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Geruchsbelästigung im Altbau: Ursachen im Lüftungsschacht & Lösungen für Mehrfamilienhaus?
BAU-Forum: Lüftung

Geruchsbelästigung im Altbau: Ursachen im Lüftungsschacht & Lösungen für Mehrfamilienhaus?

Hallo,
ich habe eine Altbau Mehrfamilienwohnung gekauft es wurde vorher schon kokmplett neusaniert. Aber jetzt habe ich ein Problem mit den Vermietern weil es in der Wohnung was in der Küche gekocht wird im WC riechen kann, oder wenn der Mieter von 1. OGAbk. in der Küche sich unterhalten tut oder Musik hört kann man es leicht oben oder unteren Geschoss in der WC oder Küche mithöhren.
In der Bad/WC gibt es kein Fenster, ein Lüftungsrohr geht nach oben bis zum Schohrnstein jeweils in den Etagen geht der Rohr im Bad/WC heraus vor dem Rohr ist ein kleines plastikdeckel mit Gittern vorhanden und von dem Rohr wird auch abgezweigt für die Abzug für die Dunstabzugshaube in der Küche somit kommt das Geruch von der Küche automatisch ins Bad herein oder sogar nach oben in die Wohnung.
Wie kann ich dieses Problem beheben, weil es ist ziemlich Ecklick das Geruch von den anderen zu riechen.
MfG
PS: Habe hier ein Bild gezeichnet so sieht es etwa aus inmoment.
  • Name:
  • atsiz77
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei älteren Lüftungsschächten könnte Asbest verbaut sein. Vor jeglichen Arbeiten sollte eine Asbest-Prüfung durchgeführt werden.

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    Ich verstehe, dass Sie in Ihrem Altbau-Mehrfamilienhaus Probleme mit Geruchsübertragung über den Lüftungsschacht haben. Dies kann verschiedene Ursachen haben:

    • Fehlende oder defekte Dichtungen: Undichte Stellen an Lüftungsrohren oder Schornsteinen können Gerüche übertragen.
    • Falsch angeschlossene Dunstabzugshaube: Eine Dunstabzugshaube, die an einen Lüftungsschacht statt nach außen angeschlossen ist, verteilt die Gerüche in alle Wohnungen, die an diesen Schacht angeschlossen sind.
    • Unterdruck: Durch moderne Fenster und dichte Türen kann ein Unterdruck entstehen, der Gerüche aus dem Schacht in die Wohnung zieht.
    • Defekte Rückstauklappen: Diese verhindern normalerweise, dass Gerüche aus anderen Wohnungen in die eigene Wohnung gelangen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Fachmann (Sanitärinstallateur oder Lüftungsbauer) zu beauftragen, der die Anlage überprüft und die Ursache der Geruchsübertragung identifiziert. Er kann die Dichtungen prüfen, den Anschluss der Dunstabzugshaube kontrollieren und ggf. Rückstauklappen installieren oder reparieren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Lüftungsschacht
    Ein vertikaler Schacht, der zur Be- und Entlüftung von Gebäuden dient. Er verbindet mehrere Wohneinheiten und leitet verbrauchte Luft ab.
    Verwandte Begriffe: Abluft, Zuluft, Schornstein, Dunstabzugshaube.
    Dunstabzugshaube
    Ein Gerät, das über dem Kochfeld installiert wird, um Kochdünste und Gerüche abzusaugen. Sie kann entweder mit einem Abluftsystem nach außen oder mit einem Umluftsystem betrieben werden.
    Verwandte Begriffe: Abluft, Umluft, Filter, Kochfeld.
    Rückstauklappe
    Ein Bauteil, das in Lüftungsleitungen eingebaut wird, um zu verhindern, dass Luft oder Gerüche in die falsche Richtung strömen. Sie öffnet sich nur in eine Richtung und schließt bei Rückströmung.
    Verwandte Begriffe: Ventil, Klappe, Strömung, Dichtung.
    Unterdruck
    Ein Zustand, bei dem der Luftdruck in einem Raum niedriger ist als der Luftdruck außerhalb des Raumes. Dies kann dazu führen, dass Luft und Gerüche aus anderen Bereichen angesaugt werden.
    Verwandte Begriffe: Luftdruck, Belüftung, Fensterfalzlüfter, Druckausgleich.
    Schornstein
    Eine senkrechte Abzugsleitung für Rauchgase, die bei der Verbrennung von Brennstoffen entstehen. Er dient dazu, die Abgase sicher nach außen abzuführen.
    Verwandte Begriffe: Abgas, Verbrennung, Heizung, Kamin.
    Abluft
    Verbrauchte Luft, die aus einem Raum abgeführt wird. Sie enthält Feuchtigkeit, Gerüche und Schadstoffe.
    Verwandte Begriffe: Zuluft, Lüftung, Luftwechsel, Raumklima.
    Dichtung
    Ein Material, das verwendet wird, um Fugen und Spalten abzudichten und das Eindringen von Luft, Wasser oder Gerüchen zu verhindern. Sie kann aus Gummi, Silikon oder anderen Materialien bestehen.
    Verwandte Begriffe: Fuge, Spalt, Abdichtung, Isolierung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun, wenn Gerüche aus dem Lüftungsschacht in die Wohnung ziehen?
      Zuerst sollten Sie die Ursache der Geruchsübertragung identifizieren. Dies kann durch eine Überprüfung der Dichtungen, Anschlüsse und Rückstauklappen erfolgen. Ein Fachmann kann hierbei helfen.
    2. Darf eine Dunstabzugshaube an einen Lüftungsschacht angeschlossen werden?
      In den meisten Fällen ist dies nicht zulässig, da die Gerüche und Abluft dann in andere Wohnungen gelangen können. Dunstabzugshauben sollten idealerweise nach außen abgeleitet werden.
    3. Wie kann man Unterdruck in der Wohnung vermeiden?
      Durch regelmäßiges Lüften oder den Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung kann man Unterdruck vermeiden. Auch das Öffnen eines Fensters beim Betrieb einer Dunstabzugshaube kann helfen.
    4. Welche Rolle spielen Rückstauklappen im Lüftungssystem?
      Rückstauklappen verhindern, dass Gerüche und Abluft aus anderen Wohnungen in die eigene Wohnung gelangen. Sie sollten regelmäßig auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft werden.
    5. Was ist bei der Sanierung eines alten Lüftungsschachts zu beachten?
      Bei der Sanierung sollte darauf geachtet werden, dass alle Dichtungen erneuert und die Anschlüsse fachgerecht ausgeführt werden. Zudem sollte geprüft werden, ob Asbest verbaut wurde.
    6. Wie oft sollte ein Lüftungsschacht gereinigt werden?
      Die Reinigungshäufigkeit hängt von der Nutzung und der Verschmutzung ab. Eine regelmäßige Inspektion und Reinigung durch einen Fachmann ist empfehlenswert.
    7. Kann man Gerüche im Lüftungsschacht neutralisieren?
      Es gibt spezielle Filter und Neutralisatoren, die in Lüftungssystemen eingesetzt werden können. Diese sind jedoch nur eine Ergänzung zur Beseitigung der eigentlichen Ursache.
    8. Wer ist für die Wartung und Instandhaltung des Lüftungsschachts zuständig?
      In einem Mehrfamilienhaus ist in der Regel die Eigentümergemeinschaft für die Wartung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Lüftungsanlagen zuständig.

