Schiefe Wand bei Wohnungsabnahme: Ungleiche Fugen, Rechte des Käufers & Vorgehen?

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Ich verstehe, dass Sie bei der Abnahme Ihrer Wohnung eine schiefe Wand festgestellt haben, die durch ungleichmäßige Fliesenkleberstärken ausgeglichen wurde, was zu unschönen Fugen führt.

🔴 Gefahr: Eine schiefe Wand kann auf strukturelle Probleme hindeuten oder die spätere Installation von Möbeln und Einbauten erschweren.

Ich empfehle Ihnen, den Mangel unbedingt im Abnahmeprotokoll festzuhalten. Beschreiben Sie den Mangel detailliert und fordern Sie den Bauträger zur Beseitigung auf. Setzen Sie hierfür eine angemessene Frist.

Sollte der Bauträger die Mängelbeseitigung ablehnen, empfehle ich Ihnen, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann die Ursache der schiefen Wand beurteilen und die Notwendigkeit einer Sanierung feststellen. Die Kosten für den Sachverständigen können unter Umständen vom Bauträger eingefordert werden, wenn der Mangel berechtigt ist.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel (Fotos, Protokoll) und holen Sie sich rechtlichen Rat, um Ihre Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt Mängel an Fliesenarbeiten in zwei Badezimmern einer Neubauwohnung, die im Rahmen der Abnahme durch den Bauträger festgestellt wurden. Es handelt sich um optische Beeinträchtigungen durch ungleichmäßige Kleber- bzw. Mörteldicken, die auf eine nicht lotrechte Wand oder einen schiefen Schacht zurückzuführen sind. Aus fachlicher Sicht liegt hier ein Ausführungsmangel vor, da die Fliesenarbeiten nicht den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und das Erscheinungsbild erheblich stören.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Nutzers, dass der Bauträger die Fliesen nicht freiwillig entfernen wird, ist realistisch. Bei Neubauten besteht jedoch ein Anspruch auf mangelfreie Leistung, sodass der Bauträger zur Nachbesserung verpflichtet ist.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, eine Stahlbetonwand könne einfach "gerade geputzt" werden, ist zu optimistisch. Stahlbetonwände sind in der Regel bereits geglättet; eine nachträgliche Korrektur durch Putz ist möglich, erfordert aber eine fachgerechte Vorbereitung und kann die Raummaße verändern. Zudem müsste der Putz vollflächig aufgetragen werden, was die Fliesenarbeiten beeinträchtigt.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die Unterscheidung zwischen einem optischen Mangel und einem funktionalen Mangel. Ungleiche Fugen und sichtbare Kleberstärken sind in der Regel als optischer Mangel zu werten, der den vertraglich geschuldeten Zustand nicht erfüllt. Der Käufer hat ein Recht auf Beseitigung, es sei denn, der Mangel ist nur mit unverhältnismäßigem Aufwand zu beheben. Eine bloße Abnahme mit Vorbehalt reicht nicht; der Mangel muss schriftlich dokumentiert und gerügt werden.

🔴 Gefahr: Eine Gefahr besteht darin, dass der Käufer die Wohnung ohne schriftliche Mängelrüge abnimmt. Damit verliert er in der Regel das Recht auf kostenfreie Nachbesserung. Zudem könnte der Bauträger versuchen, die Mängel als "handwerkliche Toleranz" abzutun, was bei deutlich sichtbaren Abweichungen nicht zulässig ist.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel detailliert mit Fotos und Maßangaben. Nehmen Sie die Wohnung nur unter Vorbehalt ab und verweigern Sie die Abnahme, falls die Mängel erheblich sind. Setzen Sie dem Bauträger eine angemessene Frist zur Nachbesserung und ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu, falls der Bauträger die Mängel nicht anerkennt. Bei Uneinigkeit kann eine Mängelrüge mit Fristsetzung und Androhung der Minderung oder Selbstvornahme erforderlich sein.

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Bei der Wohnungsabnahme weisen beide Bäder strukturelle Mängel auf: eine schiefe Stahlbetonwand im großen Bad, die durch ungleichmäßige Kleberschichten kaschiert wurde, sowie einen schiefen Abgabeschacht im kleinen Bad, der zu einer sichtbaren, unregelmäßigen Mörteldicke bei der Fliesenmontage führte.

🔴 Gefahr: Eine schief verlaufende Stahlbetonwand ist kein rein optischer Mangel, sondern kann auf gravierende Bauausführungsfehler hinweisen – etwa falsche Schalung, unzureichende Ausrichtung oder Setzungsprobleme; dies birgt potenzielle Folgeschäden wie Rissbildung, Fugenaufweitung oder spätere Fliesenabplatzung.

🔴 Gefahr: Ein schief ausgeführter Abgabeschacht stellt ein funktionales Risiko dar: Er kann zu unzureichender Abdichtung, Feuchteeintrag in die Wandkonstruktion und langfristig zu Schimmelbildung oder Bauteilschäden führen – insbesondere im Nassbereich ist dies besonders kritisch.

⚠️ Korrektur: Eine "gerade Putzschicht" auf einer schiefen Stahlbetonwand ist keine zulässige Mängelbeseitigung – Putz hat keine statische Ausgleichsfunktion und darf gemäß DIN 18550 nur in begrenzter Dicke (max. 15 mm im Einzelfall, bei höheren Anforderungen deutlich weniger) aufgebracht werden; dickere Aufträge führen zu Haftungsverlust und Abplatzungsgefahr.

➕ Ergänzung: Der Käufer hat nach § 633 BGB^Abk. ein gesetzliches Recht auf Nachbesserung oder Mängelrüge; die Abnahme darf erst nach vollständiger Beseitigung solcher erheblichen Mängel erfolgen – eine Abnahme unter Vorbehalt ist zulässig, aber schriftlich und konkret zu dokumentieren.

➕ Ergänzung: Die sichtbare Mörteldicke von über 10 mm im kleinen Bad deutet auf eine nicht normgerechte Fliesenverlegung hin (DIN 18157 fordert eine gleichmäßige Verlegeebene); dies erhöht das Risiko von Fliesenbruch, Fugenverschmutzung und Feuchteeintrag.

✅ Zustimmung: Die Überlegung, einen Spiegel zur optischen Kaschierung zu nutzen, ist pragmatisch – doch dies ist keine fachgerechte Mängelbeseitigung, sondern lediglich eine kosmetische Maßnahme, die die zugrundeliegende Ursache nicht behebt.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie alle Mängel umfassend mit Zeitstempel-Fotos und einem schriftlichen Mängelprotokoll; verlangen Sie unverzüglich eine fachliche Stellungnahme des Bauträgers zur Ursache und zum Sanierungskonzept; beauftragen Sie bei Unklarheit oder Weigerung einen unabhängigen, zertifizierten Bau-Sachverständigen für die Baubegleitung und Mängelbewertung.