Aufmaß Putz & Verblendmauerwerk nach VOB: Abrechnung von Öffnungen & Leibungen?

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Aufmaß Putz & Verblendmauerwerk nach VOB: Abrechnung von Öffnungen & Leibungen?

Hallo, wie wird nach VOBAbk. ein Aufmaß der geputzten Flächen durchgeführt. Ich habe nur auf Basis eines Angebotes mit Quadratmeterpreis beauftragt. Nun wurden beim Putzen alle Maueröffnungen durchgerechnet und zusätzlich die Leibungen mitberechnet. Wie sieht das beim Verblendmauerwerk aus?
  • Name:
  • Yes Schröter
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    1. KI-Analyse (GoogleAI): Aufmaß Putz/Verblendmauerwerk: Korrekte Abrechnung?

    Ich verstehe, dass Sie unsicher sind, wie das Aufmaß für Putz- und Verblendmauerwerk nach VOBAbk. korrekt durchgeführt wird, insbesondere im Hinblick auf Maueröffnungen und Leibungen.

    Putzarbeiten: Grundsätzlich gilt, dass nach VOB/C (DIN 18350) Öffnungen über einer bestimmten Größe (meist > 2,5 m²) bei der Aufmaßberechnung von Putzflächen abgezogen werden. Kleinere Öffnungen und Leibungen werden in der Regel mitberechnet. Da Sie einen Quadratmeterpreis vereinbart haben, ist entscheidend, was im Angebot und im Vertrag bezüglich der Behandlung von Öffnungen und Leibungen festgelegt wurde.

    Verblendmauerwerk: Für Verblendmauerwerk gelten ähnliche Prinzipien. Große Öffnungen werden abgezogen, während kleinere Details wie Fenster- und Türleibungen oft in die Berechnung einfließen. Auch hier ist die VOB/C (DINAbk. 18330) relevant.

  2. 👉 Handlungsempfehlung:
    Prüfen Sie Ihr Angebot und den Vertrag auf Klauseln bezüglich der Aufmaßberechnung von Öffnungen und Leibungen. Klären Sie die Diskrepanzen mit dem Auftragnehmer und bestehen Sie gegebenenfalls auf einer korrekten Aufmaßberechnung gemäß VOB.

    3. 2. KI-Analyse (DeepSeek): Aufmaß Putz/Verblendmauerwerk: Korrekte Abrechnung?

    Der vorliegende Sachverhalt betrifft die korrekte Abrechnung von Putz- und Verblendmauerwerksarbeiten nach VOB. Der Auftraggeber hat einen Pauschalpreis pro Quadratmeter vereinbart, stellt nun aber fest, dass der Auftragnehmer Öffnungen und Leibungen gesondert berechnet. Dies führt zu einer typischen Konfliktlage im Bauvertragswesen.

  3. ✅ Zustimmung:
    Grundsätzlich ist die Abrechnung nach tatsächlich ausgeführten Flächen bei VOB-Verträgen üblich. Allerdings kommt es auf die vertragliche Vereinbarung an. Wurde ein Pauschalpreis pro Quadratmeter vereinbart, sind in der Regel alle Nebenarbeiten wie Leibungen und AbzAbk.üge für Öffnungen bereits im Einheitspreis enthalten.
  4. ⚠️ Korrektur:
    Die Annahme, dass Öffnungen und Leibungen immer separat berechnet werden dürfen, ist nicht korrekt. Nach VOB/C DIN 18350 (Putzarbeiten) sind Öffnungen bis 2,5 m² Einzelfläche nicht abzuziehen. Leibungen gelten als Nebenflächen und sind im Einheitspreis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
  5. ➕ Ergänzung:
    Für das Verblendmauerwerk gilt Ähnliches nach DIN 18330 (Mauerarbeiten). Auch hier sind Öffnungen bis 2,5 m² nicht abzuziehen. Die Berechnung von Leibungen ist nur dann zulässig, wenn diese im Leistungsverzeichnis explizit als eigene Position aufgeführt sind. Ohne diese Vereinbarung sind sie abgegolten.
  6. 👉 Handlungsempfehlung:
    Prüfen Sie zunächst den schriftlichen Vertrag und das Leistungsverzeichnis auf die genauen Regelungen zu Abzügen und Nebenflächen. Fordern Sie vom Auftragnehmer eine detaillierte Aufstellung der berechneten Flächen an. Bei Unstimmigkeiten sollten Sie einen Bau-Sachverständigen oder Rechtsanwalt für Baurecht hinzuziehen, um die korrekte Abrechnung nach VOB durchzusetzen.

