Kenntnisgabeverfahren BW: GRZ/GFZ Überschreitung möglich? Voraussetzungen & Alternativen
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Kenntnisgabeverfahren BW: GRZ/GFZ Überschreitung möglich? Voraussetzungen & Alternativen

Foto von Uwe Cerny, Dipl.-Ing.(FH)

Hallo, zusammen!
Für ein Bauvorhaben in Baden-Württemberg, das im Kenntnisgabeverfahren eingereicht werden soll, bin ich gerade dabei das Maß der baulichen Nutzung zu berechnen.
Dabei wird sowohl die GRZ sowie die GFZAbk. überschritten.
Nun eine grundsätzlichen Frage:
Ist es mit Überschreitungen möglich im Kenntnisgabeverfahren einzureichen oder geht dann nur der Weg eines herkömmlichen Genehmigungsverfahrens?
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Im Kenntnisgabeverfahren in Baden-Württemberg ist eine Überschreitung der GRZ (Grundflächenzahl) und GFZAbk. (Geschossflächenzahl) grundsätzlich nicht möglich, wenn dadurch gegen Festsetzungen des Bebauungsplans verstoßen wird. Das Kenntnisgabeverfahren ist ein vereinfachtes Verfahren, das gerade bei Einhaltung der planungsrechtlichen Vorgaben zur Anwendung kommt.

    Sollten Überschreitungen vorliegen, ist in der Regel ein Baugenehmigungsverfahren erforderlich, in dem geprüft wird, ob Ausnahmen oder Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans möglich sind. Dies ist jedoch von den konkreten Umständen des Einzelfalls abhängig und liegt im Ermessen der zuständigen Baubehörde.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Überschreitungen im Detail mit einem Architekten oder einem auf Baurecht spezialisierten Anwalt ab, um die Erfolgsaussichten eines Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kenntnisgabeverfahren
    Ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, bei dem die Gemeinde das Bauvorhaben lediglich zur Kenntnis nimmt, sofern es den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigungsverfahren, Bauanzeige, Genehmigungsfreistellung.
    GRZ (Grundflächenzahl)
    Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil der Grundstücksfläche mit baulichen Anlagen überbaut werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZAbk. 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks überbaut werden dürfen).
    Verwandte Begriffe: GFZ, Baugrundstück, Grundstücksfläche.
    GFZ (Geschossflächenzahl)
    Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße zulässig sind. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GFZ 0,8 bedeutet, dass die Summe aller Geschossflächen maximal 80% der Grundstücksfläche betragen darf).
    Verwandte Begriffe: GRZ, Geschossfläche, Bebauungsdichte.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe und andere bauliche Details.
    Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauleitplanung.
    Baugenehmigungsverfahren
    Ein formelles Verfahren zur Prüfung und Genehmigung von Bauvorhaben durch die zuständige Baubehörde. Es ist erforderlich, wenn von den Festsetzungen des Bebauungsplans abgewichen wird oder andere öffentlich-rechtliche Vorschriften zu prüfen sind.
    Verwandte Begriffe: Kenntnisgabeverfahren, Bauanzeige, Genehmigungsfreistellung.
    Befreiung
    Eine Ausnahme von den Festsetzungen des Bebauungsplans, die unter bestimmten Voraussetzungen von der Baubehörde gewährt werden kann. Sie ist in der Regel an strenge Auflagen gebunden.
    Verwandte Begriffe: Ausnahme, Abweichung, Baurecht.
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Das Bauordnungsrecht der einzelnen Bundesländer, das die baurechtlichen Vorschriften für die Errichtung, Änderung und Nutzung von Gebäuden regelt.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugesetzbuch, Bebauungsplan.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist der Unterschied zwischen Kenntnisgabeverfahren und Baugenehmigungsverfahren?
      Das Kenntnisgabeverfahren ist ein vereinfachtes Verfahren für Bauvorhaben, die den Bebauungsplan einhalten. Das Baugenehmigungsverfahren ist erforderlich, wenn von den Festsetzungen des Bebauungsplans abgewichen wird oder andere öffentlich-rechtliche Vorschriften zu prüfen sind.
    2. Was bedeutet GRZ und GFZ?
      GRZ steht für Grundflächenzahl und gibt an, wie viel Prozent eines Grundstücks überbaut werden dürfen. GFZ steht für Geschossflächenzahl und gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße zulässig sind.
    3. Kann man eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen?
      Ja, unter bestimmten Voraussetzungen ist es möglich, eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch von den jeweiligen landesrechtlichen Bestimmungen und den konkreten Umständen des Einzelfalls abhängig.
    4. Welche Unterlagen sind für ein Kenntnisgabeverfahren erforderlich?
      Die erforderlichen Unterlagen sind in der jeweiligen Landesbauordnung geregelt. In der Regel sind Baupläne, Baubeschreibung, Lageplan und Nachweise über die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlich.
    5. Was passiert, wenn das Bauvorhaben nicht den Vorschriften entspricht?
      Wenn das Bauvorhaben nicht den Vorschriften entspricht, kann die Baubehörde die Einstellung der Bauarbeiten anordnen oder die Beseitigung der baulichen Anlagen verlangen.
    6. Wie lange dauert ein Kenntnisgabeverfahren?
      Ein Kenntnisgabeverfahren dauert in der Regel kürzer als ein Baugenehmigungsverfahren, da die Prüfung der Unterlagen weniger umfangreich ist. Die genaue Dauer hängt jedoch von der jeweiligen Baubehörde und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
    7. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen über die überbaubare Grundstücksfläche, die Gebäudehöhe und andere bauliche Details.
    8. Wer kann Auskunft zum Bebauungsplan geben?
      Auskunft zum Bebauungsplan erteilt die zuständige Baubehörde der Gemeinde oder Stadt. Dort können Sie den Bebauungsplan einsehen und sich über die geltenden Festsetzungen informieren.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baugenehmigungspflicht
      Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich und welche Ausnahmen gibt es?
    • Abstandsflächenrecht
      Welche Abstände müssen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen eingehalten werden?
    • Schwarzbau
      Was sind die Konsequenzen von illegalen Bauvorhaben?
    • Baulasten
      Welche Beschränkungen können durch Baulasten auf einem Grundstück liegen?
    • Genehmigungsfreie Bauvorhaben
      Welche Bauvorhaben dürfen ohne Genehmigung errichtet werden?

