Vorab: ich weiß zwar nicht was für einen "Ingenieur", aber ein Architekt (nebenbei auch Dipl. Ing) kann und müsste Ihnen Ihre hier gestellten Fragen beantworten können.
Und: wenn schon "Eine sog. Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus ist bereits im Gange! " sein sollte, müssten Ihre Fragen doch wohl schon beantwortet sein.
Kein Architekt, außer die ganz dummen oder dreisten, machen eine Vorplanung und stellen eine Bauvoranfrage, wenn nicht schon die meisten baurechtlichen Gegebenheiten, die geplante Bebauung und die zu erwartenden Kosten zuvor geklärt sind. Dies gehört auch zur Beratungspflicht des Architekten.
Auch ein (potentieller) Bauherr sollte schon mal nachfragen, zumindest nach den Dingen, die Sie hier nachfragen.
Daher meine erste Empfehlung: fragen Sie doch mal nach der Qualifikation Ihres "Ingenieurs", nicht nur hinsichtlich dessen Hochschulabschlusses, sondern auch nach der Erfahrung in vergleichbaren (geringfügigen) Bauvorhaben.
Abschließend: das Forum dient sicherlich nicht - bitte nicht böse sein - um Fragestellern Kosten zu ersparen, sondern bspw. um kleine erste Hilfestellung bei Problemen zu bieten (wie hier sollte Ihr Ing. schon wissen was er tut und Ihnen dies schon auch erläutern können). Auch die Experten leben nicht von Ratschlägen, die diese hier im Forum kostenfrei erteilen - eine Beratungsleistung ist eine qualifizierte fachliche Dienstleistung, die nicht kostenfrei erfolgen kann und natürlich auch nicht sollte. Selbstständige wissen dies und Angestellte arbeiten auch nicht, um kein Gehalt zu erhalten - hier nicht mal ein bisschen.
Sollten Sie eine solche qualifizierte Beratung wünschen, so stehen Ihnen die hier vertretenen Experten, von denen sich einer sicher in Ihrer Region befinden dürfte, wie auch qualifizierte Architekten vor Ort, zur Verfügung.
zu Thread 4360 - Bebaubarkeit Grundstück
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
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Interne Fundstellen
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- … eines Baugrundstückes ist seine Bebaubarkeit . Es ist sehr wichtig, dass Sie im Vorfeld hierzu klare Vorstellungen entwickelt haben. …
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- … immer von einem freistehenden Haus träumte, sollte nicht plötzlich ein Reihenhausgrundstück kaufen,weil es als ganz besonderes Schnäppchen erscheint. …
- … Sie die geologischen Risiken Ihres Grundstückes? …
- … Bevor letzt endlich die Entscheidung zu einem Baugrundstück getroffen wird, sollten die geologischen Baugrundverhältnisse geklärt sein, um mögliche …
- … ohne Verbau. Hanglagen sind in der Gründung meist teurer als ebene Grundstücke zu bewerten; aber in der Hanglage ist die Lage des Bauwerkes …
- … sichern. Weiterhin sollte darauf geachtet werden, ob sich Hindernisse auf dem Grundstück oder im Boden befinden: Leitungen (Elektro, Telefon etc.), Rohre (Wasser, Abwasser, …
- … Gerade in der Gründung stecken oft Kosten, die den Grundstückswert weit überschreiten können. Es ist daher in jedem Fall zu …
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- … Ein für viele wichtiges Standort-Kriterium: Will man aufgrund der Grundstückspreise weiter ins Umland rausziegen, dann sollte man bei der Wahl …
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- … GrundstücksrechtDas Grundstücksrecht ist ein Teil des Sachenrechts und regelt …
- … die rechtlichen Beziehungen zwischen Personen und Grundstücken. Es umfasst unter anderem das Eigentum an Grundstücken, die Belastung von Grundstücken mit Rechten Dritter und …
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- … Das Baulastenverzeichnis ist ein öffentliches Register, in dem alle Baulasten eines Grundstücks eingetragen sind. Es wird von der Baubehörde geführt und kann von …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hausbau selbst planen: Software für Grundstücksauswahl, Abstandsflächen & Baukörper?
