ich möchte ein vorhandenes Fenster vergrößern. Das Problem ist der Abstand meine Hauses zum Nachbarn - ca. 3,50 m - Das Nachbargebäude steht direkt an der Grenze. Schräg gegenüber vom vorh. Fenster hat der Nachbar ein kleines Fenster (Abstellraum). Meine Frage ist, ob ich eine Baugenehmigung einholen muss. Gibt es da Schwierigkeiten bezgl. Brandschutz? Ich wohne in Niedersachsen. Viel Dank.
Fenster vergrößern - Grenzbebauung -Baugenehmigung nötig?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Fenster vergrößern - Grenzbebauung -Baugenehmigung nötig?
Hallo,
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Mitteilung über ein genehmigungsfreies Bauvorhaben
Diese Mitteilung an das Bauamt ist kostenfrei und gibt Sicherheit. Allerdings kann der Nachbar Probleme bekommen wenn jemand "der Katze die Schelle anhängt" denn ein Fenster in einer Grenzwand ist unzulässig es sei denn es ist vom Bauamt genehmigt und hat Bestandsschutz. -
Bestandschutz!?
Hallo, ich denke, das ist Bestandschutz, da das Fenster seit einigen Jahre besteht. Aber Sie haben recht, deshalb möchte ich auch keine schlafenden Hunde wecken. Wo könnte man das konkret nachlesen, ob Das zulässig ist, daß Fenster zu vergrößern.
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Wo könnte man das konkret nachlesen
NachbarschaftsgesetzLandesbauordnung
örtliche Bauvorschriften
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Problem: Bestandsschutz
Für etwas illegales gibt es keinen Bestandsschutz, für einen Schwarzbau gibt es keinen Bestandsschutz. Ein Schwarzbau ist ohne Wert und damit unverkäuflich. Wenn das Nachbarhaus durch ein illegales Fenster abfackelt klärt der Sachverständige die Haftung. Wenn ein geringer Teil "schwarz" ist ist das ganze Haus schwarz. Oder das Bauamt klärt, dass das Haus Teilschwarz ist. Ein klassisches Beispiel ist, wenn eine Baugenehmigung unter Auflagen erteilt wird, diese Auflagen nicht erfüllt werden und somit auch die Fertigmeldung fehlt. Das Haus wird zum Schwarzbau ohne dass das Amt tätig wird oder anders einschreitet oder die Fertigmeldung anmahnt. Und jetzt kommt das Phantastische an einem Schwarzbau: es kann ohne Genehmigung abgebrochen werden, denn der Bau ist illegal. -
Vorschriften habe ich gefunden, aber
Hallo nochmal,die Vorschriften habe ich gefunden.
Nieders. Bauordnung:
- Brandwand ist nur nötig bei Abstand < 2,50 m
- Lt. Formel für Berechnung der Abstände zum Grenze muss mein Haus 3 m Abstand zur Grenze einhalten.
Das ist ja gegeben, hab 3,50 m zur Grenze.
Ist damit alles in Ordnung?
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Gratulation
[ Zitat Anfang ] ...
Du hast DEINEN Teil überprüft. Was ist mit dem Nachbarn?Ist damit alles in Ordnung?
... [ Zitat Ende ]P.S.: Vor der Prüfung sollte man sich klar sein, wie weit man gehen will ;)
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Ich bin Laie und habe von diesen Dingen keine Ahnung
Herr Stöckel,ich bin Laie und habe von diesen Dingen keine Ahnung.
Was muss ich denn jetzt machen?
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Sie haben kein Problem
Die Abstandsflächen überlappen sich. Es muß also eine Genehmigung geben das zu tun, es ist auch möglich. Einziges Problem ist das Fenster des Nachbarn. Mit Ihrer Baumaßnahme könnte eine illegale Baumaßnahme des Nachbarn auffliegen. Sicherheit gibt eine Akteneinsicht. Eventuell muß der Nachbar sein Fenster zumauern.
Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Doppelgarage Grenzabstand nicht eingehalten: Was tun bei Verletzung des Nachbarrechts?