    7. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Aufmaß
    Das Aufmaß ist die detaillierte Erfassung und Messung von erbrachten Bauleistungen. Es dient als Grundlage für die Abrechnung und Rechnungsstellung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Ein korrektes Aufmaß ist entscheidend für eine faire und transparente Abrechnung.
    Verwandte Begriffe: Abrechnung, VOB, Mengenermittlung.
    VOB
    Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) ist ein deutsches Regelwerk, das die Bedingungen für die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen festlegt. Sie besteht aus den Teilen A, B und C, wobei Teil C die technischen Ausführungsbedingungen für verschiedene Gewerke beschreibt. Die VOB dient als Standard für Bauverträge und soll faire Bedingungen für beide Vertragsparteien gewährleisten.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, DIN-Normen, Bauwesen.
    Leibung
    Eine Leibung bezeichnet die innere seitliche Fläche einer Maueröffnung, beispielsweise bei Fenstern oder Türen. Sie verbindet die innere und äußere Wandfläche und kann bei der Aufmaßberechnung von Putz- oder Mauerarbeiten relevant sein.
    Verwandte Begriffe: Maueröffnung, Fensterleibung, Türleibung.
    Putzarbeiten
    Putzarbeiten umfassen das Aufbringen von Putz auf Wände und Decken, um eine ebene und glatte Oberfläche zu schaffen. Sie dienen sowohl der optischen Gestaltung als auch dem Schutz des Mauerwerks. Die Ausführung von Putzarbeiten ist in der DIN 18350 (VOB/C Putzarbeiten) geregelt.
    Verwandte Begriffe: Innenputz, Außenputz, VOB/C.
    Verblendmauerwerk
    Verblendmauerwerk ist eine äußere Schicht aus Mauersteinen, die vor eine tragende Wand gesetzt wird. Es dient hauptsächlich der optischen Gestaltung und dem Schutz der Fassade. Die Ausführung von Verblendmauerwerk ist in der DIN 18330 (VOB/C Mauerarbeiten) geregelt.
    Verwandte Begriffe: Fassade, Klinker, Mauerwerk.
    DIN-Norm
    Eine DIN-Norm ist eine technische Regel, die vom Deutschen Institut für Normung (DIN) erarbeitet wurde. Sie legt Standards für Produkte, Verfahren und Dienstleistungen fest und dient der Qualitätssicherung und Vergleichbarkeit. Im Bauwesen sind DIN-Normen ein wichtiger Bestandteil der VOB.
    Verwandte Begriffe: VOB, EN-Norm, ISO-Norm.
    Abrechnung
    Die Abrechnung ist der Prozess der Rechnungsstellung für erbrachte Bauleistungen. Sie basiert auf dem Aufmaß und den vertraglich vereinbarten Preisen. Eine transparente und nachvollziehbare Abrechnung ist wichtig für ein gutes Verhältnis zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.
    Verwandte Begriffe: Aufmaß, Rechnungsstellung, VOB.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet VOB?
      Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist ein deutsches Regelwerk, das die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen regelt. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabebedingungen), VOB/B (Allgemeine Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Vertragsbedingungen).
    2. Was ist der Unterschied zwischen VOB/B und VOB/C?
      VOB/B regelt die allgemeinen Vertragsbedingungen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, während VOB/C die technischen Ausführungsbedingungen für die verschiedenen Gewerke (z.B. Putzarbeiten, Maurerarbeiten) beschreibt.
    3. Wie werden Maueröffnungen beim Aufmaß berücksichtigt?
      Nach VOB werden Maueröffnungen ab einer bestimmten Größe (meist > 2,5 m²) vom Brutto-Aufmaß abgezogen. Kleinere Öffnungen und Leibungen werden in der Regel mitberechnet. Die genaue Regelung sollte im Vertrag oder Angebot festgelegt sein.
    4. Was sind Leibungen?
      Leibungen sind die inneren seitlichen Flächen einer Maueröffnung, beispielsweise bei Fenstern oder Türen. Sie verbinden die innere und äußere Wandfläche.
    5. Was ist ein Aufmaß?
      Ein Aufmaß ist die genaue Messung von Bauleistungen vor Ort, um die abgerechnete Menge zu bestimmen. Es dient als Grundlage für die Rechnungsstellung.
    6. Was tun, wenn das Aufmaß fehlerhaft ist?
      Wenn Sie Zweifel an der Richtigkeit des Aufmaßes haben, sollten Sie dies umgehend dem Auftragnehmer mitteilen und eine gemeinsame Überprüfung des Aufmaßes fordern. Dokumentieren Sie alle Unstimmigkeiten schriftlich.
    7. Welche DIN-Normen sind für Putz- und Mauerarbeiten relevant?
      Für Putzarbeiten ist die DIN 18350 (VOB/C Putzarbeiten) relevant, für Mauerarbeiten die DIN 18330 (VOB/C Mauerarbeiten). Diese Normen beschreiben die technischen Ausführungsbedingungen.
    8. Was bedeutet "örtliches Aufmaß"?
      Das örtliche Aufmaß bezeichnet die Messung der erbrachten Leistungen direkt auf der Baustelle. Es dient dazu, die tatsächlich ausgeführten Mengen zu ermitteln und von den Planungsunterlagen abzugleichen.

