Asbestfliesen entfernen: Kosten, Risiken & Ablauf der Sanierung im Altbau?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Asbestfliesen entfernen: Kosten, Risiken & Ablauf der Sanierung im Altbau?

Guten Tag,
meine Frau und ich überlegen, ein Haus aus den 60er Jahren zu kaufen. Nun haben wir das Haus durch einen Sachverständigen begehen lassen, der feststellte, dass die Vinylfliesen, die an vielen Stellen im Haus verlegt sind, asbesthaltig sein könnten. Ebenso der verwendete schwarze Kleber.
Wir werden das testen lassen (Rasterelektronenmikroskop). Ich habe mich schon informiert, dass es bei gutem Zustand des Bodens reicht, diesen abzudecken (also z.B. durch einen anderen geschlossenen Fußboden). Schon das ist teuer, denn z.B. im Keller hätten wir normalerweise keinen neuen Fußboden verlegt. Wir wollen aber nicht riskieren, dass unsere Kinder, für die der Keller als Hobbybereich dienen soll, irgendwann anfangen, die Fliesen herauszureißen (so etwas machen Kinder).
Problematisch scheinen mir die Fliesen vor allem in den Räumen zu sein, in denen wir etwas umbauen lassen wollen (Wände entfernen, Türen brechen oder zumauern). Gehe ich recht in der Annahme, dass man in diesen Räumen die Fliesen entfernen müsste?
Ich konnte nun nirgendwo im Internet finden, was so etwas ungefähr kostet. Die Räume, die das betrifft, sind zwei kleinere Zimmer (die zu einem großen zusammengelegt werden sollen), Gesamtfläche ca. 20 m², und zwei Flure, die durch einen Wanddurchbruch vereinigt werden sollen, Fläche auch etwa 20 m².
Mir ist klar, dass man da keine genauen Schätzungen machen kann, aber eine Aussage wie "höchstens 10 000 €", oder "höchstens 20 000 €" oder auch "wahrscheinlich mehr als 20 000 €" würde mir da schon helfen. Es geht hier auch um Verhandlungsspielraum für Kosten, auch gegenüber einem Mitbewerber um das Haus, der nicht umbauen will und dem deswegen diese Fliesen egal sind.
Vielen Dank und viele Grüße,
Andreas
  • Name:
  • Andreas
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Asbestfasern sind krebserregend. Arbeiten Sie niemals selbst an asbesthaltigen Materialien.

    🔴 Kritisch: Vermeiden Sie jegliche mechanische Bearbeitung (Bohren, Schleifen, Brechen) von asbesthaltigen Fliesen.

    🔴 Kritisch: Informieren Sie sich umfassend über die gesetzlichen Bestimmungen zur Asbestsanierung in Ihrem Bundesland.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Asbesthaltige Fliesen stellen eine erhebliche Gesundheitsgefahr dar, insbesondere beim Entfernen, da hierbei Asbestfasern freigesetzt werden können.

    Ich empfehle folgende Vorgehensweise:

    • Asbestuntersuchung: Lassen Sie die Fliesen und den Kleber durch ein akkreditiertes Labor auf Asbest untersuchen, um die genaue Belastung festzustellen.
    • Fachbetrieb beauftragen: Für die Entfernung und Entsorgung muss ein zertifizierter Asbestsanierungsbetrieb beauftragt werden. Dieser verfügt über die notwendige Ausrüstung und das Fachwissen, um die Arbeiten sicher durchzuführen.
    • Schutzmaßnahmen: Während der Sanierung sind umfangreiche Schutzmaßnahmen erforderlich, um die Freisetzung von Asbestfasern zu verhindern. Dazu gehören unter anderem das Abdichten des Arbeitsbereichs, der Einsatz von Unterdruckhaltegeräten und das Tragen von Schutzkleidung.
    • Entsorgung: Asbesthaltige Materialien müssen fachgerecht entsorgt werden. Der Sanierungsbetrieb kümmert sich um die ordnungsgemäße Verpackung und den Transport zu einer zugelassenen Deponie.