  2. GRZ/GFZ-Überschreitung BW: Bauantrag statt Kenntnisgabe!

    Nein!
    Bei Abweichungen ist ein Bauantrag zu stellen. Architekt Ulrich Pathe
    • Name:
    • Reg2023-Herr UlrPat

  3. Kenntnisgabeverfahren BW: Abweichung GRZ/GFZ per Ausschuss möglich!

    Doch!
    ... sag' ich einfach mal ganz frech. Als angehender Bauherr und Laie  -  aber als einer, der im Kenntnisgabeverfahren in BW bauen will. Im Kenntnisgabeverfahren können gewünschte Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans aufgeführt werden und über diese entscheidet dann ein Ausschuss für Technik.
    Meines Wissens gilt das auch für GRZ/GFZAbk.. Rufen Sie doch einfach mal im zuständigen Baurechtsamt an.
    • Name:
    • Reg2023-Wolfgang

  4. Kenntnisgabeverfahren BW: GFZ-Abweichung – Separater Antrag beschleunigt!

    Foto von

    Infos
    Telefonat wurde bereits geführt : Wie Wolfgang schreibt wird das Kenntnisgabeverfahren durchgeführt; ein Antrag auf Abweichung von der GFZAbk. wird separat eingereicht. Dieser wird aber i.d.R. schneller bearbeitet. Wie was gelernt ...

  5. Kenntnisgabeverfahren: Befreiung bei GRZ/GFZ-Überschreitung erteilt

    Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage
    im Kenntnisgabeverfahren. Für Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl und der Gebäudehöhe wurde ohne Probleme die Befreiung erteilt. Auch die Baugrenzüberschreitung der Terrasse wurde zugelassen.
    MfG
    RalfKa.
    • Name:
    • Herr RalfKa

  6. Kenntnisgabeverfahren BW: GFZ-Abweichung – Schnellere & günstigere Lösung

    nicht nur schneller ...
    nicht nur schneller auch noch billiger
    • Name:
    • Reg2023-Wolfgang
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kenntnisgabeverfahren BW: GRZ/GFZAbk.-Überschreitung – Voraussetzungen & Alternativen