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      Informationen zum korrekten Anschluss einer Dunstabzugshaube, um Geruchsbelästigung zu vermeiden.
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    • Asbest in alten Lüftungsschächten erkennen
      Informationen zur Erkennung und zum Umgang mit Asbest in alten Lüftungsschächten.

  2. Lüftungsschacht: Rückschlagklappen gegen Geruchsbelästigung im Altbau

    Foto von Stephan Langbein

    Ich würde versuchen
    mit Rückschlagklappen (

  3. Lüftung im Altbau: Lüfter mit Klappen gegen Geruchsübertragung?

    Hallo, ich muss erstmal sagen das wir bis ...
    Hallo,
    ich muss erstmal sagen das wir bis jetzt keinen lügter in der Wohnung haben nur oben auf dem Dach ein Kugel was sich mit der Wind dreht. Deshalb habe ich gedacht das wir in den Wohnungen Lütfer mit Klappen einbauen oder ähnliches, das Rückschlagklappe was sie meinten muss das bei jedem in die Wohnung rein und muss dazu noch zusätzlich ein lütfer eingebaut werden?
    MfG
    PS: Konnte erst jetzt schreiben da ich nicht zu Hause war.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Geruchsbelästigung im Altbau: Lösungen für Lüftungsschächte

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Geruchsbelästigung in einem Altbau-Mehrfamilienhaus, die durch den Lüftungsschacht übertragen wird. Es werden Lösungen wie Rückschlagklappen und Lüfter mit Klappen diskutiert, um die Geruchsübertragung zwischen den Wohnungen zu minimieren. Die vorhandene Dachlüftung wird als möglicherweise ineffektiv identifiziert. Die korrekte Installation und Funktion der Lüftungskomponenten sind entscheidend für die Wirksamkeit.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor Lüfter eingebaut werden, sollte geprüft werden, ob die vorhandene Dachlüftung ausreichend ist. Siehe Lüftung im Altbau: Lüfter mit Klappen gegen Geruchsübertragung?.

    ✅ Empfehlung: Der Einsatz von Rückschlagklappen in den Lüftungsrohren wird empfohlen, um den Rückfluss von Gerüchen zu verhindern. Details dazu im Beitrag Lüftungsschacht: Rückschlagklappen gegen Geruchsbelästigung im Altbau.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Installation von Lüftern mit Klappen ist darauf zu achten, dass diese korrekt dimensioniert und installiert werden, um eine optimale Luftzirkulation zu gewährleisten und die Geruchsbelästigung effektiv zu reduzieren. Die Klappen sollten regelmäßig gewartet werden, um ihre Funktionstüchtigkeit sicherzustellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Fachmann für Lüftungstechnik zu konsultieren, um die spezifische Situation im Altbau zu beurteilen und die am besten geeigneten Maßnahmen zur Geruchsbeseitigung zu ergreifen. Eine professionelle Analyse kann helfen, die Ursachen der Geruchsbelästigung zu identifizieren und eine maßgeschneiderte Lösung zu entwickeln.

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