    Die Kosten für die Asbestsanierung können je nach Umfang der Arbeiten und der Größe der betroffenen Fläche variieren. Holen Sie mehrere Angebote von Fachbetrieben ein, um die Preise zu vergleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie das Haus kaufen, klären Sie die Asbestsanierung und die damit verbundenen Kosten. Ziehen Sie dies bei den Preisverhandlungen in Betracht.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner Hitzebeständigkeit und Festigkeit wurde Asbest früher häufig in Baumaterialien eingesetzt. Asbestfasern sind jedoch krebserregend. Verwandte Begriffe: Asbestose, Mesotheliom, Faserstaub.
    Asbestsanierung
    Die Asbestsanierung umfasst die Entfernung, Sanierung oder Sicherung von asbesthaltigen Materialien, um die Freisetzung von Asbestfasern zu verhindern. Die Sanierung darf nur von zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden. Verwandte Begriffe: Schadstoffsanierung, Altbausanierung, Dekontamination.
    Vinylfliesen
    Vinylfliesen sind Bodenbeläge aus Polyvinylchlorid (PVC). Sie wurden früher häufig mit Asbest versetzt, um ihre Haltbarkeit und Feuerbeständigkeit zu erhöhen. Verwandte Begriffe: PVC-Boden, Kunststofffliesen, Bodenbelag.
    Rasterelektronenmikroskop (REM)
    Ein Rasterelektronenmikroskop ist ein Mikroskop, das mit Elektronenstrahlen arbeitet, um sehr kleine Strukturen sichtbar zu machen. Es wird unter anderem zur Analyse von Materialien auf Asbestfasern eingesetzt. Verwandte Begriffe: Mikroskopie, Materialanalyse, Elektronenmikroskopie.
    Akkreditiertes Labor
    Ein akkreditiertes Labor ist eine Prüfstelle, die von einer nationalen Akkreditierungsstelle (z.B. DAkkS in Deutschland) offiziell anerkannt wurde. Die Akkreditierung bestätigt die Kompetenz des Labors, bestimmte Prüfungen durchzuführen. Verwandte Begriffe: Zertifizierung, Prüflabor, Qualitätsmanagement.
    Unterdruckhaltegerät
    Ein Unterdruckhaltegerät erzeugt in einem abgeschlossenen Arbeitsbereich einen Unterdruck, um zu verhindern, dass kontaminierte Luft (z.B. mit Asbestfasern) nach außen dringt. Die Luft wird gefiltert und gereinigt. Verwandte Begriffe: Luftfilter, Staubabsaugung, Gebäudedichtheit.
    Mesotheliom
    Das Mesotheliom ist eine seltene, aggressive Krebserkrankung des Rippenfells, Bauchfells oder Herzbeutels. Sie wird fast ausschließlich durch Asbest verursacht und tritt oft erst Jahrzehnte nach der Asbestexposition auf. Verwandte Begriffe: Lungenkrebs, Asbestose, Berufskrankheit.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die gesundheitlichen Risiken von Asbest?
      Asbestfasern können bei Einatmung zu schweren Lungenerkrankungen wie Asbestose, Lungenkrebs und Mesotheliom führen. Die Erkrankungen treten oft erst Jahrzehnte nach der Exposition auf.
    2. Wie erkenne ich asbesthaltige Fliesen?
      Asbesthaltige Fliesen sind optisch oft nicht von anderen Fliesen zu unterscheiden. Eine sichere Diagnose ist nur durch eine Laboranalyse möglich. Typisch sind Fliesen aus den 1960er bis 1980er Jahren.
    3. Darf ich asbesthaltige Fliesen selbst entfernen?
      Nein, die Entfernung von asbesthaltigen Materialien ist in Deutschland nur zertifizierten Fachbetrieben erlaubt. Unsachgemäße Entfernung kann zu einer erheblichen Freisetzung von Asbestfasern führen.
    4. Welche Schutzmaßnahmen sind bei der Asbestsanierung erforderlich?
      Zu den Schutzmaßnahmen gehören das Abdichten des Arbeitsbereichs, der Einsatz von Unterdruckhaltegeräten, das Tragen von Schutzkleidung (Atemschutzmaske, Schutzanzug, Handschuhe) und die fachgerechte Entsorgung der asbesthaltigen Materialien.
    5. Wie lange dauert eine Asbestsanierung?
      Die Dauer einer Asbestsanierung hängt von der Größe der betroffenen Fläche und dem Umfang der Arbeiten ab. In der Regel dauert die Sanierung mehrere Tage bis Wochen.
    6. Was kostet eine Asbestsanierung?
      Die Kosten für eine Asbestsanierung variieren je nach Aufwand und können mehrere tausend Euro betragen. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen.
    7. Wie wird Asbest entsorgt?
      Asbesthaltige Materialien müssen in speziellen, staubdichten Säcken verpackt und auf einer zugelassenen Deponie entsorgt werden. Der Transport muss ebenfalls von einem Fachbetrieb durchgeführt werden.
    8. Gibt es Fördermöglichkeiten für die Asbestsanierung?
      In einigen Fällen gibt es Fördermöglichkeiten für die Asbestsanierung. Informieren Sie sich bei Ihrer Kommune oder Ihrem Bundesland über entsprechende Programme.