    💡 Kernaussagen: Im Kenntnisgabeverfahren in Baden-Württemberg ist eine Überschreitung von GRZAbk. und GFZ grundsätzlich möglich, erfordert aber oft einen separaten Antrag auf Abweichung. Die Entscheidung über Abweichungen trifft ein Ausschuss. Ein separates Verfahren zur Abweichung der GFZ kann die Bearbeitung beschleunigen und kostengünstiger sein. Die Genehmigung von Überschreitungen hängt von den spezifischen Umständen des Bauvorhabens ab.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut GRZ/GFZ-Überschreitung BW: Bauantrag statt Kenntnisgabe! ist bei Abweichungen von den Bebauungsplanfestsetzungen grundsätzlich ein Bauantrag erforderlich. Dies steht im Kontrast zu den Erfahrungen anderer Nutzer.

    ✅ Zusatzinfo: Im Kenntnisgabeverfahren können gewünschte Abweichungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans aufgeführt werden, wie im Beitrag Kenntnisgabeverfahren BW: Abweichung GRZ/GFZ per Ausschuss möglich! beschrieben. Ein Ausschuss für Technik entscheidet dann über diese Abweichungen, was auch GRZ/GFZ-Überschreitungen einschließen kann.

    📊 Fakten/Zahlen: Ein Nutzer berichtet im Beitrag Kenntnisgabeverfahren: Befreiung bei GRZ/GFZ-Überschreitung erteilt von einer erfolgreichen Befreiung von der zulässigen Grundflächenzahl und Gebäudehöhe im Kenntnisgabeverfahren für den Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit Garage. Auch eine Baugrenzüberschreitung der Terrasse wurde zugelassen.

    💰 Kosten: Das separate Verfahren zur Abweichung der GFZ ist nicht nur schneller, sondern oft auch kostengünstiger, wie im Beitrag Kenntnisgabeverfahren BW: GFZ-Abweichung – Schnellere & günstigere Lösung erwähnt wird. Dies kann ein entscheidender Vorteil des Kenntnisgabeverfahrens sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben in Baden-Württemberg mit dem zuständigen Baurechtsamt ab. Ein Telefonat im Vorfeld, wie im Beitrag Kenntnisgabeverfahren BW: GFZ-Abweichung – Separater Antrag beschleunigt! beschrieben, kann Klarheit bringen und den Prozess beschleunigen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Traufhöhe überschritten: Wer haftet bei Bauantrag im Kenntnisgabeverfahren in BW?
  2. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Balkon am Endreihenhaus: Baugrenze, Sichtschutz & Nachbarrecht – Was ist erlaubt?
  3. BAU-Forum - Dach - Dachfenster Abstand zur Brandschutzwand: Was sagt die LBOAVO BW? Kosten, Konsequenzen?
  4. BAU-Forum - Baufinanzierung - Eigenheimzulage Baukenntnisgabeverfahren Ba-Wü: Anspruch prüfen & Fristen beachten
  5. BAU-Forum - Heizung / Warmwasser - Haustechnik planen: Heizung, Lüftung, Wasser - Fachplaner, Ausschreibung & Kosten?
  6. BAU-Forum - Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen - Hausbau im Kenntnisgabeverfahren: Risiken, Verantwortlichkeiten & Bauleitung?
  7. BAU-Forum - Neubau - Streifenfundament & Bodenplatte Gartenhaus: Breite, Tiefe, Aushub & Bewehrung – Was ist zu beachten?
  8. BAU-Forum - Normen, Vorschriften, Verordnungen etc. - Kniestock erhöhen in Baden-Württemberg: Genehmigung, Traufhöhe & Bauvorschriften?
  9. BAU-Forum - Normen, Vorschriften, Verordnungen etc. - Dachfenster Abstand zur Brandschutzwand: LBOAVO BaWü, Konsequenzen & Lösungen?
  10. BAU-Forum - Bauplanung / Baugenehmigung - Terrassenüberdachung Neubau: Bauantrag nötig? Kosten, Optionen & begehbare Varianten

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Kenntnisgabeverfahren BW: GRZ/GFZ Überschreitung möglich? Voraussetzungen & Alternativen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Kenntnisgabeverfahren BW: Überschreitung GRZ/GFZ?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Kenntnisgabeverfahren, Baden-Württemberg, GRZ, GFZ, Überschreitung, Baurecht, Bauplanung, Genehmigung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