- … im hinteren Bereich für Fahrräder und Gartengeräte sehr groß, sodass eine Grenzbebauung ausgeschlossen und nie vorgesehen war. Die Garage steht mit dem hinteren …
- … genehmigten 3 Metern an ein Nachbarbaugrundstück. Dort befindet sich auch ein Fenster sowie eine Tür, damit man mit den Fahrrädern vom Radweg kommend …
- … dem Nachbargrundstück auf gleicher Höhe jetzt (völlig korrekt) eine Doppelgarage mit Grenzbebauung errichtet, und dabei wird offensichtlich, dass die vorgesehenen 3 m nur …
- … Eine nachträgliche Genehmigung grundsätzlich schwierig und mit Fenster und Tür nahezu unrealistisch. An anderer Stelle sind Zugänge in den …
- … Grenzbebauung: Was ist erlaubt?Informationen zu den Vorschriften für Gebäude, die direkt an der Grundstücksgrenze errichtet werden. …
- … Dem Brandschutz werden diese 25 cm wohl kaum beeinträchtigen. Zumal der Nachbar ja eine Grenzbebauung vornimmt und von daher schon eine Brandschutzwand errichten muss. …
- … Unterschreitung des Grenzabstands tolerierbar ist, insbesondere wenn der Nachbar selbst eine Grenzbebauung vornimmt. …
- … (z.B. 25 cm) den Brandschutz kaum, besonders wenn der Nachbar eine Grenzbebauung plant und somit eine Brandschutzwand benötigt. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage an Grundstücksgrenze bauen: Genehmigung, Abstandsflächen & 9m-Regel in BW?
- … von grenzständigen Nebengebäuden ohne eigene Abstandsflächen unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt.Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Abstandsflächenprivileg, Nachbarrecht. …
- … Grenzbebauung: Was ist erlaubt?Überblick über die Möglichkeiten und Grenzen der Bebauung an Grundstücksgrenzen. …
- … Da ich aber die örtlichen Begebenheiten nicht kenne habe ich mich jetzt schon zu weit aus dem Fenster gelegt. …
- … Grenzbebauung: Garage trotz Hauptgebäude noch möglich? …
- … Ohne Ortskenntnis würde ich sagen, das Sie Ihre 9,0 m Grenzbebauung nicht ausgenutzt haben und eine Garage noch geht. Vorausgesetzt der …
- … Grenzbebauung: 9m-Regel durch Hauptgebäude ausgeschöpft? …
- … Ich hätte die Grenzbebauung mit meinem Hauptgebäuden von 9 m schon mehr als ausgeschöpft …
- … LBOAbk. §6: Privilegiertes Gebäude und Grenzbebauung erklärt …
- … Wohngebäude ist mit 14 m Länge nicht privilegiert, somit ist die Grenzbebauung nicht ausgeschöpft, also möchten Sie jetzt ein solches Gebäude bauen. …
- … Grenzbebauung: Hauptgebäude nicht privilegiert – was nun? …
- … Geländehöhe: Maßgebend für Grenzbebauung und Abstandsflächen? …
- … das Hauptgebäude bereits ausgeschöpft ist. Laut LBOAbk. §6: Privilegiertes Gebäude und Grenzbebauung erklärt dürfen privilegierte Gebäude (max. 9m Länge, 3m Höhe, 25m² Fläche) …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachüberstand Grundstücksgrenze: Was ist erlaubt laut LBO Brandenburg?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenleistungen nach HOAI: Was gehört zu Phase 1-4? Kosten, Ablauf, Genehmigung?
- … öffentlich-rechtliche Verpflichtung ein, dass an die gemeinsame Grundsstücksgrenze innerhalb des Baufensters angebaut werden muss und die Festsetzung des Bebauungsplanes (Ziff. 1.2 der …
- … Doppelhaushälfte: Natürliche Verpflichtung zur Grenzbebauung …
- … Ein Bauherr nutzt den Vorteil einer Grenzbebauung und muss das auch dem künftigen Nachbarn zusichern. …
- … eine zusätzliche Erklärung des Architekten erforderlich ist. Die natürliche Verpflichtung zur Grenzbebauung bei Doppelhaushälften wird hervorgehoben. …
- … Verpflichtung zum Anbau an der gemeinsamen Grundstücksgrenze innerhalb des Baufensters, wie im Beitrag Baulast Doppelhaushälfte: Anbaupflicht & Bebauungsplan erläutert wird. …
- … Die Verpflichtung zur Grenzbebauung ist eine natürliche Folge des Baus einer Doppelhaushälfte, wie im …
- … Beitrag Doppelhaushälfte: Natürliche Verpflichtung zur Grenzbebauung dargelegt wird. Der Erst-Bauherr hat den Vorteil der Gestaltungsvorgabe, an die …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - WC-Türanschlag planen: Platzsparende Lösungen, Türrichtung & Kollisionsrisiken?