    🔗 Verwandte Themen

    • Asbest erkennen im Altbau
      Hinweise und typische Fundstellen von Asbest in älteren Gebäuden.
    • Kosten einer Asbestsanierung
      Faktoren, die die Kosten beeinflussen und Möglichkeiten zur Kosteneinsparung.
    • Gesetzliche Regelungen zur Asbestentsorgung
      Vorschriften und Richtlinien für die fachgerechte Entsorgung von Asbestabfällen.
    • Fördermöglichkeiten für Schadstoffsanierung
      Überblick über staatliche und regionale Förderprogramme für die Sanierung von Altbauten.
    • Gesundheitliche Auswirkungen von Asbest
      Informationen über die verschiedenen Erkrankungen, die durch Asbest verursacht werden können.

  2. Asbestfliesen: Kosten pro m² – Realistische Einschätzung

    30 €/m²
    kann man als Daumenpreis nehmen. Die Fliesen bekommen die Kinder normalerweise nur mit Werkzeug raus. Die sind in tausenden von Wohnungen verlegt, ohne dass sie von Kindern rausgerissen werden. Die Gefährdung durch rausreißen einer Einzelfliese ist zu vernachlässigen.

  3. Asbestkleber: Sind 30 €/m² auch bei Kleber-Befall realistisch?

    Auch der Kleber?
    Hallo Matthias,
    vielen Dank für diese  -  Mut machende  -  Antwort. Das mit dem Herausreißen macht mir Sorgen, weil einige der Fliesen bereits locker sind.
    Gelten die 30 € auch, wenn der Kleber ebenfalls asbesthaltig ist?
    Vielen Dank und viele Grüße,
    Andreas

  4. Asbestsanierung: Kleber-Entfernung & Sicherheitsvorkehrungen

    incl. Kleber
    ist aber nur ein Erfahrungswert aus dem Rhein-Main-Gebiet.
    Die Platten werden entfernt und der Kleber im Schwarzbereich abgefräst. Der Kleber hat fast immer geringe Asbestanteile, weil er die Platten angelöst hat. Die Sicherheitsvorkehrungen bei Asbest gelten primär den Beschäftigten, nicht den Nutzern.
    Eine nachweisliche (Staubproben) Gefährdung von Gebäudenutzern durh Asbest ist auch bei schwach gebundenem Asbest die riesengroße Ausnahme.

  5. Asbestfund: Wertminderung des Hauses – Kostenschätzung Sanierung

    Wertminderung?
    Hallo Matthias,
    nochmal vielen Dank. Ich werde dann morgen früh versuchen, eine Aussage einer hier operierenden Firma zu bekommen, ob dieser "Daumenwert" auch hier in Südniedersachsen Gültigkeit hat.
    Die für mich resultierende Wertminderung wären dann die Kosten für das Herausnehmen des Bodens in den Räumen, in denen das nötig ist (wo umgebaut wird) sowie für neuen Fußboden in Räumen, in denen ich eigentlich keinen neuen Fußboden hätte legen wollen (z.B. Keller). Das hält sich aber in Grenzen.
    Viele Grüße,
    Andreas