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- … Ich habe mich bei einer Gemeinde um die Vergabe eines Grundstücks beworben. 40 Grundstücke sind noch übrig. Die Sahnestücke sind schon …
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- … Privatmann eine Software suchen, um die Planung Ihres Hausbaus auf einem Grundstück realistisch vorzunehmen. Hier sind einige Punkte, die ich Ihnen empfehle zu …
- … Grundstücksdaten: Die Software sollte Ihnen ermöglichen, die genauen Maße und Gegebenheiten des Grundstücks einzugeben (z.B. Zuschnitt, Ausrichtung, Höhenlinien). …
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- … der Abstandsflächen ist in der Bauordnung geregelt. Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Grundstücksgrenze. …
- … ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der Nutzung, Bauweise, …
- … Verwaltung, Analyse und Präsentation von raumbezogenen Daten. Es wird in der Grundstücksanalyse eingesetzt, um Informationen zu Bebauungsplänen, Umweltdaten und Infrastruktur zu visualisieren. …
- … Welche Software eignet sich für die erste Grundstücksanalyse?Für die erste Grundstücksanalyse eignen sich GIS-Systeme (Geografische Informationssysteme) …
- … oder spezielle Grundstücksportale, die Informationen zu Bebauungsplänen und Umgebung liefern. Diese helfen, die Eignung des Grundstücks für Ihre Baupläne einzuschätzen. …
- … der Bebauungsplan bei der Planung?Der Bebauungsplan legt fest, wie ein Grundstück bebaut werden darf. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der …
- … Grundstückskauf: Checkliste für den GrundstückskaufWorauf Sie beim Kauf eines Baugrundstücks achten sollten. …
- … Grundstücksplanung: Himmelsrichtung & Firstrichtung beachten! …
- … Na ja wenn das Grundstück nicht bekannt ist, gerade in Bezug auf Himmelsrichtung, Hängigkeit (Firstrichtung …
- … usw. usw. was willst du da planen? Oder es wird ein Grundstück, was ... nicht in Frage kommt ... dann war es umsonst …
- … du einen maßstäblichen Lageplan aller in Frage kommenden Grundstücke hast, dann kannst du dir ja den Grundriss deines Hauses samt …
- … Abstandsflächen als Polygon zeichnen und ausschneiden und dann in die jeweiligen Grundstücke reinschieben und gucken ob es passt. …
- … Hausbau selbst planen: Software für Grundstücksauswahl …
- … welche Software für die Vorplanung eines Hausbaus auf einem noch unbekannten Grundstück sinnvoll ist. Alternativ werden traditionelle Methoden wie Transparentpapier und maßstäbliche Lagepläne …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Grundstücksplanung: Himmelsrichtung & Firstrichtung beachten! erwähnt, ist die Kenntnis des Grundstück …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Höhenlage 1. Vollgeschoss (§9 BauGB): "darf mindestens" vs. "höchstens" – Was bedeutet das?
