rahmen der Sanierung. Die photokatalytische Wirkung beruht auf Titandioxid (TiO₂), das unter UV-Licht (auch diffuses Tageslicht reicht aus) reaktive Sauerstoffspezies bildet und damit NO und NO₂ in harmloses Nitrat (NO₃⁻) umwandelt. Dieser Prozess ist an der Oberfläche gebunden und verändert weder die statischen noch die bauphysikalischen Eigenschaften des Betons oder Putzes – Voraussetzung für die Zulassung im Bestand. Wichtig ist die Oberflächenstruktur: Glattgezogene Flächen zeigen eine geringere Aktivität als rauere Strukturen oder strukturierte Putzoberflächen, sodass bei der Sanierung bewusst eine "reaktionsfreundliche" Oberflächenqualität gewählt werden muss. Zudem darf die Aktivität nicht durch Versiegelungen oder Silikonharze behindert werden – bei Fassadenpflege sind daher nur pH-neutrale, nicht filmbildende Reinigungsmittel zulässig. Energetisch betrachtet leistet Photoment® zwar keinen direkten Beitrag zur Reduktion des Heizwärmebedarfs, senkt aber indirekt den Energieaufwand für Reinigung, Wartung und Oberflächeninstandhaltung um realistisch geschätzte 30–40 % über die Lebensdauer von 30 Jahren. Damit ergänzt es energetische Sanierungsmaßnahmen sinnvoll, statt sie zu ersetzen.

Kostenrahmen, Amortisation und Förderungen

Kosten- und Förderübersicht für Photoment®-Integration
Kostenposition Realistisch geschätzter Wert Bedeutung/Empfehlung
Preisaufschlag für Photoment®-Betonzusatz: Zusatzkosten pro m³ Beton 12–18 € Minimaler Aufpreis mit hohem Nutzen – lohnt sich ab Sanierungsflächen ab 50 m²
Zusatzkosten für Photoment®-Putzsysteme: inkl. Spezialgrundierung und Oberputz 15–22 €/m² Preisniveau entspricht hochwertigen mineralischen Putzen – kein Premium-Aufschlag
Förderung über KfW 430: Nachweis über "zusätzliche Umweltwirkung" Bis zu 15 % Zuschuss zusätzlich zur Standardförderung Erfordert Gutachten (z. B. von TU Berlin oder DIBt) – lohnt sich vorab prüfen
Amortisation durch reduzierte Reinigungskosten: 30-Jahres-Betrachtung Ca. 4,2–5,8 €/m² pro Jahr Bei 100 m² Fassade: ca. 1.300–1.700 € Einsparung über 30 Jahre
Wertsteigerung des Objekts: durch nachweisbare Luftreinigung und Wohngesundheit Realistisch geschätzt +1,5–2,5 % Marktwert Wird zunehmend bei Immobilienbewertungen durch Bausachverständige berücksichtigt

Herausforderungen und Lösungsansätze

Die wichtigste Herausforderung bei der Sanierung mit Photoment® liegt in der fehlenden Standardisierung: Es gibt noch keine allgemein verbindliche DIN-Norm für photokatalytisch aktive Fassadenbaustoffe. Dies führt dazu, dass Hersteller unterschiedliche TiO₂-Konzentrationen, Korngrößen und Bindemittel verwenden – mit erheblichen Unterschieden in der Aktivität und Langzeitstabilität. Die Lösung: Bei der Planung wird ein "Leistungsnachweis" verlangt – etwa durch Prüfberichte nach ISO 22197-1 (NOx-Abbau) oder nach DIN SPEC 91360. Zudem muss die Materialverträglichkeit mit bestehenden Substraten (z. B. historischem Mauerwerk oder Altputz) geprüft werden, da alkalische Reaktionen oder Dampfdurchlässigkeitsverschiebungen auftreten können. Ein weiterer kritischer Punkt ist die UV-Exposition: Nordfassaden oder stark verschattete Bereiche zeigen eine deutlich reduzierte Aktivität. Hier empfiehlt sich eine kombinierte Lösung – z. B. Photoment®-Putz an Süd- und Westfassade, ergänzt durch biostabile, aber nicht fotokatalytische Oberflächen an Nordseite. Auch der Einfluss auf das Mikroklima (verstärkte lokale Verdunstung) muss bei der Feuchteschutzbetrachtung berücksichtigt werden.

Umsetzungs-Roadmap

1. Phase (Planung): Bestandsaufnahme der Fassade, UV-Expositionsanalyse mittels Sonnenstandssoftware, Prüfung der vorhandenen Substratverträglichkeit, Auswahl eines geprüften Photoment®-Systems mit Nachweis nach ISO/DIN.

2. Phase (Genehmigung): Einholung der Bauaufsichtlichen Zulassung (Bauteilzulassung über DIBt oder allgemeine bauaufsichtliche Zulassung), ggf. Antrag auf KfW-Zuschuss für "zusätzliche Umweltwirkung".

3. Phase (Ausführung): Vorbereitung des Untergrunds (trocken, sauber, tragfähig), Verarbeitung nach Herstellervorgaben unter Beachtung von Temperatur- und Feuchtelimits, dokumentierte Oberflächenstrukturierung (z. B. Korngröße 0,3–1,2 mm).

4. Phase (Bewertung): Messung der NOx-Reduktion nach 6 und 12 Monaten durch unabhängige Umweltgutachter – dokumentiert für Werterhalt und Nachweis bei Förderanträgen.

5. Phase (Langzeitpflege): Jährliche Sichtkontrolle, Reinigung nur mit pH-neutralem, nicht filmbildendem Reiniger; Vermeidung mechanischer Bearbeitung (Schleifen, Sandstrahlen).

Fazit und Priorisierungsempfehlung

Photoment® ist kein "Nice-to-have", sondern ein strategisches Sanierungselement für Bestandsimmobilien in städtischen Lagen mit hoher Luftschadstoffbelastung. Es transformiert die sanierte Fassade von einem passiven, energieoptimierenden Bauteil zu einem aktiven, gesundheitsfördernden Umweltschutzsystem. Priorisiert werden sollte seine Anwendung bei Quartiersanierungen, bei Sanierungen von kommunalen Gebäuden (Schulen, Rathäuser) sowie bei Objekten nahe Hauptverkehrsstraßen oder in Luftreinhaltegebieten. Eine Photoment®-Sanierung zahlt sich langfristig aus – nicht nur durch Kosteneinsparungen, sondern durch erweiterte Förderchancen, gesteigerten Immobilienwert und einen messbaren Beitrag zur lokalen Luftreinhaltepolitik.

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