  6. Asbest-Sanierungsfirmen: Anfrage bei Arbeitsschutz lohnt sich

    Wertminderung
    für Euch ist natürlich da. Für den Verkäufer ist das allerdings wohl unerheblich, solange er einen weiteren Interessenten hat.
    Um an Firmennamen zu kommen, die sowas zuverlässig ausführen, empfiehlt sich eine Anfrage beim zuständigen Amt für Arbeitsschutz (Gewerbeaufsicht, Regierungspräsidium Abt. Arbeitsschutz und Umwelt) oder wie die auch im jeweiligen Bundesland heißen mögen.
    ... eine Firma ist keine Firma ...
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Asbestfliesen entfernen: Kosten, Risiken & Sanierung im Altbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Kosten und Risiken der Asbestsanierung im Altbau, insbesondere beim Entfernen von Asbestfliesen und asbesthaltigem Kleber. Ein wichtiger Aspekt ist die realistische Einschätzung der Kosten pro Quadratmeter und die Notwendigkeit, Fachfirmen für die Asbestentsorgung zu beauftragen. Die Wertminderung des Hauses durch den Asbestfund wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag von Asbestsanierung: Kleber-Entfernung & Sicherheitsvorkehrungen gelten die Sicherheitsvorkehrungen bei Asbest primär den Beschäftigten, aber auch Gebäudenutzer sollten sich informieren.

    💰 Zusatzinfo: Im Rhein-Main-Gebiet kann man mit ca. 30 €/m² für die Asbestentsorgung rechnen, wie im Beitrag Asbestfliesen: Kosten pro m² – Realistische Einschätzung erwähnt wird. Diese Zahl dient als Daumenwert, die regional abweichen kann. Die Kosten können steigen, wenn auch der Kleber asbesthaltig ist, siehe Asbestkleber: Sind 30 €/m² auch bei Kleber-Befall realistisch?.

    👉 Handlungsempfehlung: Um zuverlässige Firmen für die Asbestsanierung zu finden, empfiehlt es sich, eine Anfrage beim zuständigen Amt für Arbeitsschutz zu stellen, wie im Beitrag Asbest-Sanierungsfirmen: Anfrage bei Arbeitsschutz lohnt sich vorgeschlagen wird. Klären Sie die Kosten für die Asbestsanierung und die resultierende Wertminderung des Hauses, wie im Beitrag Asbestfund: Wertminderung des Hauses – Kostenschätzung Sanierung angesprochen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Asbestfliesen, Asbest". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Estrich und Bodenbeläge - Asbest in alten Bodenfliesen? Materialerkennung, Gefahren & korrekte Entsorgung
  2. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Laminat auf Vinyl-Asbestfliesen verlegen? Risiken, Kosten & Alternativen für Floor-Flex?
  3. BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - 14450: Asbestfliesen entfernen: Kosten, Risiken & Ablauf der Sanierung im Altbau?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizung im unsanierten Altbau: Welche Heizsysteme (Gas, Wärmepumpe, Pellet) sind effizient?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizkessel Wandabstand im Altbau: Mindestabstand, Montage & Sicherheitsvorschriften?
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Günstige & umweltschonende Heizung im Altbau: Kosten, Vergleich & Fördermöglichkeiten?
  7. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Werkstatt zum Wohnhaus umbauen ohne 2. Reihe? Verbindungsbau, Voranfrage & Genehmigung
  8. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kostenvoranschlag Neubau: Transparenz der Architekten-Kalkulation – Wie Rohdaten & Rechenwege prüfen?
  9. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Haus Einsturzgefahr erkennen: Anzeichen, Risiken & Statikprüfung bei Altbauten?
  10. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bodenaustausch: Kosten, Ablauf & Risiken beim Entfernen alter Böden?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Asbestfliesen, Asbest" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Asbestfliesen, Asbest" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Asbestfliesen, Asbest" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Asbestfliesen, Asbest" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Asbestfliesen entfernen: Kosten, Risiken & Ablauf der Sanierung im Altbau?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Asbestfliesen sicher entfernen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Asbestfliesen, Asbest entfernen, Asbestsanierung, Asbestrisiko, Asbestentsorgung, Altbau, Schadstoffe, Vinylfliesen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