- … Baurecht, Bauplanung, Grundstücksrecht …
- … enthält detaillierte Angaben zu Art und Maß der Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und anderen baulichen Details.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Satzung, Baulinie …
- … ErschließungsstraßeEine Erschließungsstraße ist eine öffentliche Straße, die ein Grundstück an das öffentliche Straßennetz anschließt und somit die Bebaubarkeit des Grundstück …
- … Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Handlungen auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen …
- … enthält detaillierte Angaben zu Art und Maß der Nutzung, Bauweise, überbaubaren Grundstücksflächen und anderen baulichen Details. …
- … passen, die Entwässerung ordnungsgemäß funktioniert und keine negativen Auswirkungen auf benachbarte Grundstücke entstehen. Außerdem kann sie Auswirkungen auf die Barrierefreiheit haben. …
- … Frage: Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück? …
- … Antwort: Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück können Sie in der Regel …
- … die höchste Stelle der Fahrbahn oder des Gehwegs, an der das Grundstück an die öffentliche Straße anschließt. …
- … Regelungen zu den einzuhaltenden Abständen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. …
- … Was Grundstückseigentümer über Baulasten wissen …
- … Realisierung des Bauvorhabens und die Vermeidung von späteren Problemen im Bereich Grundstücksrecht und Bauplanung. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baufenster überschreiten mit Terrasse in Hessen? Regeln, Möglichkeiten & Ausnahmen
- … Baurecht, Bebauungsplan, Bauordnung, Architektur, Grundstück …
- … BaufensterDer Bereich auf einem Grundstück, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf. Es wird im Bebauungsplan …
- … BebauungsplanEin rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt. Verwandte Begriffe: Baufenster, Baugrenze, …
- … Rechtsverordnung, die die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan, Bauordnung …
- … ist ein Baufenster?Antwort: Ein Baufenster ist der Bereich auf einem Grundstück, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf. Es wird im Bebauungsplan …
- … ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält Festsetzungen zu …
- … Abstandsflächen zum NachbarnRegelungen zu Mindestabständen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. …
- … BaulastenBeschränkungen, die auf einem Grundstück lasten und die Bebaubarkeit beeinflussen. …
- … Soll die Terrasse an einer Grundstücksgrenze errichtet werden? …
- … Baufenster irrelevant? Aufschüttung bis Grundstücksgrenze! …
- … nur 99 cm max. betragen und kann dann auch bis zur Grundstücksgrenze gehen. Zur Sicherheit sollten Sie dem Bauamt Mitteilung über ein …
- … nicht dem Baufenster unterliegen, wie im Beitrag Baufenster irrelevant? Aufschüttung bis Grundstücksgrenze! erläutert wird. Eine Mitteilung über ein "verfahrensfreies Vorhaben" beim Bauamt …
- … der Terrasse über der natürlichen Geländeoberfläche und die Lage an der Grundstücksgrenze sind wichtige Faktoren, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Fertighaus-Bau verzögert: Finanzierungslücke, Bodengutachten & Architekten-Fehler?
- … 1. Die angegeben Größe des Haus passte nicht auf das Grundstück. Das Haus hat sie um 1.20 m verkürzt (30 m²). …
- … sowie Grundwasserprobleme haben zu den Schwierigkeiten beigetragen. Eine frühzeitige Klärung der Bebaubarkeit und eine realistische Planung sind entscheidend für den Erfolg eines Fertighaus-Projekts. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Kniestock Höhe berechnen: Maximale Höhe, Bauvorschriften & Dachneigung?
- … wir stehen gerade kurz vor dem Grundstückskauf und möchten gerne im Vorfeld wissen, ob sich unser Traumhaus …
- … Bei dem Grundstück gibt es folgende Infos / Vorgaben: …
- … - Grundstücksgröße von 22 x …
- … Bebauungsplan einsehen: Prüfen Sie den Bebauungsplan für das betreffende Grundstück auf Festsetzungen zur Kniestockhöhe. …
- … ? Handlungsempfehlung: Klären Sie die maximal zulässige Kniestockhöhe vor dem Grundstückskauf mit dem Bauamt ab, um spätere Probleme zu vermeiden. …
- … rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er enthält Festsetzungen zur Gebäudehöhe, Dachform, …
- … zu wahren, die Bebauungsdichte zu steuern und die Belichtung der Nachbargrundstücke sicherzustellen. …
- … Kniestock Höhe: Architektenberatung vor Grundstückskauf empfohlen! …
- … zu einem Architekten und lasst Euch von dem vorm Kauf des Grundstücks beraten. …
- … des jeweiligen Bundeslandes. Eine frühzeitige Beratung durch einen Architekten vor dem Grundstückskauf wird dringend empfohlen, um Klarheit über die Bebauungsmöglichkeiten zu erhalten. …
- … Bundesländern unterschiedlich gehandhabt wird, wie im Beitrag Kniestock Höhe: Architektenberatung vor Grundstückskauf empfohlen! erwähnt wird. Dies kann erhebliche Auswirkungen auf die Bebaubarkeit …
- … Ihres Grundstücks haben. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie vor dem Grundstückskauf einen Architekten, um die spezifischen Bauvorschriften und Bebauungsmöglichkeiten zu klären. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grundflächenberechnung: Keller größer als Gebäude – Was zählt zur GF?