- … Mann kann die Dusche auch ans Fenster bauen, da gibt es sogar extra Duschrollos für, damit es nicht …
- … der Sanitäreinrichtung steht aber fest, die Dusche soll gerade nicht vorm Fenster stehen, ich möchte das Licht lieber für Waschbecken und WC nutzen, …
- … bin und es klingelt, rufe ich, dass es etwas dauert durchs Fenster, wasche und trockne mir die Hände und störe mich überhaupt nicht …
- … 60er Tür bekommen Sie m.E. in jedem Baustoffhandel mit Fenster u. Türenabt.. Ansonsten nehmen Sie einfach eine 70 er, ist auch …
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- … WC-Dusche: Fenster im Weg – Lichtplanung optimieren …
- … Fenster im Weg! …
- … doch das Fenster im Weg! Ich möchte die Dusche ja auch eher im untergeordneten Bereich mit weniger Licht planen, da sie ja - wie gesagt - kaum gebraucht wird! …
- … Ein Waschbecken ist m.E. ausreichend bzw. überflüssig. Tür nach innen aufschlagen lassen (DIN rechts). Wenn's ein Gäste-Bad/-WC sein soll, würde ich mir um den Ausstieg aus der Dusche keine Sorgen machen. Ich denke mal, Ihr Besuch schließt die Tür ab. Und wenn nicht, dann ist in meinen Augen die Wahrscheinlichkeit, mal die Tür in die Seite zu bekommen, nun äußerst, äußerst gering. Sie sagen ja selbst, wird kaum genutzt. Und wenn Sie das große Waschbecken dort positionieren, wo das kleine Eckbecken ist, dann könnten Sie sogar noch nach unten (in Richtung Fenster aus der Dusche steigen). Weiters würde ich eine 5-eckige Dusche …
- … Leider lässt der Platz zwischen dem Fenster und den Wänden weder links noch rechts eine vernünftige Duschplanung zu …
- … irgendwo woanders), dann wäre auch der Zutritt zur Dusche (in Richtung Fenster oder diagonal in den Raum hinein, wie ich es empfehlen würde) …
- … weniger. wenn du dann dusche und Becken noch spiegeln könntest (das Fenster schieben?), dann hättest du ein sauber funktionierendes dusch-WC! …
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- … Fensterplatzierung …
- … wenn das WC so platziert ist, dass man direkt aus dem Fenster ins Grüne gucken kann. So ist es bei uns im Büro, …
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- … wenn das WC oben nahe des Fensters positioniert wäre, keinen Ausblick auf Felder genießen, schön wäre es. Die Seiten bis auf Nord-Ost sind leider alle sehr eng bebaut. Die Straße im Süd-Westen ist so eng, dass es schon eine Schande ist. Daher werden die Fenster in den Bädern sowieso nicht zum durchsehen geplant. …
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- … minus ca. 6 Meter gegangen. Der Rest ergibt sich aus Baufenster und Gesamtlänge der bebaubaren Grenze. …
- … wir wahrscheinlich eh so gut wie, da es sich aber um Grenzbebauung handelt und das Grundstück von hinten auch nicht ohne weiteres zu …
- … und etwas anders angeordnet. Die Dusche kann leider nirgendwo anders hin (Fenster), mit der ganz schmalen Zimmertür konnte ich mich doch nicht …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sandwichelemente Fassade mit Hinterlüftung: Montage, Dämmung & Anforderungen an Grenzwand?
- … eines genehmigten Anbaus (Holzständerwerk mit Ziegeldach, 8,5x4 m, einseitig 8,5 m Grenzbebauung) an ein ex. Einfamilienhaus planen wir an einer Längsseite eine Fassade …
- … durchgehende Dämmung ohne Unterbrechungen und eine fachgerechte Ausführung von Details wie Fensteranschlüssen und Gebäudeecken. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Garage dämmen: Kosten, Materialien & Anleitung für beheizbaren Raum?
- … Weitere problematische Punkte sind vermutlich die Türen, das Garagentor, und die Fenster (die sind doppelt verglast)? …
- … Garagentor und Fenster: Achten Sie auf gut isolierte Garagentore und Fenster, um Wärmeverluste …
- … ja in der Tat ist dies eine Grenzbebauung, die Garage 9,99 m lang, das kommt nicht von ungefähr denke …
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- … Grenzbebauung …
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- … und umfasst unter anderem Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung und Überwuchs.Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Grenzabstand, Immissionen …
- … eines Gebäudes, wie beispielsweise die Dämmung der Gebäudehülle, den Austausch von Fenstern und Türen oder die Erneuerung der Heizungsanlage.Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieausweis, KfW-Förderung …
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- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Außenwand auf Nachbargrundstück: Was dürfen Hausbesitzer? Kosten, Dämmung & Rechtliches
- … der Doppelhaushälfte saniert und dabei gleich auch gehoben und evtl. mit Fenstern/Gauben versehen werden soll. …
- … beachten, wenn auf der Grundstücksgrenze Fenster/Gauben eingebaut werden - ist das überhaupt erlaubt. …
- … Grenzbebauung: Was ist erlaubt?Informationen zu den zulässigen Abständen und …
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