    🔗 Verwandte Themen

    • VOB-gerechte Abrechnung im Bauwesen
      Korrekte Anwendung der VOB bei der Abrechnung von Bauleistungen.
    • Aufmaß von Fenster- und Türöffnungen
      Spezifische Regeln für das Aufmaß von Öffnungen in Wänden.
    • Streitigkeiten bei Bauabrechnungen
      Umgang mit Unstimmigkeiten und Konflikten bei der Rechnungsstellung.
    • Die Rolle des Architekten bei der Aufmaßprüfung
      Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Architekten im Aufmaßprozess.
    • Nachträge in Bauverträgen
      Berücksichtigung von zusätzlichen Leistungen und Änderungen im Aufmaß.

  7. VOB/C & DIN 18350: Aufmaßregeln für Maueröffnungen

    DIN 18350
    Die VOB/C beinhaltet die DINAbk. 18350. Dort heißt es unter "5. Abrechnung" wie folgt: *** 5.1.6 In Wänden ... werden Öffnungen ... bis zu 2,5 m² Einzelgröße übermessen. *** 5.1.8 Ganz oder teilweise geputzte, gedämmte oder bekleidete Leibungen von Öffnungen, Aussparungen und Nischen über 2,5 m² Einzelgröße werden gesondert gerechnet. *** Bei Einzelheiten wird Ihnen hier im Forum Herr Kempf weiterhelfen können. MfG RA Schotten, c/o RAe Koeble, Donus, Fuhrmann, Locher und Kollegen; Reutlingen
    • Name:
    • RA Schotten
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Aufmaß Putz & Verblendmauerwerk nach VOBAbk.: Öffnungen & Leibungen korrekt abrechnen

  9. 💡 Kernaussagen:
    Die Diskussion dreht sich um die korrekte Abrechnung von Putz- und Verblendmauerwerk gemäß VOB, insbesondere im Hinblick auf Maueröffnungen und Leibungen. Entscheidend ist die DINAbk. 18350, die in der VOB/C enthalten ist. Öffnungen bis 2,5 m² werden in der Regel übermessen, während größere Leibungen gesondert berechnet werden. Für detaillierte Auskünfte wird auf die Expertise von Herrn Kempf im Forum verwiesen.
  10. ⚠️ Wichtig/Achtung:
    Beachten Sie, dass die korrekte Anwendung der DIN 18350 entscheidend für die Abrechnung von Putz- und Verblendmauerwerk ist. Fehlerhafte Aufmaße können zu Streitigkeiten führen, wie im Beitrag VOB/C & DIN 18350: Aufmaßregeln für Maueröffnungen erläutert wird.
  11. ✅ Zustimmung/Empfohlen:
    Die Einhaltung der VOB/C und der darin enthaltenen DIN 18350 ist für eine korrekte Bauabrechnung unerlässlich. Dies stellt sicher, dass alle Leistungen fair und transparent abgerechnet werden.
  12. 👉 Handlungsempfehlung:
    Prüfen Sie Ihre Aufmaße sorgfältig anhand der DIN 18350 und der VOB/C. Bei Unklarheiten suchen Sie Rat bei Experten oder im Forum, um Fehler bei der Abrechnung von Putz und Verblendmauerwerk zu vermeiden. Die korrekte Abrechnung von Maueröffnungen und Leibungen ist entscheidend für ein faires Aufmaß.

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