- … Grundflächenberechnung, GFAbk. Berechnung, Kellerfläche, Gebäudefläche, Baurecht, Bebaubarkeit, Grundstücksnutzung, Wohnfläche …
- … Baurecht, Architektur, Bauplanung, Grundstücksrecht, Immobilien …
- … der Grundfläche (GFAbk.) ist im Baurecht geregelt und maßgeblich für die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Wenn die Kellerfläche größer ist als die Gebäudefläche …
- … Grundfläche (GFAbk.)Die Grundfläche ist die Fläche, die ein Gebäude auf dem Grundstück einnimmt. Sie wird durch die äußeren Abmessungen des Gebäudes im Erdgeschoss …
- … im Baurecht und dient zur Festlegung der maximal zulässigen Bebauung eines Grundstücks.Verwandte Begriffe: Geschossfläche (GFZAbk.), Bebaubarkeit, Bebauungsplan …
- … verbindliches Dokument, das die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstücks regelt. Er legt unter anderem die zulässige Grundfläche, Geschossfläche, Bauweise und …
- … die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Bebaubarkeit von Grundstücken, die Gestaltung von Gebäuden, den Brandschutz und andere …
- … Geschossflächen eines Gebäudes. Sie wird zur Berechnung der zulässigen Bebauung eines Grundstücks herangezogen. Die GFZAbk. gibt an, wie viel Fläche insgesamt auf dem …
- … Grundstück bebaut wurde.Verwandte Begriffe: Grundfläche (GFAbk.), Bebaubarkeit, Bebauungsplan …
- … BebaubarkeitDie Bebaubarkeit …
- … eines Grundstücks beschreibt, inwieweit ein Grundstück baulich genutzt werden darf. Sie …
- … durch das Baurecht, den Bebauungsplan und andere rechtliche Vorschriften bestimmt. Die Bebaubarkeit ist ein wichtiger Faktor bei der Planung von Bauvorhaben.Verwandte Begriffe: Grundfläche …
- … GeländeoberflächeDie Geländeoberfläche ist die natürliche oder festgelegte Oberfläche des Grundstücks. Sie ist ein wichtiger Bezugspunkt für die Berechnung der Grundfläche …
- … und die Beurteilung der Bebaubarkeit. Die genaue Bestimmung der Geländeoberfläche kann bei Hanggrundstücken komplex sein.Verwandte Begriffe: Grundfläche (GFAbk.), Hanggrundstück, Bebaubarkeit …
- … Die GFZAbk. gibt also an, wie viel Fläche insgesamt auf dem Grundstück bebaut wurde, während die GFAbk. die reine Bodenbedeckung durch das Gebäude …
- … Frage: Was ist bei der Berechnung der Grundfläche bei Hanggrundstücken zu beachten? …
- … Bei Hanggrundstücken ist die Bestimmung der …
- … Grundflächenzahl (GRZAbk.) im BebauungsplanDie GRZ legt fest, welcher Anteil eines Grundstücks überbaut werden darf. …
- … zum NachbarnRegelungen, die sicherstellen, dass ausreichend Licht und Luft auf benachbarte Grundstücke gelangen. …
- … Baulasten im GrundbuchBeschränkungen, die ein Grundstück belasten und die Bebaubarkeit beeinflussen können. …
- … Stellen Sie sich vor, Sie sind im Hubschrauber über dem Grundstück und schauen nach unten. …
- … baurechtlich unterschiedlich behandelt. Die korrekte GFAbk. Berechnung ist entscheidend für die Bebaubarkeit und Grundstücksnutzung. …
- … von Bebauungsplänen. Die korrekte Berechnung beeinflusst die zulässige Wohnfläche und die Bebaubarkeit des Grundstücks. …
- … die spezifischen Regelungen für Ihr Grundstück zu klären und eine korrekte Grundflächenberechnung sicherzustellen. Achten Sie besonders auf …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Vollgeschoss Definition Bayern: Was zählt wirklich? Raumhöhe, Wintergarten & Dachterrasse?
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